Bán Đất Đường Tôn Đản, Cẩm Lệ, Đà Nẵng – Điểm Sáng Đầu Tư Bất Động Sản 2024

Đường Tôn Đản tại quận Cẩm Lệ đang nổi lên như một điểm sáng trên bản đồ bất động sản Đà Nẵng. Với chiều dài 5,5km, tuyến đường này kết nối nhiều khu vực chiến lược của thành phố, từ chân Cầu vượt Ngã ba Huế đến giao lộ với đường Trường Sơn (Quốc lộ 14B). Thị trường đất nền tại đây đang chứng kiến sự quan tâm ngày càng tăng nhờ vào vị trí đắc địa, hạ tầng hoàn thiện và tiềm năng phát triển mạnh mẽ. Đặc biệt, khu vực này đang được hưởng lợi từ làn sóng quy hoạch đô thị mới với nhiều dự án giao thông, tiện ích công cộng đang được triển khai, tạo đà cho giá trị bất động sản tăng trưởng bền vững. Bài viết này sẽ cung cấp cái nhìn toàn diện về thị trường đất nền đường Tôn Đản, giúp bạn có thêm thông tin hữu ích khi quan tâm đến khu vực này.

Tổng Quan Khu Vực Đường Tôn Đản, Cẩm Lệ

Vị trí địa lý và ranh giới

Đường Tôn Đản là một trong những trục đường chính của quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng với chiều dài 5,5km và mặt cắt ngang từ 6-7,5m cùng lề đường rộng 3m. Điểm đầu của tuyến đường bắt đầu từ chân Cầu vượt Ngã ba Huế (giao với đường Tôn Đức Thắng) và kết thúc tại giao điểm với đường Trường Sơn (Quốc lộ 14B). Đặc biệt, đường Tôn Đản đi qua địa phận 3 phường quan trọng của quận Cẩm Lệ là Hòa An, Hòa Phát và Hòa Thọ Tây, mỗi phường đều có những đặc trưng riêng về dân cư và kinh tế.

Kết nối vùng

Quận Cẩm Lệ nằm ở vị trí đắc địa – là cửa ngõ phía Tây Nam của thành phố Đà Nẵng và có kết nối liên vùng cực kỳ thuận lợi:

– Phía Đông: Giáp quận Ngũ Hành Sơn – khu vực du lịch sầm uất
– Phía Tây và Nam: Giáp huyện Hòa Vang – vùng đất rộng lớn đang phát triển
– Phía Bắc: Giáp ba quận trung tâm là Liên Chiểu, Thanh Khê và Hải Châu

Vị trí này giúp đường Tôn Đản trở thành trục giao thông quan trọng, kết nối nhiều tuyến đường huyết mạch khác như Cao Sơn Pháo, Trần Văn Ơn, Lê Trọng Tấn, Vũ Lăng và đặc biệt là Tôn Đức Thắng. Từ đây, cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến sân bay quốc tế Đà Nẵng, bến xe trung tâm và các khu vực trọng điểm khác của thành phố trong thời gian ngắn.

Đặc điểm nổi bật từng phường

Phường Hòa An: Nổi bật với khu vực thương mại sầm uất gần chợ Hòa An và ngã ba Cao Sơn Pháo. Đây là phường có mật độ dân cư cao nhất và hoạt động kinh doanh sôi động nhất trên trục đường Tôn Đản.

Phường Hòa Phát: Là khu vực có nhiều tiện ích công cộng như UBND phường, chợ Hòa Phát, Trường Tiểu học Thái Thị Bôi, Nghĩa trang liệt sĩ. Phường này có cả khu dân cư lâu đời và khu mới phát triển.

Phường Hòa Thọ Tây: Phần cuối của đường Tôn Đản thuộc phường này có không gian thoáng đãng hơn, nhiều dự án mới đang được triển khai. Đây là khu vực có nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai với các quy hoạch mới.

Hạ Tầng & Tiện Ích Nổi Bật

Hệ thống giao thông

Đường Tôn Đản không chỉ là trục đường chính với mặt cắt ngang từ 6-7,5m và lề đường rộng 3m mà còn đóng vai trò kết nối nhiều tuyến đường quan trọng khác. Đặc biệt, hệ thống các tuyến kiệt nhánh rẽ vào các khu dân cư được quy hoạch rộng thoáng, hầu hết đạt 4m, đảm bảo ô tô có thể vào tận nơi. Hiện nay, nhiều dự án mở rộng, nâng cấp đường đang được triển khai, như việc xây dựng tuyến đường mới 5,5m song song với một số đoạn của Tôn Đản, hứa hẹn cải thiện đáng kể giao thông trong khu vực.

Mạng lưới giao thông quanh đường Tôn Đản còn có lợi thế kết nối đến nhiều tuyến đường lớn:

– Tôn Đức Thắng – trục đường huyết mạch kết nối ra trung tâm thành phố
– Trường Sơn (Quốc lộ 14B) – hướng về các tỉnh Tây Nguyên
– Cao Sơn Pháo – tuyến đường thương mại sầm uất
– Cầu vượt Ngã ba Huế – điểm kết nối quan trọng với các quận trung tâm

Tiện ích giáo dục và y tế

Khu vực đường Tôn Đản và các vùng lân cận được phủ kín bởi mạng lưới cơ sở giáo dục đa dạng:

– Trường Tiểu học Thái Thị Bôi ngay trên trục đường chính
– Nhiều trường mầm non, nhà trẻ phân bố đều trong khu dân cư
– Các trường THCS, THPT trong bán kính 2-3km
– Trường Đại học Sư phạm Kỹ thuật nằm không xa về phía Bắc

Về y tế, cư dân được phục vụ bởi:

– Các trạm y tế phường với cơ sở vật chất hiện đại
– Phòng khám đa khoa tư nhân phân bố dọc tuyến đường
– Bệnh viện Quận Cẩm Lệ chỉ cách đó khoảng 10 phút di chuyển
– Bệnh viện Đà Nẵng và các bệnh viện lớn khác có thể tiếp cận trong khoảng 15-20 phút

Tiện ích thương mại và giải trí

Khu vực đường Tôn Đản nổi bật với hệ thống thương mại phong phú:

– Chợ Hòa Phát và chợ Hòa An – hai trung tâm mua sắm truyền thống sầm uất
– Siêu thị Winmart cách khoảng 2km
– Hàng loạt cửa hàng tiện lợi, siêu thị mini dọc tuyến đường
– Các ngân hàng, cây ATM, bưu điện phân bố hợp lý

Về giải trí và tiện ích công cộng:

– Trung Tâm Văn Hóa Thể Thao Quận Cẩm Lệ tổ chức nhiều hoạt động cộng đồng
– Công viên, khu vực thể dục thể thao ngoài trời
– Hàng quán, cà phê, nhà hàng đa dạng phục vụ nhu cầu giải trí
– Đài Tưởng niệm Liệt sĩ huyện Hòa Vang – điểm tham quan mang tính lịch sử

Phân Loại Đất Đường Tôn Đản, Cẩm Lệ

Đất mặt tiền đường chính

Đất mặt tiền đường Tôn Đản là loại hình bất động sản có giá trị cao nhất trong khu vực. Với vị trí đắc địa, trực tiếp tiếp cận với trục đường chính, những lô đất này có nhiều ưu điểm:

– Diện tích đa dạng, phổ biến từ 80-150m²
– Mặt tiền thường rộng 4-7m, chiều dài 18-25m
– Phù hợp xây nhà phố kết hợp kinh doanh
– Giá trị thương mại cao nhờ lưu lượng người qua lại lớn
– Khả năng tăng giá tốt nhất trong khu vực

Đặc biệt, các lô đất mặt tiền tại các vị trí giao cắt với các đường lớn như Cao Sơn Pháo, Trần Văn Ơn luôn được săn đón nhiệt tình nhờ tiềm năng kinh doanh vượt trội.

Đất kiệt (hẻm)

Đất kiệt là loại hình phổ biến nhất tại khu vực đường Tôn Đản, với nhiều cấp độ khác nhau:

Kiệt cấp 1: Rộng 4-5m, ô tô vào tận nơi, cách đường Tôn Đản 20-50m. Đây là phân khúc được nhiều người tìm kiếm vì vừa yên tĩnh vừa thuận tiện di chuyển.

Kiệt cấp 2: Rộng 3-4m, nằm sâu hơn, thường là nhánh rẽ từ kiệt cấp 1. Giá cả hợp lý hơn nhưng vẫn đảm bảo khả năng tiếp cận bằng xe hơi.

Kiệt nhỏ: Rộng 2-3m, chỉ phù hợp cho xe máy. Mặc dù có giá thấp hơn nhưng vẫn được quan tâm nhờ không gian sống yên tĩnh và giá cả phải chăng.

Đất góc hai mặt tiền

Đất góc hai mặt tiền là loại hình đặc biệt và khan hiếm tại khu vực đường Tôn Đản:

– Nằm tại vị trí giao nhau giữa đường Tôn Đản và các đường ngang hoặc kiệt lớn
– Diện tích thường từ 100-200m²
– Có hai mặt tiếp xúc với đường, tăng khả năng tiếp cận và giá trị thương mại
– Phù hợp xây dựng nhà phố cao tầng hoặc kinh doanh đa chức năng
– Khả năng tăng giá mạnh mẽ khi hạ tầng được nâng cấp hoàn thiện

Đất trong các dự án quy hoạch mới

Khu vực Cẩm Lệ đang có nhiều dự án quy hoạch mới, tạo ra phân khúc đất nền trong các dự án có quy hoạch đồng bộ:

– Diện tích thường đồng đều từ 80-120m²
– Hạ tầng được quy hoạch bài bản với điện, nước, viễn thông ngầm hóa
– Môi trường sống hiện đại, cảnh quan được thiết kế hài hòa
– Cộng đồng cư dân văn minh, đồng đều về mặt kinh tế – xã hội
– Tiềm năng tăng giá cao nhờ quy hoạch đồng bộ và chất lượng sống được nâng cao

Những Khu Đất Nổi Bật Đường Tôn Đản, Cẩm Lệ

Khu vực gần ngã ba Cao Sơn Pháo

Khu vực giao cắt giữa đường Tôn Đản và đường Cao Sơn Pháo là một trong những điểm nóng nhất về bất động sản tại quận Cẩm Lệ:

– Vị trí: Thuộc phường Hòa An
– Đặc điểm: Tập trung nhiều hoạt động thương mại sầm uất
– Loại hình bất động sản: Đất mặt tiền, nhà phố thương mại
– Tiện ích: Gần chợ Hòa An, nhiều cửa hàng, dịch vụ
– Tiềm năng: Khu vực có giá trị thương mại cao nhất đường Tôn Đản

Khu vực gần UBND phường Hòa Phát

Khu vực xung quanh UBND phường Hòa Phát là điểm đến lý tưởng cho những ai tìm kiếm không gian sống thuận tiện với đầy đủ tiện ích:

– Vị trí: Thuộc phường Hòa Phát
– Đặc điểm: Không gian sống văn minh, nhiều cơ quan hành chính
– Loại hình bất động sản: Nhà phố, biệt thự mini, đất nền
– Tiện ích: Gần trường học, chợ, công viên
– Tiềm năng: Khu vực an cư lý tưởng với môi trường sống chất lượng cao

Khu vực phát triển mới Hòa Thọ Tây

Phía cuối đường Tôn Đản thuộc phường Hòa Thọ Tây đang nổi lên như một điểm sáng mới cho nhà đầu tư dài hạn:

– Vị trí: Gần giao lộ với đường Trường Sơn (QL14B)
– Đặc điểm: Không gian thoáng đãng, nhiều dự án mới
– Loại hình bất động sản: Đất nền dự án, biệt thự đơn lập
– Tiện ích: Đang được xây dựng và phát triển
– Tiềm năng: Khu vực có khả năng tăng giá mạnh khi hạ tầng hoàn thiện

Khu vực gần giao lộ Tôn Đức Thắng

Điểm đầu của đường Tôn Đản tại giao lộ với đường Tôn Đức Thắng có vị thế đặc biệt:

– Vị trí: Tiếp giáp với Cầu vượt Ngã ba Huế
– Đặc điểm: Là cửa ngõ kết nối với các quận trung tâm
– Loại hình bất động sản: Nhà phố thương mại, mặt bằng kinh doanh
– Tiện ích: Giao thông thuận lợi, kết nối đa hướng
– Tiềm năng: Lợi thế thương mại và khả năng sinh lời cao

Lợi Thế Khi Sở Hữu Đất Đường Tôn Đản, Cẩm Lệ

Vị trí chiến lược

Sở hữu đất tại đường Tôn Đản mang đến lợi thế vượt trội về vị trí:

– Nằm tại cửa ngõ Tây Nam của thành phố Đà Nẵng
– Kết nối thuận tiện đến trung tâm thành phố chỉ trong 10-15 phút
– Tiếp cận dễ dàng với sân bay quốc tế Đà Nẵng và các tuyến đường huyết mạch
– Giao thông thông suốt, ít tắc nghẽn so với các khu vực trung tâm
– Hưởng lợi từ quy hoạch phát triển đồng bộ của quận Cẩm Lệ

Môi trường sống chất lượng

Khu vực đường Tôn Đản mang đến chất lượng sống đáng mơ ước:

– Không gian sống thoáng đãng, ít ô nhiễm hơn so với khu vực trung tâm
– Cộng đồng dân cư văn minh, đa phần là người địa phương và gia đình trí thức
– An ninh tốt, tỷ lệ tội phạm thấp
– Tiện ích đầy đủ từ giáo dục, y tế đến mua sắm, giải trí
– Không khí yên tĩnh tại các khu dân cư nằm trong kiệt nhưng vẫn thuận tiện di chuyển

Giá trị tăng trưởng bền vững

Đầu tư vào đất đường Tôn Đản có nhiều cơ sở để kỳ vọng giá trị tăng trưởng bền vững:

– Quận Cẩm Lệ đang được quy hoạch toàn diện với nhiều dự án hạ tầng lớn
– Xu hướng mở rộng đô thị về phía Tây Nam của Đà Nẵng ngày càng rõ nét
– Quỹ đất ngày càng khan hiếm trong khi nhu cầu ở thực tăng cao
– Các dự án giao thông kết nối khi hoàn thành sẽ tạo đà tăng giá mạnh mẽ
– Lịch sử cho thấy mức tăng giá đất khu vực này ổn định qua các năm

Tiềm năng khai thác đa dạng

Đất đường Tôn Đản mang đến nhiều phương án khai thác cho chủ sở hữu:

– Xây nhà ở kết hợp kinh doanh, đặc biệt với các lô đất mặt tiền
– Đầu tư xây phòng trọ cho thuê, phục vụ nhu cầu lớn từ người lao động và sinh viên
– Xây dựng nhà phố cao tầng cho thuê văn phòng, cửa hàng
– Đầu tư dài hạn, chờ tăng giá khi hạ tầng khu vực hoàn thiện
– Phân lô bán nền đối với những thửa đất lớn tại khu vực được quy hoạch

Kinh Nghiệm Tìm Kiếm và Chọn Mua Đất Đường Tôn Đản Phù Hợp

Xác định nhu cầu và mục đích sử dụng

Trước khi bắt đầu tìm kiếm, bạn nên làm rõ nhu cầu và mục đích sử dụng:

Với mục đích ở:
– Ưu tiên khu vực dân cư hiện hữu, an ninh tốt
– Chọn vị trí gần các tiện ích thiết yếu như trường học, chợ
– Cân nhắc các kiệt rộng 4m trở lên để thuận tiện di chuyển bằng ô tô

Với mục đích đầu tư:
– Ưu tiên vị trí gần các dự án hạ tầng đang triển khai
– Chọn khu vực có tiềm năng tăng giá cao như gần các giao lộ lớn
– Cân nhắc các lô đất có khả năng khai thác thương mại hoặc cho thuê

Với mục đích kinh doanh:
– Ưu tiên các vị trí mặt tiền đường chính hoặc các trục kiệt lớn
– Chọn khu vực có mật độ dân cư cao, lưu lượng người qua lại lớn
– Cân nhắc khu vực gần chợ, trường học hoặc khu công nghiệp

Những yếu tố cần kiểm tra kỹ lưỡng

Khi đi xem và đánh giá một lô đất, bạn nên kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố sau:

Yếu tố pháp lý:
– Tình trạng giấy tờ: sổ đỏ/sổ hồng, tên chủ sở hữu
– Quy hoạch khu vực: có nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa không
– Nguồn gốc đất: đất ở, đất nông nghiệp hay đất khác

Yếu tố kỹ thuật:
– Hình dạng, kích thước thửa đất: ngang, dài, diện tích
– Cao độ so với mặt đường: có cần san lấp nhiều không
– Hướng nhà: ưu tiên hướng Đông, Đông Nam, Nam

Yếu tố môi trường:
– Tình trạng ngập lụt: kiểm tra lịch sử ngập lụt của khu vực
– Môi trường xung quanh: có ô nhiễm, ồn ào không
– Hàng xóm: tìm hiểu về cộng đồng dân cư xung quanh

Cách thức tìm kiếm hiệu quả

Để tìm kiếm hiệu quả một lô đất ưng ý tại đường Tôn Đản, bạn có thể áp dụng các phương pháp sau:

Tìm kiếm trực tuyến:
– Sử dụng các nền tảng rao vặt bất động sản uy tín
– Tham gia các nhóm, diễn đàn về bất động sản Đà Nẵng
– Theo dõi thông tin từ các trang web của các công ty bất động sản lớn

Tìm kiếm trực tiếp:
– Khảo sát thực tế khu vực đường Tôn Đản
– Liên hệ với các nhà môi giới địa phương
– Tham khảo thông tin từ người dân sinh sống tại khu vực

Mạng lưới quan hệ:
– Trao đổi thông tin với bạn bè, người quen sống tại Đà Nẵng
– Tham dự các sự kiện, hội thảo về bất động sản
– Liên hệ với các chuyên gia trong ngành

Lưu ý khi đàm phán và giao dịch

Quá trình đàm phán và giao dịch đòi hỏi sự cẩn trọng và kỹ lưỡng:

Trước khi đàm phán:

• Tìm hiểu giá cả thị trường khu vực
• Chuẩn bị tâm lý và khoản tiền dự phòng
• Xác định rõ các điều kiện không thể thương lượng

Trong quá trình đàm phán:

• Đặt cọc với số tiền hợp lý (thường 10-20% giá trị)
• Yêu cầu viết biên bản ghi nhớ chi tiết các thỏa thuận
• Làm việc với người có thẩm quyền quyết định

Khi tiến hành giao