Thuê Cửa Hàng/Ki-ốt Đường Ngọc Lâm, Long Biên, Hà Nội: Hướng Dẫn Toàn Diện

Đường Ngọc Lâm tại quận Long Biên đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho những ai muốn kinh doanh tại khu vực phía Đông Bắc Hà Nội. Với vị trí chiến lược cách trung tâm thành phố chỉ 5km, kết nối thuận tiện qua cầu Chương Dương và cầu Long Biên, đường Ngọc Lâm sở hữu tiềm năng phát triển thương mại đáng kể. Thị trường cho thuê cửa hàng/ki-ốt tại đây ngày càng sôi động với mức giá đa dạng từ 3-5 triệu đồng cho mặt bằng nhỏ dưới 30m² đến 1-3 triệu đồng cho diện tích lớn trên 500m². Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn toàn diện về khu vực Ngọc Lâm, Long Biên và những thông tin cần thiết khi tìm kiếm mặt bằng kinh doanh tại đây.

Tổng quan khu vực Đường Ngọc Lâm, Long Biên

Vị trí địa lý

Đường Ngọc Lâm là một trong những tuyến đường chính của phường Ngọc Lâm, quận Long Biên, Hà Nội. Với chiều dài 2.500m và bề rộng 12m, đường Ngọc Lâm chạy xuyên qua hai làng cổ là Ái Mộ và Ngọc Lâm, tạo nên một tuyến phố thương mại sầm uất. Phường Ngọc Lâm có vị trí địa lý đắc địa:

– Phía đông giáp phường Gia Thụy
– Phía tây và phía nam giáp quận Hoàn Kiếm và phường Bồ Đề
– Phía bắc giáp các phường Ngọc Thụy và Thượng Thanh

Kết nối vùng

Đường Ngọc Lâm kết nối thuận tiện với nhiều tuyến đường quan trọng của thành phố:

– Gần trục đường Nguyễn Văn Cừ – huyết mạch giao thông nối Long Biên với nội thành
– Tiếp giáp với đường Long Biên 1 và Long Biên 2
– Gần các cây cầu quan trọng: cầu Chương Dương, cầu Long Biên và cầu Vĩnh Tuy
– Có nhiều tuyến xe buýt đi qua, thuận tiện di chuyển đến các khu vực khác

Các khu vực nổi bật

Dọc theo đường Ngọc Lâm có nhiều điểm kinh doanh sầm uất, trong đó phải kể đến:

– Ngõ 66 Ngọc Lâm: là một trong những tuyến ngõ sầm uất với nhiều cửa hàng kinh doanh
– Khu vực ngã ba Ngọc Lâm – Long Biên 1: điểm giao thương nhộn nhịp
– Khu vực gần Mipec Long Biên: được hưởng lợi từ dòng khách của khu phức hợp thương mại này
– Các khu chợ truyền thống dọc đường: điểm tập trung đông đúc của cư dân địa phương

Hạ tầng & Tiện ích nổi bật

Hệ thống giao thông

Đường Ngọc Lâm sở hữu hạ tầng giao thông khá tốt với mặt đường rộng 12m, được quy hoạch bài bản. Hệ thống điện, nước, viễn thông đầy đủ đáp ứng nhu cầu kinh doanh. Đây là trục đường chính của phường nên thường xuyên được duy tu, bảo dưỡng, đảm bảo lưu thông thuận tiện.

Tiện ích giáo dục

Khu vực Ngọc Lâm có hệ thống giáo dục đầy đủ từ mầm non đến THCS:

– Trường Tiểu học Ngọc Lâm
– Trường THCS Ngọc Lâm
– Nhiều trường mầm non công lập và tư thục

Tiện ích y tế

Hệ thống y tế trong khu vực đa dạng, bao gồm:

– Trạm y tế phường Ngọc Lâm
– Nhiều phòng khám đa khoa và chuyên khoa tư nhân
– Không xa các bệnh viện lớn như Bệnh viện Đa khoa Đức Giang và Bệnh viện Tâm Anh

Tiện ích thương mại

Đây là điểm mạnh nổi bật của khu vực Ngọc Lâm, với nhiều tiện ích thương mại:

– Các chợ truyền thống dọc tuyến đường
– Chuỗi cửa hàng tiện lợi, siêu thị mini
– Nhiều quán ăn, nhà hàng, quán cà phê
– Các dịch vụ ngân hàng, tài chính

Phân loại Cửa hàng/Ki-ốt cho thuê tại Đường Ngọc Lâm

Phân loại theo vị trí

1. Mặt tiền đường chính: Đây là những cửa hàng/ki-ốt nằm trực tiếp trên trục đường Ngọc Lâm, có lợi thế về tầm nhìn, dễ dàng tiếp cận khách hàng. Thường có giá thuê cao nhưng hiệu quả kinh doanh tốt.

2. Trong ngõ lớn: Các cửa hàng/ki-ốt nằm trong các ngõ lớn như Ngõ 66 Ngọc Lâm, có lưu lượng khách đi bộ cao, phù hợp cho các mô hình kinh doanh phục vụ cư dân địa phương.

3. Trong khu dân cư: Những cửa hàng/ki-ốt nằm sâu trong các khu dân cư, có giá thuê thấp hơn, phù hợp cho các dịch vụ thiết yếu hàng ngày.

Phân loại theo diện tích

1. Ki-ốt nhỏ (dưới 30m²): Phù hợp cho các mô hình kinh doanh nhỏ như cửa hàng tạp hóa, quầy thuốc, tiệm nail, cắt tóc. Giá thuê dao động từ 3-5 triệu đồng/tháng.

2. Cửa hàng vừa (30-100m²): Thích hợp cho quán ăn nhỏ, cửa hàng thời trang, cửa hàng điện thoại. Giá thuê dao động từ 5-15 triệu đồng/tháng tùy vị trí.

3. Mặt bằng lớn (trên 100m²): Phù hợp cho siêu thị mini, nhà hàng, showroom. Giá thuê có thể từ 15 triệu đồng/tháng trở lên.

Phân loại theo mục đích sử dụng

1. Kinh doanh thực phẩm: Nhà hàng, quán ăn, quán cà phê, cửa hàng thực phẩm.

2. Bán lẻ hàng hóa: Cửa hàng tạp hóa, cửa hàng tiện lợi, cửa hàng thời trang, điện thoại.

3. Dịch vụ: Tiệm làm tóc, spa, phòng khám, văn phòng giao dịch.

Những cửa hàng/ki-ốt nổi bật tại Đường Ngọc Lâm

Khu vực Ngã ba Ngọc Lâm – Long Biên 1

Đây là khu vực trung tâm, nơi giao nhau của hai tuyến đường lớn, tạo thành điểm nút giao thông quan trọng. Các cửa hàng/ki-ốt tại đây thường có diện tích đa dạng từ 25-100m², cấu trúc 4 tầng + 1 lửng, 3 mặt thoáng, rất thuận lợi cho hoạt động kinh doanh. Đặc biệt phù hợp với các mô hình kinh doanh cần lưu lượng khách lớn như ngân hàng, cửa hàng điện thoại, thời trang.

Khu vực Ngõ 66 Ngọc Lâm

Ngõ 66 Ngọc Lâm là một trong những tuyến ngõ sầm uất nhất khu vực với nhiều cửa hàng/ki-ốt phục vụ nhu cầu hàng ngày của cư dân. Các mặt bằng tại đây thường có diện tích nhỏ từ 15-30m², phù hợp cho các mô hình kinh doanh như quán ăn vặt, tiệm tóc, cửa hàng tạp hóa. Khu vực này có lợi thế là mật độ dân cư cao, tạo nguồn khách hàng ổn định.

Khu vực gần Mipec Long Biên

Các cửa hàng/ki-ốt nằm gần khu phức hợp Mipec Long Biên được hưởng lợi từ lượng khách lớn ra vào khu này. Đây là vị trí lý tưởng cho các mô hình kinh doanh cao cấp hơn như nhà hàng, cửa hàng thời trang, spa. Diện tích các mặt bằng thường từ 50-150m² với không gian rộng rãi, hiện đại.

Lợi thế khi thuê Cửa hàng/Ki-ốt tại Đường Ngọc Lâm

Vị trí chiến lược

Đường Ngọc Lâm sở hữu vị trí đắc địa cách trung tâm Hà Nội chỉ 5km, kết nối thuận tiện với nhiều khu vực khác của thành phố thông qua hệ thống giao thông phát triển. Đây là lợi thế lớn giúp các cửa hàng/ki-ốt tại đây dễ dàng tiếp cận lượng khách hàng tiềm năng lớn.

Mật độ dân cư cao

Phường Ngọc Lâm có mật độ dân cư cao lên đến 22.784 người/km², tạo ra lượng khách hàng tiềm năng lớn cho các cửa hàng/ki-ốt tại đây. Đặc biệt, khu vực này có cả cư dân lâu năm và cư dân mới từ các khu chung cư, tạo ra sự đa dạng trong nhu cầu tiêu dùng.

Tiềm năng phát triển

Long Biên nói chung và phường Ngọc Lâm nói riêng đang trong quá trình phát triển mạnh mẽ với nhiều dự án hạ tầng, khu đô thị mới. Điều này hứa hẹn sẽ nâng cao giá trị của các mặt bằng kinh doanh tại đây trong tương lai, mang lại cơ hội tốt cho những ai đầu tư sớm.

Chi phí hợp lý

So với các khu vực trung tâm của Hà Nội, giá thuê cửa hàng/ki-ốt tại đường Ngọc Lâm vẫn ở mức hợp lý, dao động từ 3-5 triệu đồng/tháng cho diện tích nhỏ dưới 30m². Đây là mức giá phải chăng, giúp giảm áp lực chi phí cố định cho người kinh doanh.

Hướng dẫn tìm kiếm và chọn Cửa hàng/Ki-ốt phù hợp

Xác định nhu cầu kinh doanh

Trước khi bắt đầu tìm kiếm, bạn cần xác định rõ:

– Mô hình kinh doanh dự định triển khai
– Diện tích mặt bằng cần thiết
– Ngân sách có thể chi trả hàng tháng
– Đối tượng khách hàng mục tiêu

Khảo sát thực tế khu vực

Việc khảo sát thực tế có vai trò quan trọng:

– Đi dọc đường Ngọc Lâm vào các khung giờ khác nhau để đánh giá lưu lượng người qua lại
– Tìm hiểu các cửa hàng/ki-ốt đang kinh doanh, đánh giá mức độ cạnh tranh
– Quan sát thói quen mua sắm của người dân địa phương

Lưu ý khi lựa chọn

1. Vị trí: Nên chọn vị trí phù hợp với loại hình kinh doanh. Ví dụ, quán ăn cần nơi có lối đi bộ rộng rãi, cửa hàng thời trang cần vị trí dễ nhận diện.

2. Cơ sở vật chất: Kiểm tra kỹ hệ thống điện, nước, thoát nước, trần, tường để đảm bảo không phải sửa chữa nhiều.

3. Điều khoản hợp đồng: Chú ý các điều khoản về thời hạn thuê, điều kiện tăng giá, quy định về sửa chữa, cải tạo mặt bằng.

4. Tiềm năng phát triển: Đánh giá quy hoạch tương lai của khu vực, các dự án hạ tầng sắp triển khai có thể ảnh hưởng tích cực đến lượng khách.

Quy trình thuê mặt bằng

Quy trình thuê cửa hàng/ki-ốt thường bao gồm các bước:

– Tìm kiếm và liên hệ với chủ sở hữu/môi giới
– Khảo sát thực tế mặt bằng
– Thương lượng giá cả, điều khoản
– Ký kết hợp đồng thuê
– Đặt cọc theo thỏa thuận (thường là 1-3 tháng tiền thuê)
– Bàn giao và nhận mặt bằng

Kết luận

Đường Ngọc Lâm, quận Long Biên là khu vực có tiềm năng lớn cho việc thuê cửa hàng/ki-ốt kinh doanh nhờ vị trí chiến lược, kết nối giao thông thuận lợi và mật độ dân cư cao. Với sự phát triển không ngừng của quận Long Biên, giá trị các mặt bằng kinh doanh tại đây có xu hướng tăng trong tương lai.

Khi tìm kiếm cửa hàng/ki-ốt tại đường Ngọc Lâm, việc cân nhắc kỹ lưỡng về vị trí, diện tích, giá thuê và tiềm năng phát triển là yếu tố then chốt quyết định thành công của hoạt động kinh doanh. Khảo sát thực tế và tìm hiểu kỹ thói quen tiêu dùng của người dân địa phương sẽ giúp bạn có những quyết định đúng đắn.

Với đa dạng loại hình mặt bằng từ ki-ốt nhỏ đến cửa hàng lớn, khu vực đường Ngọc Lâm có thể đáp ứng nhu cầu của nhiều mô hình kinh doanh khác nhau, từ bán lẻ, dịch vụ ăn uống đến các dịch vụ chăm sóc sức khỏe, làm đẹp. Đây chắc chắn là địa điểm đáng cân nhắc cho những ai muốn mở rộng hay bắt đầu kinh doanh tại khu vực phía Đông Bắc Hà Nội.