Bán Đất Đường Nguyễn Đức An, Sơn Trà, Đà Nẵng: Tiềm Năng và Cơ Hội

Mở đầu

Thị trường bất động sản tại Đường Nguyễn Đức An, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng đang nổi lên như một điểm sáng thu hút sự chú ý của nhiều người tìm kiếm cơ hội an cư và đầu tư. Với vị trí chiến lược gần biển, thuộc khu vực phát triển năng động phía đông bắc của thành phố, đất nền tại đây sở hữu nhiều lợi thế độc đáo. Tuyến đường Nguyễn Đức An không chỉ nằm trong khu dân cư quy hoạch bài bản, mà còn thừa hưởng hệ thống hạ tầng đồng bộ, tiện ích xung quanh phong phú và không gian sống lý tưởng. Xu hướng phát triển đô thị ven biển của Đà Nẵng cũng đang tạo động lực mạnh mẽ, nâng tầm vị thế của khu vực này trong bản đồ bất động sản thành phố biển xinh đẹp.

Tổng quan khu vực

Vị trí địa lý đắc địa

Đường Nguyễn Đức An thuộc phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng – một trong những vị trí đắc địa của thành phố biển. Tuyến đường có hình chữ L với chiều dài 670m, rộng 7,5m, lề đường rộng rãi 4m, tạo không gian thoáng đãng và thuận tiện cho việc đi lại.

Điểm đầu của đường Nguyễn Đức An bắt đầu từ đường Vương Thừa Vũ (phía sau Khách sạn Hilton Garden Inn Đà Nẵng) và điểm cuối giao với đường Trần Duy Chiến. Nằm trong Khu dân cư Mân Thái 2 mở rộng, đây là khu vực được quy hoạch bài bản với mật độ dân cư hợp lý.

Phân khu và đặc trưng

Quận Sơn Trà nói chung và khu vực đường Nguyễn Đức An nói riêng có nhiều đặc trưng nổi bật:

Phía Tây và Tây Nam đường Nguyễn Đức An:

• Tập trung nhiều khu dân cư hiện hữu
• Kết nối với các tuyến đường lớn hướng vào trung tâm thành phố
• Nhiều công trình thương mại, dịch vụ phát triển

Phía Đông và Đông Bắc:

• Gần các bãi biển đẹp, trong đó có bãi biển Phước Mỹ
• Không gian mở với tầm nhìn hướng biển
• Nhiều dự án resort, khách sạn cao cấp đang phát triển

Kết nối với các khu vực lân cận

Từ đường Nguyễn Đức An, cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến:

• Bán đảo Sơn Trà: 10-15 phút lái xe
• Trung tâm thành phố (quận Hải Châu): 15 phút qua cầu sông Hàn
• Khu du lịch biển Mỹ Khê, Phạm Văn Đồng: 5-10 phút
• Sân bay quốc tế Đà Nẵng: khoảng 20 phút

Hạ tầng & Tiện ích nổi bật

Hệ thống giao thông

Đường Nguyễn Đức An nằm trong mạng lưới giao thông được quy hoạch bài bản của quận Sơn Trà:

• Mặt đường rộng 7,5m, vỉa hè 4m, đảm bảo lưu thông thuận tiện
• Kết nối trực tiếp với các tuyến đường quan trọng: Vương Thừa Vũ, Trần Duy Chiến, Đinh Đạt, Hà Kỳ Ngộ, Phạm Vấn
• Hệ thống đường nội khu thông thoáng, nhiều ngõ rộng từ 5m đến 7,5m
• Gần trục đường ven biển Võ Nguyên Giáp, một trong những trục đường chính của thành phố
• Cách cầu Thuận Phước và cầu sông Hàn khoảng 10 phút di chuyển, giúp kết nối thuận tiện với các quận trung tâm

Tiện ích sống xung quanh

Khu vực đường Nguyễn Đức An sở hữu hệ thống tiện ích đa dạng, đáp ứng mọi nhu cầu cuộc sống:

Tiện ích giải trí và du lịch:

• Bãi biển Phước Mỹ: cách vài phút đi bộ, là bãi biển sạch đẹp, ít đông đúc hơn Mỹ Khê
• Công viên Cá Voi: không gian xanh lý tưởng cho hoạt động ngoài trời
• Các khu resort và khách sạn cao cấp: tạo không khí sôi động cho khu vực

Tiện ích thương mại:

• Chợ Mân Thái: chợ truyền thống với nhiều hải sản tươi ngon
• Các cửa hàng tiện lợi dọc tuyến đường
• Hệ thống nhà hàng, quán café phong phú

Tiện ích giáo dục:

• Gần các trường học từ mầm non đến THPT
• Trường Chính trị Thành phố Đà Nẵng
• Trung tâm Mục vụ Giáo phận Đà Nẵng

Tiện ích y tế:

• Gần các phòng khám tư nhân và trung tâm y tế
• Cách Bệnh viện Quốc tế Vinmec khoảng 15 phút di chuyển

Không gian sống chất lượng

Khu vực đường Nguyễn Đức An mang đến không gian sống chất lượng với những đặc điểm:

• Không khí trong lành từ biển
• Mật độ xây dựng hợp lý
• Cộng đồng dân cư văn minh, thân thiện
• Cân bằng giữa không gian đô thị và thiên nhiên
• Nhiều tuyến phố có cây xanh, vỉa hè rộng rãi

Phân loại đất tại Đường Nguyễn Đức An

Đất nền mặt tiền đường chính

Đất nền mặt tiền đường Nguyễn Đức An có những đặc điểm nổi bật:

• Diện tích đa dạng, thường từ 80m² đến 150m²
• Mặt tiền rộng từ 4m đến 6m
• Chiều sâu lô đất từ 15m đến 25m
• Hình thể đất chủ yếu là hình chữ nhật, thuận lợi cho việc xây dựng
• Đặc biệt có những lô góc 2-3 mặt tiền tại các giao lộ

Đất mặt tiền thích hợp cho việc xây dựng nhà ở kết hợp kinh doanh, mở văn phòng hoặc cửa hàng dịch vụ, tạo nguồn thu nhập ổn định.

Đất nền trong hẻm và kiệt

Bên cạnh đất mặt tiền, khu vực đường Nguyễn Đức An còn có nhiều lô đất nằm trong các hẻm và kiệt:

• Diện tích thường từ 60m² đến 100m²
• Nằm trong các hẻm rộng từ 3m đến 6m
• Giá thành phù hợp hơn so với đất mặt tiền
• Không gian yên tĩnh, phù hợp cho gia đình an cư lâu dài
• Vẫn đảm bảo kết nối thuận tiện với các tiện ích xung quanh

Đất trong hẻm thường được nhiều gia đình trẻ lựa chọn bởi mức giá hợp lý và không gian sống riêng tư, yên tĩnh.

Đất góc và đất đa mặt tiền

Đây là loại đất có vị trí đặc biệt và được nhiều người quan tâm:

• Nằm tại các giao lộ giữa Nguyễn Đức An với các đường như Đinh Đạt, Hà Kỳ Ngộ, Phạm Vấn…
• Có 2-3 mặt tiền, tạo lợi thế cho việc kinh doanh
• Diện tích thường từ 100m² đến 200m²
• Thiết kế kiến trúc linh hoạt với nhiều lựa chọn mặt tiền
• Khả năng tiếp cận từ nhiều hướng, tăng giá trị thương mại

Đất góc và đa mặt tiền luôn là sự lựa chọn hàng đầu cho những ai muốn kết hợp ở và kinh doanh, hoặc đầu tư xây dựng nhà cho thuê.

Những khu vực nổi bật quanh Đường Nguyễn Đức An

Khu vực biển Phước Mỹ

Biển Phước Mỹ là một trong những tài sản vô giá của khu vực:

• Cách đường Nguyễn Đức An chỉ vài phút đi bộ
• Bãi biển sạch, đẹp với cát trắng mịn
• Ít đông đúc hơn các bãi biển nổi tiếng khác của Đà Nẵng
• Nhiều nhà hàng hải sản tươi ngon
• Không gian mở với tầm nhìn thoáng đãng ra biển

Sự gần kề với biển Phước Mỹ mang đến cho cư dân đường Nguyễn Đức An không chỉ không gian sống lý tưởng mà còn cơ hội phát triển dịch vụ du lịch.

Khu dân cư Mân Thái 2 mở rộng

Đường Nguyễn Đức An nằm trong Khu dân cư Mân Thái 2 mở rộng – một khu vực dân cư được quy hoạch bài bản:

• Hạ tầng đồng bộ, hiện đại
• Mật độ dân cư hợp lý, tránh tình trạng quá tải
• Cộng đồng dân cư văn minh, thân thiện
• Môi trường sống an ninh, an toàn
• Gần các tiện ích công cộng như trường học, chợ, công viên

Khu dân cư này đang là lựa chọn lý tưởng cho nhiều gia đình muốn tìm một không gian sống chất lượng ở Đà Nẵng.

Khu vực phát triển của Sungroup

Cách đường Nguyễn Đức An khoảng 50m là khu vực phát triển của Sungroup với 2 tòa tháp đôi 25 tầng:

• Dự án quy mô lớn, nâng tầm diện mạo khu vực
• Kiến trúc hiện đại, đẳng cấp
• Mang đến làn sóng phát triển mới cho khu vực
• Thu hút đầu tư vào các dịch vụ phụ trợ xung quanh
• Tạo điểm nhấn cho skyline của khu vực ven biển

Sự hiện diện của những dự án lớn từ Sungroup góp phần không nhỏ vào việc nâng cao giá trị bất động sản tại đường Nguyễn Đức An và khu vực lân cận.

Lợi thế khi sở hữu đất tại Đường Nguyễn Đức An

Vị trí chiến lược gần biển

Sở hữu đất tại đường Nguyễn Đức An đồng nghĩa với việc nắm giữ vị trí chiến lược:

• Gần biển Phước Mỹ, một trong những bãi biển đẹp của Đà Nẵng
• Nằm trong khu vực phát triển năng động của quận Sơn Trà
• Vừa đủ gần trung tâm thành phố để thuận tiện di chuyển
• Vừa đủ xa để có không gian sống yên tĩnh, thoáng đãng
• Tận hưởng không khí trong lành từ biển

Với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, những vị trí gần biển như đường Nguyễn Đức An ngày càng trở nên khan hiếm và có giá trị.

Môi trường sống lý tưởng

Khu vực đường Nguyễn Đức An mang đến môi trường sống lý tưởng cho cư dân:

• Không khí trong lành từ biển
• Không gian sống rộng rãi, thoáng đãng
• Mật độ xây dựng hợp lý, không quá đông đúc
• Cộng đồng dân cư văn minh, thân thiện
• An ninh tốt, phù hợp cho gia đình có trẻ nhỏ và người cao tuổi

Cuộc sống tại đây mang đến sự cân bằng giữa tiện nghi đô thị và không gian tự nhiên, giúp nâng cao chất lượng sống.

Tiềm năng tăng giá

Đất nền tại đường Nguyễn Đức An có tiềm năng tăng giá mạnh mẽ trong tương lai:

• Nằm trong quy hoạch phát triển du lịch ven biển của Đà Nẵng
• Gần các dự án lớn của các tập đoàn bất động sản uy tín
• Hạ tầng ngày càng hoàn thiện
• Nguồn cung hạn chế trong khi nhu cầu ngày càng tăng
• Xu hướng người dân và du khách ưa chuộng không gian sống gần biển

Những yếu tố này khiến đất nền tại đường Nguyễn Đức An không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là kênh đầu tư tiềm năng.

Kết nối khu vực thuận tiện

Từ đường Nguyễn Đức An, cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến các khu vực quan trọng của Đà Nẵng:

• Trung tâm thành phố: 15 phút di chuyển
• Sân bay quốc tế Đà Nẵng: 20 phút di chuyển
• Các bãi biển nổi tiếng: 5-10 phút
• Bán đảo Sơn Trà: 10-15 phút
• Các khu du lịch, resort lớn: 10-20 phút

Sự thuận tiện trong kết nối giao thông giúp cư dân tiết kiệm thời gian di chuyển, đồng thời mở ra cơ hội phát triển các dịch vụ du lịch.

Kinh nghiệm tìm kiếm và chọn đất phù hợp tại Đường Nguyễn Đức An

Xác định mục đích sử dụng

Trước khi bắt đầu tìm kiếm, hãy xác định rõ mục đích sử dụng đất:

• Để ở: cần ưu tiên không gian sống, an ninh, gần tiện ích thiết yếu
• Để kinh doanh: nên chọn vị trí mặt tiền, gần khu vực sầm uất
• Để đầu tư: cân nhắc tiềm năng tăng giá, xu hướng phát triển khu vực
• Kết hợp ở và kinh doanh: tìm lô đất có diện tích đủ lớn, vị trí thuận tiện

Việc xác định rõ mục đích sẽ giúp quá trình tìm kiếm trở nên hiệu quả và đúng hướng.

Phân tích vị trí và hạ tầng

Khi tìm kiếm đất tại đường Nguyễn Đức An, hãy chú ý đến:

• Vị trí lô đất: mặt tiền hay trong hẻm, góc hay giữa
• Khoảng cách đến biển và các tiện ích xung quanh
• Hướng đất: ưu tiên hướng đông, đông nam để đón gió biển
• Hình thể đất: vuông vắn, dễ xây dựng
• Hạ tầng kỹ thuật: đường, điện, nước, internet…

Những yếu tố này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị của lô đất và khả năng sử dụng trong tương lai.

Tìm hiểu thông tin quy hoạch

Quy hoạch là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến tiềm năng phát triển của khu đất:

• Tìm hiểu quy hoạch chung của khu vực Phước Mỹ, Sơn Trà
• Xem xét các dự án hạ tầng sắp triển khai
• Tìm hiểu định hướng phát triển đô thị của thành phố
• Kiểm tra quy hoạch các khu vực lân cận
• Đánh giá tác động của các dự án lớn xung quanh

Thông tin quy hoạch giúp người mua có cái nhìn dài hạn và toàn diện về tiềm năng phát triển của khu đất.

Phương pháp khảo sát thực tế

Không nên chỉ dựa vào thông tin từ các kênh trung gian mà cần trực tiếp khảo sát:

• Đến tận nơi xem xét vị trí thực tế
• Tham quan khu vực vào các thời điểm khác nhau trong ngày
• Trò chuyện với người dân địa phương để hiểu thêm về khu vực
• Kiểm tra kỹ các vấn đề về địa hình, thoát nước
• Đánh giá môi trường sống xung quanh

Khảo sát thực tế giúp phát hiện những ưu, nhược điểm mà thông tin trên mạng không đề cập đến.

Làm việc với đơn vị môi giới uy tín

Khi tìm kiếm đất tại đường Nguyễn Đức An, việc làm việc với đơn vị môi giới uy tín sẽ giúp:

• Tiếp cận nhiều lựa chọn đa dạng
• Được tư vấn chuyên nghiệp về giá cả, vị trí
• Hỗ trợ trong quá trình thương lượng, đàm phán
• Kiểm tra pháp lý chính xác
• Tiết kiệm thời gian tìm kiếm

Chọn đơn vị môi giới có uy tín, kinh nghiệm lâu năm và am hiểu thị trường địa phương sẽ giúp quá trình tìm kiếm trở nên thuận lợi và an toàn hơn.

Kết luận

Đường Nguyễn Đức An, Sơn Trà, Đà Nẵng đang nổi lên như một điểm đến hấp dẫn trên bản đồ bất động sản thành phố biển. Với vị trí chiến lược gần biển, hạ tầng đồng bộ và hệ thống tiện ích đa dạng, khu vực này mang đến không gian sống lý tưởng cho cư dân và tiềm năng đầu tư hấp dẫn.

Sở hữu đất tại đường Nguyễn Đức An đồng nghĩa với việc nắm giữ một tài sản có giá trị gia tăng theo thời gian, nhờ vào định hướng phát triển du lịch ven biển của Đà Nẵng và sự hiện diện của các dự án lớn trong khu vực. Đây không chỉ là nơi để xây dựng tổ ấm mà còn là cơ hội đầu tư sinh lời dài hạn.

Với sự phát triển không ngừng của hạ tầng giao thông, sự hoàn thiện của các tiện ích xung quanh và xu hướng người dân ngày càng ưa chuộng không gian sống gần biển, đất nền tại đường Nguyễn Đức An, Sơn Trà, Đà Nẵng chắc chắn sẽ còn tiếp tục tăng giá trị trong tương lai.

Để tìm hiểu thêm thông tin chi tiết về các lô đất đang được chào bán tại đường Nguyễn Đức An, quý khách hàng có thể tham khảo các tin rao bán đất cập nhật mới nhất trên website. Đội ngũ chuyên viên tư vấn sẵn sàng hỗ trợ quý khách tìm kiếm lô đất phù hợp nhất với nhu cầu và ngân sách.