Thông Tin Chi Tiết Về Xã Phú Xuân, Huyện Nhà Bè, TP.HCM và Thuê Nhà Trọ

Lưu ý quan trọng: Hiện tại (trước năm 2025), khu vực này được gọi là Xã Phú Xuân chứ không phải “Phường Phú Xuân” như câu hỏi. Theo Nghị quyết số 1685/NQ-UBTVQH15 ngày 12/6/2025 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của thị trấn Nhà Bè cùng các xã Phú Xuân, Phước Kiển, Phước Lộc sẽ được sáp nhập thành xã Nhà Bè mới. Việc gọi là “phường” có thể là do nhầm lẫn, vì đây vẫn là khu vực thuộc huyện ngoại thành.

1. Vị trí địa lý và kết nối vùng

• Vị trí: Xã Phú Xuân nằm ở trung tâm huyện Nhà Bè, được xem là khu vực trọng điểm của huyện
• Giới hạn địa lý:
• Phía đông: Giáp tỉnh Đồng Nai với ranh giới là sông Soài Rạp
• Là khu vực trung tâm huyện, dễ dàng kết nối với các khu vực lân cận
• Kết nối giao thông:
• Cách trung tâm TP.HCM khoảng 12-15km
• Nằm trên tuyến đường Nguyễn Bình (số 330, Nguyễn Bình, ấp 1 là trụ sở huyện Nhà Bè)
• Có vị trí chiến lược gần các tuyến đường thủy quan trọng, nối liền Sài Gòn với các khu vực miền Tây Nam Bộ
• Hệ thống sông ngòi dày đặc thuận lợi cho giao thông đường thủy
• Thuận tiện di chuyển đến Quận 7, huyện Bình Chánh, Đồng Nai và Cần Giờ

2. Cơ sở hạ tầng

• Hạ tầng đô thị:

• Là “không gian đô thị sôi động” với nhiều cơ quan, trường học, doanh nghiệp trong và ngoài nước

• Có Khu dân cư Phú Xuân với tổng diện tích 258.005m², được quy hoạch hiện đại, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật

• Xã đang quy hoạch khu đất dài khoảng 250m ven đường Nguyễn Bình thành đất công viên cây xanh

• Địa hình tương đối bằng phẳng, thuận tiện cho xây dựng nhà ở

• Giao thông:

• Hệ thống đường xá đang được nâng cấp đồng bộ

• Nhiều khu vực có đường hẻm đủ cho xe ba gác đi lại thuận tiện

• Kết nối với mạng lưới đường thủy quan trọng qua sông Soài Rạp và kênh Cây Khô

3. Tiện ích sống

• Tiện ích nội khu:

• Nhiều chợ dân sinh, trường học các cấp

• Khu vực tập trung nhiều doanh nghiệp, tạo cơ hội việc làm

• Khu sinh thái Tháp Ngà là điểm đến giải trí nổi bật

• Gần các khu công nghiệp và khu chế xuất

• Tiện ích khu vực lân cận:

• Cách Quận 7 khoảng 5-10 phút di chuyển

• Dễ dàng tiếp cận các tiện ích lớn của khu Nam TP.HCM

• Gần hệ thống sông ngòi, tạo không gian sống thoáng đãng

4. Văn hóa – Xã hội

• Là khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh, đang chuyển mình từ nông thôn sang đô thị
• Tập trung nhiều người nhập cư, tạo nên cộng đồng đa dạng
• Lưu giữ một phần văn hóa vùng sông nước đặc trưng của Nam Bộ
• Có truyền thống trong kháng chiến, là khu vực “đầu sóng ngọn gió” trong 2 cuộc kháng chiến giải phóng dân tộc

5. Kinh tế

• Tình hình kinh tế:

• Đang phát triển mạnh các dự án bất động sản

• Nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước đầu tư phát triển

• Giá trị đất đai đang tăng dần theo tiến độ đô thị hóa

• Định hướng phát triển:

• Đến năm 2030, huyện Nhà Bè hướng tới trở thành khu đô thị kinh tế nhộn nhịp và sầm uất

• Phú Xuân được xem là trung tâm phát triển của huyện với nhiều dự án trọng điểm

6. Khu vực nổi bật

• Khu dân cư Phú Xuân: Khu đô thị mới có quy mô 258.005m², hạ tầng đồng bộ
• Khu sinh thái Tháp Ngà: Điểm đến giải trí, nghỉ dưỡng nổi bật
• Chợ Phú Xuân: Trung tâm thương mại sầm uất của khu vực
• Các khu dân cư tập trung: Nhiều khu nhà ở hiện đại đang hình thành

7. Dự án lân cận

• Các dự án bất động sản:

• Chung cư Phú Gia

• Chung cư Hiệp Nguyên

• Dự án Cotec Phú Xuân Nhà Bè

• Các khu nhà ở xã hội đang được triển khai

• Dự án hạ tầng:

• Nâng cấp mở rộng đường Nguyễn Bình

• Quy hoạch khu công viên cây xanh dọc đường Nguyễn Bình

• Phát triển hệ thống cảng nước sâu trên sông Nhà Bè

Thông tin thuê nhà trọ tại Xã Phú Xuân

Giá cả và thị trường

• Giá thuê phổ biến:

• Phòng trọ: Dao động từ 2,5 – 4,5 triệu/tháng cho diện tích 20-30m²

• Ví dụ: Diện tích 25m², giá 4,3 triệu VND/tháng, đầy đủ nội thất

• Nhà nguyên căn: Khoảng 6,5 triệu/tháng cho nhà 2 phòng ngủ

• Xu hướng thị trường:

• Nhu cầu thuê phòng trọ tại Nhà Bè ngày càng tăng cao, nhất là với sinh viên và người lao động thu nhập thấp

• Tốc độ đô thị hóa nhanh khiến giá thuê có xu hướng tăng dần

Ưu điểm khi thuê nhà trọ tại Phú Xuân

• Vị trí thuận lợi: Tọa lạc ở những vị trí “đắc địa”, trung tâm các tuyến đường giao thông chính
• Cơ sở vật chất: Nhiều phòng trọ thiết kế hiện đại, thoáng mát, nội thất đầy đủ
• An ninh: Khu vực được đánh giá là an ninh, yên tĩnh
• Tiện ích: Gần chợ, trường học, khu công nghiệp, thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày

Lưu ý khi thuê

• Nên kiểm tra kỹ hạ tầng kỹ thuật (điện, nước, internet) vì đây là khu vực đang đô thị hóa
• Tìm hiểu về quy hoạch khu vực để tránh các khu vực có thể bị giải tỏa
• Nên xem xét khả năng kết nối với nơi làm việc/học tập

Xã Phú Xuân hiện là một trong những khu vực có tiềm năng phát triển mạnh tại huyện Nhà Bè, phù hợp cho những ai tìm kiếm không gian sống chất lượng với chi phí hợp lý, đặc biệt là giới trẻ và người lao động muốn tiếp cận với khu đô thị phát triển trong tương lai. Nếu bạn đang tìm kiếm cho thuê nhà trọ phòng trọ xã Phú Xuân, đây là thời điểm tốt để cân nhắc vì khu vực này đang trong giai đoạn phát triển.