Thuê Nhà Riêng Phường Mễ Trì, Nam Từ Liêm, Hà Nội – Hướng Dẫn Toàn Diện 2023

Tổng quan thị trường thuê nhà riêng tại Mễ Trì

Phường Mễ Trì, nằm ở phía Tây Nam của quận Nam Từ Liêm, Hà Nội, đang trở thành một điểm đến lý tưởng cho những người đang tìm kiếm nhà riêng để thuê. Với vị trí chiến lược gần các khu vực trọng điểm của thành phố như Trung tâm Hội nghị Quốc gia, Khu đô thị Mỹ Đình, Keangnam Landmark Tower và đặc biệt là Khu đô thị The Manor, Mễ Trì đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản nói chung và thị trường cho thuê nhà riêng nói riêng.

Trong bối cảnh các khu vực trung tâm thành phố ngày càng đắt đỏ và quá tải, nhiều người đã chọn Mễ Trì như một giải pháp thay thế hợp lý, vừa đảm bảo không gian sống thoải mái, vừa thuận tiện cho việc di chuyển đến các khu vực trung tâm. Xu hướng làm việc từ xa và sự phát triển của các tiện ích xung quanh cũng đang thúc đẩy nhu cầu thuê nhà riêng tại Mễ Trì tăng cao.

Thị trường thuê nhà riêng tại Mễ Trì đa dạng, từ nhà phố liền kề, biệt thự đến nhà trong ngõ với nhiều mức giá phù hợp cho các đối tượng khác nhau, từ sinh viên, người đi làm đến gia đình nhỏ và doanh nghiệp cần không gian làm việc.

Tổng quan khu vực Phường Mễ Trì

Vị trí địa lý và ranh giới hành chính

Phường Mễ Trì nằm ở phía Tây Nam của quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Phường có ranh giới tiếp giáp với:

Phía Bắc giáp phường Mỹ Đình 1, quận Nam Từ Liêm
Phía Nam giáp phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm và quận Thanh Xuân
Phía Đông giáp phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy
Phía Tây giáp phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm

Với vị trí đắc địa này, Mễ Trì trở thành cầu nối giữa trung tâm Hà Nội với các khu vực phía Tây của thành phố, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển đến các quận trung tâm như Cầu Giấy, Ba Đình, Đống Đa, Thanh Xuân.

Phân khu chính trong Phường Mễ Trì

Phường Mễ Trì được phân chia thành hai khu vực chính:

Mễ Trì Thượng: Nằm ở phía Bắc của phường, gần với Đại lộ Thăng Long và khu vực Mỹ Đình. Khu vực này có nhiều dự án nhà ở cao cấp, biệt thự và nhà liền kề. Đây là khu vực sầm uất với nhiều tiện ích hiện đại.
Mễ Trì Hạ: Nằm ở phía Nam của phường, gần với đường Lê Quang Đạo và Trung Văn. Khu vực này vẫn còn giữ nhiều nét của làng quê truyền thống, xen kẽ với các khu nhà mới xây dựng.

Ngoài ra, trong Phường Mễ Trì còn có các khu đô thị mới nổi bật như:

Khu đô thị The Manor: Một trong những khu đô thị cao cấp với nhiều biệt thự, nhà liền kề sang trọng.
Khu vực Mễ Trì – Keangnam: Tập trung nhiều tòa nhà cao tầng và khu thương mại.
Khu đô thị Vinhomes Smart City: Tiếp giáp với Mễ Trì, là khu đô thị thông minh hiện đại với nhiều tiện ích.

Đặc trưng của từng khu vực

Khu vực Mễ Trì Thượng:

Mật độ dân cư cao
Nhiều nhà cao tầng, biệt thự và nhà liền kề
Tiện ích hiện đại, đầy đủ
Giao thông thuận tiện với các trục đường lớn
Giá thuê nhà ở mức trung bình cao

Khu vực Mễ Trì Hạ:

Mật độ dân cư thấp hơn
Kết hợp giữa nhà truyền thống và nhà mới xây
Không gian sống yên tĩnh hơn
Nhiều ngõ nhỏ, phù hợp cho những người thích không gian riêng tư
Giá thuê nhà ở mức trung bình thấp

Khu đô thị The Manor:

Không gian sống cao cấp, hiện đại
Nhiều tiện ích nội khu
An ninh đảm bảo 24/7
Phù hợp cho gia đình có thu nhập cao
Giá thuê nhà ở mức cao

Hạ tầng & Tiện ích nổi bật

Hệ thống giao thông

Phường Mễ Trì có hệ thống giao thông phát triển khá đồng bộ, kết nối thuận tiện với nhiều khu vực quan trọng của Hà Nội:

Đường Phạm Hùng: Trục đường chính chạy qua phường, kết nối với đường Vành đai 3 và các khu vực trung tâm.
Đại lộ Thăng Long: Cách phường Mễ Trì không xa, là trục đường huyết mạch kết nối với sân bay Nội Bài và các tỉnh phía Tây Hà Nội.
Đường Lê Quang Đạo: Kết nối phường Mễ Trì với khu vực Mỹ Đình và Cầu Giấy.
Đường Mễ Trì: Trục đường nội khu quan trọng của phường.
Hệ thống xe buýt: Nhiều tuyến xe buýt chạy qua khu vực như tuyến 33, 50, 68, 103… giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến các khu vực khác của thành phố.

Ngoài ra, phường Mễ Trì cũng gần với tuyến đường sắt đô thị Cát Linh – Hà Đông, giúp việc di chuyển vào trung tâm thành phố trở nên thuận tiện hơn.

Tiện ích sống

Phường Mễ Trì sở hữu hệ thống tiện ích đa dạng, đáp ứng nhu cầu sống hiện đại:

Trung tâm thương mại: TTTM The Garden, AEON Mall Hà Đông, TTTM Keangnam Landmark Tower
Siêu thị: Vinmart, BigC, Lotte Mart
Chợ truyền thống: Chợ Mễ Trì, chợ Mỹ Đình
Công viên, khu vui chơi: Công viên Mễ Trì, Công viên Hòa Bình
Các quán ăn, nhà hàng: Đa dạng từ ẩm thực bình dân đến cao cấp

Giáo dục

Khu vực Mễ Trì và lân cận có nhiều trường học chất lượng:

Mầm non: Trường mầm non Mễ Trì, Mầm non Sunshine, Mầm non Thăng Long Kidsmart
Tiểu học: Trường Tiểu học Mễ Trì, Tiểu học Nam Từ Liêm
THCS và THPT: THCS Mễ Trì, THPT Cầu Giấy
Trường đại học: Đại học Thương Mại, Học viện Báo chí và Tuyên truyền, Đại học Quốc gia Hà Nội (cách không xa)

Y tế

Cư dân tại Mễ Trì được phục vụ bởi hệ thống y tế khá đầy đủ:

Bệnh viện: Bệnh viện 198, Bệnh viện Đa khoa Medlatec, Bệnh viện Quốc tế Thu Cúc
Phòng khám: Phòng khám đa khoa Mễ Trì, Phòng khám quốc tế Vinmec
Nhà thuốc: Hệ thống nhà thuốc Long Châu, Pharmacity

Tiện ích thương mại

Ngân hàng: Vietcombank, BIDV, Techcombank, MB Bank
Bưu điện: Bưu điện Mễ Trì
Khu văn phòng: Tòa nhà Keangnam, Tòa nhà The Garden, Tòa nhà HH2 Mễ Trì

Phân loại nhà riêng cho thuê tại Phường Mễ Trì

Theo vị trí

Nhà mặt phố: Thường nằm trên các trục đường chính như Phạm Hùng, Mễ Trì, Lê Quang Đạo. Đây là loại hình được ưa chuộng cho mục đích kinh doanh, mở văn phòng hoặc cửa hàng. Giá thuê thường cao nhưng lợi thế về vị trí và khả năng tiếp cận khách hàng.
Nhà trong ngõ/hẻm: Nằm trong các ngõ nhỏ, cách xa đường chính. Giá thuê phải chăng hơn, phù hợp cho người có nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, việc di chuyển có thể khó khăn hơn, đặc biệt vào mùa mưa.
Nhà trong khu đô thị: Như The Manor, Mỹ Đình Pearl. Những nhà này thường có kiến trúc hiện đại, tiện nghi đầy đủ và an ninh tốt. Giá thuê cao nhưng xứng đáng với chất lượng và tiện ích mà khu đô thị mang lại.

Theo quy mô và công năng

Nhà nguyên căn: Bao gồm toàn bộ ngôi nhà với đầy đủ các tầng. Phù hợp cho gia đình lớn, văn phòng công ty hoặc kết hợp ở và kinh doanh. Diện tích thường từ 70m² trở lên, có 3-5 phòng ngủ.
Nhà tầng trệt: Chỉ bao gồm tầng trệt của ngôi nhà. Thường được ưa chuộng cho mục đích kinh doanh, mở cửa hàng hoặc văn phòng do thuận tiện cho khách hàng tiếp cận.
Phòng cho thuê trong nhà riêng: Chỉ thuê một phòng trong ngôi nhà, chia sẻ các không gian chung như bếp, phòng khách với chủ nhà hoặc người thuê khác. Giá rẻ, phù hợp cho sinh viên hoặc người đi làm đơn thân.

Theo giá thuê

Phân khúc bình dân: Dưới 10 triệu/tháng. Thường là nhà trong ngõ sâu, diện tích nhỏ hoặc chỉ thuê một phòng trong nhà riêng.
Phân khúc trung cấp: 10-20 triệu/tháng. Bao gồm nhà nguyên căn trong ngõ, nhà mặt phố cũ hoặc nhà tầng trệt để kinh doanh nhỏ.
Phân khúc cao cấp: Trên 20 triệu/tháng. Thường là nhà mặt phố lớn, nhà trong khu đô thị cao cấp, biệt thự hoặc nhà liền kề với nhiều tiện nghi hiện đại.

Những khu vực nhà riêng nổi bật tại Phường Mễ Trì

Khu đô thị The Manor

The Manor là khu đô thị cao cấp nằm trên đường Nguyễn Hữu Cảnh, Phường Mễ Trì. Đây là một trong những khu vực có nhà riêng cho thuê với chất lượng hàng đầu tại Nam Từ Liêm:

Loại hình nhà: Biệt thự, nhà liền kề
Diện tích: 120-300m²
Thiết kế: Hiện đại, sang trọng, thường có 3-5 phòng ngủ
Tiện ích: Hồ bơi, gym, spa, khu vui chơi trẻ em, an ninh 24/7
Đối tượng phù hợp: Gia đình có thu nhập cao, chuyên gia nước ngoài, doanh nhân

Khu vực Mễ Trì Thượng

Khu vực Mễ Trì Thượng có nhiều nhà riêng cho thuê với đa dạng mức giá:

Loại hình nhà: Nhà phố, nhà trong ngõ
Diện tích: 50-150m²
Thiết kế: Kết hợp giữa truyền thống và hiện đại
Tiện ích: Gần trường học, siêu thị, chợ
Đối tượng phù hợp: Gia đình nhỏ, người đi làm, sinh viên

Khu vực Mễ Trì Hạ

Mễ Trì Hạ vẫn giữ được nét đặc trưng của làng quê Hà Nội, xen kẽ với nhà mới xây:

Loại hình nhà: Chủ yếu là nhà trong ngõ, một số nhà mặt đường
Diện tích: 40-120m²
Thiết kế: Đa dạng, từ nhà cấp 4 cải tạo đến nhà xây mới 2-3 tầng
Tiện ích: Gần chợ Mễ Trì, các cửa hàng tiện lợi
Đối tượng phù hợp: Sinh viên, người lao động có thu nhập trung bình

Khu vực gần Keangnam

Khu vực này có nhiều nhà cho thuê phục vụ nhu cầu của nhân viên văn phòng làm việc tại tòa nhà Keangnam và các tòa nhà lân cận:

Loại hình nhà: Nhà phố, căn hộ mini, phòng cho thuê
Diện tích: 30-100m²
Thiết kế: Hiện đại, tiện nghi
Tiện ích: Gần trung tâm thương mại, văn phòng, nhà hàng
Đối tượng phù hợp: Nhân viên văn phòng, người nước ngoài làm việc tại Keangnam

Lợi thế khi thuê nhà riêng tại Phường Mễ Trì

Vị trí trung tâm kết nối

Thuê nhà riêng tại Phường Mễ Trì mang đến lợi thế lớn về vị trí:

Kết nối đa chiều: Từ Mễ Trì, cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến các quận trung tâm như Cầu Giấy, Ba Đình, Đống Đa, Thanh Xuân trong thời gian ngắn.
Gần trục đường huyết mạch: Phường nằm gần đường Phạm Hùng, Đại lộ Thăng Long, Vành đai 3, thuận tiện cho việc di chuyển ra vào thành phố.
Tiếp cận sân bay: Từ Mễ Trì đến sân bay Nội Bài chỉ mất khoảng 30-40 phút di chuyển qua Đại lộ Thăng Long.
Gần các khu công nghệ cao: Khu Công nghệ cao Hòa Lạc, các khu văn phòng lớn tại Mỹ Đình, Cầu Giấy đều nằm trong bán kính di chuyển ngắn.

Môi trường sống đa dạng

Kết hợp hiện đại và truyền thống: Phường Mễ Trì vừa có không gian sống hiện đại của các khu đô thị mới, vừa giữ được nét văn hóa làng quê truyền thống.
Cộng đồng cư dân đa dạng: Từ người dân bản địa, sinh viên, người đi làm đến chuyên gia nước ngoài, tạo nên môi trường sống phong phú và năng động.
Không gian xanh: Nhiều công viên, hồ nước và không gian xanh tạo môi trường sống trong lành, thoáng đãng.
An ninh tốt: Các khu vực nhà riêng tại Mễ Trì thường có an ninh đảm bảo, đặc biệt là các khu đô thị mới.

Tiềm năng phát triển và tăng giá

Nằm trong khu vực phát triển nhanh: Nam Từ Liêm nói chung và Mễ Trì nói riêng đang là khu vực phát triển mạnh mẽ về hạ tầng và đô thị.
Xu hướng dịch chuyển ra ngoại thành: Nhiều người đang có xu hướng chuyển từ trung tâm ra các khu vực ngoại thành như Mễ Trì để tìm không gian sống rộng rãi hơn.
Đầu tư hạ tầng liên tục: Các dự án giao thông, tiện ích công cộng đang được đầu tư mạnh mẽ, làm tăng giá trị bất động sản trong khu vực.

Hướng dẫn tìm kiếm và chọn nhà riêng phù hợp tại Phường Mễ Trì

Xác định nhu cầu và ngân sách

Trước khi bắt đầu tìm kiếm, bạn nên xác định rõ:

Mục đích thuê: Để ở, kinh doanh hay kết hợp cả hai?
Số người ở: Bao nhiêu thành viên trong gia đình hoặc nhóm thuê chung?
Thời gian thuê dự kiến: Ngắn hạn (dưới 1 năm) hay dài hạn?
Ngân sách: Mức giá thuê tối đa bạn có thể chi trả hàng tháng
Yêu cầu cụ thể: Số phòng ngủ, tiện ích đi kèm, vị trí, v.v.

Các kênh tìm kiếm hiệu quả

Nền tảng trực tuyến: Các trang web và ứng dụng chuyên về bất động sản là nguồn thông tin hữu ích, với nhiều lựa chọn, hình ảnh và mô tả chi tiết.
Mạng xã hội: Các nhóm về bất động sản, cho thuê nhà trên mạng xã hội thường cập nhật thông tin nhanh chóng.
Môi giới địa phương: Các đơn vị môi giới tại khu vực Mễ Trì nắm rõ thị trường và có thể giới thiệu các lựa chọn phù hợp với nhu cầu của bạn.
Khảo sát trực tiếp: Đi dạo quanh khu vực bạn muốn thuê, tìm các bảng thông báo “Cho thuê” hoặc hỏi thăm người dân địa phương.

Những lưu ý khi xem nhà

Kiểm tra vị trí: Đánh giá vị trí nhà so với nơi làm việc, học tập của bạn. Lưu ý khoảng cách đến các tiện ích như siêu thị, trường học, bệnh viện.
Xem xét tình trạng nhà:

Kiểm tra tường, trần nhà có bị nứt, thấm nước không
Đánh giá hệ thống điện, nước, internet
Kiểm tra cửa ra vào, cửa sổ, khóa an toàn
Xem xét nhà vệ sinh, bếp có hoạt động tốt không

Đánh giá môi trường xung quanh:

Mức độ ồn ào, khói bụi
An ninh khu vực
Hàng xóm xung quanh
Khả năng đỗ xe

Tìm hiểu về chủ nhà: Chủ nhà có sẵn sàng sửa chữa khi cần thiết không? Thái độ và cách giao tiếp của chủ nhà như thế nào?

Thủ tục thuê nhà cần chú ý

Hợp đồng thuê nhà: Cần có hợp đồng bằng văn bản, ghi rõ:

Thông tin hai bên (người thuê và chủ nhà)
Thời gian thuê
Giá thuê và cách thức thanh toán
Tiền đặt cọc và điều kiện hoàn trả
Quy định về sửa chữa, bảo dưỡng
Điều kiện chấm dứt hợp đồng

Đặt cọc: Thông thường là 1-2 tháng tiền thuê. Cần thỏa thuận rõ về điều kiện hoàn trả cọc.
Kiểm kê tài sản: Lập biên bản kiểm kê tài sản và tình trạng nhà khi nhận nhà, kèm hình ảnh để tránh tranh chấp sau này.
Đăng ký tạm trú: Người thuê nhà cần làm thủ tục đăng ký tạm trú theo quy định của pháp luật.

Các tiêu chí so sánh khi có nhiều lựa chọn

Khi bạn có nhiều lựa chọn, nên xem xét và so sánh theo các tiêu chí sau:

Giá thuê và chi phí: Ngoài giá thuê, cần tính cả chi phí điện, nước, internet, phí quản lý (nếu có).
Vị trí và giao thông: Đánh giá khả năng di chuyển, kết nối giao thông công cộng.
Không gian và tiện nghi: So sánh diện tích, bố trí phòng, nội thất đi kèm.
An ninh và môi trường sống: Đánh giá mức độ an toàn, yên tĩnh của khu vực.
Điều khoản hợp đồng: So sánh các điều khoản về thời hạn, điều kiện thanh toán, quy định về sửa chữa.

Kết luận

Thuê nhà riêng tại Phường Mễ Trì, Nam Từ Liêm, Hà Nội là một lựa chọn hợp lý cho nhiều đối tượng từ sinh viên, người đi làm đến gia đình. Với vị trí chiến lược kết nối thuận tiện đến các khu vực trọng điểm của Hà Nội, hệ thống tiện ích đa dạng và môi trường sống ngày càng hoàn thiện, Mễ Trì đang trở thành điểm đến lý tưởng cho nhu cầu thuê nhà riêng.

Thị trường thuê nhà riêng tại Mễ Trì rất đa dạng, từ nhà trong ngõ giá phải chăng đến biệt thự cao cấp trong khu đô thị, đáp ứng mọi nhu cầu và ngân sách. Khi tìm kiếm nhà thuê tại đây, bạn nên cân nhắc kỹ các yếu tố như vị trí, tiện ích xung quanh, tình trạng nhà và điều khoản hợp đồng để có được lựa chọn tối ưu.

Với tốc độ phát triển nhanh chóng của khu vực Nam Từ Liêm nói chung và Phường Mễ Trì nói riêng, việc thuê nhà riêng tại đây không chỉ mang lại không gian sống tiện nghi mà còn là sự lựa chọn thông minh trong bối cảnh giá nhà ở trung tâm Hà Nội ngày càng đắt đỏ. Dù bạn là sinh viên tìm chỗ ở gần trường, người đi làm cần không gian yên tĩnh hay gia đình muốn môi trường an toàn cho con trẻ, Mễ Trì đều có thể đáp ứng nhu cầu của bạn với mức giá hợp lý hơn so với các khu vực trung tâm thành phố.

Thuê Nhà Riêng Phường Mễ Trì, Nam Từ Liêm – Nhà Đẹp Giá Tốt 2024