Đất Đường Đông Dư Gia Lâm – Điểm sáng kết nối đô thị phía Đông Hà Nội

Nằm tại xã Đông Dư thuộc huyện Gia Lâm, đường Đông Dư đang nổi lên như một điểm sáng trong bản đồ bất động sản phía Đông Hà Nội. Với vị trí chiến lược cách cầu Thanh Trì chỉ 500m và khoảng cách 1km đến hai khu đô thị lớn là Vinhomes Ocean Park và Ecopark, khu vực này đang thu hút sự quan tâm đặc biệt từ thị trường nhờ tiềm năng phát triển mạnh mẽ. Sự kết hợp giữa hạ tầng giao thông đang được đầu tư nâng cấp, quy hoạch đô thị theo hướng hiện đại, cùng với lợi thế từ việc Gia Lâm sắp lên quận đang tạo ra cơ hội đáng chú ý cho thị trường đất nền tại đây.

Vị trí địa lý và kết nối giao thông

Đường Đông Dư sở hữu vị trí địa lý đặc biệt thuận lợi, nằm trên địa bàn xã Đông Dư – một xã thuộc phía tây huyện Gia Lâm, Hà Nội. Xã Đông Dư có ranh giới tiếp giáp với nhiều khu vực quan trọng:

• Phía đông: giáp thị trấn Trâu Quỳ và xã Đa Tốn
• Phía tây: giáp quận Hoàng Mai
• Phía nam: giáp xã Bát Tràng với làng nghề gốm nổi tiếng
• Phía bắc: giáp quận Long Biên

Điểm nổi bật trong kết nối giao thông của đường Đông Dư là:

• Cách cầu Thanh Trì chỉ khoảng 500m, tạo thuận lợi cho việc di chuyển vào trung tâm Hà Nội
• Cách đường Giáp Hải khoảng 200m – tuyến đường kết nối hai khu đô thị lớn là Ocean Park và Eco Park
• Nằm trên trục đường Đông Dư – Dương Xá, kết nối tỉnh lộ 195 và quốc lộ 5A
• Tiếp cận dễ dàng tới các tuyến giao thông huyết mạch như Quốc lộ 1A (vành đai 3), Tỉnh lộ 195 (đê Gia Lâm – Hưng Yên) và Đường 379 (Hà Nội – Hưng Yên)

Hạ tầng kỹ thuật và quy hoạch đô thị

Cùng với sự phát triển chung của huyện Gia Lâm, hạ tầng kỹ thuật tại khu vực đường Đông Dư đang được đầu tư nâng cấp đáng kể:

Các dự án hạ tầng đang và sắp triển khai:

• Tuyến đường mới rộng hơn 20m đang được xây dựng tại huyện Gia Lâm
• Dự án tuyến đường 30m nối khu vực dự án Điểm thông quan nội địa TP Hà Nội tới đường Nguyễn Đức Thuận với tổng vốn đầu tư trị giá 120,7 tỷ đồng
• Công trình cải tạo, nâng cấp đường đê tả sông Hồng

Xã Đông Dư có diện tích 3,77 km² với dân số năm 2022 là 6.730 người. Hiện hơn nửa diện tích đất trong khu vực vẫn phục vụ cho mục đích nông nghiệp, cho thấy tiềm năng phát triển còn rất lớn. Hệ thống đường giao thông trong xã được xây dựng bài bản, thông thoáng và đồng bộ, dù chưa đạt mức độ chất lượng cao nhất.

Tiện ích xã hội và môi trường sống

Hệ thống giáo dục và y tế

Cư dân sinh sống tại khu vực đường Đông Dư được thừa hưởng hệ thống giáo dục đa dạng với:

• Các trường học từ bậc mầm non đến phổ thông trung học
• Tiếp cận dễ dàng với các học viện, trường cao đẳng, đại học trong khu vực lân cận

Về y tế, cư dân được phục vụ bởi:

• Trạm y tế xã Đông Dư
• Gần các bệnh viện và trung tâm y tế lớn của huyện Gia Lâm và quận Long Biên

Kết nối với các khu đô thị lớn

Một trong những lợi thế vượt trội của đường Đông Dư là khả năng kết nối thuận tiện với các khu đô thị lớn:

• Cách khu đô thị Vinhomes Ocean Park khoảng 3-5km (tùy vị trí cụ thể)
• Khoảng cách 1km đến Ecopark thông qua đường Giáp Hải
• Thuận tiện di chuyển đến các khu công nghiệp và khu công nghệ cao trong khu vực

Văn hóa và lịch sử phát triển

Xã Đông Dư mang đậm giá trị văn hóa và lịch sử, là một địa phương có lịch sử hình thành từ lâu đời, có từ trước thời Tiền Lê (981-1009). Trong thời kỳ Gia Long – Đồng Khánh (1802-1820), Đông Dư từng là tên của một trong 10 tổng của huyện Gia Lâm, bao gồm 4 xã: Đông Dư, Bát Tràng, Đông Cao và Kim Lan.

Hiện nay, xã Đông Dư được chia thành 6 thôn (thôn 1, 2, 3, 4, 7, 8), trước đây được chia thành 3 thôn là Thuận Phú (Đít Đó), thôn Thượng, thôn Hạ. Người dân trong khu vực chủ yếu là người Kinh, và cộng đồng dân cư được tổ chức bài bản theo hệ thống tổ dân phố.

Tiềm năng phát triển kinh tế

Thị trường bất động sản

Đất đường Đông Dư Gia Lâm đang có sức hút đặc biệt trên thị trường với:

• Khoảng 21 lô đất đang được giao dịch tại Xã Đông Dư với mức giá đa dạng tùy theo vị trí và diện tích
• Các lô đất có diện tích đa dạng từ 47m² đến hơn 400m²

Thị trường có tiềm năng tăng giá mạnh trong tương lai gần khi:

• Huyện Gia Lâm đang hoàn thiện các tiêu chí để lên quận vào năm 2023
• Hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh mẽ
• Kết nối thuận lợi với các khu đô thị hiện đại và trung tâm Hà Nội

Điểm mạnh phát triển

Khu vực đường Đông Dư sở hữu nhiều lợi thế phát triển như:

• Nguồn lực đất đai lớn, diện tích rộng
• Khả năng phát triển theo hướng “đô thị xanh thông minh”
• Vị trí chiến lược kết nối giữa trung tâm thành phố và các khu vực phát triển mới phía Đông
• Môi trường thuận lợi cho cả đô thị hóa và phát triển các mô hình nông nghiệp hiện đại

Dự án và quy hoạch trong khu vực

Khu vực lân cận đường Đông Dư có nhiều dự án lớn đang triển khai và quy hoạch:

Các dự án nổi bật

• Khu đô thị Vinhomes Ocean Park: Tổng diện tích 420ha, nằm trên địa bàn Thị trấn Trâu Quỳ và các xã lân cận, là giao điểm của 2 tuyến đường QL5A và QL5B
• Dự án Điểm thông quan nội địa TP Hà Nội với tuyến đường đầu nối 30m
• Dự án nâng cấp, cải tạo đường đê tả sông Hồng
• Dự án hoàn thiện trục đường Đông Dư – Dương Xá

Quy hoạch tổng thể

Đường Đông Dư nằm trong quy hoạch chung của huyện Gia Lâm theo Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn 2050. Hà Nội đang phát triển theo mô hình chùm đô thị, trong đó Gia Lâm là một phần của khu đô thị trung tâm được mở rộng về phía đông.

Khu đô thị Long Biên – Gia Lâm – Yên Viên đang được định hướng phát triển dịch vụ thương mại, giáo dục, trung tâm y tế… gắn với các ngành công nghiệp công nghệ cao theo hướng quốc lộ 5 và quốc lộ 1.

Những điểm cần lưu ý khi quan tâm đất Đường Đông Dư

Khi quan tâm đến đất đường Đông Dư, người mua nên chú ý những điểm sau:

• Kiểm tra kỹ quy hoạch để đảm bảo lô đất không nằm trong diện quy hoạch thu hồi
• Chú ý xu hướng đô thị hóa nhanh của khu vực khi Gia Lâm chuẩn bị lên quận
• Tận dụng lợi thế kết nối bằng cách chọn vị trí gần các trục đường chính như đường Giáp Hải
• Xem xét khả năng đầu tư dài hạn vì đây là khu vực có tiềm năng tăng giá trong 3-5 năm tới
• Phân biệt rõ loại đất (thổ cư, đất nông nghiệp hay đất dịch vụ) trước khi quyết định

Đường Đông Dư Gia Lâm đang là điểm sáng trên bản đồ bất động sản phía Đông Hà Nội. Với vị trí chiến lược kết nối đa dạng, hạ tầng đang được đầu tư mạnh mẽ và tiềm năng phát triển lớn khi Gia Lâm lên quận, đây là khu vực đáng chú ý cho cả người mua ở thực lẫn nhu cầu đầu tư dài hạn.