Thông Tin Chi Tiết Về Phường 3 (Vĩnh Hội), Quận 4, Hồ Chí Minh

Nằm trong khu vực có vị trí đắc địa của Quận 4, phường Vĩnh Hội (trước đây là Phường 3) thu hút sự chú ý nhờ lợi thế kết nối thuận tiện với trung tâm thành phố và hệ thống tiện ích phát triển. Đây là khu vực có mật độ dân cư đông đúc, với nhiều dự án chung cư đa dạng về phân khúc, đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân cũng như nhu cầu đầu tư. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin toàn diện về vị trí địa lý, hạ tầng, tiện ích cùng các dự án nổi bật tại phường Vĩnh Hội, Quận 4.

Lưu ý quan trọng

Theo thông tin từ Thư Viện Pháp Luật, Phường 3 Quận 4 TPHCM đã được đổi tên thành phường Vĩnh Hội thuộc địa bàn quản lý thuế của Thuế cơ sở 4 Thành phố Hồ Chí Minh. Điều này giải thích sự khác biệt trong cách gọi tên giữa các nguồn thông tin. Nhiều tài liệu vẫn sử dụng tên cũ “Phường 3” trong khi các văn bản hành chính mới đã sử dụng tên “Vĩnh Hội”.

1. Vị trí địa lý, kết nối vùng

Vị trí tổng thể

Phường Vĩnh Hội (trước đây là Phường 3) có diện tích 0,31 km² và dân số tính đến năm 2021 là 10.644 người
Nằm ở phía Bắc Quận 4, giáp ranh trực tiếp với Quận 1 thông qua kênh Bến Nghé
Là một phần của Quận 4 – khu vực có địa hình như “cù lao tam giác, xung quanh đều là sông và kênh rạch”

Kết nối vùng

Phía Đông Bắc: Giáp Quận 2 qua sông Sài Gòn
Phía Tây: Giáp Quận 1 và Quận 5 với ranh giới là kênh Bến Nghé
Phía Nam: Giáp các phường khác trong Quận 4
Phía Đông: Giáp thành phố Thủ Đức qua sông Sài Gòn

Đường giao thông chính

Đường Tôn Thất Thuyết và Đoàn Văn Bơ là những tuyến đường quan trọng kết nối Phường 3 (Vĩnh Hội) với các khu vực khác trong Quận 4
Gần các tuyến đường huyết mạch như Bến Vân Đồn, giúp kết nối thuận lợi với Quận 1, Quận 5 và các khu vực trung tâm

2. Cơ sở hạ tầng và sự phát triển của khu vực

Lịch sử hình thành

Được thành lập vào năm 1980, cùng với sự hình thành các phường khác trong Quận 4 khi TP.HCM tổ chức lại các đơn vị hành chính sau thống nhất đất nước
Trước đó, khu vực này tồn tại như một phần của các làng và xã cũ thuộc vùng ngoại vi thành phố

Đặc điểm hạ tầng

Với vị trí gần sông Sài Gòn và hệ thống kênh rạch, từng là nơi tập trung các hoạt động buôn bán, vận chuyển hàng hóa qua các bến tàu và thuyền
Đã trải qua quá trình đô thị hóa mạnh mẽ, từ khu vực ven sông nhỏ lẻ trở thành phường đô thị hiện đại
Hệ thống giao thông đường bộ và đường thủy phát triển, tạo lợi thế cho các hoạt động kinh tế và đời sống người dân

3. Tiện ích sống tại phường Vĩnh Hội, Quận 4

Vị trí chiến lược gần trung tâm thành phố, tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển kinh tế thương mại và dịch vụ
Được hưởng lợi từ việc gần các khu vực trung tâm như Quận 1, Quận 5 và các tuyến đường huyết mạch
Nhiều tiện ích công cộng, dịch vụ thương mại phát triển do vị trí đắc địa
Gần các bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại trong khu vực Quận 1 và Quận 4

Tiện ích giáo dục

Trường mầm non, tiểu học, THCS trong khu vực
Thuận tiện di chuyển đến các trường THPT và đại học ở quận trung tâm

Tiện ích y tế

Gần các bệnh viện lớn ở khu vực lân cận
Phòng khám đa khoa và chuyên khoa trong phường

4. Văn hóa và đời sống cộng đồng

Là khu vực có lịch sử hình thành lâu đời, từng là nơi tập trung buôn bán, vận chuyển hàng hóa qua đường thủy
Văn hóa đặc trưng của khu vực ven sông, kênh rạch Sài Gòn
Cộng đồng dân cư đa dạng, kết hợp giữa cư dân bản địa và người nhập cư
Lối sống đô thị hiện đại nhưng vẫn giữ được nét đặc trưng của khu vực ven sông

5. Kinh tế và thị trường bất động sản

Thương mại dịch vụ phát triển mạnh nhờ vị trí gần trung tâm thành phố và hệ thống kênh rạch thuận lợi cho giao thương
Thị trường bất động sản rất sôi động:
Thị trường căn hộ Quận 4 nói chung có lượng khách cao, hiệu suất cho thuê giao động từ 5-6%/năm
Nhiều dự án chung cư tập trung dọc các tuyến đường chính
Hầu hết các căn hộ đều có tầm nhìn đẹp, một số hướng ra sông Sài Gòn hoặc nhìn về trung tâm thành phố

6. Khu vực và dự án nổi bật

Khu chung cư B5

Vị trí: Số 48, Phường 3 (Vĩnh Hội), Quận 4
Quy mô: 376 căn (gồm cụm B1, B2, B3, B4, B5)
Thời gian bàn giao: Tháng 1/2007
Là một trong những khu chung cư tiêu biểu của phường, thường xuất hiện trong các giao dịch mua bán căn hộ chung cư Phường 3

Các tuyến đường chính

Đường Tôn Thất Thuyết: Trục đường quan trọng kết nối khu vực với các phường lân cận
Đường Đoàn Văn Bơ: Tuyến đường giao thông chính trong phường
Đường Bến Vân Đồn: Tuy không nằm trong phường nhưng là trục đường lớn gần kề, nơi tập trung nhiều dự án chung cư

7. Dự án lân cận và thị trường bất động sản Quận 4

Các dự án chung cư nổi bật trong Quận 4

Grand Riverside

Vị trí: 283 Bến Vân Đồn, Phường 2, Quận 4
Quy mô: 240 căn
Thời gian bàn giao: 2017

Galaxy 9

Vị trí: 243 Hoàng Diệu, Phường 8, Quận 4
Quy mô: 164 căn
Thời gian bàn giao: 2005

Vĩnh Hội

Vị trí: 98 Khánh Hội, Phường 4, Quận 4
Quy mô: 171 căn
Thời gian bàn giao: Tháng 9/2022

Đặc điểm thị trường

Quận 4 có tổng cộng 22 dự án chung cư, trong đó 12 dự án tập trung dọc đường Bến Vân Đồn
Thị trường mua bán căn hộ chung cư tại Phường 3 (Vĩnh Hội) rất phát triển, được đánh giá là “thị trường rất phát triển bởi đem lại nguồn lợi nhuận cao”

Lợi thế và triển vọng phát triển của phường Vĩnh Hội

Lợi thế cạnh tranh

Vị trí đắc địa, kết nối thuận tiện với trung tâm thành phố
Hệ thống tiện ích đa dạng, đáp ứng nhu cầu sống hiện đại
Thị trường bất động sản sôi động, nhiều dự án chất lượng

Triển vọng phát triển

Hưởng lợi từ các dự án hạ tầng giao thông lớn của thành phố
Xu hướng phát triển các khu phức hợp cao cấp tại các quận trung tâm
Tiềm năng tăng giá trị bất động sản theo thời gian

Phường 3 (nay là phường Vĩnh Hội), Quận 4 là khu vực có vị trí chiến lược, gần trung tâm thành phố với hệ thống giao thông thuận lợi. Đây là khu vực có tiềm năng bất động sản cao nhờ vị trí đắc địa, cơ sở hạ tầng phát triển và kết nối tốt với các quận trung tâm. Thị trường chung cư tại đây sôi động với nhiều dự án đa dạng, phù hợp cho cả mục đích an cư và đầu tư. Việc hiểu rõ về sự thay đổi tên gọi (từ Phường 3 thành phường Vĩnh Hội) là rất quan trọng khi tìm hiểu thông tin và giao dịch bất động sản tại khu vực này.