Thông Tin Chi Tiết Về Bán Nhà Đất Cẩm Lệ, Đà Nẵng

Quận Cẩm Lệ đang nổi lên như một điểm sáng trên bản đồ bất động sản Đà Nẵng nhờ vị trí cửa ngõ phía Tây Nam và tiềm năng phát triển mạnh mẽ. Với diện tích 34km² cùng hệ thống giao thông thuận lợi kết nối với nhiều khu vực trọng điểm của thành phố, Cẩm Lệ đang thu hút sự quan tâm lớn từ người mua nhà và nhà đầu tư bất động sản.

Vị trí địa lý và kết nối giao thông của quận Cẩm Lệ

Quận Cẩm Lệ nằm ở phía tây nam nội thành Đà Nẵng, là quận nội thành duy nhất không giáp biển. Với diện tích 34km², chiếm 2,63% diện tích toàn thành phố, Cẩm Lệ có vị trí đắc địa khi tiếp giáp với 5/7 quận huyện còn lại của Đà Nẵng:

• Phía đông giáp quận Ngũ Hành Sơn
• Phía tây và phía nam giáp huyện Hòa Vang
• Phía bắc giáp các quận Liên Chiểu, Thanh Khê và Hải Châu

Hệ thống giao thông của Cẩm Lệ đặc biệt phát triển với các tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, đường sắt Bắc Nam và đường AH17. Các trục đường mới như đường Thăng Long đã góp phần rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển từ Cẩm Lệ đến trung tâm thành phố và các khu vực lân cận, tạo động lực lớn cho thị trường nhà đất Cẩm Lệ.

Đặc điểm địa hình và cơ sở hạ tầng

Địa hình Cẩm Lệ chủ yếu là đồi núi thấp với phần lớn diện tích là vùng đất thấp, có độ cao trung bình từ 5 đến 10 mét so với mực nước biển. Đặc điểm nổi bật là hệ thống sông ngòi phong phú với sông Cái chảy qua phía tây bắc và sông Cẩm Lệ chảy qua trung tâm, tạo nên cảnh quan đẹp cho khu vực.

Về cơ sở hạ tầng, Cẩm Lệ sở hữu hệ thống đồng bộ và hiện đại bao gồm:

• Mạng lưới giao thông nội bộ phát triển
• Hệ thống cấp thoát nước hoàn thiện
• Mạng lưới điện ổn định
• Cơ sở viễn thông đáp ứng nhu cầu kết nối

Đặc biệt, với quyết định số 6099/QĐ-UBND ngày 12/12/2018, Cụm công nghiệp Cẩm Lệ đã được thành lập tại phường Hòa Thọ Tây với diện tích 29ha, tạo thêm động lực cho sự phát triển kinh tế và thị trường bất động sản khu vực.

Tiện ích sống tại quận Cẩm Lệ

Là một quận nội thành, Cẩm Lệ sở hữu hệ thống tiện ích đa dạng phục vụ nhu cầu sống của cư dân:

• Giáo dục: Hệ thống trường học từ mầm non đến THPT phân bố đều khắp các phường
• Y tế: Trung tâm y tế quận và các phòng khám chất lượng
• Mua sắm: Các chợ truyền thống, siêu thị và cửa hàng tiện lợi
• Công viên: Các không gian xanh, khu vui chơi giải trí

Nhờ vị trí chiến lược, từ Cẩm Lệ có thể dễ dàng tiếp cận các tiện ích lớn của thành phố như sân bay quốc tế Đà Nẵng, các bệnh viện lớn, trung tâm thương mại và các điểm du lịch nổi tiếng chỉ trong vòng 15-20 phút di chuyển.

Phân bố dân cư và đặc điểm kinh tế

Với dân số 143.632 người (số liệu năm 2018), chiếm 9,6% dân số toàn thành phố và mật độ dân cư 4.224 người/km², Cẩm Lệ thể hiện sự năng động của một khu vực đô thị hóa nhanh chóng.

Về mặt kinh tế, Cẩm Lệ có nhiều ưu thế:

• Quỹ đất đã được đô thị hóa lớn
• Vị trí địa lý thuận lợi cho phát triển thương mại
• Cụm công nghiệp 29ha tại phường Hòa Thọ Tây tạo nhiều việc làm
• Hoạt động dịch vụ phát triển nhờ kết nối thuận tiện với trung tâm

Chính những yếu tố này đã biến Cẩm Lệ trở thành một trong những địa điểm hấp dẫn cho thị trường bất động sản Đà Nẵng, đặc biệt đối với phân khúc nhà ở.

Các phường nổi bật tại quận Cẩm Lệ

Quận Cẩm Lệ gồm 6 phường, mỗi phường đều có những đặc trưng riêng biệt:

1. Phường Cẩm Lệ: Trung tâm hành chính của quận, nơi tập trung nhiều cơ quan công quyền
2. Phường Hòa Thọ Đông: Phát triển mạnh về dân cư với nhiều khu đô thị mới
3. Phường Hòa Thọ Tây: Nổi bật với Cụm công nghiệp Cẩm Lệ
4. Phường Hòa An: Có nhiều tiện ích công cộng, khu dân cư ổn định
5. Phường Hòa Phát: Sở hữu vị trí đắc địa gần trung tâm
6. Phường Khuê Trung: Kết nối thuận lợi với các quận trung tâm

Phường Cẩm Lệ có vị trí đặc biệt quan trọng, tiếp giáp với nhiều khu vực khác của thành phố:

• Phía bắc giáp phường Hòa Cường và phường An Khê
• Phía nam giáp phường Hòa Xuân và xã Hòa Tiến
• Phía đông giáp phường Hòa Cường
• Phía tây giáp xã Hòa Vang và xã Bà Nà

Dự án nổi bật và xu hướng phát triển

Quận Cẩm Lệ đang chứng kiến nhiều dự án hạ tầng và bất động sản quan trọng:

• Dự án giao thông: Đường Thăng Long mới giúp kết nối khu vực với trung tâm thành phố nhanh chóng hơn
• Dự án công nghiệp: Cụm công nghiệp Cẩm Lệ tạo động lực phát triển
• Dự án dân cư: Nhiều khu đô thị mới đang hình thành, tạo không gian sống hiện đại

Xu hướng phát triển bất động sản tại Cẩm Lệ đang tập trung vào:

• Phân khúc nhà ở cho gia đình nhỏ
• Nhà phố thương mại dọc các trục đường chính
• Dự án căn hộ cho người có nhu cầu ở thực

Thị trường bán nhà đất Cẩm Lệ hiện nay

Thị trường bất động sản Cẩm Lệ đang có nhiều tín hiệu tích cực:

• Nguồn cung đa dạng từ nhà phố, đất nền đến căn hộ
• Mức giá hợp lý hơn so với các quận trung tâm
• Thanh khoản tốt tại các vị trí gần trục đường chính

Các khu vực có giao dịch sôi động nhất hiện nay bao gồm:

• Các tuyến đường lớn như Ông Ích Đường, Cách Mạng Tháng Tám
• Khu vực gần Cụm công nghiệp Cẩm Lệ
• Phường Hòa Thọ Đông với nhiều dự án nhà ở mới

Nhìn chung, quận Cẩm Lệ đang trở thành điểm đến lý tưởng cho những người tìm kiếm không gian sống chất lượng với mức giá hợp lý. Với vị trí chiến lược cùng hệ thống hạ tầng đang được đầu tư mạnh mẽ, thị trường bất động sản tại đây được dự báo sẽ tiếp tục phát triển tích cực trong những năm tới.

Cẩm Lệ mang đến sự cân bằng hoàn hảo giữa cuộc sống đô thị hiện đại và không gian thoáng đãng, là lựa chọn đáng cân nhắc cho cả nhu cầu an cư lẫn đầu tư dài hạn tại Đà Nẵng.