Bán Đất Đường Trần Hưng Đạo, Sơn Trà, Đà Nẵng – Cơ Hội Sở Hữu Vị Trí Kim Cương Ven Sông Hàn

Mở đầu

Thị trường bất động sản Đà Nẵng luôn nhận được sự quan tâm đặc biệt của giới đầu tư, trong đó đường Trần Hưng Đạo tại quận Sơn Trà nổi lên như một điểm sáng với vị thế chiến lược hiếm có. Tọa lạc dọc theo bờ Đông sông Hàn thơ mộng, đường Trần Hưng Đạo không chỉ sở hữu cảnh quan tuyệt đẹp mà còn thừa hưởng hệ thống hạ tầng đồng bộ và tiện ích sống hoàn hảo. Trong bối cảnh Đà Nẵng không ngừng phát triển thành trung tâm du lịch, thương mại của miền Trung, khu vực này đang trở thành “tâm điểm” của thị trường bất động sản với sức hút ngày càng tăng. Đất đường Trần Hưng Đạo, Sơn Trà được xem là “vị trí kim cương” với quỹ đất ngày càng khan hiếm, mở ra cơ hội sinh lời bền vững cho những ai có tầm nhìn dài hạn.

Tổng quan khu vực

Vị trí địa lý đặc biệt

Đường Trần Hưng Đạo là một trong những tuyến đường huyết mạch của quận Sơn Trà, chạy qua địa phận ba phường: Nại Hiên Đông, An Hải Bắc và An Hải Tây. Với chiều dài 4.400m, đường có lòng đường rộng 15m và vỉa hè rộng từ 5-12m, tạo không gian thoáng đãng và hiện đại.

Đặc điểm nổi bật nhất của tuyến đường này là vị trí “mặt tiền sông” độc đáo, chạy dọc theo bờ Đông sông Hàn, bắt đầu từ ngã ba giao với đường Vân Đồn – Lê Văn Duyệt và kết thúc tại chân cầu Nguyễn Văn Trỗi. Vị trí này mang đến góc nhìn panorama tuyệt đẹp hướng ra sông Hàn và trung tâm thành phố Đà Nẵng.

Phân khu và đặc trưng

Đường Trần Hưng Đạo có thể được chia thành các phân khu chính với đặc trưng riêng:

1. Khu vực phía Bắc (gần ngã ba Vân Đồn – Lê Văn Duyệt):

• Tính chất: Khu vực thương mại – dịch vụ phát triển
• Đặc trưng: Nhiều dự án cao cấp, căn hộ view sông
• Điểm nhấn: Gần cầu Thuận Phước, kết nối thuận tiện với các quận trung tâm

1. Khu vực trung tâm (đoạn gần cầu Rồng và cầu Tình Yêu):

• Tính chất: Khu vực sầm uất nhất, là “trái tim” của tuyến đường
• Đặc trưng: Tập trung nhiều tiện ích giải trí, nhà hàng, khách sạn view sông
• Điểm nhấn: Vị trí đắc địa để ngắm pháo hoa, cảnh sông Hàn về đêm

1. Khu vực phía Nam (gần cầu Nguyễn Văn Trỗi):

• Tính chất: Khu vực yên tĩnh hơn, phù hợp an cư
• Đặc trưng: Mật độ dân cư hợp lý, nhiều không gian xanh
• Điểm nhấn: Gần biển Mỹ Khê, kết nối nhanh với quận Ngũ Hành Sơn

Kết nối vùng

Đường Trần Hưng Đạo sở hữu vị trí kết nối vùng đặc biệt:

• Chỉ mất 3-5 phút để đến các cây cầu biểu tượng: cầu Rồng, cầu Sông Hàn, cầu Tình Yêu
• 6 phút đến bãi biển Mỹ Khê, bãi biển Mân Thái, bãi biển Phạm Văn Đồng
• 15 phút đến công viên Asia Park, khu du lịch tâm linh Chùa Linh Ứng, sân bay Đà Nẵng
• Thông qua hầm vượt sông Hàn, kết nối trực tiếp với đường Đống Đa – Trần Phú (quận Hải Châu)

Hạ tầng & Tiện ích nổi bật

Hệ thống giao thông đồng bộ

Đường Trần Hưng Đạo là một trong những tuyến đường được đầu tư bài bản về hạ tầng giao thông:

• Lòng đường rộng 15m, vỉa hè rộng từ 5-12m, đảm bảo lưu thông thuận tiện
• Kết nối trực tiếp với hệ thống cầu biểu tượng của thành phố: cầu Rồng, cầu Tình Yêu, cầu Sông Hàn
• Hầm vượt sông Hàn hiện đại, rút ngắn thời gian di chuyển giữa hai bờ sông
• Hệ thống chiếu sáng công cộng hiện đại, đảm bảo an toàn cho người dân
• Tuyến đường được bảo trì thường xuyên, đảm bảo chất lượng cao

Tiện ích giáo dục

Khu vực đường Trần Hưng Đạo và lân cận có hệ thống giáo dục đa dạng, đáp ứng nhu cầu học tập từ mầm non đến trung học:

• Trường Tiểu học Hai Bà Trưng – ngay trên trục đường Trần Hưng Đạo
• Các trường mầm non chất lượng cao trong bán kính 1-2km
• Trường THCS và THPT chất lượng cao trong khu vực
• Gần các trung tâm ngoại ngữ, kỹ năng sống cho trẻ

Tiện ích y tế

Cư dân sinh sống tại khu vực này được thừa hưởng hệ thống y tế hiện đại:

• Các phòng khám đa khoa chất lượng cao trong khu vực
• Gần bệnh viện quốc tế và bệnh viện đa khoa lớn của thành phố
• Hệ thống nhà thuốc, trung tâm chăm sóc sức khỏe đầy đủ
• Thời gian di chuyển đến Bệnh viện Đà Nẵng chỉ khoảng 10-15 phút

Tiện ích thương mại – giải trí

Đây là một trong những điểm mạnh nổi bật của khu vực đường Trần Hưng Đạo:

• DHC Marina – Bến Du thuyền Đà Nẵng: điểm vui chơi giải trí đẳng cấp
• Cầu Tình Yêu: biểu tượng du lịch nổi tiếng của thành phố
• Nhiều nhà hàng, quán cà phê view sông Hàn tuyệt đẹp
• Hệ thống khách sạn cao cấp: Legacy Hotel Đà Nẵng và nhiều khách sạn 4-5 sao khác
• Trung tâm thương mại, siêu thị tiện lợi, chuỗi cửa hàng tiện ích
• Phòng gym, spa, salon tóc đáp ứng nhu cầu làm đẹp

Tiện ích tài chính – ngân hàng

• Chi nhánh Vietcombank Nam Đà Nẵng: tọa lạc tại số 537 Trần Hưng Đạo
• Nhiều ngân hàng lớn có chi nhánh, phòng giao dịch trong khu vực
• Hệ thống ATM rộng khắp, đáp ứng nhu cầu giao dịch của người dân

Phân loại Bán Đất Đường Trần Hưng Đạo, Sơn Trà

Đất mặt tiền đường Trần Hưng Đạo

Đây là phân khúc cao cấp nhất và được săn đón nhiều nhất trên thị trường:

• Đặc điểm nổi bật:

• View trực diện sông Hàn

• Mặt tiền đường chính rộng 15m

• Vỉa hè rộng rãi 5-12m

• Tiềm năng kinh doanh thương mại, dịch vụ cao cấp

• Vị thế: Được ví như “vị trí triệu đô cực hiếm” do quỹ đất mặt tiền ngày càng khan hiếm

• Tiềm năng: Thích hợp xây dựng khách sạn boutique, nhà hàng cao cấp, văn phòng cho thuê, shophouse

Đất 2 mặt tiền

Đây là phân khúc đất đặc biệt, chiếm số lượng rất ít trên thị trường:

• Đặc điểm nổi bật:

• 2 mặt tiền: một mặt giáp đường Trần Hưng Đạo, một mặt giáp đường ngang hoặc view sông Hàn

• Tiếp cận từ nhiều hướng, tăng khả năng kinh doanh

• Vị thế: Được đánh giá là “vị trí kim cương” trên thị trường bất động sản Đà Nẵng

• Tiềm năng: Thích hợp phát triển dự án tổ hợp thương mại – dịch vụ cao cấp, khách sạn boutique

Đất thổ cư trong khu dân cư

Phân khúc phổ biến, phù hợp với nhu cầu an cư lâu dài:

• Đặc điểm nổi bật:

• Nằm trong các ngõ, hẻm kết nối với đường Trần Hưng Đạo

• Môi trường sống yên tĩnh hơn so với mặt tiền

• Cơ sở hạ tầng đầy đủ: điện, nước, internet cáp quang

• Vị thế: Thích hợp cho gia đình muốn an cư lâu dài tại khu vực trung tâm

• Tiềm năng: Xây dựng nhà ở kết hợp cho thuê, đầu tư sinh lời dài hạn

Đất nền dự án

Phân khúc đất đã được quy hoạch bài bản trong các dự án lớn:

• Đặc điểm nổi bật:

• Quy hoạch đồng bộ, bài bản

• Pháp lý rõ ràng, minh bạch

• Hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh

• Vị thế: Thích hợp cho các nhà đầu tư muốn sở hữu bất động sản an toàn, ổn định

• Tiềm năng: Tăng giá theo tiến độ phát triển của dự án và khu vực

Những khu đất nổi bật tại Đường Trần Hưng Đạo, Sơn Trà

Khu đất phía Bắc – Vị trí đắc địa gần cầu Thuận Phước

• Vị trí: Đoạn đầu đường Trần Hưng Đạo, gần ngã ba Vân Đồn – Lê Văn Duyệt

• Đặc điểm nổi bật:

• Tọa lạc tại vị trí “mặt sông – cận phố – cửa biển”

• Kết nối thuận tiện đến cầu Thuận Phước, trung tâm thành phố

• View panorama hướng ra sông Hàn và cảng Đà Nẵng

• Tiện ích lân cận:

• Gần các dự án cao cấp: Sun Symphony Residence

• Đối diện khách sạn Novotel

• Kết nối 3 phút đến cầu Thuận Phước

Khu đất trung tâm – “Trái tim” đường Trần Hưng Đạo

• Vị trí: Đoạn gần cầu Rồng và cầu Tình Yêu

• Đặc điểm nổi bật:

• Tầm nhìn trực diện ra cầu Tình Yêu & Cá Chép Hóa Rồng

• Vị trí đắc địa để ngắm pháo hoa trong các lễ hội lớn

• Mặt tiền thông thoáng, phù hợp phát triển thương mại

• Tiện ích lân cận:

• Căn hộ Azura Đà Nẵng (339B Trần Hưng Đạo)

• Cầu Tình Yêu – biểu tượng du lịch của thành phố

• Trung tâm thương mại, giải trí sầm uất

Khu đất phía Nam – Gần biển Mỹ Khê

• Vị trí: Đoạn gần cầu Nguyễn Văn Trỗi

• Đặc điểm nổi bật:

• Gần biển Mỹ Khê (cách 1.5km)

• Không gian yên tĩnh, phù hợp an cư

• Tiềm năng phát triển du lịch, nghỉ dưỡng

• Tiện ích lân cận:

• Căn hộ Monarchy Đà Nẵng

• Gần bãi biển Mỹ Khê – một trong những bãi biển đẹp nhất hành tinh

• Nhiều dự án căn hộ cao cấp đang phát triển

Khu đất gần giao lộ Trần Hưng Đạo – Ngô Quyền

• Vị trí: Giao lộ Trần Hưng Đạo & Ngô Quyền, phường An Hải Bắc

• Đặc điểm nổi bật:

• Vị trí góc đắc địa, tiếp cận từ 2 mặt đường lớn

• Khu vực sầm uất, tập trung nhiều dịch vụ

• Lưu thông thuận tiện đến các quận trung tâm

• Tiện ích lân cận:

• Dự án Capital Square

• Trường Tiểu học Hai Bà Trưng

• Chi nhánh ngân hàng, siêu thị tiện ích

Lợi thế khi sở hữu đất tại Đường Trần Hưng Đạo, Sơn Trà

Vị trí trung tâm đắc địa

• Tọa lạc dọc theo bờ Đông sông Hàn: Vị trí “mặt tiền sông” độc đáo và khan hiếm
• Kết nối trực tiếp với các cây cầu biểu tượng: Cầu Rồng, cầu Tình Yêu, cầu Sông Hàn
• Liên kết vùng thuận tiện: Chỉ mất 3-5 phút để đến trung tâm thành phố, 6 phút đến biển Mỹ Khê
• Di chuyển nhanh chóng: Hầm vượt sông Hàn giúp rút ngắn thời gian di chuyển giữa hai bờ sông

Môi trường sống lý tưởng

• Không gian xanh ven sông: Không khí trong lành, thoáng đãng
• View panorama độc đáo: Ngắm toàn cảnh sông Hàn, cầu Tình Yêu, trung tâm thành phố
• Tiện ích sống đẳng cấp: Trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, nhà hàng, khách sạn…
• An ninh đảm bảo: Khu vực được quản lý chặt chẽ, an toàn cho cư dân

Giá trị tăng trưởng bền vững

• Quỹ đất khan hiếm: Đất ven sông Hàn ngày càng khan hiếm, tạo áp lực tăng giá
• Tiềm năng phát triển du lịch: Khu vực thu hút đông đảo khách du lịch trong và ngoài nước
• Quy hoạch đồng bộ: Thành phố Đà Nẵng có quy hoạch phát triển bài bản, tạo đà tăng giá
• Dòng tiền cho thuê ổn định: Đặc biệt với các lô đất mặt tiền, tiềm năng kinh doanh thương mại cao

Kết nối khu vực

• Trục đường chính: Trần Hưng Đạo là tuyến đường huyết mạch của quận Sơn Trà
• Gần các điểm du lịch nổi tiếng: Cầu Tình Yêu, DHC Marina, bãi biển Mỹ Khê
• Kết nối với sân bay quốc tế: Chỉ mất 15 phút di chuyển đến sân bay Đà Nẵng
• Gần các tiện ích văn hóa, giáo dục: Đài Phát thanh & Truyền hình Đà Nẵng, trường học các cấp

Kinh nghiệm tìm kiếm và chọn đất phù hợp tại Đường Trần Hưng Đạo, Sơn Trà

Xác định nhu cầu và mục đích sử dụng

Trước khi tìm kiếm, bạn cần xác định rõ:

• Mục đích sử dụng: An cư lâu dài hay đầu tư sinh lời?
• Loại đất phù hợp: Đất mặt tiền, đất trong ngõ, đất dự án…
• Diện tích cần thiết: Phù hợp với ngân sách và mục đích sử dụng
• Vị trí ưu tiên: Gần trường học, gần biển, view sông Hàn…

Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực

• Nghiên cứu quy hoạch chung: Tìm hiểu quy hoạch của thành phố Đà Nẵng và quận Sơn Trà
• Kiểm tra quy hoạch chi tiết: Xem xét quy hoạch đường sá, công trình công cộng trong tương lai
• Đánh giá tiềm năng phát triển: Dựa trên định hướng quy hoạch, hạ tầng sắp triển khai

Khảo sát thực tế hiện trường

• Đi khảo sát trực tiếp: Tìm hiểu môi trường sống, tiện ích xung quanh, hàng xóm
• Đánh giá các yếu tố địa lý: Cao độ, hướng đất, chiều rộng mặt tiền, chiều dài…
• Kiểm tra cơ sở hạ tầng: Đường vào, hệ thống thoát nước, cấp điện, cấp nước…
• Khảo sát vào nhiều thời điểm: Buổi sáng, trưa, tối để có cái nhìn toàn diện

Tìm kiếm thông tin đa kênh

• Tham khảo các nền tảng bất động sản uy tín: Tìm kiếm thông tin về các lô đất đang bán
• Tham gia các hội nhóm bất động sản: Nơi chia sẻ thông tin về thị trường, dự án mới
• Liên hệ với nhà môi giới địa phương: Họ thường có thông tin cập nhật về các lô đất chưa đăng công khai
• Tham khảo ý kiến chuyên gia: Để được tư vấn chuyên sâu về tiềm năng, xu hướng phát triển

Kiểm tra kỹ lưỡng pháp lý

• Kiểm tra giấy tờ sở hữu: Đảm bảo tính pháp lý của lô đất
• Xác minh tình trạng quy hoạch: Đất có nằm trong diện giải tỏa, quy hoạch không?
• Kiểm tra các ràng buộc: Có hạn chế về xây dựng, sử dụng đất không?
• Tham vấn luật sư: Đối với các giao dịch lớn, nên có sự tư vấn từ chuyên gia pháp lý

Phân tích giá trị đầu tư

• So sánh giá cả: Tham khảo giá đất trong khu vực để đánh giá mức giá hợp lý
• Đánh giá tiềm năng tăng giá: Dựa trên vị trí, quy hoạch, xu hướng phát triển
• Tính toán dòng tiền: Nếu đầu tư cho thuê, cần tính toán khả năng sinh lời
• Xem xét tính thanh khoản: Khả năng bán lại trong tương lai khi cần

Kết luận

Đất đường Trần Hưng Đạo, quận Sơn Trà, Đà Nẵng đang là một trong những phân khúc bất động sản được quan tâm hàng đầu tại thành phố biển xinh đẹp này. Với vị trí chiến lược “mặt tiền sông – cận phố – cửa biển” độc đáo, kết nối thuận tiện đến các điểm du lịch nổi tiếng và trung tâm thành phố, khu vực này hội tụ đầy đủ yếu tố để trở thành lựa chọn lý tưởng cho cả nhu cầu an cư lẫn đầu tư.

Hạ tầng đồng bộ, tiện ích sống đẳng cấp cùng với môi trường sống trong lành ven sông Hàn là những giá trị cốt lõi tạo nên sức hút cho bất động sản tại đường Trần Hưng Đạo. Đặc biệt, với quỹ đất ngày càng khan hiếm, cùng với định hướng phát triển du lịch – dịch vụ của thành phố Đà Nẵng, giá trị của đất tại khu vực này được dự báo sẽ còn tăng trưởng mạnh trong tương lai.

Tuy nhiên, để có được quyết định đầu tư sáng suốt, người mua nên nghiên cứu kỹ thông tin thị trường, tìm hiểu quy hoạch khu vực và khảo sát thực tế hiện trường trước khi đưa ra quyết định. Sở hữu một lô đất tại đường Trần Hưng Đạo không chỉ là sở hữu một tài sản giá trị mà còn là nắm bắt cơ hội tham gia vào tiềm năng phát triển bền vững của một trong những khu vực “hot” nhất tại thành phố đáng sống Đà Nẵng.

Với những phân tích chi tiết trên đây, hy vọng bạn đã có cái nhìn toàn diện về thị trường bán đất đường Trần Hưng Đạo, Sơn Trà, Đà Nẵng và tìm được lô đất phù hợp với nhu cầu của mình.