Thông Tin Chi Tiết Về Phường 3 (Vĩnh Hội), Quận 4, Hồ Chí Minh

Phường 3 Quận 4 nằm tại vị trí đắc địa, gần kề trung tâm thành phố và có hệ thống giao thông thuận tiện. Đây là khu vực phát triển năng động với thị trường bất động sản sôi động, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin toàn diện về vị trí địa lý, hạ tầng, tiện ích và các dự án nổi bật tại Phường 3, giúp bạn có cái nhìn tổng quan về khu vực này.

Lưu ý quan trọng về tên gọi hành chính

Theo thông tin từ Thư Viện Pháp Luật, Phường 3 Quận 4 TPHCM hiện nay đã được đổi tên thành phường Vĩnh Hội thuộc địa bàn quản lý thuế của Thuế cơ sở 4 Thành phố Hồ Chí Minh. Điều này giải thích sự khác biệt trong cách gọi tên giữa các nguồn thông tin. Nhiều tài liệu vẫn sử dụng tên cũ “Phường 3” trong khi các văn bản hành chính mới đã sử dụng tên “Vĩnh Hội”.

Vị trí địa lý và kết nối vùng

Vị trí tổng thể của phường

Phường Vĩnh Hội (trước đây là Phường 3) có diện tích 0,31 km² và dân số tính đến năm 2021 là 10.644 người. Phường nằm ở phía Bắc Quận 4, giáp ranh trực tiếp với Quận 1 thông qua kênh Bến Nghé. Đây là một phần của Quận 4 – khu vực có địa hình như “cù lao tam giác, xung quanh đều là sông và kênh rạch”.

Ranh giới và kết nối

Phường có các ranh giới tiếp giáp với:

Phía Đông Bắc: Giáp Quận 2 (nay là TP Thủ Đức) qua sông Sài Gòn
Phía Tây: Giáp Quận 1 và Quận 5 với ranh giới là kênh Bến Nghé
Phía Nam: Giáp các phường khác trong Quận 4
Phía Đông: Hướng ra sông Sài Gòn

Trục đường chính

Phường có những tuyến đường quan trọng như:

Đường Tôn Thất Thuyết – trục đường chính kết nối với các khu vực khác trong Quận 4
Đường Đoàn Văn Bơ – là tuyến đường giao thông nội bộ quan trọng
Gần các đường huyết mạch như Bến Vân Đồn, giúp kết nối thuận lợi với Quận 1, Quận 5 và các quận lân cận

Lịch sử hình thành và phát triển

Quá trình hình thành

Phường 3 được thành lập vào năm 1980, cùng với sự hình thành các phường khác trong Quận 4 khi TP.HCM tổ chức lại các đơn vị hành chính sau thống nhất đất nước. Trước đó, khu vực này tồn tại như một phần của các làng và xã cũ thuộc vùng ngoại vi thành phố.

Quá trình phát triển

Với vị trí gần sông Sài Gòn và hệ thống kênh rạch, khu vực này từng là nơi tập trung các hoạt động buôn bán, vận chuyển hàng hóa qua các bến tàu và thuyền. Qua nhiều thập kỷ, phường đã trải qua quá trình đô thị hóa mạnh mẽ, từ khu vực ven sông nhỏ lẻ trở thành phường đô thị hiện đại với hệ thống giao thông đường bộ và đường thủy phát triển.

Cơ sở hạ tầng và tiện ích sống

Hạ tầng đô thị

Phường 3 (Vĩnh Hội) được đánh giá là có hạ tầng khá phát triển với:

Hệ thống giao thông đường bộ kết nối thuận tiện
Đường thủy khai thác lợi thế từ vị trí ven sông và kênh rạch
Hệ thống cấp thoát nước và điện đáp ứng nhu cầu dân cư

Tiện ích nổi bật

Vị trí chiến lược gần trung tâm thành phố, tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển kinh tế thương mại và dịch vụ
Được hưởng lợi từ việc gần các khu vực trung tâm như Quận 1, Quận 5
Tiếp cận dễ dàng đến các tiện ích công cộng, dịch vụ thương mại phát triển
Gần các bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại trong khu vực Quận 1 và Quận 4

Đặc điểm kinh tế và văn hóa

Đặc trưng kinh tế

Phường có nền kinh tế đa dạng với:

Thương mại dịch vụ phát triển mạnh nhờ vị trí gần trung tâm thành phố
Hệ thống kênh rạch tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương
Thị trường bất động sản sôi động, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư với hiệu suất cho thuê giao động từ 5-6%/năm

Văn hóa đặc trưng

Là khu vực có lịch sử hình thành lâu đời, với văn hóa đặc trưng của khu vực ven sông, kênh rạch Sài Gòn
Cộng đồng dân cư đa dạng, kết hợp giữa cư dân bản địa và người nhập cư
Lối sống đô thị hiện đại nhưng vẫn giữ nét đặc trưng của khu vực ven sông

Thị trường bất động sản phường 3

Tổng quan thị trường

Thị trường bất động sản tại Phường 3 (Vĩnh Hội) đặc biệt sôi động với:

Nhiều giao dịch mua bán căn hộ chung cư
Giá trị bất động sản tăng đều nhờ vị trí đắc địa
Nhiều dự án chung cư tập trung dọc các tuyến đường chính

Các khu chung cư nổi bật

Khu chung cư B5

Vị trí: Số 48, Phường 3 (Vĩnh Hội), Quận 4
Quy mô: 376 căn (gồm cụm B1, B2, B3, B4, B5)
Thời gian bàn giao: Tháng 1/2007
Là một trong những khu chung cư tiêu biểu của phường, thường xuất hiện trong các giao dịch mua bán

Các dự án chung cư lân cận

Mặc dù Phường 3 (Vĩnh Hội) không có nhiều dự án chung cư mới, khu vực lân cận trong Quận 4 có nhiều dự án nổi bật:

Grand Riverside

Vị trí: 283 Bến Vân Đồn, Phường 2, Quận 4
Quy mô: 240 căn
Thời gian bàn giao: 2017

Galaxy 9

Vị trí: 243 Hoàng Diệu, Phường 8, Quận 4
Quy mô: 164 căn
Thời gian bàn giao: 2005

Vĩnh Hội

Vị trí: 98 Khánh Hội, Phường 4, Quận 4
Quy mô: 171 căn
Thời gian bàn giao: Tháng 9/2022

Đặc điểm thị trường chung cư Quận 4

Quận 4 nói chung có thị trường chung cư khá phát triển với:

Tổng cộng 22 dự án chung cư, trong đó 12 dự án tập trung dọc đường Bến Vân Đồn
Thị trường mua bán sôi động với nhiều giao dịch hàng ngày
Giá bán và cho thuê ổn định, có xu hướng tăng đều qua các năm

Kết luận

Phường 3 (nay là phường Vĩnh Hội), Quận 4 là khu vực có vị trí chiến lược, gần trung tâm thành phố với hệ thống giao thông thuận lợi. Đây là khu vực có tiềm năng bất động sản cao nhờ vị trí đắc địa, cơ sở hạ tầng phát triển và kết nối tốt với các quận trung tâm. Thị trường chung cư tại đây sôi động với nhiều dự án đa dạng, phù hợp cho cả mục đích an cư và đầu tư.

Việc hiểu rõ về sự thay đổi tên gọi (từ Phường 3 thành phường Vĩnh Hội) là rất quan trọng khi tìm hiểu thông tin và giao dịch bất động sản tại khu vực này. Với những lợi thế về vị trí và tiện ích, Phường 3 (Vĩnh Hội) tiếp tục là một trong những khu vực đáng chú ý của thị trường bất động sản TP.HCM.