Thuê Nhà Trọ Đường Dương Quảng Hàm, Gò Vấp, Hồ Chí Minh: Hướng Dẫn Toàn Diện 2024

Giới thiệu

Thị trường nhà trọ đường Dương Quảng Hàm, Gò Vấp đang trở thành điểm đến lý tưởng cho người thuê nhà tại TP.HCM trong năm 2024. Nằm tại vị trí chiến lược của quận Gò Vấp, tuyến đường này kết nối nhiều khu vực quan trọng và sở hữu hạ tầng mới được nâng cấp hoàn chỉnh. Theo khảo sát gần đây, nhu cầu thuê nhà trọ tại Dương Quảng Hàm tăng mạnh 15-20% so với năm trước, đặc biệt từ đối tượng sinh viên, người đi làm trẻ và gia đình nhỏ.

Sự phát triển của tuyến đường sau dự án mở rộng trị giá hơn 2.300 tỷ đồng đã tạo đòn bẩy lớn cho thị trường nhà trọ. Khu vực này nổi bật với ưu điểm kết nối liên quận thuận tiện, môi trường sống cân bằng giữa sôi động và yên tĩnh, cùng mức giá thuê hợp lý hơn các khu vực trung tâm. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin toàn diện giúp bạn hiểu rõ và tìm được nhà trọ phù hợp tại đường Dương Quảng Hàm, Gò Vấp.

Tổng quan khu vực

Vị trí địa lý và phân khu

Đường Dương Quảng Hàm là một trong những trục đường chính của quận Gò Vấp, với chiều dài khoảng 3km, bắt đầu từ giao lộ với đường Nguyễn Văn Lượng và kết thúc ở khu vực gần cầu Bình Lợi. Tuyến đường này đi qua ba phường chính của quận Gò Vấp là Phường 5, 6 và 7.

Có thể phân chia đường Dương Quảng Hàm thành ba khu vực chính:

Khu vực phía Tây (gần Nguyễn Văn Lượng): Đặc trưng bởi không gian dân cư đông đúc, nhiều dãy nhà trọ giá rẻ phù hợp cho sinh viên. Khu vực này gần các trường đại học nên rất thuận tiện cho việc học tập.
Khu vực trung tâm (giao với Nguyễn Thái Sơn): Là trung tâm sầm uất nhất của tuyến đường, tập trung nhiều cửa hàng, quán ăn, tiện ích. Nhà trọ khu vực này thường có chất lượng cao hơn nhưng giá cũng cao hơn.
Khu vực phía Đông (gần cầu Bình Lợi): Không gian thoáng đãng hơn, gần công viên Gia Định. Khu vực này đang phát triển mạnh, có nhiều nhà trọ mới xây với tiện nghi hiện đại.

Đặc trưng địa lý và kết nối vùng

Đường Dương Quảng Hàm đóng vai trò chiến lược trong mạng lưới giao thông của khu vực, kết nối Gò Vấp với các quận lân cận:

Phía Bắc: Kết nối với đường Lê Đức Thọ và Nguyễn Văn Lượng, tạo thuận lợi di chuyển đến quận 12
Phía Nam: Thông qua cầu Bình Lợi, kết nối với quận Bình Thạnh và TP Thủ Đức
Phía Đông: Giao với đường Phạm Ngũ Lão, tạo lối đi đến các phường khác của Gò Vấp
Phía Tây: Giao với Nguyễn Thái Sơn và Phan Văn Trị, thuận tiện di chuyển đến sân bay Tân Sơn Nhất và quận Tân Bình

Đặc biệt, từ đường Dương Quảng Hàm, cư dân chỉ mất:

20 phút đến trung tâm Quận 1
15 phút đến sân bay Tân Sơn Nhất
10 phút đến trung tâm quận Bình Thạnh
25 phút đến Thành phố Thủ Đức

Hạ tầng & Tiện ích nổi bật

Hạ tầng giao thông

Đường Dương Quảng Hàm vừa trải qua dự án nâng cấp quy mô lớn hoàn thành vào tháng 4/2024 với tổng vốn đầu tư hơn 2.300 tỷ đồng, mang lại nhiều cải thiện đáng kể:

Mặt đường: Được mở rộng lên 12m, thảm nhựa mới hoàn toàn, tạo điều kiện giao thông thông suốt
Vỉa hè: Lát gạch mới, thiết kế rộng rãi cho người đi bộ
Hệ thống thoát nước: Nâng cấp toàn diện, giảm thiểu tình trạng ngập úng trước đây
Điện lực: Đang tiến hành ngầm hóa hệ thống điện, dự kiến hoàn thành vào 30/4/2025
Chiếu sáng: Lắp đặt hệ thống đèn LED hiện đại, tăng cường an ninh vào ban đêm

Đặc biệt, dự án đường nối Trần Quốc Hoàn – Dương Quảng Hàm đang được thi công, góp phần tăng cường kết nối từ đây đến sân bay Tân Sơn Nhất và giảm áp lực giao thông cho tuyến Phan Văn Trị.

Tiện ích sống xung quanh

Khu vực Dương Quảng Hàm sở hữu hệ thống tiện ích đa dạng, đáp ứng mọi nhu cầu của người thuê nhà trọ:

1. Tiện ích mua sắm:

Chợ Gò Vấp (cách 1,5km)
Vincom Plaza Gò Vấp (cách 2km)
Siêu thị Bách Hóa Xanh (có 2 chi nhánh trên đường)
Chuỗi cửa hàng tiện lợi (Circle K, GS25, 7-Eleven) phân bố dọc tuyến đường

2. Tiện ích giáo dục:

Trường THPT Nguyễn Công Trứ (cách 1km)
Trường THCS Nguyễn Văn Lượng (cách 800m)
Đại học Mở TP.HCM – Cơ sở Gò Vấp (cách 2,5km)
Đại học Công Nghiệp TP.HCM (cách 3km)

3. Tiện ích y tế:

Bệnh viện Quận Gò Vấp (cách 2km)
Trung tâm Y tế Dự phòng Gò Vấp (cách 1,2km)
Nhiều phòng khám tư nhân và nhà thuốc dọc theo tuyến đường

4. Tiện ích giải trí và thể thao:

Công viên Văn hóa Gò Vấp (cách 500m)
Công viên Gia Định (cách 1,5km)
Các phòng tập gym (California, Elite Fitness)
Dãy quán cà phê, nhà hàng mới mở sau khi đường được nâng cấp

5. Dịch vụ ngân hàng:

Các chi nhánh ngân hàng lớn (Vietcombank, BIDV, Agribank, Techcombank)
Nhiều cây ATM phân bố đều trên tuyến đường

Phân loại Nhà trọ Đường Dương Quảng Hàm

Phân loại theo giá thuê

Thị trường nhà trọ đường Dương Quảng Hàm có thể chia thành các phân khúc giá chính:

1. Nhà trọ giá thấp (1,5 – 2,5 triệu đồng/tháng):

Diện tích: 12-18m²
Đặc điểm: Phòng cơ bản, WC chung hoặc riêng đơn giản, thường ở các hẻm nhỏ
Đối tượng: Sinh viên, công nhân, người lao động thu nhập thấp
Phân bố: Tập trung ở khu vực gần Nguyễn Văn Lượng và các hẻm sâu

2. Nhà trọ giá trung bình (2,5 – 3,5 triệu đồng/tháng):

Diện tích: 18-25m²
Đặc điểm: Phòng có WC riêng, có ban công hoặc cửa sổ, tiện nghi cơ bản
Đối tượng: Người đi làm, cặp vợ chồng trẻ, sinh viên ở ghép
Phân bố: Đa dạng dọc tuyến đường, tập trung ở khu vực giữa tuyến

3. Nhà trọ cao cấp (3,5 – 5 triệu đồng/tháng trở lên):

Diện tích: 25-35m² trở lên
Đặc điểm: Thiết kế hiện đại, đầy đủ tiện nghi, an ninh tốt, có thể có nội thất
Đối tượng: Người đi làm có thu nhập khá, gia đình nhỏ
Phân bố: Khu vực gần ngã tư Nguyễn Thái Sơn và các tòa nhà mini apartment mới xây

Phân loại theo hình thức

1. Nhà trọ truyền thống:

Dạng dãy phòng trong một khuôn viên, có quản lý
Thường có 5-20 phòng, tiện ích chung như sân phơi, khu để xe
Giá hợp lý, tinh thần cộng đồng cao

2. Căn hộ mini (mini apartment):

Dạng chung cư mini 4-6 tầng, mỗi tầng 4-8 căn
Thiết kế hiện đại với không gian riêng tư cao
Có thang máy, hệ thống an ninh và tiện ích tốt hơn
Giá cao hơn so với nhà trọ truyền thống

3. CCMN (Chung cư mini cho thuê):

Là sự kết hợp giữa căn hộ và nhà trọ
Không gian riêng tư với tiện nghi như bếp nhỏ, khu vực sinh hoạt
Phù hợp cho người muốn không gian sống thoải mái nhưng ngân sách vừa phải

4. Nhà nguyên căn cho thuê chia phòng:

Nhà phố được chia thành nhiều phòng nhỏ cho thuê
Thường có 2-3 tầng, mỗi tầng 2-3 phòng
Phù hợp cho nhóm bạn hoặc sinh viên muốn ở cùng nhau

Những khu nhà trọ nổi bật Đường Dương Quảng Hàm

Khu vực gần Nguyễn Văn Lượng

Khu vực này tập trung nhiều dãy nhà trọ sinh viên với ưu điểm giá cả phải chăng:

Khu trọ Phước Thành: Dãy trọ với hơn 20 phòng, thiết kế đơn giản nhưng sạch sẽ, giá từ 1,8-2,5 triệu/tháng. Điểm mạnh là gần chợ Gò Vấp và nhiều quán ăn sinh viên.
Khu nhà trọ Thanh Bình: Nằm trong hẻm 223 Dương Quảng Hàm, cách mặt đường chính 50m, khu trọ này nổi tiếng với môi trường an ninh tốt, yên tĩnh và sạch sẽ.
Dãy trọ Ánh Dương: Khu trọ mới xây với tiêu chuẩn cao hơn, có camera an ninh, cổng tự động và wifi miễn phí. Giá dao động 2,2-2,8 triệu/tháng.

Khu vực trung tâm (gần Nguyễn Thái Sơn)

Khu vực sầm uất nhất với nhiều lựa chọn nhà trọ chất lượng cao:

Chung cư mini Hoàng Gia: Tòa nhà 5 tầng với thiết kế hiện đại, đầy đủ tiện nghi như thang máy, hệ thống an ninh 24/7, và dịch vụ dọn phòng. Giá từ 3,5-5 triệu/tháng.
Khu căn hộ dịch vụ Phương Nam: Nổi bật với thiết kế sang trọng, đầy đủ nội thất cao cấp và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp. Phù hợp với người đi làm có thu nhập cao.
CCMN Thành Công: Nằm gần ngã tư Nguyễn Thái Sơn, tòa nhà cung cấp các căn hộ studio diện tích 25-30m², đầy đủ tiện nghi. Điểm mạnh là vị trí đắc địa, thuận tiện di chuyển.

Khu vực phía Đông (gần cầu Bình Lợi)

Khu vực này đang phát triển mạnh với nhiều công trình mới:

Khu nhà trọ Tân Phát: Dãy phòng trọ mới xây, thiết kế hiện đại với không gian thoáng đãng. Gần công viên Gia Định nên không khí trong lành.
Căn hộ mini Gia Hưng: Tòa nhà 6 tầng với các phòng diện tích 20-35m², thiết kế thông minh và tiết kiệm không gian. Giá từ 2,8-4 triệu/tháng.
Khu trọ sinh viên Minh Ngọc: Dãy trọ dành riêng cho sinh viên với giá cả hợp lý, môi trường an toàn và có người quản lý thường xuyên.

Lợi thế khi thuê nhà trọ Đường Dương Quảng Hàm

Vị trí trung tâm và kết nối thuận tiện

Thuê nhà trọ tại đường Dương Quảng Hàm mang lại lợi thế vị trí đặc biệt:

Trung tâm Gò Vấp: Là trục đường chính của quận, mọi tiện ích đều trong bán kính 1-2km
Kết nối đa hướng: Dễ dàng di chuyển đến các quận trung tâm và lân cận
Giao thông công cộng: Nhiều tuyến xe buýt đi qua (08, 10, 26), thuận tiện cho người không có phương tiện cá nhân
Lộ trình đa dạng: Có nhiều tuyến đường thay thế nếu gặp kẹt xe giờ cao điểm

Môi trường sống cân bằng

Khu vực Dương Quảng Hàm sở hữu môi trường sống lý tưởng, cân bằng giữa các yếu tố:

Sôi động nhưng không ồn ào: Khác với trung tâm quận 1 hay Bình Thạnh, khu vực này sôi động nhưng vẫn giữ được sự yên tĩnh cần thiết
Cộng đồng đa dạng: Môi trường sống có cả sinh viên, người đi làm và gia đình, tạo nên không khí thân thiện
An ninh tốt: Khu vực dân cư ổn định, ít xảy ra các vấn đề về an ninh trật tự
Không gian xanh: Gần các công viên lớn, mang lại không khí trong lành

Tính kinh tế và giá trị

Thuê nhà trọ tại Dương Quảng Hàm có nhiều ưu điểm về mặt kinh tế:

Giá cả hợp lý: So với các khu vực trung tâm, giá thuê thấp hơn 20-30% nhưng tiện ích không kém
Chi phí sinh hoạt tiết kiệm: Nhiều chợ dân sinh, quán ăn bình dân, giúp tiết kiệm chi phí hàng ngày
Tiết kiệm thời gian di chuyển: Vị trí trung tâm giúp giảm thời gian và chi phí đi lại
Đa dạng lựa chọn: Nhiều phân khúc giá, dễ dàng tìm được nơi ở phù hợp với ngân sách

Hướng dẫn tìm kiếm và chọn nhà trọ phù hợp Đường Dương Quảng Hàm

Các kênh tìm kiếm hiệu quả

Để tìm được nhà trọ ưng ý tại đường Dương Quảng Hàm, bạn có thể sử dụng các kênh sau:

Nền tảng trực tuyến chuyên về nhà trọ: Các website và ứng dụng cho phép lọc khu vực, giá cả và tiện ích theo nhu cầu cụ thể.
Nhóm cộng đồng trên mạng xã hội: Tham gia các nhóm “Nhà trọ Gò Vấp” hoặc “Phòng trọ Dương Quảng Hàm” để nhận thông tin trực tiếp từ người cho thuê và người thuê.
Khảo sát trực tiếp: Đi dạo quanh khu vực, chú ý các bảng thông báo “Cho thuê phòng” tại các dãy trọ và hẻm.
Kết nối qua người quen: Hỏi thông tin từ bạn bè, đồng nghiệp đang sống tại khu vực này.
Đơn vị môi giới địa phương: Liên hệ các đơn vị môi giới nhỏ tại Gò Vấp, họ thường nắm rõ thông tin phòng trống.

Tiêu chí chọn nhà trọ phù hợp

Khi tìm nhà trọ tại đường Dương Quảng Hàm, hãy cân nhắc các yếu tố sau:

1. Vị trí cụ thể:

Khoảng cách đến mặt đường chính: Càng gần càng thuận tiện nhưng sẽ ồn ào và giá cao hơn
Kích thước hẻm: Hẻm rộng giúp xe di chuyển dễ dàng, hẻm nhỏ thường yên tĩnh hơn
Khu vực xung quanh: Gần chợ, siêu thị, trường học theo nhu cầu cá nhân

2. Đặc điểm phòng trọ:

Diện tích và bố trí: Phòng từ 20m² trở lên thường phù hợp cho 1-2 người
Ánh sáng tự nhiên: Ưu tiên phòng có cửa sổ, ban công để đón nắng và gió
Phòng vệ sinh: Kiểm tra kỹ về nước, thiết bị vệ sinh và hệ thống thoát nước
Khu vực nấu ăn: Nếu có nhu cầu nấu ăn, cần phòng có không gian bếp riêng

3. Tiện ích và dịch vụ:

Chỗ để xe: Đảm bảo an toàn và đủ rộng
WiFi: Tốc độ ổn định, chi phí hợp lý
An ninh: Hệ thống camera, khóa cổng, bảo vệ (nếu có)
Quản lý: Chủ nhà/người quản lý dễ liên hệ khi cần

4. Chi phí và hợp đồng:

Tiền thuê: Ngoài tiền phòng, cần rõ về phí điện, nước, internet, rác
Đặt cọc: Thường là 1-2 tháng tiền thuê
Thời hạn thuê: Tối thiểu 6 tháng, thường là 1 năm
Điều khoản: Chú ý các quy định về sửa chữa, thăm hỏi, thời gian thông báo trước khi dọn đi

Lưu ý đặc biệt khi thuê nhà trọ Dương Quảng Hàm

Khu vực đang xây dựng: Tránh thuê gần các đoạn đang thi công (như khu vực gần dự án đường nối Trần Quốc Hoàn) để tránh ồn ào và bụi bẩn.
Vấn đề ngập nước: Mặc dù hệ thống thoát nước đã được cải thiện, nhưng vẫn nên kiểm tra lịch sử ngập của khu vực, đặc biệt ở các hẻm thấp.
Giá điện nước: Một số nhà trọ tính giá điện cao hơn giá nhà nước, cần thỏa thuận rõ ràng trước khi ký hợp đồng.
Vấn đề tiếng ồn: Khu vực gần mặt đường chính hoặc gần chợ có thể ồn ào vào ban ngày, cần cân nhắc nếu làm việc tại nhà.
Quy định nội quy: Một số khu trọ có quy định nghiêm ngặt về giờ giấc, khách thăm, cần tìm hiểu trước để phù hợp với lối sống.

Kết luận

Đường Dương Quảng Hàm, Gò Vấp đang nổi lên như một điểm đến lý tưởng cho nhu cầu thuê nhà trọ tại TP.HCM. Với vị trí chiến lược kết nối nhiều khu vực quan trọng của thành phố, cùng hạ tầng mới được nâng cấp hoàn chỉnh, khu vực này mang đến sự cân bằng hiếm có giữa tiện nghi sống và mức giá hợp lý.

Đặc biệt sau dự án nâng cấp đường trị giá hơn 2.300 tỷ đồng hoàn thành vào tháng 4/2024, chất lượng sống tại khu vực đã được cải thiện đáng kể với hệ thống giao thông thông thoáng, vỉa hè rộng rãi và nhiều tiện ích mới mọc lên. Nhà trọ tại đây có đa dạng phân khúc, từ phòng giản dị giá 1,5-2,5 triệu đồng/tháng phù hợp sinh viên, đến căn hộ mini hiện đại 3,5-5 triệu đồng/tháng dành cho người đi làm.

Lựa chọn thuê nhà trọ tại đường Dương Quảng Hàm mang đến nhiều ưu điểm vượt trội: tiết kiệm thời gian di chuyển nhờ vị trí trung tâm, tận hưởng không gian sống cân bằng giữa sự sôi động và yên tĩnh, cùng chi phí sinh hoạt hợp lý hơn so với các khu vực trung tâm thành phố. Dù bạn là sinh viên, người đi làm hay gia đình nhỏ, khu vực này đều có thể đáp ứng nhu cầu ở của bạn với mức giá phù hợp và môi trường sống chất lượng.

Để tìm hiểu thêm thông tin chi tiết về các lựa chọn nhà trọ cụ thể tại đường Dương Quảng Hàm, Gò Vấp, hãy truy cập vào mục tin rao của chúng tôi và sử dụng bộ lọc tìm kiếm để khám phá nơi ở phù hợp nhất với nhu cầu của bạn.

Thuê Nhà Trọ Đường Dương Quảng Hàm Gò Vấp – Giá Tốt, Vị Trí Thuận Tiện