THÔNG TIN CHI TIẾT VỀ HẢI PHÒNG VÀ THỊ TRƯỜNG THUÊ CỬA HÀNG/KI-ỐT

Thành phố cảng Hải Phòng đang ngày càng khẳng định vị thế là trung tâm kinh tế quan trọng của miền Bắc với sự phát triển mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng và thương mại. Thị trường thuê cửa hàng, ki-ốt tại đây đang trở nên sôi động với nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư và kinh doanh. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin chi tiết về Hải Phòng và thị trường thuê cửa hàng/ki-ốt tại thành phố này.

Tổng quan về vị trí địa lý Hải Phòng

Hải Phòng là thành phố cảng lớn nằm ở vùng Đông Bắc Việt Nam, cách Hà Nội khoảng 102km về phía Đông. Thành phố có vị trí địa lý đặc biệt quan trọng:

• Phía Bắc giáp tỉnh Quảng Ninh
• Phía Tây giáp tỉnh Hải Dương
• Phía Nam giáp tỉnh Thái Bình
• Phía Đông giáp Biển Đông với bờ biển dài 125km

Hải Phòng được biết đến là trung tâm công nghiệp, cảng biển quan trọng thuộc vùng Duyên hải Bắc Bộ. Với vị trí là “cửa ngõ ra biển” cho cả vùng Đồng bằng Sông Hồng, thành phố đóng vai trò then chốt trong hệ thống giao thương cả nước.

Tiềm năng phát triển kinh tế của Hải Phòng

Hải Phòng sở hữu nhiều yếu tố thuận lợi để phát triển kinh tế thương mại:

• Dân số đông đảo với hơn 2,1 triệu người, tạo thị trường tiêu dùng lớn
• Là trung tâm công nghiệp với nhiều khu công nghiệp lớn thu hút vốn FDI
• Hệ thống cảng biển hiện đại, là cửa ngõ xuất nhập khẩu cho khu vực phía Bắc
• Hạ tầng giao thông kết nối đa dạng: đường bộ cao tốc, đường sắt, sân bay Cát Bi

Với tốc độ tăng trưởng kinh tế ổn định trong những năm gần đây, Hải Phòng đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các hoạt động thương mại và dịch vụ, tạo nền tảng cho thị trường thuê cửa hàng, ki-ốt phát triển mạnh mẽ.

Các khu vực trung tâm thuê cửa hàng/ki-ốt tại Hải Phòng

Quận Hồng Bàng

Quận Hồng Bàng là trung tâm chính trị, văn hóa của thành phố với nhiều địa điểm kinh doanh sầm uất:

• Khu vực phố Trần Phú, Hoàng Văn Thụ với mật độ dân cư đông đúc
• Phố Lê Lợi, Lạch Tray – khu vực thương mại truyền thống
• Các tuyến phố quanh Nhà hát lớn, quảng trường thành phố

Nhiều cửa hàng, ki-ốt tại đây có vị trí đắc địa với mặt tiền rộng, thích hợp cho nhiều loại hình kinh doanh từ thời trang, ẩm thực đến dịch vụ.

Quận Ngô Quyền

Là khu vực trung tâm sầm uất với nhiều tòa nhà văn phòng và khu dân cư cao cấp:

• Đường Lê Hồng Phong, Lạch Tray với nhiều mặt bằng thương mại
• Khu vực Máy Tơ, Máy Chai – nơi tập trung nhiều cửa hàng thời trang, ẩm thực
• Các tuyến phố quanh Chợ Đổ – trung tâm thương mại truyền thống

Quận Lê Chân

Quận Lê Chân đang phát triển mạnh mẽ với nhiều dự án thương mại hiện đại:

• AEON Mall Hải Phòng – trung tâm thương mại Nhật Bản quy mô lớn
• Khu vực đường Trần Nguyên Hãn, Hàng Kênh
• Các tuyến phố quanh Chợ Hàng – khu vực kinh doanh truyền thống

Đây là quận có nhiều tin đăng cho thuê cửa hàng/ki-ốt với mức giá đa dạng, phù hợp với nhiều đối tượng kinh doanh khác nhau.

Đặc điểm thị trường thuê cửa hàng/ki-ốt tại Hải Phòng

Xu hướng thị trường

Thị trường thuê cửa hàng/ki-ốt tại Hải Phòng đang có những xu hướng nổi bật:

• Nhu cầu thuê mặt bằng tăng cao tại các khu đô thị mới, khu vực lân cận trung tâm thương mại
• Mặt bằng có diện tích vừa phải (50-100m²) được ưa chuộng
• Các mặt bằng tại trung tâm thành phố luôn trong tình trạng “khát” với tỷ lệ lấp đầy cao
• Giá thuê có xu hướng ổn định, thậm chí tăng nhẹ ở một số khu vực trung tâm

Phân khúc giá thuê

Thị trường thuê cửa hàng/ki-ốt tại Hải Phòng có sự phân hóa về giá theo khu vực và vị trí:

• Khu vực trung tâm (Hồng Bàng, Ngô Quyền): Mặt bằng có vị trí đẹp, mặt tiền rộng
• Khu vực mới phát triển (Lê Chân, Kiến An): Giá cả hợp lý hơn, phù hợp với nhiều đối tượng kinh doanh
• Khu vực ngoại thành, gần khu công nghiệp: Giá thuê khá cạnh tranh, tiềm năng phát triển cao

Lợi thế thuê cửa hàng/ki-ốt tại Hải Phòng

Thuê cửa hàng/ki-ốt tại Hải Phòng mang lại nhiều lợi thế cho người kinh doanh:

• Lượng khách hàng tiềm năng đông đảo từ cư dân địa phương và công nhân khu công nghiệp
• Chi phí thuê cạnh tranh hơn so với Hà Nội, TP.HCM
• Hạ tầng giao thông phát triển, thuận lợi cho việc vận chuyển hàng hóa
• Đa dạng phân khúc khách hàng, từ phổ thông đến cao cấp

Các khu vực tiềm năng cho thuê cửa hàng/ki-ốt

Khu vực lân cận các khu công nghiệp

Hải Phòng có nhiều khu công nghiệp lớn như VSIP, Nomura, Deep C… Các khu vực lân cận này có tiềm năng lớn cho thuê cửa hàng/ki-ốt:

• Đông đảo công nhân, chuyên gia nước ngoài làm việc tại các khu công nghiệp
• Nhu cầu tiêu dùng, giải trí cao
• Giá thuê hợp lý, phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh

Khu vực du lịch Đồ Sơn, Cát Bà

Các khu vực du lịch như Đồ Sơn, Cát Bà cũng rất tiềm năng cho thuê cửa hàng/ki-ốt:

• Lượng khách du lịch đông đảo, đặc biệt vào mùa cao điểm
• Phù hợp với các loại hình kinh doanh đồ lưu niệm, ẩm thực, dịch vụ du lịch
• Tính mùa vụ cao, nhưng lợi nhuận tiềm năng lớn

Khu vực các dự án mới

Các dự án bất động sản mới như Vinhomes Imperia, Vinhomes Marina, Vinhomes Vũ Yên… cũng mang đến nhiều cơ hội cho thuê cửa hàng/ki-ốt:

• Cư dân có thu nhập khá, nhu cầu tiêu dùng cao
• Hạ tầng hiện đại, không gian kinh doanh chuyên nghiệp
• Các shophouse, ki-ốt được quy hoạch bài bản

Lưu ý khi thuê cửa hàng/ki-ốt tại Hải Phòng

Vị trí và lưu lượng người qua lại

Khi thuê cửa hàng/ki-ốt tại Hải Phòng, cần đặc biệt chú ý đến:

• Vị trí nằm trên các trục đường chính hoặc gần khu dân cư đông đúc
• Lưu lượng người qua lại, đặc biệt là khách hàng tiềm năng phù hợp với ngành hàng
• Khả năng tiếp cận và tầm nhìn của mặt bằng từ đường phố

Cơ sở hạ tầng và tiện ích

Hệ thống cơ sở hạ tầng của mặt bằng cũng cần được xem xét kỹ:

• Hệ thống điện, nước, internet đảm bảo cho hoạt động kinh doanh
• Khu vực để xe, vỉa hè trước mặt bằng
• Các tiện ích xung quanh như ngân hàng, trường học, bệnh viện…

Điều kiện hợp đồng thuê

Khi ký kết hợp đồng thuê cửa hàng/ki-ốt, cần chú ý:

• Thời hạn thuê phù hợp với kế hoạch kinh doanh
• Điều khoản về tăng giá, gia hạn hợp đồng
• Quy định về cải tạo, sửa chữa mặt bằng
• Các chi phí phát sinh ngoài tiền thuê

Triển vọng thị trường thuê cửa hàng/ki-ốt tại Hải Phòng

Thị trường thuê cửa hàng/ki-ốt tại Hải Phòng có triển vọng tích cực trong những năm tới nhờ:

• Hải Phòng đang là điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư trong và ngoài nước
• Hệ thống hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh mẽ, kết nối ngày càng thuận tiện
• Nhiều dự án bất động sản thương mại đang được triển khai
• Sức mua của người dân ngày càng tăng, nhu cầu tiêu dùng đa dạng

Với việc Hải Phòng đặt mục tiêu trở thành thành phố công nghiệp hiện đại, văn minh, thị trường thuê cửa hàng/ki-ốt được dự báo sẽ còn nhiều tiềm năng phát triển.

Cơ hội và thách thức cho người thuê cửa hàng/ki-ốt

Cơ hội

• Hải Phòng đang trong giai đoạn phát triển mạnh mẽ về kinh tế và đô thị
• Thị trường tiêu dùng đa dạng, nhu cầu ngày càng cao
• Chi phí thuê còn ở mức hợp lý so với tiềm năng phát triển
• Nhiều phân khúc thị trường chưa bão hòa, còn dư địa phát triển

Thách thức

• Cạnh tranh từ các trung tâm thương mại hiện đại, chuỗi cửa hàng lớn
• Thói quen tiêu dùng của người dân đang thay đổi
• Xu hướng mua sắm trực tuyến ngày càng phổ biến
• Biến động của thị trường bất động sản có thể ảnh hưởng đến giá thuê

Thuê cửa hàng/ki-ốt tại Hải Phòng đang là lựa chọn hấp dẫn cho nhiều doanh nghiệp và cá nhân muốn mở rộng kinh doanh. Với vị thế là thành phố cảng quan trọng, có nền kinh tế phát triển năng động, Hải Phòng hứa hẹn mang lại nhiều cơ hội thành công cho các nhà đầu tư và kinh doanh trong tương lai.