Thông Tin Chi Tiết Về Bắc Ninh Và Thị Trường Bất Động Sản

Bắc Ninh đang nổi lên như một điểm sáng trong bản đồ phát triển kinh tế và bất động sản phía Bắc. Với vị trí chiến lược, hệ thống giao thông kết nối thuận lợi cùng nền tảng phát triển công nghiệp vững mạnh, thị trường nhà đất Bắc Ninh đang có nhiều tiềm năng phát triển. Cùng tìm hiểu chi tiết về thị trường nhà đất tại “vùng đất quan họ” này.

Vị trí địa lý và kết nối giao thông

Bắc Ninh nằm ở vị trí chiến lược, được xem là “trái tim” của vùng Trung du và Đồng bằng Bắc Bộ, với những đặc điểm nổi bật:

• Vị trí địa lý: Là cửa ngõ phía Đông Bắc của Thủ đô Hà Nội, tiếp giáp trực tiếp với Hà Nội về phía Tây và Tây Nam, Bắc Giang về phía Đông và Đông Bắc, Hải Dương về phía Nam.

• Kết nối vùng: Nằm trong Vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc (Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh), Bắc Ninh có định hướng chiến lược “Hướng về Thủ đô, hướng ra biển”.

• Hệ thống giao thông hiện đại:

• Đường cao tốc: Hà Nội – Thái Nguyên – Bắc Kạn – Cao Bằng, Hà Nội – Bắc Giang

• Quốc lộ: QL1A, QL18, QL279

• Đường tỉnh: ĐT.179, ĐT.295, ĐT.286, ĐT.280, ĐT.281

• Hệ thống nút giao quan trọng: IC Từ Sơn, IC Phật Tích, IC Tiên Sơn, IC Yên Phong

Hạ tầng giao thông đang phát triển mạnh mẽ

Bắc Ninh đang triển khai đầu tư mạnh vào hệ thống hạ tầng giao thông với quy mô lớn:

• Hệ thống đường bộ gần 4.000km, bao gồm hơn 130km quốc lộ, 290km tỉnh lộ, 456km đường huyện và các đoạn đường đô thị, chuyên dùng và nông thôn.

• Dự án trọng điểm:

• Đường Vành đai 4 (đang triển khai từ tháng 6/2023): Đoạn qua Bắc Ninh dài 35,3 km, trong đó 25,6 km là đường Vành đai 4 và 9,7 km là tuyến nối với cao tốc Nội Bài – Hạ Long.

• Dự án đường tỉnh kết nối khu vực phía đông-bắc: dài 20,2 km với 6 nút giao đồng mức và 1 cầu vượt sông Cầu dài 787m.

• Đường kết nối sân bay Gia Bình với Hà Nội: dài 27,7 km qua địa bàn tỉnh Bắc Ninh.

• Nguồn vốn đầu tư lớn: Giai đoạn 2022-2024, Bắc Ninh đã phân bổ hơn 3.000 tỷ đồng cho đầu tư hạ tầng giao thông.

Tiện ích sống hiện đại và đồng bộ

Bắc Ninh ngày càng hoàn thiện về hệ thống tiện ích, đáp ứng nhu cầu sống chất lượng cao:

• Tiện ích khép kín trong các khu đô thị mới:

• Các dự án như Him Lam Green Park sở hữu chuỗi 40 tiện ích từ giáo dục, y tế đến giải trí, thể thao

• Công viên cây xanh, khu vui chơi giải trí, clubhouse

• Hệ thống trường học, bệnh viện chất lượng cao

• Tiện ích liên kết vùng chỉ trong vài phút di chuyển:

• Kết nối dễ dàng với trung tâm Hà Nội

• Gần sân bay Nội Bài

• Tiếp cận các trung tâm thương mại lớn

• Không gian sống sinh thái: Nhiều khu đô thị mới được quy hoạch theo tiêu chuẩn quốc tế với không gian sống biệt lập, sinh thái ven sông.

Giá trị văn hóa đặc sắc

Bắc Ninh là vùng đất có bề dày văn hóa, lịch sử:

• Làng nghề truyền thống:

• Làng Gốm Phú Lãng (Quế Võ)

• Làng Tranh Đông Hồ (Thuận Thành) – di sản văn hóa phi vật thể quốc gia

• Cái nôi của Quan họ Bắc Ninh – di sản văn hóa phi vật thể đại diện của nhân loại được UNESCO công nhận.

• Di tích lịch sử: Đền Đô, Đền Bà Chúa Kho, Chùa Phật Tích, Chùa Dâu và nhiều công trình kiến trúc tôn giáo, tín ngưỡng khác.

Phát triển kinh tế năng động

Bắc Ninh đang khẳng định vị thế của mình trong bản đồ kinh tế phía Bắc:

• Trung tâm công nghiệp hiện đại:

• Tập trung 12 khu công nghiệp lớn thu hút nhiều tập đoàn đa quốc gia như Samsung, Canon, LG…

• Đóng góp lớn vào GDP cả nước, đặc biệt trong lĩnh vực xuất khẩu điện tử

• Thị trường bất động sản sôi động:

• Quý IV/2021 đạt gần 2.000 giao dịch bất động sản, là một trong những địa phương có dấu hiệu phục hồi tích cực nhất sau đại dịch

• Nhiều dự án khu đô thị mới đang hình thành

• Vị trí chiến lược kinh tế: Nằm trong tam giác kinh tế Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh, Bắc Ninh dễ dàng kết nối với các trung tâm kinh tế lớn.

Khu vực nổi bật và tiềm năng

Các khu vực trọng điểm phát triển bất động sản tại Bắc Ninh:

• Thành phố Bắc Ninh:

• Diện tích 82,64 km², dân số 270.426 người (2021)

• Gồm 19 phường, là trung tâm hành chính, kinh tế của tỉnh

• Tập trung nhiều dự án bất động sản cao cấp, phân khúc nhà ở thương mại

• Thành phố Từ Sơn:

• Khu vực phát triển sôi động nhờ giáp ranh Hà Nội

• Nhiều nút giao thông quan trọng (IC Từ Sơn trên đường cao tốc)

• Thị trường đất nền và căn hộ chung cư đang phát triển mạnh

• Huyện Yên Phong:

• Khu vực tập trung nhiều khu công nghiệp (Samsung)

• Nhiều dự án đô thị mới đang hình thành để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho chuyên gia và người lao động

• Huyện Gia Bình:

• Đang phát triển mạnh nhờ dự án đường kết nối sân bay và tuyến Metro

• Nhiều dự án đất nền, biệt thự ven sông

Các dự án bất động sản nổi bật

Bắc Ninh hiện đang thu hút nhiều dự án bất động sản có quy mô lớn:

• Khu đô thị Him Lam Green Park:

• Vị trí: Số 1, Đường Trần Hưng Đạo, Phường Đại Phúc, TP Bắc Ninh

• Tổng diện tích: 268.029 m², quy mô dân cư: 7.150 người

• Nằm tại nút giao QL1A và QL18, kết nối với trục phát triển Hà Nội – Bắc Giang

• Sở hữu 40 tiện ích khép kín đáp ứng nhu cầu sống hiện đại

• Dự án khu đô thị cao cấp gần Ga Metro:

• Quy mô khoảng 5,3ha với hơn 1.100 căn biệt thự & shophouse

• Vị trí kế cận Ga Metro và Vành Đai 4

• View sông Tào Khê, không gian sống sinh thái

• Dự án City giáp ranh Hà Nội:

• Hướng Nam mát mẻ, phong thủy vượng khí

• Đón đầu hạ tầng khủng: Đường Sân Bay Gia Bình, Ga Metro Trung Mầu

• Tiềm năng tăng giá cao nhờ vị trí đắc địa

Triển vọng phát triển bất động sản Bắc Ninh

Bắc Ninh đang là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản nhờ vị trí chiến lược, hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ, tốc độ phát triển kinh tế nhanh và nhiều dự án đô thị quy mô lớn.

Với định hướng trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, thị trường nhà đất Bắc Ninh hứa hẹn tiếp tục tăng trưởng mạnh trong những năm tới, đặc biệt tại các khu vực gần các nút giao thông quan trọng và khu công nghiệp lớn.

Sự phát triển đồng bộ về hạ tầng, kinh tế và quy hoạch đô thị đã và đang biến Bắc Ninh từ một tỉnh công nghiệp trở thành một đô thị hiện đại, văn minh với nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn.