Thông Tin Chi Tiết Về Phường Trung Mỹ Tây, Quận 12, Hồ Chí Minh

Phường Trung Mỹ Tây là một trong những địa điểm đang thu hút nhiều sự quan tâm trên thị trường bất động sản tại Quận 12, TP.HCM. Với vị trí chiến lược cùng hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện, khu vực này đang trở thành điểm đến lý tưởng cho nhiều người có nhu cầu mua nhà ở thực lẫn đầu tư. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin chi tiết về địa lý, hạ tầng, tiện ích cùng các đặc điểm nổi bật của thị trường nhà riêng tại phường Trung Mỹ Tây.

Vị trí địa lý và kết nối vùng

Phường Trung Mỹ Tây nằm ở phía tây Quận 12, TP.HCM với diện tích khoảng 270,6 ha (2,71 km²). Phường có ranh giới hành chính tiếp giáp với nhiều khu vực:

• Phía đông: Giáp phường Tân Chánh Hiệp
• Phía tây và phía bắc: Giáp huyện Hóc Môn (cụ thể là xã Trung Chánh)
• Phía nam: Giáp phường Đông Hưng Thuận và Tân Hưng Thuận
• Phía tây nam: Giáp xã Bà Điểm (Hóc Môn)

Một trong những lợi thế lớn nhất của phường Trung Mỹ Tây là hệ thống giao thông kết nối thuận tiện. Khu vực này được bao quanh bởi bốn tuyến đường huyết mạch: Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, đường Nguyễn Ảnh Thủ và đường Tô Ký. Nhờ đó, cư dân sinh sống tại đây có thể dễ dàng di chuyển đến các khu vực lân cận như Gò Vấp, Thủ Đức hay tỉnh Bình Dương.

Lịch sử phát triển và cơ sở hạ tầng

Quá trình hình thành

Trước đây, Trung Mỹ Tây là một xã thuộc huyện Hóc Môn. Sau năm 1975, xã Trung Mỹ Tây vẫn trực thuộc huyện Hóc Môn, TP.HCM. Sự thay đổi lớn đến vào ngày 06/01/1997, khi phường Trung Mỹ Tây được chính thức thành lập theo Nghị định số 03/NĐ-CP của Chính phủ và chính thức đi vào hoạt động từ ngày 01/4/1997, trên cơ sở tách ra từ xã Trung Chánh, huyện Hóc Môn.

Hiện nay, phường Trung Mỹ Tây là một trong 11 phường trực thuộc Quận 12, được chia thành 07 khu phố và 78 tổ dân phố, với dân số năm 2021 đạt khoảng 47.030 người.

Hạ tầng giao thông

Sau quá trình điều chỉnh địa giới hành chính và phát triển, hạ tầng giao thông tại Trung Mỹ Tây đã được quy hoạch khá đồng bộ với nhiều tuyến đường được mở rộng. Đặc biệt, các trục đường chính trong phường thường rộng, thoáng và ít xảy ra tình trạng kẹt xe so với các khu vực nội thành khác.

Tiện ích sống xung quanh

Phường Trung Mỹ Tây sở hữu hệ thống tiện ích đa dạng, đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của người dân:

• Y tế: Có các trung tâm y tế, phòng khám đa khoa phục vụ nhu cầu chăm sóc sức khỏe
• Giáo dục: Nhiều trường học từ mầm non đến trung học phổ thông
• Mua sắm: Chợ truyền thống, siêu thị mini, cửa hàng tiện lợi
• Tài chính: Các chi nhánh ngân hàng, ATM phân bố rộng khắp
• Giải trí: Công viên, khu vui chơi giải trí dành cho gia đình

Một ưu điểm nổi bật của khu vực này là môi trường sống an ninh, trật tự được quản lý chặt chẽ với dân trí tương đối cao, tạo cảm giác an tâm cho cư dân sinh sống tại đây.

Dân số và đặc điểm cư dân

Theo số liệu thống kê, phường Trung Mỹ Tây có khoảng 9.435 hộ với 42.016 nhân khẩu, trong đó:

• Thường trú: 4.075 hộ với 18.836 nhân khẩu
• Tạm trú: 5.360 hộ với 23.180 nhân khẩu

Mật độ dân số tại đây khá cao, khoảng 17.354 người/km² (theo số liệu năm 2021), cho thấy sức hút của khu vực này đối với người dân TP.HCM.

Các khu vực nổi bật trong phường

Quốc lộ 22

Đây là khu vực sở hữu nhiều nhà mặt tiền với tiềm năng kinh doanh cao, thích hợp cho các mô hình kinh doanh đa dạng từ buôn bán nhỏ lẻ đến các cửa hàng, dịch vụ quy mô lớn hơn.

Đường Trung Mỹ Tây 13A và Trung Mỹ Tây 17

Hai tuyến đường này nổi bật với vị trí đắc địa, thuận lợi cho việc di chuyển. Đặc biệt, tại đường Trung Mỹ Tây 13A, nhiều nhà đất được rao bán với mức giá phổ biến từ 2-3 tỷ đồng, thu hút người mua có nhu cầu ở thực.

Đường Trung Mỹ Tây 2A

Khu vực này có nhiều mẫu nhà 3 tầng, 3 phòng ngủ được rao bán, phù hợp với nhu cầu của các gia đình trẻ muốn tìm không gian sống rộng rãi, hiện đại.

Thông tin thị trường bán nhà riêng Phường Trung Mỹ Tây

Phân khúc và mức giá

Thị trường nhà riêng tại phường Trung Mỹ Tây khá sôi động với khoảng 890 tin đăng mua bán (theo số liệu tháng 10/2025). Mức giá phổ biến dao động từ:

• Phân khúc thấp: 1,5 – 2 tỷ đồng
• Phân khúc trung bình: 2 – 3 tỷ đồng (đây là phân khúc có nhu cầu tăng cao trong thời gian gần đây)
• Phân khúc cao: 3 – 5,6 tỷ đồng

Đặc điểm nhà bán

Các căn nhà được rao bán tại phường Trung Mỹ Tây thường có những đặc điểm sau:

• Diện tích phổ biến: Từ 50m² đến 163m²
• Loại hình đa dạng:
• Nhà mặt phố: Thường có giao thông thuận lợi, đường rộng, ít tắc đường
• Nhà trong hẻm: Giá cả phải chăng hơn (ví dụ: 1,5 tỷ cho nhà 50m²)
• Nhà mặt tiền đường lớn: Diện tích lớn hơn, thường từ 8m x 20m (160m²)
• Thiết kế hiện đại: Nhiều căn nhà mới xây 3 lầu, có sân thượng rộng rãi, thiết kế hiện đại

Tiềm năng phát triển

Phường Trung Mỹ Tây đang được đánh giá là khu vực có tiềm năng tăng giá mạnh trong tương lai nhờ những yếu tố sau:

1. Vị trí chiến lược: Nằm ở cửa ngõ phía Tây thành phố, là trung tâm giao thương quan trọng của Quận 12
2. Hạ tầng ngày càng hoàn thiện: Với các dự án mở rộng, nâng cấp đường sá
3. Tốc độ đô thị hóa nhanh: Thu hút nhiều nhà đầu tư và người mua nhà
4. Giá cả còn mềm: So với các quận trung tâm, tạo cơ hội tốt cho những ai muốn an cư hoặc đầu tư

Đặc biệt, khu vực mặt tiền tại phường Trung Mỹ Tây được đánh giá có tiềm năng sinh lời lên đến 30%, phù hợp cho những ai muốn đầu tư dài hạn.

Kết luận

Phường Trung Mỹ Tây, Quận 12 đang dần khẳng định vị thế là một khu vực đáng sống và đầu tư tại TP.HCM. Với vị trí chiến lược, hệ thống giao thông kết nối thuận tiện, cùng đa dạng tiện ích sống, khu vực này đang trở thành lựa chọn lý tưởng cho những người muốn tìm một không gian sống chất lượng nhưng vẫn có mức giá hợp lý.

Thị trường nhà riêng tại phường Trung Mỹ Tây với đa dạng phân khúc giá và loại hình sản phẩm đang mang đến nhiều lựa chọn phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của người mua. Đây chắc chắn sẽ là khu vực đáng chú ý trên bản đồ bất động sản TP.HCM trong những năm tới.