Thuê Nhà Mặt Phố Đường Nguyễn Thị Thập, Quận 7, Hồ Chí Minh: Hướng Dẫn Toàn Diện 2023

Thuê nhà mặt phố Đường Nguyễn Thị Thập, Quận 7, Hồ Chí Minh đang là xu hướng được nhiều doanh nghiệp và nhà đầu tư quan tâm trong những năm gần đây. Nằm tại trung tâm Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, đường Nguyễn Thị Thập được mệnh danh là một trong những tuyến phố thương mại sầm uất bậc nhất khu Nam Sài Gòn. Với vị trí chiến lược, hệ thống hạ tầng hoàn thiện cùng lưu lượng khách hàng dồi dào, thuê nhà mặt phố tại đây mang đến cơ hội kinh doanh vượt trội cho nhiều ngành nghề. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin toàn diện về thị trường cho thuê nhà mặt phố tại khu vực này, giúp bạn có cái nhìn tổng quan và đưa ra quyết định đúng đắn khi lựa chọn mặt bằng kinh doanh.

Tổng quan khu vực Nguyễn Thị Thập, Quận 7

Đường Nguyễn Thị Thập là một trong những tuyến đường huyết mạch của Quận 7, Hồ Chí Minh. Với chiều dài khoảng 3km, tuyến đường này chạy từ đường Lê Văn Lương đến đường Nguyễn Văn Linh, xuyên qua khu đô thị Phú Mỹ Hưng – một trong những khu đô thị hiện đại và đáng sống bậc nhất Thành phố Hồ Chí Minh.

Vị trí địa lý và kết nối vùng

Đường Nguyễn Thị Thập sở hữu vị trí đắc địa khi:

– Nằm tại trung tâm Quận 7, thuộc khu vực phát triển của Nam Sài Gòn

– Kết nối trực tiếp với các tuyến đường lớn như Nguyễn Văn Linh, Lê Văn Lương, Huỳnh Tấn Phát

– Là trục giao thông chính của khu đô thị Phú Mỹ Hưng

– Liên kết thuận tiện với các quận trung tâm và vùng phụ cận

– Cách cầu Kênh Tẻ khoảng 3km, dễ dàng di chuyển đến Quận 4

– Khoảng cách đến trung tâm Quận 1 chỉ khoảng 6-7km

Các phân khu nổi bật

Đường Nguyễn Thị Thập có thể chia thành các phân khu với đặc trưng riêng biệt:

Khu vực gần Lotte Mart: Là khu vực sầm uất nhất với mật độ người qua lại đông đúc, tập trung nhiều thương hiệu lớn, hoạt động thương mại phát triển mạnh mẽ.

Khu vực thuộc Phú Mỹ Hưng: Mang đặc trưng của khu đô thị hiện đại với khách hàng mục tiêu là cư dân thu nhập cao, nhiều doanh nghiệp cao cấp và cộng đồng người nước ngoài.

Khu vực giao với đường Lê Văn Lương: Có nhiều tiềm năng phát triển với các dự án mới, thu hút đầu tư mạnh mẽ trong thời gian gần đây.

Khu vực gần Đại học RMIT: Phù hợp với các dịch vụ phục vụ sinh viên, giáo dục, ăn uống và giải trí.

Hạ tầng & Tiện ích nổi bật

Hệ thống giao thông

Đường Nguyễn Thị Thập sở hữu hệ thống giao thông hiện đại và thuận tiện:

– Mặt đường rộng, được nâng cấp và mở rộng vào năm 2011

– Vỉa hè rộng rãi, thuận tiện cho hoạt động kinh doanh

– Nhiều tuyến xe buýt đi qua, kết nối với các khu vực khác trong thành phố

– Hệ thống đèn chiếu sáng và biển báo hoàn chỉnh

– Được quy hoạch đồng bộ với hệ thống giao thông của khu đô thị Phú Mỹ Hưng

– Tình trạng giao thông thông thoáng, ít xảy ra kẹt xe so với trung tâm thành phố

Tiện ích sống xung quanh

Khu vực Nguyễn Thị Thập được bao quanh bởi hệ thống tiện ích đẳng cấp, đáp ứng nhu cầu sống hiện đại:

Tiện ích thương mại:

– Lotte Mart Quận 7: Trung tâm mua sắm lớn với lượng khách hàng dồi dào

– SC VivoCity: Trung tâm thương mại quốc tế quy mô lớn

– Nhiều chuỗi cửa hàng tiện lợi: Family Mart, Circle K, Ministop…

– Hệ thống ngân hàng và tổ chức tài chính phủ sóng toàn khu vực

Giáo dục:

– Đại học quốc tế RMIT

– Hệ thống trường quốc tế Mỹ, Canada, Hàn Quốc

– Trường THPT chuyên Phú Mỹ Hưng

– Nhiều trung tâm giáo dục và đào tạo chất lượng cao

Y tế:

– Bệnh viện FV

– Bệnh viện Tâm Đức

– Nhiều phòng khám đa khoa và chuyên khoa

– Hệ thống nhà thuốc và dịch vụ chăm sóc sức khỏe

Giải trí:

– Công viên Khu đô thị Phú Mỹ Hưng

– Khu phức hợp giải trí Crescent Mall

– Nhiều nhà hàng, quán cà phê đẳng cấp

– Trung tâm thể dục thể thao và spa

Phân loại Nhà mặt phố Đường Nguyễn Thị Thập, Quận 7

Nhà mặt phố tại đường Nguyễn Thị Thập có thể được phân loại theo nhiều tiêu chí khác nhau, giúp người thuê dễ dàng lựa chọn phù hợp với nhu cầu kinh doanh:

Phân loại theo diện tích

Nhà mặt phố diện tích nhỏ (dưới 100m²): Phù hợp với các mô hình kinh doanh nhỏ, cửa hàng bán lẻ, dịch vụ cá nhân, cà phê take-away… Ưu điểm là chi phí thuê hợp lý, dễ quản lý.

Nhà mặt phố diện tích trung bình (100-200m²): Phù hợp với nhà hàng vừa, cửa hàng thời trang, spa, phòng khám, văn phòng công ty vừa… Cân bằng giữa chi phí và không gian kinh doanh.

Nhà mặt phố diện tích lớn (trên 200m²): Phù hợp với các thương hiệu lớn, ngân hàng, showroom, chuỗi nhà hàng cao cấp… Mang lại không gian rộng rãi, sang trọng nhưng chi phí thuê cao.

Phân loại theo vị trí mặt tiền

Nhà mặt phố vị trí góc: Sở hữu 2 mặt tiền, thuận lợi về tầm nhìn và khả năng tiếp cận khách hàng. Giá thuê thường cao hơn 20-30% so với nhà thông thường.

Nhà mặt phố đơn tiền: Chỉ có 1 mặt tiền chính, phổ biến nhất trên tuyến phố, chi phí hợp lý.

Nhà mặt phố vị trí đắc địa: Nằm gần các điểm mua sắm lớn, ngã tư đông đúc, giao điểm với các tuyến đường lớn… có lưu lượng người qua lại cao.

Phân loại theo kết cấu

Nhà phố liền kề: Có kết cấu liền kề với các căn bên cạnh, thường có diện tích vừa phải.

Shophouse trong khu đô thị: Được quy hoạch đồng bộ, có kiến trúc hiện đại, phù hợp với các thương hiệu cao cấp.

Nhà mặt phố kết hợp căn hộ: Tầng trệt dùng cho kinh doanh, các tầng trên có thể sử dụng làm văn phòng hoặc nơi ở.

Những khu nhà mặt phố nổi bật tại Đường Nguyễn Thị Thập

Đường Nguyễn Thị Thập sở hữu nhiều khu vực nhà mặt phố nổi bật, mỗi khu vực đều có những đặc điểm riêng biệt và phù hợp với các mô hình kinh doanh khác nhau:

Khu vực Lotte Mart Quận 7

Đây là khu vực sầm uất nhất trên trục đường Nguyễn Thị Thập với những đặc điểm:

– Lưu lượng khách cực cao nhờ vị trí cạnh trung tâm thương mại lớn

– Mặt bằng có giá trị thương mại cao, phù hợp với các ngành hàng F&B, thời trang, dịch vụ

– Các thương hiệu lớn đã hiện diện: ngân hàng, chuỗi nhà hàng, cửa hàng điện thoại…

– Khách hàng đa dạng từ người dân địa phương đến khách nước ngoài

Khu Shophouse Sky Garden

Nằm trong khu đô thị Phú Mỹ Hưng, khu Shophouse Sky Garden mang đến không gian kinh doanh cao cấp:

– Được quy hoạch đồng bộ, kiến trúc hiện đại

– Cộng đồng cư dân thu nhập cao sống xung quanh

– Phù hợp với các dịch vụ cao cấp như spa, nhà hàng fine-dining, cửa hàng thời trang cao cấp

– Môi trường kinh doanh chuyên nghiệp, văn minh

Khu phố thương mại Hưng Vượng

Khu Hưng Vượng là một trong những khu phố thương mại sôi động tại Phú Mỹ Hưng:

– Tập trung nhiều dịch vụ đa dạng phục vụ nhu cầu hàng ngày

– Không gian thân thiện, gần gũi với cộng đồng dân cư

– Phù hợp với các mô hình kinh doanh vừa và nhỏ

– Có lượng khách hàng thân thiết ổn định

Khu vực Đại học RMIT

Khu vực gần Đại học RMIT có đặc điểm:

– Tập trung đối tượng khách hàng là sinh viên, giảng viên

– Phù hợp với các dịch vụ ăn uống, cà phê, sách, đồ dùng học tập

– Hoạt động sôi động theo lịch học của trường đại học

– Mặt bằng có giá thuê hợp lý hơn so với khu vực trung tâm

Lợi thế khi thuê Nhà mặt phố Đường Nguyễn Thị Thập

Vị trí trung tâm khu đô thị mới

Thuê nhà mặt phố tại đường Nguyễn Thị Thập mang đến lợi thế vượt trội về vị trí:

– Nằm tại trung tâm khu đô thị Phú Mỹ Hưng – một trong những khu vực phát triển nhất TP.HCM

– Kết nối thuận tiện với các khu vực trọng điểm khác của thành phố

– Vị trí đắc địa trên trục đường thương mại chính

– Tầm nhìn thương hiệu rộng nhờ mặt tiền đẹp, dễ tiếp cận khách hàng

Môi trường kinh doanh thuận lợi

Khu vực Nguyễn Thị Thập sở hữu môi trường kinh doanh lý tưởng:

– Cộng đồng dân cư văn minh, thu nhập cao

– Nhiều cư dân nước ngoài sinh sống và làm việc

– Hệ sinh thái doanh nghiệp đa dạng, tạo chuỗi giá trị bổ trợ

– An ninh tốt, có hệ thống camera giám sát

– Môi trường sạch sẽ, hiện đại, ít ô nhiễm

Tiềm năng phát triển dài hạn

Đường Nguyễn Thị Thập và khu vực xung quanh còn nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai:

– Quận 7 đang là một trong những khu vực phát triển nhanh nhất TP.HCM

– Nhiều dự án hạ tầng lớn đang và sẽ được triển khai

– Xu hướng dịch chuyển trung tâm thương mại về phía Nam thành phố

– Kế hoạch phát triển đồng bộ của khu đô thị Phú Mỹ Hưng

– Lượng cư dân và khách hàng tiềm năng ngày càng tăng

Lưu lượng khách hàng dồi dào

Một trong những lợi thế lớn nhất khi thuê nhà mặt phố tại đường Nguyễn Thị Thập là lượng khách hàng tiềm năng dồi dào:

– Lưu lượng người qua lại lớn, đặc biệt khu vực gần Lotte Mart

– Đa dạng đối tượng khách hàng từ cư dân địa phương đến người nước ngoài

– Khách hàng có thu nhập khá và cao, sẵn sàng chi tiêu

– Nhu cầu đa dạng về sản phẩm và dịch vụ

– Tỷ lệ khách hàng thường xuyên quay lại cao

Hướng dẫn tìm kiếm và chọn Nhà mặt phố phù hợp

Xác định nhu cầu kinh doanh

Trước khi tìm kiếm mặt bằng, bạn cần xác định rõ:

– Ngành nghề kinh doanh cụ thể

– Quy mô hoạt động và diện tích cần thiết

– Nhóm khách hàng mục tiêu

– Ngân sách có thể chi trả

– Thời hạn thuê dự kiến

– Các yêu cầu đặc thù về không gian, kết cấu

Cách tìm kiếm mặt bằng hiệu quả

Có nhiều cách để tìm kiếm nhà mặt phố cho thuê tại đường Nguyễn Thị Thập:

– Tìm kiếm trên các nền tảng bất động sản trực tuyến uy tín

– Liên hệ với các đơn vị môi giới chuyên về bất động sản khu vực Quận 7

– Khảo sát trực tiếp tại khu vực, tìm các bảng thông báo cho thuê

– Tham khảo thông tin từ các cộng đồng doanh nghiệp tại khu vực

– Theo dõi thông tin từ các đơn vị quản lý mặt bằng tại các trung tâm thương mại, khu phức hợp

Các tiêu chí đánh giá mặt bằng

Khi xem xét một mặt bằng tại đường Nguyễn Thị Thập, hãy đánh giá kỹ các yếu tố:

Vị trí cụ thể:

– Khoảng cách đến các điểm mua sắm, trường học, khu dân cư

– Lưu lượng người qua lại trong các khung giờ khác nhau

– Vị trí tương quan với đối thủ cạnh tranh

– Khả năng tiếp cận và tầm nhìn từ đường

Đặc điểm mặt bằng:

– Diện tích mặt tiền và chiều sâu

– Kết cấu, thiết kế và tình trạng hiện tại

– Khả năng cải tạo, sửa chữa theo nhu cầu

– Hệ thống điện, nước, phòng cháy chữa cháy

Điều khoản hợp đồng:

– Giá thuê và phương thức thanh toán

– Thời hạn thuê và điều kiện gia hạn

– Quy định về đặt cọc và hoàn trả

– Quyền và trách nhiệm trong việc sửa chữa, cải tạo

– Các chi phí phát sinh ngoài tiền thuê

Lưu ý quan trọng khi thuê nhà mặt phố

– Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của mặt bằng trước khi ký hợp đồng

– Tìm hiểu quy định về biển hiệu, quảng cáo tại khu vực

– Đánh giá khả năng mở rộng trong tương lai nếu kinh doanh phát triển

– Tham khảo ý kiến từ các doanh nghiệp đã hoạt động tại khu vực

– Thương lượng điều khoản linh hoạt, đảm bảo quyền lợi cả hai bên

– Cân nhắc các chi phí đầu tư ban đầu để cải tạo mặt bằng phù hợp với thương hiệu

Kết luận

Thuê nhà mặt phố Đường Nguyễn Thị Thập, Quận 7, Hồ Chí Minh là lựa chọn chiến lược dành cho các doanh nghiệp và nhà đầu tư đang tìm kiếm vị trí kinh doanh tiềm năng. Với vị trí đắc địa tại trung tâm khu đô thị Phú Mỹ Hưng, cộng đồng dân cư văn minh có thu nhập cao, hệ thống tiện ích đồng bộ cùng lưu lượng khách hàng dồi dào, đường Nguyễn Thị Thập mang đến môi trường kinh doanh lý tưởng cho nhiều ngành nghề.

Việc lựa chọn mặt bằng phù hợp đòi hỏi sự nghiên cứu kỹ lưỡng, đánh giá đúng nhu cầu kinh doanh và tài chính của doanh nghiệp. Thông qua việc cân nhắc các yếu tố về vị trí, đặc điểm mặt bằng và điều khoản hợp đồng, bạn có thể tìm được không gian kinh doanh phù hợp nhất với định hướng phát triển thương hiệu.

Khu vực Nguyễn Thị Thập, Quận 7 vẫn đang trên đà phát triển mạnh mẽ, hứa hẹn mang đến những cơ hội kinh doanh bền vững cho các doanh nghiệp trong tương lai. Hãy tìm hiểu thêm thông tin chi tiết về các mặt bằng đang cho thuê tại đây để nắm bắt cơ hội đầu tư và phát triển kinh doanh tại một trong những khu vực năng động nhất Thành phố Hồ Chí Minh.