Bán Đất Đường Xuân Thủy, Cẩm Lệ, Đà Nẵng: Thông Tin Toàn Diện Năm 2023

Tổng quan thị trường bất động sản đường Xuân Thủy, Cẩm Lệ

Thị trường bất động sản đường Xuân Thủy tại quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng đang nổi lên như một điểm sáng đáng chú ý trong bức tranh tổng thể của bất động sản Đà Nẵng. Nằm tại khu vực phát triển năng động phía Nam thành phố, đường Xuân Thủy sở hữu vị trí chiến lược khi kết nối trực tiếp với nhiều tuyến đường huyết mạch và các khu công nghiệp lớn của Đà Nẵng. Với quỹ đất còn nhiều tiềm năng, hạ tầng đang được đầu tư mạnh mẽ, cùng giá thành còn khá hợp lý so với các khu vực trung tâm, đường Xuân Thủy đang trở thành điểm đến lý tưởng cho cả người mua để ở và nhà đầu tư dài hạn. Sự phát triển của khu vực này còn được thúc đẩy bởi quy hoạch đồng bộ của quận Cẩm Lệ, hứa hẹn một không gian sống chất lượng và tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Tổng quan khu vực Đường Xuân Thủy, Cẩm Lệ

Vị trí địa lý và kết nối vùng

Đường Xuân Thủy nằm tại phía Tây Nam của quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng, một trong những quận có tốc độ phát triển nhanh nhất thành phố. Đây là tuyến đường có vị trí chiến lược với nhiều ưu điểm nổi bật:

• Vị trí: Thuộc phường Hòa Thọ Tây, quận Cẩm Lệ, thành phố Đà Nẵng
• Điểm đầu: Giao với đường Cách Mạng Tháng Tám
• Điểm cuối: Kết nối với đường Trường Chinh
• Kết nối khu vực:
• Phía Bắc: Liền kề với quận Hải Châu – trung tâm hành chính của Đà Nẵng
• Phía Nam: Giáp ranh với huyện Hòa Vang
• Phía Đông: Tiếp giáp với quận Ngũ Hành Sơn
• Phía Tây: Gần sân bay quốc tế Đà Nẵng

Đường Xuân Thủy có lợi thế lớn khi nằm gần các trục giao thông chính như:

• Cách đường Cách Mạng Tháng 8 chỉ vài trăm mét
• Gần đường Trường Chinh – tuyến đường huyết mạch nối các quận trung tâm
• Khoảng 7km từ trung tâm thành phố Đà Nẵng
• Dễ dàng kết nối với Quốc lộ 1A và đường cao tốc Đà Nẵng – Quảng Ngãi

Đặc điểm nổi bật của quận Cẩm Lệ

Quận Cẩm Lệ là một trong những quận trẻ nhất của Đà Nẵng, được thành lập vào năm 2005, nhưng có tốc độ phát triển đô thị nhanh chóng với những đặc điểm sau:

• Diện tích: Khoảng 35.8 km², chiếm 5% diện tích thành phố Đà Nẵng
• Dân số: Khoảng 140.000 người (2022), với mật độ dân cư tương đối thấp so với các quận trung tâm
• Phân bố hành chính: Gồm 6 phường: Hòa An, Hòa Phát, Hòa Thọ Đông, Hòa Thọ Tây, Hòa Xuân, Khuê Trung
• Đặc trưng kinh tế: Phát triển đa dạng các loại hình kinh doanh, dịch vụ và công nghiệp
• Định hướng phát triển: Đang được quy hoạch thành một trong những khu đô thị hiện đại phía Nam Đà Nẵng

Các khu vực nổi bật tại Cẩm Lệ có đất bán

Ngoài đường Xuân Thủy, quận Cẩm Lệ còn có nhiều khu vực khác đang được chú ý trong lĩnh vực bất động sản đất nền:

1. Khu vực phường Hòa Xuân:

• Tiếp giáp sông Cổ Cò, có cảnh quan đẹp
• Nhiều dự án khu đô thị mới đang phát triển
• Hạ tầng hoàn thiện với các tiện ích hiện đại

1. Khu vực phường Hòa Thọ Đông:

• Gần Khu công nghiệp Hòa Cầm
• Nhiều trường học, bệnh viện đang được xây dựng
• Giá đất có xu hướng tăng đều qua các năm

1. Khu vực phường Khuê Trung:

• Liền kề quận Hải Châu
• Hạ tầng phát triển sớm, nhiều tiện ích
• Mật độ dân cư cao, sôi động về thương mại

1. Khu đô thị sinh thái Nam Cẩm Lệ:

• Quy hoạch bài bản, hiện đại
• Diện tích lớn với không gian xanh rộng rãi
• Tiềm năng tăng giá cao trong tương lai

Trong đó, đường Xuân Thủy tại phường Hòa Thọ Tây nổi bật với lợi thế gần khu công nghiệp, có quy hoạch đồng bộ và giá cả còn hợp lý so với mặt bằng chung.

Hạ tầng & Tiện ích nổi bật

Hệ thống giao thông

Đường Xuân Thủy và khu vực lân cận sở hữu hệ thống giao thông khá hoàn thiện, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển:

• Đường Xuân Thủy:

• Rộng 30m, gồm 4 làn xe

• Lòng đường rộng rãi, vỉa hè thoáng đãng

• Mặt đường được trải nhựa chất lượng cao

• Hệ thống thoát nước hiện đại, ít ngập úng

• Kết nối với các trục đường chính:

• Đường Cách Mạng Tháng 8

• Đường Trường Chinh

• Đường Tôn Đản

• Đường Lê Đại Hành

• Giao thông công cộng:

• Nhiều tuyến xe buýt đi qua khu vực (các tuyến số 5, 6, 7)

• Dễ dàng kết nối với các điểm du lịch và trung tâm thành phố

• Dự án giao thông tương lai:

• Đang trong quá trình mở rộng và nâng cấp một số tuyến đường kết nối

• Quy hoạch thêm các tuyến xe buýt mới

• Hệ thống đèn tín hiệu và biển báo được hiện đại hóa

Tiện ích sống

Khu vực đường Xuân Thủy được đánh giá cao về chất lượng sống với hệ thống tiện ích đa dạng:

• Không gian xanh:

• Gần Công viên Hòa Thọ Tây

• Nhiều khu vực cây xanh được quy hoạch dọc tuyến đường

• Không khí trong lành, ít ô nhiễm

• Tiện ích giải trí:

• Trung tâm thể thao Cẩm Lệ

• Các sân bóng đá mini, sân tennis

• Khu vui chơi cho trẻ em

• Gần các trung tâm thương mại

• Hạ tầng kỹ thuật:

• Hệ thống cấp điện ổn định

• Nước sạch đạt chuẩn

• Mạng internet cáp quang phủ sóng toàn khu vực

• Hệ thống thu gom rác thải định kỳ

• An ninh:

• Khu vực có mức độ an ninh cao

• Có đồn công an phường gần đó

• Camera an ninh được lắp đặt tại nhiều điểm

Hệ thống giáo dục

Khu vực đường Xuân Thủy và quận Cẩm Lệ sở hữu hệ thống giáo dục đa dạng, từ mầm non đến đại học:

• Trường mầm non:

• Trường Mầm non Hòa Thọ Tây

• Trường Mầm non Sao Mai

• Trường Mầm non Vàng Anh

• Trường tiểu học:

• Trường Tiểu học Lê Văn Tám

• Trường Tiểu học Võ Thị Sáu

• Trường Tiểu học Trần Quốc Toản

• Trường trung học cơ sở:

• Trường THCS Lý Tự Trọng

• Trường THCS Cẩm Lệ

• Trường THCS Hòa Thọ

• Trường trung học phổ thông:

• Trường THPT Hòa Vang

• Trường THPT Nguyễn Hiền

• Gần các trường đại học lớn của thành phố:

• Đại học Đà Nẵng

• Đại học Kinh tế Đà Nẵng

• Đại học Bách Khoa Đà Nẵng

Hệ thống y tế

Khu vực xung quanh đường Xuân Thủy được phục vụ bởi nhiều cơ sở y tế chất lượng:

• Bệnh viện và trung tâm y tế:

• Trung tâm Y tế quận Cẩm Lệ

• Bệnh viện Đa khoa Gia Đình

• Gần Bệnh viện Đa khoa Đà Nẵng (khoảng 5km)

• Phòng khám đa khoa:

• Phòng khám Đa khoa Hòa Thọ

• Phòng khám Đa khoa Tâm Phúc

• Nhiều phòng khám chuyên khoa tư nhân

• Nhà thuốc:

• Hệ thống nhà thuốc Long Châu

• Nhà thuốc Phước Thiện

• Nhiều cửa hàng dược phẩm khác

Tiện ích thương mại

Khu vực đường Xuân Thủy có hệ thống thương mại đa dạng, đáp ứng nhu cầu mua sắm và giải trí:

• Chợ truyền thống:

• Chợ Hòa Thọ Tây

• Chợ Cẩm Lệ

• Siêu thị và trung tâm thương mại:

• Siêu thị Co.opmart Cẩm Lệ

• Siêu thị Vinmart

• Gần LOTTE Mart Đà Nẵng

• Chuỗi cửa hàng tiện lợi:

• Circle K

• Bách Hóa Xanh

• Family Mart

• Ngân hàng và dịch vụ tài chính:

• Agribank

• Vietcombank

• Nhiều chi nhánh của các ngân hàng lớn khác

Phân loại đất tại đường Xuân Thủy, Cẩm Lệ

Đất mặt tiền đường Xuân Thủy

Đất mặt tiền đường Xuân Thủy là phân khúc cao cấp nhất trong khu vực, với những đặc điểm nổi bật:

• Vị trí: Trực diện đường Xuân Thủy, thuận lợi cho kinh doanh và di chuyển
• Diện tích phổ biến: Từ 100-200m²
• Đặc điểm:
• Mặt tiền rộng từ 5-8m
• Chiều dài từ 20-25m
• Đa số có hướng Đông Nam hoặc Tây Bắc
• Công năng: Thích hợp để xây nhà phố thương mại (shophouse), văn phòng hoặc nhà ở kết hợp kinh doanh
• Tiềm năng: Khả năng tăng giá cao, thanh khoản tốt do vị trí đắc địa

Đất hẻm đường Xuân Thủy

Phân khúc đất nằm trong các hẻm nhánh của đường Xuân Thủy cũng có nhiều ưu điểm:

• Vị trí: Trong các hẻm thông ra đường Xuân Thủy
• Diện tích phổ biến: Từ 80-150m²
• Đặc điểm:
• Đường hẻm rộng từ 3-5m
• Hạ tầng tương đối hoàn thiện
• Không gian yên tĩnh hơn so với mặt tiền
• Công năng: Phù hợp xây nhà ở gia đình, nhà trọ cho thuê
• Tiềm năng: Giá thành hợp lý hơn so với đất mặt tiền, dễ dàng sinh lời khi khu vực phát triển

Đất trong các dự án khu dân cư

Tại khu vực đường Xuân Thủy và lân cận có một số dự án khu dân cư được quy hoạch bài bản:

• Đặc điểm:
• Quy hoạch đồng bộ, hạ tầng hiện đại
• Diện tích đa dạng từ 90-200m²
• Đường nội bộ rộng rãi, có vỉa hè, hệ thống thoát nước tốt
• Pháp lý: Đa số có sổ đỏ riêng, pháp lý minh bạch
• Tiện ích nội khu: Một số dự án có công viên, khu thể thao, trường học
• Tiềm năng: Giá trị tăng đều theo thời gian, môi trường sống chất lượng

Đất gần các khu công nghiệp

Do gần các khu công nghiệp lớn, khu vực đường Xuân Thủy còn có phân khúc đất phù hợp cho mục đích xây trọ, cho thuê:

• Vị trí: Gần Khu công nghiệp Hòa Cầm, Khu công nghiệp Hòa Khánh
• Diện tích phổ biến: Từ 120-300m²
• Đặc điểm:
• Thuận lợi để xây dựng nhà trọ
• Đường vào tương đối rộng để xe công nhân di chuyển
• Công năng: Phù hợp xây nhà trọ, khu lưu trú cho công nhân
• Tiềm năng: Thu nhập ổn định từ việc cho thuê, nhu cầu luôn cao

Những khu đất nổi bật tại đường Xuân Thủy, Cẩm Lệ

Khu đất phía Bắc đường Xuân Thủy

Khu vực phía Bắc đường Xuân Thủy có những đặc điểm nổi bật:

• Vị trí: Tiếp giáp với phường Khuê Trung
• Đặc điểm địa hình: Bằng phẳng, cao ráo, ít ngập lụt
• Hạ tầng:
• Đường nội bộ rộng từ 5-7m
• Hệ thống điện, nước đầy đủ
• Cây xanh được trồng dọc các tuyến đường
• Tiềm năng phát triển:
• Gần trung tâm thương mại
• Kết nối tốt với các khu vực trung tâm
• Giá đất tăng ổn định hàng năm

Khu đất kết nối với đường Trường Chinh

Khu đất nằm gần điểm giao của đường Xuân Thủy với đường Trường Chinh có nhiều ưu điểm:

• Vị trí: Gần nút giao thông quan trọng của quận
• Đặc điểm:
• Mặt bằng thương mại sầm uất
• Nhiều cửa hàng, dịch vụ đã phát triển
• Giao thông thuận lợi
• Tiềm năng:
• Thích hợp kinh doanh đa ngành nghề
• Giá trị thương mại cao
• Khả năng tăng giá nhanh khi hạ tầng được đầu tư thêm

Khu dân cư Hòa Thọ Tây mở rộng

Dự án khu dân cư Hòa Thọ Tây mở rộng là một trong những dự án quy hoạch nổi bật tại khu vực:

• Quy mô: Khoảng 15 hecta
• Cơ sở hạ tầng:
• Đường nội bộ rộng từ 13-15m
• Hệ thống chiếu sáng hiện đại
• Công viên cây xanh
• Hồ điều hòa
• Phân lô:
• Diện tích đa dạng từ 100-200m²
• Thiết kế hài hòa
• Mật độ xây dựng hợp lý
• Tiềm năng phát triển:
• Không gian sống chất lượng
• Cộng đồng dân cư văn minh
• Tiện ích nội khu đầy đủ

Khu đất gần Trường THCS Lý Tự Trọng

Khu đất gần Trường THCS Lý Tự Trọng cũng là một điểm sáng trong thị trường bất động sản đường Xuân Thủy:

• Vị trí: Cách Trường THCS Lý Tự Trọng khoảng 300m
• Đặc điểm:
• Khu dân cư hiện hữu, dân cư đông đúc
• Không gian sống yên tĩnh, thích hợp cho gia đình có con nhỏ
• Gần nhiều tiện ích giáo dục
• Tiềm năng:
• Giá trị gia tăng theo thời gian do vị trí đẹp
• Dễ dàng cho thuê với đối tượng là giáo viên, nhân viên văn phòng
• Môi trường sống lý tưởng cho gia đình có con đang trong độ tuổi học tập

Lợi thế khi sở hữu đất tại đường Xuân Thủy, Cẩm Lệ

Vị trí chiến lược trong quy hoạch phát triển

Sở hữu đất tại đường Xuân Thủy mang lại nhiều lợi thế từ vị trí chiến lược:

• Nằm trong vùng phát triển trọng điểm của Đà Nẵng:

• Thuộc quy hoạch phát triển đô thị phía Nam Đà Nẵng

• Nằm trong trục phát triển kinh tế chính của quận Cẩm Lệ

• Kết nối đa chiều:

• Dễ dàng di chuyển đến trung tâm thành phố

• Liên kết nhanh chóng với các khu công nghiệp

• Gần các điểm du lịch nổi tiếng của Đà Nẵng

• Quy hoạch tương lai:

• Nằm trong khu vực được thành phố ưu tiên đầu tư hạ tầng

• Có các dự án giao thông lớn sắp triển khai

• Giá trị gia tăng khi các dự án công trình công cộng hoàn thành

Môi trường sống chất lượng

Khu vực đường Xuân Thủy mang đến chất lượng sống tốt nhờ nhiều yếu tố:

• Không gian sống hiện đại:

• Quy hoạch bài bản, khoa học

• Mật độ xây dựng hợp lý

• Nhiều không gian xanh

• Cộng đồng dân cư văn minh:

• Dân trí cao

• An ninh tốt

• Môi trường lành mạnh cho trẻ em phát triển

• Tiện ích sống đầy đủ:

• Trường học chất lượng

• Dịch vụ y tế đa dạng

• Hệ thống mua sắm, giải trí gần kề

Tiềm năng tăng giá trị theo thời gian

Đầu tư đất tại đường Xuân Thủy mang đến tiềm năng tăng giá trong tương lai:

• Tốc độ đô thị hóa nhanh:

• Khu vực đang trong giai đoạn phát triển mạnh

• Nhiều dự án hạ tầng đang được triển khai

• Tốc độ tăng giá ổn định qua các năm

• Nguồn cầu lớn:

• Nhu cầu nhà ở của người dân địa phương

• Nhu cầu định cư của người lao động từ các khu công nghiệp

• Nhu cầu đầu tư của các nhà đầu tư trong và ngoài thành phố

• Tính thanh khoản cao:

• Dễ dàng chuyển nhượng khi cần thiết

• Thị trường giao dịch sôi động

• Đa dạng đối tượng khách hàng

Khả năng khai thác đa dạng

Đất tại đường Xuân Thủy có thể khai thác đa dạng các mục đích:

• Xây dựng nhà ở:

• Nhà phố hiện đại

• Biệt thự mini

• Nhà ở kết hợp kinh doanh

• Đầu tư cho thuê:

• Xây dựng nhà trọ

• Cho thuê mặt bằng kinh doanh

• Phòng cho thuê cao cấp

• Kinh doanh thương mại:

• Cửa hàng, dịch vụ

• Văn phòng làm việc

• Showroom trưng bày sản phẩm

Kinh nghiệm tìm kiếm và chọn đất phù hợp tại đường Xuân Thủy

Xác định rõ nhu cầu và mục đích sử dụng

Trước khi tìm kiếm đất tại đường Xuân Thủy, cần xác định rõ:

• Mục đích sử dụng:

• Để ở lâu dài hay đầu tư ngắn hạn?

• Xây dựng nhà ở hay kinh doanh?

• Khai thác cho thuê hay chờ tăng giá?

• Nhu cầu cụ thể:

• Diện tích cần thiết

• Vị trí mong muốn (mặt tiền hay hẻm)

• Hướng đất lý tưởng

• Ngân sách có thể chi trả

• Thời gian đầu tư:

• Ngắn hạn (1-2 năm)

• Trung hạn (3-5 năm)

• Dài hạn (trên 5 năm)

Tìm hiểu kỹ về vị trí và hạ tầng xung quanh

Để chọn được mảnh đất giá trị tại đường Xuân Thủy, cần tìm hiểu:

• Vị trí cụ thể:

• Khoảng cách đến trục đường chính

• Chiều rộng đường/hẻm vào đất

• Khả năng tiếp cận trong mọi điều kiện thời tiết

• Hạ tầng xung quanh:

• Tình trạng đường xá

• Hệ thống điện, nước

• Khả năng thoát nước trong mùa mưa

• Khoảng cách đến các tiện ích công cộng

• Quy hoạch tương lai:

• Tìm hiểu quy hoạch của khu vực

• Các dự án hạ tầng sắp triển khai

• Khả năng thay đổi quy hoạch trong tương lai

Kiểm tra kỹ pháp lý và giấy tờ

Yếu tố pháp lý luôn đóng vai trò quan trọng khi mua đất:

• Giấy tờ cần kiểm tra:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng)

• Bản đồ quy hoạch khu vực

• Giấy phép xây dựng (nếu có)

• Tình trạng pháp lý:

• Đất có đang trong tình trạng tranh chấp không?

• Có bị quy hoạch treo hay không?

• Có thuộc diện thu hồi trong tương lai?

• Đối tượng bán:

• Chính chủ hay môi giới?

• Lịch sử chuyển nhượng của mảnh đất

• Nguồn gốc đất (đất thổ cư, đất nông nghiệp…)

Tham khảo ý kiến chuyên gia và người dân địa phương

Trước khi quyết định, nên:

• Tham khảo chuyên gia:

• Các chuyên gia bất động sản am hiểu khu vực

• Kiến trúc sư để đánh giá khả năng xây dựng

• Luật sư chuyên về bất động sản

• Nói chuyện với người dân địa phương:

• Tìm hiểu về tình hình an ninh

• Khả năng ngập lụt trong mùa mưa

• Các vấn đề môi trường (nếu có)

• Tốc độ phát triển của khu vực trong những năm qua

• So sánh giá:

• Tham khảo mức giá của các mảnh đất tương tự trong khu vực

• So sánh với giá đất trong quá khứ để đánh giá tốc độ tăng giá

Kết luận

Đường Xuân Thủy tại quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng đang nổi lên như một điểm đến hấp dẫn trong thị trường bất động sản nhờ nhiều lợi thế vượt trội. Với vị trí chiến lược kết nối thuận tiện với trung tâm thành phố và các khu công nghiệp lớn, cùng hệ thống hạ tầng đang được đầu tư mạnh mẽ, đây là khu vực có tiềm năng phát triển cao trong tương lai.

Sở hữu đất tại đường Xuân Thủy không chỉ mang đến không gian sống chất lượng với đầy đủ tiện ích từ giáo dục, y tế đến thương mại, giải trí, mà còn là kênh đầu tư hứa hẹn với khả năng tăng giá ổn định theo thời gian. Đặc biệt, với quy hoạch phát triển rõ ràng của quận Cẩm Lệ và sự đầu tư mạnh mẽ từ thành phố Đà Nẵng, giá trị của các mảnh đất tại khu vực này chắc chắn sẽ còn tăng cao trong những năm tới.

Dù bạn đang tìm kiếm nơi an cư lý tưởng hay cơ hội đầu tư sinh lời, đất tại đường Xuân Thủy, Cẩm Lệ, Đà Nẵng đều là một lựa chọn đáng cân nhắc. Hãy tìm hiểu kỹ thông tin, tham khảo ý kiến chuyên gia và xác định rõ nhu cầu của mình để có quyết định đầu tư sáng suốt và phù hợp nhất.