THÔNG TIN CHI TIẾT VỀ PHƯỜNG THẠCH BÀN, QUẬN LONG BIÊN, HÀ NỘI VÀ THỊ TRƯỜNG NHÀ RIÊNG

Phường Thạch Bàn, Long Biên là một trong những khu vực đang phát triển nhanh chóng về hạ tầng và thu hút sự quan tâm lớn trên thị trường bất động sản Hà Nội. Với vị trí chiến lược, kết nối thuận tiện cùng hệ thống tiện ích ngày càng hoàn thiện, Thạch Bàn đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho những người tìm kiếm nhà ở. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin toàn diện về khu vực này và thị trường nhà riêng tại đây.

Tổng quan về phường Thạch Bàn

Phường Thạch Bàn được thành lập năm 2003 trên cơ sở xã Thạch Bàn, huyện Gia Lâm cũ. Với diện tích 527,21 ha (5,27 km²) và dân số khoảng 20.000 người, đây là khu vực có mật độ dân cư khá cao trong quận Long Biên.

Đáng chú ý, theo quy hoạch mới, phường Thạch Bàn sẽ chính thức kết thúc hoạt động từ ngày 01/07/2025 do sáp nhập hành chính, và khu vực này sẽ thuộc địa phận phường Long Biên mới. Điều này sẽ tạo ra những thay đổi quan trọng về quy hoạch và phát triển khu vực trong tương lai.

Vị trí địa lý và kết nối giao thông

Vị trí chiến lược

Phường Thạch Bàn có vị trí địa lý đắc địa với ranh giới:

• Phía Đông giáp huyện Gia Lâm
• Phía Tây giáp phường Long Biên
• Phía Nam giáp phường Cự Khối
• Phía Bắc giáp các phường Phúc Đồng, Sài Đồng, Phúc Lợi

Hệ thống giao thông thuận lợi

Thạch Bàn nằm trong khu vực có hạ tầng giao thông phát triển mạnh với các tuyến đường huyết mạch:

• Gần các cầu lớn: Chương Dương, Vĩnh Tuy (cách 500m), Thanh Trì (2km)
• Tiếp giáp Quốc lộ 5, Quốc lộ 1B, Đường Vành đai 3
• Nằm dọc tuyến đường cửa khẩu Hữu Nghị Quan Lạn

Khoảng cách đến các điểm quan trọng

Từ Thạch Bàn, cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến:

• Trung tâm Hà Nội (Hồ Hoàn Kiếm): khoảng 6km
• Bến xe Gia Lâm: 6km
• Vincom Village: 3.5km
• Ecopark: 3km
• Công Viên CNTT Hà Nội: 1km
• Sân Golf Long Biên: 2km
• Khu đô thị Times City: 4km

Vị trí địa lý thuận lợi này là lợi thế lớn, giúp cư dân Thạch Bàn dễ dàng kết nối với các khu vực trọng điểm của thành phố.

Cơ sở hạ tầng và tiện ích sống

Hạ tầng đô thị

Phường Thạch Bàn đang được định hướng phát triển thành khu đô thị hiện đại với:

• Hệ thống điện, nước, viễn thông đồng bộ
• Quy hoạch bài bản với kế hoạch sử dụng đất minh bạch
• Đường sá được đầu tư mở rộng, nâng cấp thường xuyên

Tiện ích giáo dục

Khu vực này sở hữu hệ thống giáo dục khá đầy đủ với:

• Các trường mầm non
• Trường tiểu học
• Trường THCS và THPT
• Gần các cơ sở giáo dục lớn của quận Long Biên

Dịch vụ y tế và thương mại

Cư dân tại đây được phục vụ bởi:

• Hệ thống y tế cơ sở đáp ứng nhu cầu khám chữa bệnh thông thường
• Chợ Thạch Bàn – trung tâm mua sắm sầm uất của khu vực
• Hệ thống cửa hàng, dịch vụ đa dạng
• Siêu thị Long Biên cách 3km

Không gian sống

Môi trường sống tại Thạch Bàn ngày càng được cải thiện với:

• Các vườn hoa, khu vui chơi công cộng
• Không gian xanh được chú trọng phát triển
• Bãi đỗ xe đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của cư dân

Khu vực nổi bật tại Thạch Bàn

Khu nhà ở Thạch Bàn

Đây là khu vực trọng điểm của phường với:

• Diện tích quy hoạch: 14,2 ha
• Cấu trúc đa dạng bao gồm nhà thấp tầng, nhà trẻ và các tòa chung cư CT1, CT2A, CT2B
• Vị trí thuận lợi: gần UBND phường, chợ Thạch Bàn
• Cách cầu Vĩnh Tuy chỉ khoảng 500m
• Đã có nhiều hộ dân sinh sống, tạo nên cộng đồng dân cư văn minh

Ngoài ra, khu vực này còn được trang bị đầy đủ tiện ích nội khu như trường học các cấp, vườn hoa và bãi đỗ xe, đáp ứng nhu cầu cơ bản của cư dân.

Văn hóa và di sản

Di tích lịch sử

Phường Thạch Bàn giàu giá trị văn hóa với các di tích lịch sử quan trọng:

• Đình Cầu Bây: thờ tướng nhà Đinh Lã Lang Đường, người có công phù tá Đinh Bộ Lĩnh dẹp loạn 12 sứ quân
• Đình làng Ngô: thờ tướng Lã Lang Đế, góp công lớn trong việc dẹp loạn và đánh quân Ngô

Cộng đồng dân cư

Phường được chia thành 16 tổ dân phố (TDP số 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17), tạo nên một cộng đồng dân cư gắn kết với đời sống văn hóa tinh thần phong phú.

Thị trường nhà riêng tại phường Thạch Bàn

Đặc điểm nổi bật của thị trường

Thị trường bán nhà riêng phường Thạch Bàn đang phát triển sôi động với những đặc điểm:

• Tốc độ đô thị hóa nhanh thúc đẩy nhu cầu nhà ở
• Hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh mẽ, tăng tính kết nối
• Nhiều phân khúc nhà ở đa dạng, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng

Loại hình nhà riêng phổ biến

Tại phường Thạch Bàn, các loại hình nhà riêng được ưa chuộng bao gồm:

1. Nhà mặt tiền tại các vị trí đắc địa:

• Nằm tại các ngã 3, ngã 4 trên những tuyến đường chính
• Thuận lợi cho việc kinh doanh hoặc kết hợp ở và kinh doanh

1. Nhà mới xây hiện đại:

• Thường có 4-5 tầng với thiết kế hiện đại
• Không gian sống rộng rãi, thoáng đãng
• Nhiều căn đã được hoàn thiện nội thất, sẵn sàng để ở

1. Nhà trong ngõ rộng:

• Ngõ trên 3m, thuận tiện cho việc di chuyển
• Giá cả hợp lý hơn so với nhà mặt tiền
• Nằm trong khu dân trí cao, an ninh tốt

Khu vực có nhiều giao dịch

Các khu vực có nhiều giao dịch nhà riêng tại phường Thạch Bàn bao gồm:

• Khu vực gần UBND phường và chợ Thạch Bàn
• Khu nhà ở Thạch Bàn (diện tích 14,2 ha)
• Các tuyến đường lớn có khả năng kết nối tốt
• Khu vực gần cầu Vĩnh Tuy

Yếu tố thu hút người mua

Người mua nhà tại Thạch Bàn thường bị hấp dẫn bởi:

• Vị trí thuận lợi, kết nối giao thông đa chiều
• Tiện ích sống đầy đủ với trường học, chợ, công viên
• Giá cả còn ở mức hợp lý so với các khu vực trung tâm
• Tiềm năng tăng giá nhờ quy hoạch và phát triển hạ tầng

Xu hướng thị trường

Thị trường nhà riêng tại Thạch Bàn đang có những xu hướng rõ rệt:

• Ngày càng nhiều người quan tâm đến nhà riêng tại đây do giá cả còn khá hợp lý
• Tốc độ phát triển hạ tầng nhanh chóng tạo động lực tăng giá
• Chú ý đến việc sáp nhập hành chính vào năm 2025, có thể ảnh hưởng đến quy hoạch và giá trị bất động sản

Dự án lân cận và tác động

Các dự án nổi bật xung quanh

Phường Thạch Bàn nằm trong khu vực có nhiều dự án lớn:

• Khu đô thị Ecopark (cách 3km)
• Vincom Village (cách 3.5km)
• Khu đô thị Times City (cách 4km)
• Công viên CNTT Hà Nội (cách 1km)
• Sân Golf Long Biên (cách 2km)

Tác động đến thị trường nhà riêng

Các dự án lớn này tạo ra hiệu ứng lan tỏa tích cực đến thị trường nhà riêng Thạch Bàn:

• Nâng cao giá trị bất động sản khu vực
• Cải thiện cơ sở hạ tầng và tiện ích xung quanh
• Thu hút thêm người dân đến sinh sống và làm việc
• Tạo ra cơ hội đầu tư mới cho thị trường nhà riêng

Lưu ý khi mua nhà riêng tại phường Thạch Bàn

Khi quan tâm đến nhà riêng tại phường Thạch Bàn, người mua nên chú ý:

1. Vấn đề quy hoạch: Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực, đặc biệt sau thời điểm sáp nhập hành chính năm 2025

2. Vị trí nhà: Ưu tiên các căn nhà:

• Nằm trên các tuyến đường chính
• Trong ngõ rộng, thuận tiện di chuyển
• Gần các tiện ích công cộng như trường học, chợ

1. Chất lượng công trình:

• Chú ý đến kết cấu, chất lượng xây dựng
• Kiểm tra hệ thống điện, nước, chống thấm
• Đánh giá chất lượng hoàn thiện nội, ngoại thất

1. Tiềm năng phát triển:

• Đánh giá khả năng tăng giá trong tương lai
• Xem xét các dự án hạ tầng đang và sẽ triển khai
• Nghiên cứu xu hướng phát triển của khu vực

Kết luận

Phường Thạch Bàn, quận Long Biên đang trở thành điểm đến hấp dẫn trên thị trường bất động sản Hà Nội nhờ vị trí chiến lược, hệ thống giao thông thuận lợi và tốc độ đô thị hóa nhanh chóng. Dù sẽ có những thay đổi về mặt hành chính vào năm 2025, khu vực này vẫn giữ nguyên những lợi thế về vị trí và tiềm năng phát triển.

Thị trường nhà riêng tại đây đang phát triển mạnh với nhiều phân khúc đa dạng, từ nhà mặt tiền cao cấp đến nhà trong ngõ phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng. Với hệ thống tiện ích ngày càng hoàn thiện cùng với sự phát triển của các dự án lân cận, Thạch Bàn hứa hẹn sẽ tiếp tục là khu vực có sức hút lớn đối với người mua nhà để ở cũng như các nhà đầu tư trong tương lai.