Thông Tin Chi Tiết Về Đường Phạm Thế Hiển, Quận 8, Hồ Chí Minh Và Thị Trường Bán Nhà Riêng

Đường Phạm Thế Hiển tại Quận 8 là một trong những trục đường quan trọng với nhiều ưu điểm về vị trí và kết nối. Khu vực này đang thu hút sự quan tâm của người mua nhà nhờ hệ thống tiện ích đa dạng, môi trường sống thuận tiện và tiềm năng phát triển trong tương lai. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin chi tiết về đặc điểm địa lý, cơ sở hạ tầng, tiện ích và thị trường bất động sản khu vực đường Phạm Thế Hiển.

Vị trí địa lý và kết nối vùng của đường Phạm Thế Hiển

Đường Phạm Thế Hiển là trục đường lớn chạy qua các Phường 4, 5 và 7 của Quận 8, TP.HCM. Với tọa độ khoảng 10°43’24” Bắc – 106°37’40” Đông, đường Phạm Thế Hiển nằm trong khu vực có đặc điểm địa lý đặc biệt của Quận 8 – một quận được chia cắt bởi 23 kênh rạch dọc ngang.

Về kết nối vùng, đường Phạm Thế Hiển có vị trí chiến lược khi Quận 8:

• Phía đông giáp Quận 7 (qua rạch Ông Lớn)
• Phía đông bắc giáp Quận 4 (qua kênh Tẻ)
• Phía bắc giáp Quận 5 và Quận 6 (qua kênh Tàu Hủ và kênh Ruột Ngựa)
• Phía tây giáp Quận Bình Tân
• Phía nam giáp huyện Bình Chánh

Đặc biệt, Quận 8 được xem là “cầu nối” giữa khu đô thị cũ (Quận 5 và Quận 6) với khu đô thị mới Nam Thành phố, tạo lợi thế đáng kể cho bất động sản tại đường Phạm Thế Hiển.

Cơ sở hạ tầng tại đường Phạm Thế Hiển

Hệ thống giao thông

Đường Phạm Thế Hiển có quy mô rộng rãi, phù hợp cho hoạt động kinh doanh, được phân loại vị trí theo bảng giá đất với mặt tiền đường chính (vị trí 1) có giá lên đến 99.600.000 đồng/m². Hệ thống hẻm trong khu vực được phân cấp rõ ràng:

• Hẻm rộng trên 5m (vị trí 2)
• Hẻm rộng 3m-5m (vị trí 3)
• Hẻm rộng dưới 3m (vị trí 4)

Đặc biệt, khu vực này còn có hệ thống giao thông đường thủy thuận tiện với nhiều kênh rạch và bến bãi như Bến Phú Định, tạo điều kiện vận chuyển hàng hóa và di chuyển.

Hệ thống điện, nước

Khu vực đường Phạm Thế Hiển được đầu tư cơ sở hạ tầng điện, nước đầy đủ, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và kinh doanh của người dân. Hệ thống điện được nâng cấp thường xuyên, đảm bảo ổn định cho các hộ dân và cơ sở kinh doanh.

Tiện ích sống xung quanh đường Phạm Thế Hiển

Tiện ích giáo dục và y tế

Cư dân tại đường Phạm Thế Hiển được tiếp cận dễ dàng với hệ thống giáo dục đa dạng, từ mầm non đến trung học. Đặc biệt, khu vực này gần Bệnh viện Quận 8 (số 82 đường Cao Lỗ, Phường 4), đảm bảo nhu cầu chăm sóc sức khỏe cho người dân.

Tiện ích mua sắm và giải trí

Dọc đường Phạm Thế Hiển có nhiều chợ truyền thống và cửa hàng tiện lợi, đáp ứng nhu cầu mua sắm hàng ngày. Với vị trí kết nối thuận tiện, cư dân dễ dàng di chuyển đến các trung tâm thương mại lớn tại Quận 5, Quận 7 hay Quận 4.

Tiện ích hành chính

Đường Phạm Thế Hiển là nơi tập trung nhiều cơ quan hành chính quan trọng của Quận 8 như:

• Chi cục Thuế Quận 8: Số 1079 đường Phạm Thế Hiển, Phường 5
• Công an Quận 8: Số 993 đường Phạm Thế Hiển, Phường 5

Điều này giúp người dân thuận tiện trong việc giải quyết các thủ tục hành chính, tạo lợi thế cho người sinh sống và làm việc tại khu vực.

Đặc điểm văn hóa và môi trường sống

Văn hóa địa phương

Khu vực đường Phạm Thế Hiển mang đậm nét văn hóa Sài Gòn xưa với nhiều xóm cũ có lịch sử lâu đời. Đây là nơi giao thoa giữa văn hóa đô thị hiện đại và nét đặc trưng của vùng đất Nam Bộ, tạo nên một không gian sống đa văn hóa.

Môi trường sống

Khu vực này được đánh giá cao về môi trường sống với:

• An ninh tốt, dân trí cao
• Không gian sống thân thiện, gần gũi
• Giao thông thuận tiện kết nối với các quận lân cận

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng do đặc điểm địa hình thấp của Quận 8 (cao độ trung bình so với mặt nước biển khoảng 1,2m), một số khu vực có thể gặp tình trạng ngập úng vào mùa mưa.

Thị trường bất động sản đường Phạm Thế Hiển

Đa dạng loại hình bất động sản

Thị trường bán nhà riêng đường Phạm Thế Hiển cung cấp đa dạng loại hình từ:

• Nhà mặt tiền kinh doanh
• Nhà trong hẻm thông thoáng
• Nhà cho thuê phòng trọ
• Nhà ở kết hợp kinh doanh

Với khoảng 128 nhà riêng đang giao dịch mua bán, người mua có nhiều lựa chọn phù hợp với nhu cầu và tài chính.

Phân khúc giá

Thị trường nhà riêng đường Phạm Thế Hiển có nhiều phân khúc giá:

• Nhà diện tích nhỏ (30-50m²): 1-2 tỷ đồng
• Nhà diện tích trung bình: 2-3 tỷ đồng
• Nhà mặt tiền, diện tích lớn: 7-11 tỷ đồng
• Nhà mặt tiền lớn kinh doanh: trên 40 tỷ đồng

Sự đa dạng này đáp ứng nhu cầu từ người mua lần đầu đến các nhà đầu tư kinh doanh.

Khu vực nổi bật dọc đường Phạm Thế Hiển

Khu vực Phường 4

Khu vực này nổi bật với nhiều nhà mặt tiền kinh doanh sầm uất, gần Bệnh viện Quận 8. Nhiều căn nhà được xây dựng kiên cố, có kết cấu 4 tầng đúc BTCT, phù hợp cho cả ở và kinh doanh.

Khu vực Phường 5

Là trung tâm hành chính với Chi cục Thuế và Công an Quận 8, khu vực này thu hút người mua nhờ vị trí chiến lược và tiện ích hành chính. Mặt bằng kinh doanh tại đây luôn có tính thanh khoản cao.

Khu vực Phường 7

Phường 7 có nhiều nhà mặt tiền diện tích lớn và kết nối thuận tiện với các khu dân cư lân cận. Đây là khu vực phù hợp cho những người tìm kiếm không gian sống rộng rãi.

Khu vực Bến Phú Định

Bến Phú Định là khu vực có lịch sử lâu đời, gắn với giao thông đường thủy, đang trong quá trình đô thị hóa và phát triển, mang đến tiềm năng đầu tư dài hạn.

Tiềm năng phát triển của khu vực đường Phạm Thế Hiển

Quy hoạch đô thị

Quận 8 nói chung và đường Phạm Thế Hiển nói riêng đang nằm trong quy hoạch phát triển đô thị của TP.HCM, đặc biệt là vị trí chuyển tiếp giữa khu đô thị cũ và khu đô thị mới Nam Thành phố.

Các dự án cải tạo

Nhiều dự án chỉnh trang đô thị dọc các kênh rạch như kênh Tàu Hủ đang được triển khai, hứa hẹn nâng cao chất lượng sống và giá trị bất động sản trong khu vực.

Tiềm năng tăng giá

Với vị trí chiến lược kết nối giữa khu trung tâm và các quận mới phát triển, bất động sản tại đường Phạm Thế Hiển có tiềm năng tăng trưởng nhờ quy hoạch đô thị và sự phát triển của hạ tầng.

Lời khuyên khi mua nhà tại đường Phạm Thế Hiển

Khi tìm mua nhà tại đường Phạm Thế Hiển, người mua nên:

• Xem xét kỹ vị trí cụ thể, vì giá chênh lệch đáng kể giữa vị trí mặt tiền và trong hẻm
• Kiểm tra quy hoạch để đảm bảo bất động sản không thuộc diện giải tỏa
• Đánh giá tiềm năng kinh doanh nếu mua nhà mặt tiền
• Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đảm bảo sổ hồng rõ ràng, không tranh chấp
• Xem xét tình trạng ngập lụt trong khu vực, đặc biệt là các vị trí có cao độ thấp

Đường Phạm Thế Hiển đang là một trong những khu vực có thị trường bất động sản sôi động tại Quận 8, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng từ người mua nhà ở thực đến những người quan tâm đến việc kết hợp ở và kinh doanh.