Thuê Cửa Hàng/Ki-ốt Tại Hội An: Cơ Hội Kinh Doanh Tại Di Sản Thế Giới

Hội An không chỉ là Di sản văn hóa thế giới được UNESCO công nhận mà còn là điểm đến hấp dẫn cho các thương nhân tìm kiếm cơ hội kinh doanh. Nằm ở vị trí đắc địa tại vùng duyên hải miền Trung, cách Đà Nẵng chỉ 30km, thành phố cổ kính này thu hút hàng triệu lượt khách du lịch mỗi năm, tạo nên thị trường tiềm năng cho việc thuê cửa hàng, ki-ốt kinh doanh. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về thị trường cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Hội An, giúp bạn có cái nhìn tổng quan trước khi đưa ra quyết định đầu tư.

Vị trí địa lý và tiềm năng của Hội An

Hội An nằm ở vị trí địa lý thuận lợi tại vùng hạ lưu sông Thu Bồn, thuộc tỉnh Quảng Nam. Thành phố có diện tích tự nhiên khoảng 61,48 km², bao gồm cả đảo Cù Lao Chàm. Với lượng du khách đông đảo quanh năm, đặc biệt tập trung vào mùa cao điểm từ tháng 1 đến tháng 8, Hội An mang đến cơ hội kinh doanh hấp dẫn cho các nhà đầu tư.

Thành phố có kết nối giao thông thuận lợi:

• Cách sân bay quốc tế Đà Nẵng chỉ 30km
• Nằm trên trục đường ven biển miền Trung
• Có hệ thống giao thông đường thủy qua sông Thu Bồn và sông Hoài

Với vị trí chiến lược này, việc thuê cửa hàng/ki-ốt tại Hội An mở ra tiềm năng lớn cho nhiều loại hình kinh doanh, đặc biệt là các dịch vụ phục vụ du lịch.

Các khu vực tiềm năng để thuê cửa hàng/ki-ốt tại Hội An

Khu phố cổ Hội An

Là tâm điểm thu hút khách du lịch, khu phố cổ Hội An (thuộc phường Minh An) là vị trí vàng cho việc thuê mặt bằng kinh doanh. Với diện tích khoảng 5km², khu vực này tập trung các tuyến phố chính:

• Đường Trần Phú
• Đường Bạch Đằng (ven sông Hoài)
• Đường Nguyễn Thị Minh Khai
• Đường Lê Lợi
• Khu vực Chùa Cầu

Mặt bằng kinh doanh tại khu vực này thường có diện tích nhỏ (từ 15-50m²) nhưng giá thuê cao do vị trí đắc địa và lượng khách lớn. Đây là địa điểm lý tưởng cho các cửa hàng lưu niệm, đồ thủ công mỹ nghệ, quán cà phê, nhà hàng ẩm thực truyền thống và các dịch vụ du lịch.

Khu vực ven sông Hoài

Dọc theo bờ sông Hoài là một khu vực có tiềm năng rất lớn với các mặt bằng hướng ra sông, tạo cảnh quan đẹp. Các vị trí đắc địa bao gồm:

• Đoạn từ chợ Hội An đến Chùa Cầu
• Khu vực cầu An Hội
• Bến thuyền đường Bạch Đằng

Khu vực này đặc biệt phù hợp cho các nhà hàng, quán bar, cà phê có view đẹp và các cửa hàng bán đồ lưu niệm cao cấp.

Các tuyến phố thương mại mới

Ngoài khu phố cổ, các tuyến phố thương mại mới cũng đang phát triển mạnh và thu hút nhiều nhà đầu tư:

• Đường Hai Bà Trưng
• Đường Cửa Đại
• Đường Phan Châu Trinh
• Khu vực gần biển Cửa Đại và An Bàng

Khu vực này có giá thuê thấp hơn so với phố cổ nhưng vẫn đảm bảo lượng khách tốt, phù hợp cho các mô hình kinh doanh đa dạng hơn.

Loại hình kinh doanh phổ biến khi thuê cửa hàng/ki-ốt tại Hội An

Kinh doanh đồ thủ công mỹ nghệ và lưu niệm

Hội An nổi tiếng với các sản phẩm thủ công truyền thống. Các cửa hàng kinh doanh mặt hàng này thường tập trung vào:

• Đèn lồng Hội An
• Sản phẩm may đo thời trang (áo dài, quần áo truyền thống)
• Đồ thủ công mỹ nghệ từ gốm, gỗ, lụa
• Tranh nghệ thuật và các sản phẩm handmade

Ẩm thực và dịch vụ F&B

Đây là loại hình kinh doanh luôn hấp dẫn tại Hội An với các mô hình:

• Quán cà phê có phong cách cổ điển
• Nhà hàng phục vụ ẩm thực đặc trưng Hội An (cao lầu, mì Quảng, bánh bao-bánh vạc)
• Quán bar phục vụ thức uống và âm nhạc về đêm
• Cửa hàng bánh kẹo đặc sản truyền thống

Dịch vụ du lịch và trải nghiệm

Các ki-ốt dịch vụ du lịch đang ngày càng phát triển mạnh:

• Điểm đặt tour du lịch địa phương
• Dịch vụ cho thuê xe đạp và xe máy
• Các lớp học nấu ăn và thủ công truyền thống
• Dịch vụ chụp ảnh với trang phục truyền thống

Thông tin về chi phí thuê mặt bằng

Chi phí thuê mặt bằng tại Hội An khá đa dạng, phụ thuộc vào vị trí, diện tích và tiện ích đi kèm. Theo khảo sát thị trường, có thể phân chia các mức giá trung bình như sau:

Khu vực phố cổ (trung tâm)

• Ki-ốt nhỏ (10-20m²): Chi phí thuê khá cao do vị trí đắc địa
• Cửa hàng mặt tiền (20-50m²): Là những vị trí có giá thuê cao nhất trong khu vực

Khu vực lân cận phố cổ

• Ki-ốt và cửa hàng (15-40m²): Mức giá trung bình, phù hợp với nhiều mô hình kinh doanh
• Mặt bằng lớn hơn (50-100m²): Thích hợp cho nhà hàng, showroom

Các khu vực mới phát triển

• Mặt bằng đa dạng về diện tích: Giá thuê thấp hơn, phù hợp cho các mô hình kinh doanh mới khởi nghiệp
• Các vị trí ven đường lớn: Thuận lợi cho các dịch vụ cần không gian rộng

Lưu ý khi thuê cửa hàng/ki-ốt tại Hội An

Quy định về bảo tồn di sản

Khu phố cổ Hội An là Di sản văn hóa thế giới nên việc kinh doanh tại đây cần tuân thủ các quy định nghiêm ngặt:

• Không được thay đổi kết cấu, kiến trúc của các công trình cổ
• Biển hiệu phải tuân theo quy định về kích thước, màu sắc
• Một số hoạt động kinh doanh có thể bị hạn chế để bảo tồn không gian văn hóa

Thời điểm thuê phù hợp

Nên cân nhắc thời điểm thuê mặt bằng phù hợp với kế hoạch kinh doanh:

• Giai đoạn trước Tết Nguyên đán và trước mùa du lịch cao điểm (tháng 12-1) thường có nhiều mặt bằng được chào thuê
• Mùa thấp điểm (tháng 9-11) có thể đàm phán được mức giá thuê tốt hơn
• Hợp đồng thuê dài hạn (từ 3-5 năm) thường được ưu tiên bởi các chủ nhà

Tìm hiểu thị trường khách hàng

Trước khi thuê mặt bằng, cần phân tích kỹ thị trường khách hàng mục tiêu:

• Du khách quốc tế (chủ yếu từ Châu Âu, Mỹ, Úc, Nhật Bản, Hàn Quốc)
• Du khách nội địa (tập trung vào các dịp lễ, Tết)
• Khách địa phương và cư dân sống tại khu vực

Mỗi nhóm khách hàng sẽ có nhu cầu và thói quen tiêu dùng khác nhau, ảnh hưởng trực tiếp đến loại hình kinh doanh phù hợp.

Tương lai phát triển của thị trường cho thuê cửa hàng/ki-ốt tại Hội An

Hội An đang không ngừng mở rộng không gian du lịch, tạo thêm nhiều cơ hội cho thị trường bất động sản thương mại:

• Phát triển các khu vực mới như làng nghề truyền thống, biển An Bàng
• Kết nối với các điểm du lịch lân cận như Đà Nẵng, Mỹ Sơn
• Đa dạng hóa loại hình du lịch: văn hóa, sinh thái, nghỉ dưỡng

Với các dự án phát triển hạ tầng liên tục được triển khai, thị trường cho thuê cửa hàng, ki-ốt tại Hội An sẽ còn tiềm năng phát triển trong tương lai.

Việc thuê cửa hàng/ki-ốt tại Hội An mang đến cơ hội kinh doanh hấp dẫn nhờ vào lượng khách du lịch ổn định và đa dạng. Tuy nhiên, để thành công, các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng về vị trí, chi phí và mô hình kinh doanh phù hợp với đặc thù của thị trường địa phương.