Bán Đất Đường Bùi Thiện Ngộ, Cẩm Lệ, Đà Nẵng – Điểm Sáng BĐS Tại Khu Đô Thị Sinh Thái

Đường Bùi Thiện Ngộ tại quận Cẩm Lệ đang nổi lên như một điểm sáng trên bản đồ bất động sản Đà Nẵng trong những năm gần đây. Nằm trong khu đô thị sinh thái Hòa Xuân, tuyến đường này sở hữu vị trí chiến lược khi kết nối với nhiều trục giao thông huyết mạch của thành phố. Thị trường bán đất tại đây đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ với nhiều phân khúc đa dạng từ đất nền dự án đến đất biệt thự cao cấp. Với xu hướng đô thị hóa và phát triển mạnh mẽ về phía Tây Nam của Đà Nẵng, đường Bùi Thiện Ngộ đang trở thành tâm điểm thu hút của cả người mua để ở và các nhà đầu tư. Cùng với cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện, hệ thống tiện ích đồng bộ và không gian sống xanh, khu vực này hứa hẹn là một trong những địa điểm đáng sống bậc nhất tại thành phố biển xinh đẹp.

Tổng quan khu vực Bùi Thiện Ngộ, Cẩm Lệ, Đà Nẵng

Đường Bùi Thiện Ngộ là một trong những tuyến đường quan trọng thuộc phường Hòa Xuân, quận Cẩm Lệ, thành phố Đà Nẵng. Đây là khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh và đang phát triển mạnh mẽ về hạ tầng cũng như các dự án bất động sản.

Vị trí địa lý và ranh giới

Đường Bùi Thiện Ngộ sở hữu vị trí đắc địa với những đặc điểm nổi bật:

Tổng chiều dài 2.090m, rộng 7,5m, thuộc Khu Đô thị Sinh thái Hòa Xuân
Nằm trong phường Hòa Xuân, quận Cẩm Lệ, phía Tây Nam thành phố Đà Nẵng
Phía Bắc giáp với các tuyến đường nội khu của phường Hòa Xuân
Phía Nam kết nối với khu vực sông Cẩm Lệ, tạo cảnh quan đẹp và không khí trong lành
Phía Đông kết nối với đường Võ Chí Công – trục đường chính kết nối các quận của Đà Nẵng
Phía Tây tiếp giáp với đường 29/3 và cầu Nguyễn Tri Phương

Vị trí này mang lại cho đường Bùi Thiện Ngộ lợi thế lớn khi vừa có không gian thoáng đãng của khu đô thị mới, vừa dễ dàng kết nối với các khu vực trung tâm của thành phố.

Đặc trưng khu vực và phân khu chính

Khu vực đường Bùi Thiện Ngộ có thể được chia thành các phân khu chính với những đặc điểm riêng biệt:

Khu phía Đầu đường: Gần cầu Nguyễn Tri Phương, có mật độ dân cư cao hơn, nhiều tiện ích thương mại đã phát triển. Đây là khu vực sôi động với nhiều hoạt động kinh doanh.
Khu trung tâm: Nằm giữa tuyến đường, chủ yếu là các lô đất biệt thự và nhà ở cao cấp, không gian sống yên tĩnh và riêng tư hơn.
Khu phía cuối đường: Tiếp giáp với các khu vực đang phát triển, còn nhiều dư địa để xây dựng các dự án mới, mang tính đầu tư dài hạn cao hơn.

Đặc trưng nổi bật của khu vực này là nằm trong Khu Đô thị Sinh thái Hòa Xuân – một trong những dự án đô thị mới được quy hoạch bài bản tại Đà Nẵng. Với thiết kế theo hướng đô thị sinh thái, khu vực này sở hữu không gian sống trong lành, nhiều mảng xanh và cảnh quan đẹp.

Hạ tầng & Tiện ích nổi bật khu vực Bùi Thiện Ngộ

Một trong những yếu tố làm nên sức hấp dẫn của thị trường đất nền đường Bùi Thiện Ngộ là hệ thống hạ tầng và tiện ích đang ngày càng được hoàn thiện, mang đến chất lượng sống tốt cho cư dân.

Hệ thống giao thông và kết nối vùng

Đường Bùi Thiện Ngộ nằm trong mạng lưới giao thông được quy hoạch đồng bộ tại khu vực phía Nam Đà Nẵng:

Đường rộng 7,5m với lề đường 4m, đảm bảo lưu thông thuận tiện
Kết nối trực tiếp với trục đường Võ Chí Công – tuyến đường huyết mạch kết nối các quận của Đà Nẵng
Gần cầu Nguyễn Tri Phương – cầu quan trọng bắc qua sông Cẩm Lệ
Tiếp cận nhanh chóng với đường 29/3 – trục đường lớn của quận Cẩm Lệ
Dễ dàng di chuyển đến sân bay quốc tế Đà Nẵng trong khoảng 20 phút
Khoảng cách đến trung tâm thành phố chỉ khoảng 7-10km

Hệ thống giao thông này tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển của cư dân, đồng thời nâng cao giá trị bất động sản trong khu vực.

Tiện ích sống xung quanh

Cư dân sinh sống tại đường Bùi Thiện Ngộ được thừa hưởng hệ thống tiện ích đa dạng:

Tiện ích giáo dục

Trường Mầm non Hòa Xuân (cách khoảng 1-2km)
Trường Tiểu học Trần Quốc Toản (khoảng 2km)
Trường THCS Nguyễn Văn Linh (khoảng 2-3km)
Trường THPT Phan Châu Trinh (khoảng 5km)
Nhiều cơ sở giáo dục tư thục chất lượng cao trong khu vực

Tiện ích y tế

Trạm Y tế phường Hòa Xuân (khoảng 1km)
Bệnh viện Quận Cẩm Lệ (khoảng 3-4km)
Bệnh viện Hoàn Mỹ Đà Nẵng (khoảng 6km)
Nhiều phòng khám đa khoa và chuyên khoa trong khu vực

Tiện ích thương mại

Các cửa hàng tiện lợi dọc tuyến đường
Dream House Coffee – quán cà phê nổi tiếng trên đường Bùi Thiện Ngộ
Gần chợ Hòa Xuân (khoảng 2km)
Tiếp cận dễ dàng với các trung tâm thương mại lớn như Lotte Mart (khoảng 5-6km)

Tiện ích công cộng và giải trí

Công viên cây xanh trong Khu Đô thị Sinh thái Hòa Xuân
Sông Cẩm Lệ với cảnh quan tự nhiên đẹp
Khu vui chơi giải trí cho trẻ em trong khu đô thị
Nhiều không gian công cộng được quy hoạch xen kẽ

Những tiện ích này không chỉ đáp ứng nhu cầu cuộc sống hàng ngày của cư dân mà còn tạo nên một không gian sống hiện đại, tiện nghi và đáng sống.

Phân loại Bán Đất Đường Bùi Thiện Ngộ, Cẩm Lệ, Đà Nẵng

Thị trường bán đất tại đường Bùi Thiện Ngộ khá đa dạng với nhiều phân khúc khác nhau, đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng. Dưới đây là các loại hình đất nổi bật tại khu vực này:

Đất nền dự án

Đây là loại hình phổ biến nhất tại đường Bùi Thiện Ngộ với những đặc điểm chính:

Diện tích phổ biến: 100-150m²
Hình dạng: Chủ yếu là hình chữ nhật đều, tỷ lệ ngang/dọc hợp lý
Hướng đất: Đa dạng, có nhiều lô hướng Đông Nam hoặc Đông Bắc được ưa chuộng
Vị trí: Nằm trong các dự án được quy hoạch đồng bộ
Mặt tiền: Thường có chiều ngang từ 5-7m
Pháp lý: Hầu hết đã có sổ đỏ hoặc sổ hồng
Cơ sở hạ tầng: Được đầu tư đồng bộ theo tiêu chuẩn khu đô thị

Loại hình này phù hợp với các gia đình muốn xây nhà ở hoặc nhà đầu tư muốn phát triển nhà ở để bán/cho thuê.

Đất biệt thự

Đường Bùi Thiện Ngộ cũng có nhiều lô đất biệt thự cao cấp với những đặc điểm nổi bật:

Diện tích lớn: Thường từ 200-300m² trở lên
Vị trí đắc địa: Thường nằm ở các góc đường hoặc vị trí đẹp trong khu đô thị
Thiết kế: Phù hợp để xây dựng biệt thự với sân vườn
Hướng: Nhiều lô có hướng đẹp, view thoáng
Tiện ích riêng: Gần các không gian công cộng, công viên hoặc mặt nước
Môi trường sống: Yên tĩnh, riêng tư và đẳng cấp hơn
Phù hợp với các gia đình có thu nhập cao, cần không gian sống rộng rãi

Đất góc và đất hai mặt tiền

Loại hình đất này có giá trị cao và được nhiều người săn đón:

Vị trí: Nằm tại các ngã ba, ngã tư hoặc góc đường
Ưu điểm: Có hai hoặc nhiều mặt tiếp xúc với đường, tăng khả năng tiếp cận
Công năng: Phù hợp để xây dựng nhà ở kết hợp kinh doanh
Thiết kế: Linh hoạt hơn trong bố trí mặt bằng công năng
Tiềm năng: Có khả năng tăng giá cao hơn so với các lô thông thường

Loại hình này đặc biệt phù hợp với những ai có nhu cầu kết hợp ở và kinh doanh, hoặc các nhà đầu tư muốn đảm bảo khả năng sinh lời trong tương lai.

Đất mặt tiền đường Bùi Thiện Ngộ

Những lô đất mặt tiền trực tiếp trên đường Bùi Thiện Ngộ có đặc điểm:

Vị trí: Trực tiếp trên trục đường chính 7,5m
Tiếp cận: Thuận lợi, dễ dàng nhận diện
Công năng: Phù hợp để phát triển nhà ở kết hợp mở văn phòng, cửa hàng
Diện tích: Đa dạng từ 100-200m²
Tiềm năng: Tăng giá tốt nhờ vị trí trên trục đường chính

Đây là phân khúc được nhiều nhà đầu tư quan tâm bởi khả năng sinh lời và tính thanh khoản cao trong tương lai.

Những khu biệt thự nổi bật Bán Đất Đường Bùi Thiện Ngộ, Cẩm Lệ, Đà Nẵng

Khu vực đường Bùi Thiện Ngộ là nơi tập trung nhiều dự án biệt thự và nhà ở cao cấp đáng chú ý. Dưới đây là một số khu vực biệt thự nổi bật:

Khu biệt thự sinh thái Hòa Xuân

Đây là khu biệt thự nằm trong tổng thể Khu Đô thị Sinh thái Hòa Xuân với những đặc điểm nổi bật:

Vị trí: Nằm dọc đường Bùi Thiện Ngộ và các đường lân cận
Quy mô: Bao gồm nhiều lô biệt thự với diện tích từ 200-300m²
Thiết kế: Không gian xanh xen kẽ, mật độ xây dựng thấp
Cảnh quan: Gần sông Cẩm Lệ, nhiều không gian xanh, tạo môi trường sống trong lành
Kiến trúc: Đa dạng phong cách từ hiện đại đến tân cổ điển, tạo nên khu dân cư đẳng cấp
Cộng đồng cư dân: Đa phần là các gia đình tri thức, có thu nhập cao

Khu biệt thự này đã và đang hình thành một cộng đồng dân cư văn minh, môi trường sống chất lượng cao.

Khu biệt thự ven sông

Khu vực đầu đường Bùi Thiện Ngộ về phía sông Cẩm Lệ có một số dự án biệt thự đáng chú ý:

Vị trí: Gần sông Cẩm Lệ, tận hưởng view sông đẹp
Diện tích: Lớn hơn trung bình, từ 250-400m²
Đặc điểm nổi bật: Không gian thoáng đãng, gần gũi thiên nhiên
Tiện ích riêng: Một số khu có bến thuyền nhỏ, công viên ven sông
Phong cách thiết kế: Chủ yếu theo phong cách hiện đại, tối giản, tận dụng view sông

Những khu biệt thự này đặc biệt phù hợp với những gia đình yêu thích không gian sống gần gũi với thiên nhiên, đề cao sự yên tĩnh và riêng tư.

Khu biệt thự phía đầu đường

Khu vực gần ngã tư Võ Chí Công và đường 29/3 cũng có một số dự án biệt thự cao cấp:

Vị trí: Gần các trục đường chính, thuận tiện di chuyển
Diện tích: Trung bình khoảng 200-250m²
Đặc điểm: Kết hợp giữa không gian sống riêng tư và sự thuận tiện của vị trí trung tâm
Tiện ích: Dễ dàng tiếp cận các tiện ích thương mại, giáo dục trong khu vực
Phong cách: Đa dạng, nhiều công trình theo xu hướng kiến trúc hiện đại

Những khu biệt thự này phù hợp với các gia đình vừa muốn có không gian sống riêng tư, vừa cần sự thuận tiện trong di chuyển và tiếp cận các tiện ích đô thị.

Khu nhà vườn kết hợp biệt thự

Một số khu vực trên đường Bùi Thiện Ngộ đã phát triển mô hình nhà vườn kết hợp biệt thự:

Diện tích: Lớn, thường từ 300m² trở lên
Thiết kế: Nhà ở kết hợp với không gian vườn rộng rãi
Đặc điểm: Mật độ xây dựng thấp, chú trọng không gian xanh
Phong cách sống: Gần gũi thiên nhiên, tạo không gian thư giãn cho gia đình
Cộng đồng: Yên tĩnh, riêng tư, phù hợp với gia đình nhiều thế hệ

Đây là mô hình đang được nhiều gia đình hiện đại ưa chuộng, đặc biệt là những người muốn tìm kiếm sự cân bằng giữa cuộc sống đô thị và không gian gần gũi với thiên nhiên.

Lợi thế khi sở hữu Bán Đất Đường Bùi Thiện Ngộ, Cẩm Lệ, Đà Nẵng

Sở hữu một mảnh đất tại đường Bùi Thiện Ngộ mang đến nhiều lợi thế vượt trội so với các khu vực khác tại Đà Nẵng.

Vị trí chiến lược trong quy hoạch phát triển của Đà Nẵng

Khu vực đường Bùi Thiện Ngộ nằm trong vùng phát triển trọng điểm của Đà Nẵng với những ưu thế:

Nằm trong quy hoạch đô thị mới của thành phố, được đầu tư đồng bộ về hạ tầng
Thuộc khu vực phát triển phía Tây Nam – hướng mở rộng chính của thành phố
Gần các trục đường huyết mạch kết nối với trung tâm thành phố
Vị trí cân bằng giữa khu vực phát triển mới và những khu vực đã ổn định
Thuộc Khu Đô thị Sinh thái Hòa Xuân – một trong những khu đô thị kiểu mẫu của Đà Nẵng

Những yếu tố này đảm bảo rằng bất động sản tại đây sẽ tiếp tục được hưởng lợi từ sự phát triển chung của thành phố.

Môi trường sống lý tưởng

Khu vực đường Bùi Thiện Ngộ mang đến không gian sống chất lượng cao với những đặc điểm:

Không gian sống xanh trong Khu Đô thị Sinh thái Hòa Xuân
Mật độ xây dựng hợp lý, tạo cảm giác thoáng đãng
Gần sông Cẩm Lệ, tận hưởng không khí trong lành
Cộng đồng dân cư văn minh, có trình độ cao
Môi trường yên tĩnh, phù hợp để nghỉ ngơi sau những ngày làm việc căng thẳng
Hệ thống tiện ích đầy đủ, đáp ứng nhu cầu cuộc sống hàng ngày

Đây là những yếu tố quan trọng đối với những người tìm kiếm không gian sống chất lượng cho gia đình.

Tiềm năng tăng giá trị

Bất động sản tại đường Bùi Thiện Ngộ có tiềm năng tăng giá mạnh trong tương lai nhờ:

Xu hướng tăng giá ổn định với tốc độ tăng trưởng đã đạt 37,6% trong năm qua
Nhu cầu ngày càng tăng đối với bất động sản trong khu vực quy hoạch đồng bộ
Hạ tầng tiếp tục được đầu tư, nâng cấp theo quy hoạch chung của thành phố
Quỹ đất ngày càng hạn chế trong khi nhu cầu tiếp tục tăng
Vị trí đắc địa không thể sao chép, mang tính độc nhất
Đà Nẵng tiếp tục là điểm đến hấp dẫn cả về du lịch và định cư

Đầu tư vào bất động sản tại đây không chỉ là sở hữu không gian sống chất lượng mà còn là kênh bảo toàn và gia tăng giá trị tài sản trong dài hạn.

Kết nối khu vực thuận tiện

Sống tại đường Bùi Thiện Ngộ, cư dân được hưởng lợi từ hệ thống kết nối giao thông hoàn thiện:

Di chuyển đến trung tâm thành phố chỉ trong khoảng 15-20 phút
Gần cầu Nguyễn Tri Phương – cầu quan trọng bắc qua sông Cẩm Lệ
Kết nối nhanh chóng với các bãi biển nổi tiếng như Mỹ Khê, Non Nước
Tiếp cận dễ dàng với các khu du lịch như Bà Nà Hills, Ngũ Hành Sơn, Sơn Trà
Thuận tiện di chuyển đến sân bay quốc tế Đà Nẵng và ga đường sắt
Liên kết với các trục đường chính như Võ Chí Công, đường 29/3

Hệ thống kết nối này mang đến sự thuận tiện tối đa cho cư dân, đồng thời nâng cao giá trị bất động sản trong khu vực.

Kinh nghiệm chọn mua đất phù hợp tại đường Bùi Thiện Ngộ, Cẩm Lệ, Đà Nẵng

Để tìm được mảnh đất ưng ý tại đường Bùi Thiện Ngộ, người mua cần lưu ý những kinh nghiệm sau:

Cách tìm kiếm thông tin

Việc tìm kiếm thông tin đầy đủ và chính xác là bước đầu tiên quan trọng:

Tham khảo các trang thông tin bất động sản uy tín
Liên hệ với các đơn vị môi giới chuyên về khu vực Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Tham gia các hội nhóm, diễn đàn về bất động sản Đà Nẵng
Trực tiếp khảo sát khu vực để nắm bắt thông tin thực tế
Tham khảo ý kiến của người dân đang sinh sống trong khu vực
Theo dõi tin tức về quy hoạch, phát triển hạ tầng tại quận Cẩm Lệ

Việc thu thập thông tin từ nhiều nguồn giúp người mua có cái nhìn toàn diện và khách quan hơn về thị trường.

Đánh giá vị trí và tiềm năng phát triển

Vị trí là yếu tố quyết định giá trị của bất động sản, người mua nên cân nhắc:

Khoảng cách đến các tiện ích công cộng như trường học, bệnh viện, chợ
Vị trí tương quan với các trục đường chính
Hướng đất và tầm nhìn (view sông, view công viên sẽ có giá trị cao hơn)
Địa hình lô đất (nên chọn đất bằng phẳng, thuận lợi cho xây dựng)
Khả năng kết nối với các khu vực lân cận
Tiềm năng phát triển của khu vực xung quanh trong tương lai

Một vị trí đắc địa không chỉ mang lại sự thuận tiện trong cuộc sống mà còn đảm bảo giá trị tăng trưởng trong tương lai.

Lưu ý về quy hoạch và pháp lý

Yếu tố pháp lý là vô cùng quan trọng khi mua bất động sản:

Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của lô đất (sổ đỏ, sổ hồng, giấy tờ liên quan)
Tìm hiểu quy hoạch chung của khu vực từ cơ quan có thẩm quyền
Xác minh thông tin về chủ sở hữu và nguồn gốc đất
Kiểm tra

Bán Đất Đường Bùi Thiện Ngộ Cẩm Lệ Đà Nẵng – Vị Trí Đẹp Giá Tốt 2025