Bán Nhà Mặt Phố Đường An Thượng, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng

Khu vực Đường An Thượng tại quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng đang là một trong những điểm nóng trên thị trường bất động sản thành phố biển miền Trung. Nổi tiếng với vị trí đắc địa gần biển Mỹ Khê cùng tiềm năng phát triển du lịch mạnh mẽ, những căn nhà mặt phố tại đây không chỉ là không gian sống lý tưởng mà còn là cơ hội đầu tư sinh lời hiệu quả. Khu phố Tây An Thượng sầm uất với nhiều tuyến đường song song và vuông góc nhau như An Thượng 1, An Thượng 2, An Thượng 3, An Thượng 4 và các nhánh khác, tạo nên mạng lưới giao thông thuận tiện, kết nối dễ dàng với các điểm du lịch nổi tiếng của thành phố. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin chi tiết về thị trường nhà mặt phố tại Đường An Thượng, giúp quý độc giả có cái nhìn toàn diện khi quan tâm đến khu vực này.

Tổng quan khu vực An Thượng, Ngũ Hành Sơn

Khu vực An Thượng nằm trong phường Mỹ An, quận Ngũ Hành Sơn, thành phố Đà Nẵng. Đây là một trong những quận phát triển năng động nhất của thành phố, nằm ở vị trí đắc địa phía đông nam nội thành Đà Nẵng.

Vị trí địa lý và ranh giới

Quận Ngũ Hành Sơn có vị trí chiến lược với các ranh giới:

– Phía đông giáp Biển Đông với bãi biển Mỹ Khê nổi tiếng

– Phía tây giáp quận Hải Châu, quận Cẩm Lệ và huyện Hòa Vang

– Phía nam giáp thị xã Điện Bàn (tỉnh Quảng Nam)

– Phía bắc giáp quận Sơn Trà

Khu phố Tây An Thượng bao gồm nhiều tuyến đường như An Thượng 1, 2, 3, 4 và các nhánh 21, 22, 23, 27, 29, 31, 34, 37, được bao quanh bởi các trục đường chính:

– Đường Võ Nguyên Giáp (tuyến đường ven biển)

– Đường Hoàng Kế Viêm

– Đường Ngô Thì Sĩ

– Đường Lê Quang Đạo

Kết nối vùng

Khu vực An Thượng sở hữu lợi thế kết nối vùng vượt trội:

– Cách sân bay quốc tế Đà Nẵng khoảng 6km, thuận tiện di chuyển

– Cách bãi biển Mỹ Khê chỉ khoảng 100-500m tùy tuyến đường (5-10 phút đi bộ)

– Dễ dàng tiếp cận các điểm du lịch nổi tiếng như Ngũ Hành Sơn, bán đảo Sơn Trà, cầu Rồng

– Khoảng 30 phút di chuyển đến phố cổ Hội An

– Thuận tiện di chuyển đến trung tâm thành phố và các quận lân cận

Hạ tầng & Tiện ích nổi bật

Hệ thống giao thông

Khu vực An Thượng sở hữu mạng lưới giao thông phát triển:

– Hệ thống đường xá được quy hoạch đồng bộ với nhiều tuyến song song và vuông góc

– Các tuyến đường An Thượng có chiều rộng phù hợp, vỉa hè rộng rãi phục vụ du lịch

– Đang có dự án mở thông đường An Thượng 23 (dự kiến triển khai 2025) kết nối với đường Châu Thị Vĩnh Tế

– Đa số các đường như An Thượng 22, 27, 34 có đường kiệt thuận tiện cho ô tô ra vào

– Hạ tầng điện, nước, internet đầy đủ phục vụ nhu cầu kinh doanh và sinh hoạt

Tiện ích sống

An Thượng là khu vực sầm uất với đầy đủ tiện ích:

– Gần biển Mỹ Khê – một trong những bãi biển đẹp nhất hành tinh theo đánh giá của Forbes

– Trung tâm du lịch sôi động với nhiều nhà hàng, quán cà phê, khách sạn, cửa hàng lưu niệm

– Gần chợ Bắc Mỹ An, thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày

– Dễ dàng tiếp cận các trung tâm thương mại, siêu thị lớn của thành phố

– Khu vực có nhiều dịch vụ giải trí về đêm, là điểm đến yêu thích của du khách trong và ngoài nước

Giáo dục và y tế

Khu vực An Thượng và quận Ngũ Hành Sơn có hệ thống giáo dục và y tế đáp ứng nhu cầu:

– Gần các trường học từ mầm non đến trung học phổ thông

– Không xa các trường đại học, cao đẳng của Đà Nẵng

– Gần các bệnh viện, phòng khám đa khoa và chuyên khoa

– Nhiều cơ sở y tế quốc tế phục vụ cả người dân và du khách

Phân loại nhà mặt phố Đường An Thượng, Ngũ Hành Sơn

Theo diện tích

Nhà mặt phố tại An Thượng có thể phân loại theo diện tích:

– Nhà diện tích nhỏ (60-80m²): Phổ biến tại các tuyến đường An Thượng, thường có chiều ngang 4-5m, chiều dài 15-20m, phù hợp kinh doanh nhỏ

– Nhà diện tích trung bình (80-100m²): Chiếm đa số trong khu vực, phù hợp kết hợp kinh doanh và ở

– Nhà diện tích lớn (100-150m²): Thường nằm ở các vị trí đắc địa, phù hợp làm khách sạn mini, homestay

– Nhà mặt tiền đa năng (trên 150m²): Số lượng ít, thường đã được xây dựng thành các khách sạn, căn hộ dịch vụ

Theo công năng sử dụng

Dựa trên công năng, nhà mặt phố Đường An Thượng có thể phân loại:

– Nhà ở kết hợp kinh doanh: Thường 3-4 tầng, tầng 1 kinh doanh, các tầng trên để ở

– Nhà cho thuê dịch vụ: 4-5 tầng, thiết kế phòng ốc để cho thuê ngắn/dài hạn

– Nhà hàng, quán cà phê: Thường được cải tạo với không gian mở, thiết kế hiện đại

– Khách sạn mini, homestay: Có từ 10-15 phòng, phù hợp kinh doanh lưu trú

– Nhà ở thuần túy: Ít phổ biến hơn do giá trị thương mại cao của khu vực

Theo vị trí đường

Giá trị nhà mặt phố phụ thuộc rất nhiều vào vị trí đường:

– Nhà mặt phố đường An Thượng 31, 37: Vị trí đắc địa nhất, gần biển, trung tâm khu phố Tây

– Nhà mặt phố đường An Thượng 1, 2, 3, 4: Lưu lượng khách qua lại đông đúc, phù hợp kinh doanh

– Nhà mặt phố đường An Thượng 22, 27, 29: Vị trí thuận lợi, giá trị trung bình

– Nhà mặt phố đường An Thượng 23 (đang phát triển): Có tiềm năng tăng giá sau khi dự án mở thông hoàn thành

Những khu vực nhà mặt phố nổi bật tại An Thượng

Khu phố Tây An Thượng

Đây là khu vực trung tâm của An Thượng, nổi tiếng với:

– Tập trung nhiều nhà hàng, quán bar, cà phê phục vụ khách du lịch

– Không khí sôi động, nhộn nhịp, đặc biệt về đêm

– Nhiều nhà mặt phố được thiết kế theo phong cách Tây, hiện đại

– Giá trị bất động sản cao nhất khu vực

– Tỷ lệ lấp đầy gần như 100% vào mùa cao điểm du lịch

Khu vực gần biển Mỹ Khê

Khu vực này có lợi thế đặc biệt:

– Cách biển chỉ 100-500m, thuận tiện cho du khách

– Nhà mặt phố thường được thiết kế đẹp, hiện đại

– Đường An Thượng 31 cách biển chỉ 180m, An Thượng 37 cách biển 500m

– Tiềm năng khai thác du lịch cao

– Môi trường sống trong lành, thoáng mát

Khu vực đường Châu Thị Vĩnh Tế

Đây là tuyến đường chính của khu phố du lịch An Thượng:

– Kết nối với nhiều tuyến đường An Thượng

– Nhiều nhà mặt phố có vị trí đắc địa ở các giao lộ

– Thuận tiện di chuyển đến các khu vực khác

– Tập trung nhiều dịch vụ thương mại

– Tiềm năng phát triển lớn khi kết nối với đường An Thượng 23 trong tương lai

Lợi thế khi sở hữu nhà mặt phố Đường An Thượng, Ngũ Hành Sơn

Vị trí trung tâm du lịch

Sở hữu nhà mặt phố tại An Thượng mang đến lợi thế vượt trội:

– Nằm trong khu phố du lịch sầm uất bậc nhất Đà Nẵng

– Gần biển Mỹ Khê – một trong những bãi biển đẹp nhất thế giới

– Thuận tiện di chuyển đến sân bay và các điểm du lịch nổi tiếng

– Lưu lượng khách du lịch đông đảo, đặc biệt là khách quốc tế

– Vị trí đắc địa cho phát triển dịch vụ du lịch, lưu trú

Tiềm năng kinh doanh

Nhà mặt phố tại An Thượng có tiềm năng kinh doanh cao:

– Phù hợp kinh doanh đa dạng: nhà hàng, café, cửa hàng, khách sạn mini

– Tỷ lệ khai thác cao với doanh thu ổn định từ cho thuê

– Mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh mang lại hiệu quả kinh tế cao

– Đáp ứng nhu cầu lưu trú của khách du lịch quanh năm

– Thị trường du lịch Đà Nẵng ngày càng phát triển, mở rộng thêm cơ hội kinh doanh

Giá trị tăng trưởng

Bất động sản tại An Thượng có xu hướng tăng giá theo thời gian:

– Quỹ đất hạn chế trong khi nhu cầu ngày càng tăng

– Cơ sở hạ tầng không ngừng được cải thiện và phát triển

– Dự án mở thông đường An Thượng 23 sẽ tạo động lực tăng giá cho khu vực lân cận

– Du lịch Đà Nẵng ngày càng phát triển, thu hút thêm nhiều nhà đầu tư

– Khu vực An Thượng được quy hoạch bài bản, định hướng phát triển rõ ràng

Môi trường sống chất lượng

Ngoài giá trị thương mại, khu vực An Thượng còn mang đến môi trường sống lý tưởng:

– Không khí trong lành từ biển

– Cộng đồng đa văn hóa, năng động

– Đầy đủ tiện ích sống từ giáo dục đến y tế, giải trí

– An ninh được đảm bảo với sự quản lý chặt chẽ của chính quyền

– Môi trường xanh, sạch, đẹp phù hợp cho cuộc sống gia đình

Hướng dẫn tìm kiếm và chọn nhà mặt phố An Thượng phù hợp

Xác định mục đích sử dụng

Trước khi tìm kiếm, cần xác định rõ mục đích sử dụng:

– Để ở: Cần chú trọng đến không gian sống, tiện nghi, môi trường xung quanh

– Để kinh doanh: Quan tâm đến vị trí, lưu lượng khách, tiềm năng phát triển

– Kết hợp ở và kinh doanh: Cân nhắc thiết kế phù hợp với cả hai nhu cầu

– Đầu tư cho thuê: Tính toán khả năng sinh lời, tỷ suất lợi nhuận

– Tích lũy tài sản: Đánh giá tiềm năng tăng giá theo thời gian

Lưu ý khi chọn vị trí

Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu khi chọn mua nhà mặt phố:

– Ưu tiên các tuyến đường chính, thuận tiện giao thông

– Chọn nhà gần biển nếu hướng đến kinh doanh du lịch

– Xem xét quy hoạch trong tương lai của khu vực (như dự án mở đường An Thượng 23)

– Đánh giá lưu lượng khách qua lại, tiềm năng kinh doanh

– Kiểm tra khoảng cách đến các tiện ích xung quanh

Đánh giá thiết kế và chất lượng công trình

Ngoài vị trí, cần đánh giá kỹ về chất lượng công trình:

– Kiểm tra tuổi thọ, chất lượng xây dựng

– Đánh giá thiết kế, bố trí không gian có phù hợp mục đích sử dụng

– Xem xét hướng nhà, ánh sáng tự nhiên, thông gió

– Kiểm tra hệ thống điện, nước, phòng cháy chữa cháy

– Đánh giá khả năng cải tạo, nâng cấp trong tương lai

Tìm kiếm thông qua các kênh uy tín

Để tìm được nhà mặt phố phù hợp, nên sử dụng các kênh uy tín:

– Các trang web bất động sản chuyên nghiệp

– Các sàn giao dịch bất động sản có uy tín tại Đà Nẵng

– Thông qua môi giới địa phương am hiểu khu vực

– Tham khảo ý kiến người dân sống tại khu vực An Thượng

– Khảo sát trực tiếp để có đánh giá chính xác nhất

Kết luận

Nhà mặt phố Đường An Thượng, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng là một trong những phân khúc bất động sản hấp dẫn tại thành phố biển xinh đẹp này. Với vị trí đắc địa gần biển Mỹ Khê, nằm trong khu phố Tây sầm uất, những căn nhà mặt phố tại đây không chỉ mang lại không gian sống chất lượng mà còn là cơ hội đầu tư sinh lời hiệu quả.

Sự phát triển không ngừng của du lịch Đà Nẵng, cùng với các dự án cải thiện cơ sở hạ tầng như mở thông đường An Thượng 23, sẽ tiếp tục nâng cao giá trị bất động sản tại khu vực này. Đặc biệt, các tuyến đường An Thượng 31, 37 gần biển và trung tâm khu phố Tây luôn là những vị trí được săn đón nhất.

Khi quan tâm đến việc mua nhà mặt phố tại Đường An Thượng, quý khách hàng nên cân nhắc kỹ về mục đích sử dụng, vị trí, thiết kế và chất lượng công trình để lựa chọn được bất động sản phù hợp nhất với nhu cầu. Đồng thời, việc tham khảo thông tin từ các nguồn uy tín và khảo sát thực tế sẽ giúp đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.

Với tất cả những ưu điểm vượt trội về vị trí, tiện ích và tiềm năng phát triển, nhà mặt phố Đường An Thượng, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng xứng đáng là lựa chọn hàng đầu cho những ai đang tìm kiếm không gian sống chất lượng hoặc cơ hội đầu tư sinh lời trong dài hạn tại thành phố đáng sống nhất Việt Nam.