Thuê Nhà Riêng Phường 13, Tân Bình, Hồ Chí Minh: Hướng Dẫn Toàn Diện 2024

Thị trường Thuê Nhà riêng Phường 13, Tân Bình, Hồ Chí Minh đang ngày càng sôi động với nhiều lựa chọn đa dạng cho người tìm thuê. Nằm ở vị trí chiến lược gần sân bay Tân Sơn Nhất, khu vực này thu hút nhiều người lao động, gia đình trẻ và chuyên gia nước ngoài nhờ hệ thống giao thông thuận tiện và tiện ích đầy đủ. Điểm đáng chú ý là mặc dù thuộc khu vực trung tâm nhưng giá thuê nhà tại Phường 13 vẫn khá hợp lý so với các quận lân cận, cùng với không gian sống chất lượng và cộng đồng dân cư văn minh. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin toàn diện về thị trường thuê nhà riêng tại Phường 13, giúp bạn có cái nhìn tổng quan và lựa chọn phù hợp với nhu cầu.

Tổng quan khu vực Phường 13, Tân Bình

Vị trí địa lý và ranh giới

Phường 13 là một trong những phường thuộc quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh với diện tích khoảng 1,31 km². Khu vực này có vị trí địa lý đắc địa với ranh giới:

– Phía Đông: Giáp Phường 12, Quận Tân Bình

– Phía Tây: Giáp Quận Tân Phú

– Phía Nam: Giáp Phường 14, Quận Tân Bình

– Phía Bắc: Giáp Phường 15 và khu vực sân bay Tân Sơn Nhất

Đặc điểm dân cư

Phường 13 có dân số khoảng 48.681 người (số liệu năm 2021) với mật độ dân cư cao lên đến 37.161 người/km². Cộng đồng dân cư nơi đây khá đa dạng, từ người dân sinh sống lâu đời đến những gia đình trẻ mới chuyển đến, tạo nên một môi trường sống năng động và phát triển.

Phân khu nổi bật

Phường 13 có thể chia thành một số phân khu nổi bật sau:

– Khu vực gần sân bay Tân Sơn Nhất: Nhiều nhà cho thuê phục vụ đối tượng là nhân viên làm việc tại sân bay hoặc các công ty lân cận

– Khu vực trục đường Cộng Hòa: Tập trung nhiều nhà phố, nhà mặt tiền cho thuê với giá cao hơn

– Khu vực đường Hoàng Hoa Thám, Bình Giã, Ấp Bắc: Nhiều nhà trong hẻm yên tĩnh, giá thuê hợp lý

– Khu dân cư lâu đời: Có nhiều nhà cũ được cải tạo, cho thuê với giá phải chăng

Hạ tầng & Tiện ích nổi bật

Hệ thống giao thông

Phường 13 sở hữu hệ thống giao thông phát triển với các trục đường chính:

– Đường Cộng Hòa: Kết nối với Quốc lộ 22, tạo điều kiện di chuyển thuận tiện đến các tỉnh miền Tây Nam Bộ

– Đường Trường Chinh: Trục đường huyết mạch nối các quận trung tâm

– Đường Hoàng Hoa Thám: Tuyến đường nội khu quan trọng

– Các tuyến đường nội bộ như Bình Giã, Ấp Bắc: Giúp việc di chuyển trong phường dễ dàng

Với vị trí chiến lược này, cư dân có thể di chuyển đến:

– Sân bay Tân Sơn Nhất: 5-10 phút

– Quận 1 (trung tâm thành phố): 20-30 phút

– Quận Tân Phú: 10-15 phút

– Quận 3, Phú Nhuận: 10-15 phút

Tiện ích giáo dục

Phường 13 và khu vực lân cận có hệ thống giáo dục đa dạng:

– Trường mầm non, tiểu học, trung học cơ sở công lập và tư thục

– Các trung tâm giáo dục ngoại ngữ, kỹ năng

– Gần các trường đại học lớn của thành phố

Y tế và chăm sóc sức khỏe

Hệ thống y tế phục vụ tốt nhu cầu của người dân:

– Phòng khám đa khoa, chuyên khoa

– Gần các bệnh viện lớn như Bệnh viện Thống Nhất, Bệnh viện Nhân dân 115

– Hệ thống nhà thuốc, cơ sở y tế phân bố đều khắp phường

Tiện ích thương mại và giải trí

Cư dân không phải đi xa để đáp ứng nhu cầu mua sắm và giải trí:

– Chợ Hoàng Hoa Thám: Trung tâm mua sắm sầm uất

– Hệ thống siêu thị mini, cửa hàng tiện lợi

– Quán cà phê, nhà hàng đa dạng phong cách

– Công viên, khu vui chơi cho trẻ em

– Gần các trung tâm thương mại lớn của quận Tân Bình

Phân loại Thuê Nhà riêng Phường 13, Tân Bình, Hồ Chí Minh

Theo vị trí

1. Nhà mặt tiền đường lớn

– Đặc điểm: Thuận tiện kinh doanh kết hợp ở, không gian rộng rãi

– Vị trí: Chủ yếu trên các trục đường Cộng Hòa, Trường Chinh, Hoàng Hoa Thám

– Đối tượng thuê: Doanh nghiệp nhỏ, cửa hàng kết hợp chỗ ở

2. Nhà trong hẻm rộng

– Đặc điểm: Giá cả hợp lý hơn, không gian yên tĩnh, hẻm xe hơi vào được

– Vị trí: Các hẻm lớn trên đường Bình Giã, Ấp Bắc

– Đối tượng thuê: Gia đình nhỏ, người đi làm ổn định

3. Nhà trong hẻm nhỏ

– Đặc điểm: Giá thuê thấp nhất, không gian hạn chế nhưng yên tĩnh

– Vị trí: Các hẻm sâu, chỉ xe máy vào được

– Đối tượng thuê: Sinh viên, người lao động có thu nhập trung bình

Theo cấu trúc

1. Nhà nguyên căn

– Đặc điểm: Diện tích từ 40m² đến 100m², thường là nhà 1 trệt 1-3 lầu

– Giá thuê: Từ 10 triệu đến 25 triệu/tháng tùy vị trí và diện tích

– Đối tượng thuê: Gia đình đông người, văn phòng nhỏ

2. Nhà phân chia

– Đặc điểm: Nhà được chia thành nhiều căn nhỏ, diện tích từ 20m² đến 40m²

– Giá thuê: Từ 5 triệu đến 10 triệu/tháng

– Đối tượng thuê: Gia đình trẻ, người độc thân có thu nhập khá

3. Phòng trong nhà riêng

– Đặc điểm: Chỉ thuê một phòng trong nhà có chủ

– Giá thuê: Từ 2,5 triệu đến 4 triệu/tháng

– Đối tượng thuê: Sinh viên, người lao động đơn thân

Những khu nhà riêng nổi bật tại Phường 13, Tân Bình

Khu vực đường Cộng Hòa

Đây là khu vực sầm uất nhất Phường 13 với nhiều nhà riêng được xây dựng hiện đại:

– Nhà phố mặt tiền 2-4 tầng

– Không gian rộng rãi, thích hợp kết hợp kinh doanh

– Tiện ích xung quanh đầy đủ

– Giao thông thuận tiện, kết nối nhanh với nhiều khu vực

Khu vực đường Hoàng Hoa Thám

Khu vực này nổi bật với nhiều nhà riêng trong hẻm yên tĩnh:

– Nhà 2-3 tầng với thiết kế thông thoáng

– Môi trường sống an ninh, dân trí cao

– Gần chợ Hoàng Hoa Thám

– Giá thuê hợp lý hơn so với khu vực Cộng Hòa

Khu vực đường Ấp Bắc

Khu vực này được biết đến với nhiều nhà riêng cải tạo đẹp:

– Nhà 1 trệt 1-2 lầu

– Thiết kế hiện đại kết hợp truyền thống

– Không gian sống yên tĩnh

– Gần trường học, siêu thị

Lợi thế khi thuê Nhà riêng Phường 13, Tân Bình, Hồ Chí Minh

Vị trí chiến lược

– Gần sân bay Tân Sơn Nhất: Thuận tiện cho người thường xuyên đi công tác

– Kết nối đa hướng: Dễ dàng di chuyển đến các quận trung tâm và vùng phụ cận

– Nằm trên trục đường huyết mạch của thành phố

Môi trường sống chất lượng

– Dân trí cao: Cộng đồng dân cư văn minh, có ý thức

– An ninh đảm bảo: Khu vực được quản lý tốt, ít xảy ra các vấn đề về an ninh

– Không gian sống thoáng đãng: Nhiều nhà được thiết kế với không gian mở, đón ánh sáng tự nhiên

Tiện ích đầy đủ

– Hệ thống trường học chất lượng từ mầm non đến trung học

– Dịch vụ y tế đa dạng, từ phòng khám đến bệnh viện lớn

– Trung tâm mua sắm, siêu thị, chợ truyền thống đáp ứng mọi nhu cầu

– Ngân hàng, bưu điện và các dịch vụ công cộng khác

Giá cả hợp lý

– Mức giá thuê đa dạng, phù hợp nhiều đối tượng

– Giá thuê thấp hơn so với các quận trung tâm khác như Quận 1, Quận 3

– Chất lượng nhà ở tốt so với mức giá

Hướng dẫn tìm kiếm và chọn Thuê Nhà riêng Phường 13, Tân Bình

Xác định nhu cầu và ngân sách

Trước khi bắt đầu tìm kiếm, hãy xác định rõ:

– Diện tích cần thuê

– Số phòng ngủ, phòng vệ sinh

– Nội thất cần có (có sẵn hay thuê trống)

– Ngân sách hàng tháng có thể chi trả

– Thời gian thuê dự kiến

Cách tìm kiếm hiệu quả

Tìm kiếm trực tuyến:

– Sử dụng các trang web chuyên về bất động sản

– Tham gia các nhóm cộng đồng thuê nhà

– Theo dõi các trang mạng xã hội có thông tin về nhà cho thuê

Tìm kiếm trực tiếp:

– Đi dạo quanh khu vực để tìm bảng thông báo cho thuê

– Hỏi thăm người dân địa phương

– Liên hệ với các môi giới địa phương

Lưu ý khi xem nhà

– Kiểm tra kỹ cấu trúc nhà: tường, trần, sàn có bị nứt, thấm nước không

– Hệ thống điện, nước: Công tơ riêng hay dùng chung, chất lượng hệ thống

– An ninh khu vực: Hỏi hàng xóm về tình hình an ninh

– Tiện ích xung quanh: Trường học, chợ, siêu thị, bệnh viện

– Khả năng đỗ xe: Có chỗ để xe máy, ô tô không

– Hỏi về quy định của khu vực: Giờ giấc ra vào, quy định về khách

Thủ tục thuê nhà

– Xác minh chủ nhà: Yêu cầu xem giấy tờ sở hữu nhà

– Đọc kỹ hợp đồng thuê: Thời hạn, giá thuê, điều kiện thanh toán

– Thỏa thuận rõ về tiền cọc và điều kiện hoàn trả

– Lập biên bản bàn giao chi tiết tình trạng nhà và thiết bị

– Xác nhận các khoản phí phát sinh: điện, nước, internet, phí quản lý

Kết luận

Thuê Nhà riêng tại Phường 13, Tân Bình, Hồ Chí Minh mang đến nhiều lợi thế với vị trí chiến lược gần sân bay Tân Sơn Nhất, hệ thống giao thông thuận tiện kết nối đa hướng, và đầy đủ tiện ích sống. Giá thuê đa dạng phù hợp với nhiều đối tượng, từ 5 triệu đến trên 20 triệu/tháng tùy theo vị trí và loại nhà.

Với cộng đồng dân cư văn minh, môi trường sống an ninh và chất lượng, Phường 13 là lựa chọn lý tưởng cho cả gia đình và cá nhân muốn tìm một không gian sống thoải mái, tiện nghi mà vẫn tiết kiệm chi phí so với các khu vực trung tâm khác của thành phố.

Để tìm được căn nhà ưng ý, hãy dành thời gian tìm hiểu kỹ thông tin, xem xét nhiều lựa chọn và không ngần ngại đặt câu hỏi với chủ nhà hoặc môi giới. Với sự chuẩn bị kỹ lưỡng, bạn chắc chắn sẽ tìm được ngôi nhà phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình tại Phường 13, Quận Tân Bình.