Bán Đất Đường Lê Văn Hiến, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng: Điểm Đến Lý Tưởng Cho Người Mua Đất

Đường Lê Văn Hiến tại quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng đang nổi lên như một tâm điểm sôi động trên thị trường bất động sản thành phố biển miền Trung. Với vị trí chiến lược kết nối trung tâm thành phố với khu du lịch danh thắng Ngũ Hành Sơn và bãi biển Mỹ Khê, tuyến đường này sở hữu tiềm năng phát triển vượt trội. Đường Lê Văn Hiến được quy hoạch bài bản với chiều dài 5km, rộng 48m cùng hệ thống tiện ích đa dạng từ y tế, giáo dục đến thương mại dịch vụ. Đặc biệt, nhu cầu về đất nền tại đây không ngừng tăng cao nhờ sự phát triển mạnh mẽ của du lịch và hạ tầng khu vực, thu hút cả nhà đầu tư lẫn người có nhu cầu an cư lâu dài, tạo nên một thị trường đất nền sôi động với nhiều phân khúc đa dạng phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.

Tổng quan khu vực Đường Lê Văn Hiến, Ngũ Hành Sơn

Vị trí địa lý và phân khu chính

Đường Lê Văn Hiến là một tuyến đường huyết mạch quan trọng của quận Ngũ Hành Sơn, thành phố Đà Nẵng với chiều dài 5km, rộng 48m và vỉa hè 5m. Tuyến đường bắt đầu từ Ngã tư Bắc Mỹ An (giao với đường Ngũ Hành Sơn và Hồ Xuân Hương) và kết thúc tại Cầu Biện, chạy qua hai phường chính là Khuê Mỹ và Hòa Hải.

Đường Lê Văn Hiến không chỉ là trục giao thông quan trọng mà còn đóng vai trò như ranh giới tự nhiên chia khu vực Ngũ Hành Sơn thành hai phân khu chính:

Phía Đông đường: Bao gồm khu vực Thủy Sơn và Mộc Sơn, gần với các khu du lịch danh thắng và bãi biển.
Phía Tây đường: Gồm khu vực Kim Sơn, Hỏa Sơn và Thổ Sơn, phát triển theo hướng đô thị hóa với nhiều khu dân cư hiện đại.

Mối liên kết vùng và giao thông

Nằm cách trung tâm thành phố Đà Nẵng khoảng 8-11km, đường Lê Văn Hiến có vị trí kết nối chiến lược:

Kết nối với trung tâm thành phố: Thông qua cầu Trần Thị Lý
Kết nối với các quận/huyện lân cận:
Phía Bắc giáp quận Sơn Trà
Phía Tây giáp quận Cẩm Lệ và huyện Hòa Vang
Phía Nam giáp thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam
Kết nối với biển: Cách biển Mỹ Khê khoảng 3km
Kết nối du lịch: Nằm trên trục đường kết nối Đà Nẵng – Hội An – Quảng Nam

Đường giao cắt quan trọng bao gồm: Bùi Tá Hán, Trần Hoành, Minh Mạng, Đặng Thái Thân và Hồ Xuân Hương, tạo nên mạng lưới giao thông đa chiều thuận tiện cho việc di chuyển.

Đặc trưng của khu vực

Quận Ngũ Hành Sơn nói chung và khu vực dọc đường Lê Văn Hiến nói riêng có những đặc trưng nổi bật sau:

Khu vực gần Ngã tư Bắc Mỹ An: Phát triển thương mại mạnh mẽ với nhiều showroom, cửa hàng cao cấp và khu dân cư văn minh.
Khu vực trung tâm (gần UBND quận và Bệnh viện Phụ sản – Nhi): Tập trung các cơ quan hành chính, dịch vụ y tế và khu dân cư đông đúc.
Khu vực phía Nam (gần khu du lịch Ngũ Hành Sơn): Phát triển theo hướng du lịch, nghỉ dưỡng với nhiều homestay và cơ sở lưu trú.
Khu vực phường Hòa Hải: Có nhiều dự án nhà ở mới, khu đô thị đang trong quá trình phát triển, thu hút nhiều cư dân mới.

Đặc biệt, trên toàn tuyến đường, mật độ dân cư khá cao, dân trí tốt và hệ thống an ninh được đảm bảo, tạo nên môi trường sống lý tưởng cho cư dân.

Hạ tầng & Tiện ích nổi bật

Hệ thống giao thông hiện đại

Đường Lê Văn Hiến được quy hoạch với tiêu chuẩn cao về hạ tầng giao thông:

Quy mô đường: Rộng 48m với 6 làn xe ô tô, vỉa hè 5m
Chất lượng mặt đường: Được đầu tư bài bản, mặt đường trải nhựa cao cấp
Hệ thống điện: Điện âm được lắp đặt đồng bộ trên toàn tuyến
Hệ thống thoát nước: Được thiết kế khoa học, hạn chế ngập úng trong mùa mưa

Ngoài ra, hệ thống giao thông công cộng cũng đang được phát triển với các tuyến xe buýt kết nối khu vực này với các phần còn lại của thành phố. Taxi và dịch vụ xe công nghệ cũng hoạt động phổ biến, giúp việc đi lại của cư dân trở nên thuận tiện.

Tiện ích giáo dục và y tế

Khu vực đường Lê Văn Hiến sở hữu hệ thống giáo dục và y tế đa dạng:

Tiện ích giáo dục:

Nhiều trường mầm non, tiểu học, trung học cơ sở và trung học phổ thông
Gần Đại học Kinh tế Đà Nẵng
Các trung tâm ngoại ngữ, kỹ năng sống và đào tạo nghề

Tiện ích y tế:

Bệnh viện Phụ sản – Nhi Đà Nẵng (600 giường)
Các phòng khám đa khoa, chuyên khoa tư nhân dọc tuyến đường
Hệ thống nhà thuốc, cơ sở vật lý trị liệu

Tiện ích thương mại và giải trí

Dọc theo đường Lê Văn Hiến, cư dân có thể dễ dàng tiếp cận với nhiều tiện ích thương mại và giải trí:

Thương mại:

Chợ Hòa Hải, chợ Khuê Mỹ – nơi cung cấp nhu yếu phẩm hàng ngày
Siêu thị Thế Giới Di Động (231 Lê Văn Hiến)
Các chuỗi cửa hàng tiện lợi, ngân hàng, cửa hàng dịch vụ

Giải trí:

Gần khu du lịch danh thắng Ngũ Hành Sơn – điểm du lịch tâm linh nổi tiếng
Cách biển Mỹ Khê khoảng 3km – bãi biển được CNN bình chọn là một trong những bãi biển đẹp nhất hành tinh
Nhiều quán cà phê, nhà hàng đa dạng phong cách từ bình dân đến cao cấp

Tiện ích hành chính và dịch vụ

Khu vực này cũng tập trung nhiều cơ quan hành chính và dịch vụ quan trọng:

UBND quận Ngũ Hành Sơn
Viện Kiểm sát Nhân dân Quận Ngũ Hành Sơn (486 Lê Văn Hiến)
Công an quận và các đồn công an khu vực
Các ngân hàng, bưu điện và dịch vụ công cộng khác

Hệ thống tiện ích đa dạng này tạo điều kiện thuận lợi cho cuộc sống hàng ngày của cư dân, đồng thời nâng cao giá trị bất động sản tại khu vực.

Phân loại đất bán tại Đường Lê Văn Hiến, Ngũ Hành Sơn

Đất mặt tiền đường chính

Đất mặt tiền đường Lê Văn Hiến là phân khúc đắt giá và được săn đón nhất trong khu vực. Với vị trí đắc địa trực tiếp tiếp giáp mặt đường rộng 48m, loại đất này mang lại những đặc điểm nổi bật:

Diện tích phổ biến: 100-500m²
Hướng nhìn: Đa số có hướng nhìn thông thoáng, tầm nhìn đẹp
Tiềm năng sử dụng: Lý tưởng cho phát triển nhà ở kết hợp kinh doanh, văn phòng, dịch vụ thương mại
Đặc điểm nổi bật: Thuận tiện di chuyển, tầm nhìn đẹp, tiếp cận dễ dàng với các tiện ích xung quanh

Đất mặt tiền thường có giá trị cao hơn 30-50% so với các loại đất khác trong khu vực, nhưng cũng mang lại khả năng sinh lời tốt hơn nhờ tiềm năng kinh doanh.

Đất trong ngõ, hẻm

Đất trong các ngõ, hẻm phụ của đường Lê Văn Hiến là lựa chọn hợp lý cho người có ngân sách vừa phải hoặc ưu tiên không gian sống yên tĩnh:

Diện tích phổ biến: 80-200m²
Đặc điểm: Nằm trong các ngõ, hẻm thông ra đường Lê Văn Hiến hoặc các đường nhánh
Ưu điểm: Giá cả hợp lý hơn, môi trường sống yên tĩnh, riêng tư
Phù hợp với: Gia đình nhỏ, người mua để ở lâu dài

Tùy thuộc vào chiều rộng ngõ, hẻm và khoảng cách đến đường chính, giá đất trong ngõ, hẻm có thể chênh lệch đáng kể. Các ngõ rộng từ 5m trở lên, xe ô tô vào tận nơi thường có giá cao hơn.

Đất nền dự án

Trong khu vực Lê Văn Hiến còn có các dự án đất nền được quy hoạch bài bản:

Diện tích phổ biến: 90-300m²
Đặc điểm: Nằm trong các dự án khu đô thị mới, có quy hoạch đồng bộ
Tiện ích: Thường đi kèm với các tiện ích nội khu như công viên, khu thể thao, an ninh
Pháp lý: Rõ ràng, đảm bảo

Đất nền dự án thường có giá trị gia tăng tốt theo thời gian nhờ hạ tầng đồng bộ và quy hoạch bài bản. Đây cũng là lựa chọn an toàn về mặt pháp lý cho người mua.

Đất xây biệt thự, nghỉ dưỡng

Gần khu vực danh thắng Ngũ Hành Sơn và các bãi biển, xuất hiện phân khúc đất xây biệt thự, nghỉ dưỡng:

Diện tích: Thường từ 300m² trở lên
Vị trí: Gần khu du lịch Ngũ Hành Sơn hoặc có hướng view đẹp
Tiềm năng: Xây biệt thự ở hoặc kinh doanh dịch vụ lưu trú như homestay, villa cho thuê
Đối tượng: Phù hợp với khách hàng có tài chính mạnh, nhà đầu tư du lịch

Đất biệt thự, nghỉ dưỡng thường có vị trí đẹp, view thoáng và tiềm năng sinh lời cao từ hoạt động du lịch, đặc biệt trong bối cảnh Đà Nẵng đang là điểm đến du lịch hàng đầu của Việt Nam.

Những khu vực nổi bật để mua đất tại Đường Lê Văn Hiến

Khu vực gần Ngã tư Bắc Mỹ An

Đây là khu vực đầu tuyến đường Lê Văn Hiến, tiếp giáp với đường Ngũ Hành Sơn và Hồ Xuân Hương, nổi bật với:

Vị trí: Cửa ngõ kết nối với trung tâm thành phố
Đặc điểm nổi bật: Phát triển thương mại sầm uất, nhiều showroom và cửa hàng cao cấp
Tiềm năng: Phù hợp để phát triển nhà ở kết hợp kinh doanh, văn phòng cho thuê
Giá trị: Thuộc phân khúc cao cấp của đường Lê Văn Hiến

Đất tại khu vực này thường có diện tích không quá lớn (100-200m²) nhưng giá trị cao do vị trí đắc địa. Nhiều nhà đầu tư lựa chọn khu vực này để phát triển các dự án thương mại hoặc căn hộ cao cấp.

Khu vực trung tâm hành chính quận

Đoạn đường gần UBND quận Ngũ Hành Sơn và Bệnh viện Phụ sản – Nhi Đà Nẵng có đặc điểm:

Vị trí: Trung tâm của tuyến đường
Tiện ích công cộng: Tập trung nhiều cơ quan hành chính, y tế
Dân cư: Đông đúc, nhiều cư dân sinh sống lâu đời
Tiềm năng: Phù hợp cho mục đích ở kết hợp kinh doanh dịch vụ

Khu vực này thu hút những người mua đất muốn tiếp cận dễ dàng với các dịch vụ công cộng và cơ sở y tế. Đất tại đây thường có giá trị ổn định và ít biến động so với các khu vực khác.

Khu vực gần danh thắng Ngũ Hành Sơn

Phần đường gần khu du lịch danh thắng Ngũ Hành Sơn mang những đặc trưng riêng biệt:

Vị trí: Gần khu du lịch nổi tiếng, cách biển không xa
Đặc điểm nổi bật: Không khí trong lành, cảnh quan đẹp, gần các điểm du lịch
Tiềm năng: Lý tưởng cho phát triển biệt thự, homestay, dịch vụ du lịch
Xu hướng phát triển: Theo hướng du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng

Đất tại khu vực này thường có diện tích lớn hơn (200-500m²) và phù hợp với các nhà đầu tư muốn phát triển dịch vụ du lịch hoặc xây dựng biệt thự nghỉ dưỡng.

Khu vực phường Hòa Hải phía Nam

Khu vực phía Nam đường Lê Văn Hiến thuộc phường Hòa Hải có những đặc điểm:

Vị trí: Gần cầu Biện, kết nối với các khu vực lân cận
Đặc điểm: Nhiều dự án mới đang phát triển, mật độ xây dựng thấp hơn
Giá cả: Thường có mức giá hợp lý hơn so với các khu vực khác
Tiềm năng: Phù hợp cho mục đích đầu tư dài hạn, chờ tăng giá

Đây là khu vực đang trong quá trình phát triển, thu hút nhiều dự án mới và cư dân trẻ. Nhiều chuyên gia đánh giá đây là khu vực có tiềm năng tăng giá tốt trong tương lai khi hạ tầng hoàn thiện.

Lợi thế khi sở hữu đất tại Đường Lê Văn Hiến

Vị trí chiến lược, kết nối đa chiều

Sở hữu đất tại đường Lê Văn Hiến mang lại lợi thế vượt trội về vị trí:

Kết nối với trung tâm thành phố: Chỉ mất 15-20 phút di chuyển đến trung tâm Đà Nẵng
Gần biển: Cách biển Mỹ Khê khoảng 3km, thuận tiện để tận hưởng không khí biển
Gần sân bay: Cách sân bay quốc tế Đà Nẵng khoảng 12-15km
Kết nối với Hội An: Nằm trên trục đường chính kết nối Đà Nẵng – Hội An

Vị trí kết nối đa chiều này giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến các điểm đến quan trọng trong và ngoài thành phố, đồng thời tạo tiềm năng phát triển dịch vụ du lịch, lưu trú.

Môi trường sống chất lượng cao

Khu vực đường Lê Văn Hiến mang đến môi trường sống chất lượng với những đặc điểm:

Không khí trong lành: Nằm gần núi Ngũ Hành Sơn và biển, không khí trong lành hơn so với khu vực trung tâm
Mật độ dân cư hợp lý: Không quá đông đúc như trung tâm thành phố
Cộng đồng dân cư văn minh: Dân trí cao, môi trường an ninh đảm bảo
Tiếp cận thiên nhiên: Gần các khu vực thiên nhiên như núi Ngũ Hành Sơn, biển Mỹ Khê

Những yếu tố này tạo nên một không gian sống lý tưởng cho gia đình, đặc biệt là những người ưa thích môi trường sống cân bằng giữa đô thị hiện đại và thiên nhiên.

Tiềm năng tăng giá vượt trội

Đất tại đường Lê Văn Hiến có tiềm năng tăng giá mạnh mẽ trong tương lai nhờ:

Quy hoạch phát triển: Khu vực này nằm trong quy hoạch phát triển du lịch và đô thị của thành phố Đà Nẵng
Đầu tư hạ tầng liên tục: Nhiều dự án hạ tầng đang và sẽ được triển khai
Phát triển du lịch: Khu du lịch Ngũ Hành Sơn đang được mở rộng và nâng cấp
Xu hướng đô thị hóa: Khu vực phía đông nam thành phố đang là hướng phát triển mới

Nhiều chuyên gia bất động sản nhận định, giá đất tại đường Lê Văn Hiến có thể tăng 10-20% mỗi năm, đặc biệt là khi các dự án hạ tầng lớn hoàn thành và lượng khách du lịch đến Đà Nẵng tiếp tục tăng trưởng.

Đa dạng mục đích sử dụng

Đất tại đường Lê Văn Hiến có thể được sử dụng cho nhiều mục đích:

Xây dựng nhà ở: Từ nhà phố, biệt thự đến nhà vườn
Kinh doanh thương mại: Cửa hàng, văn phòng, dịch vụ
Phát triển du lịch: Homestay, villa cho thuê, khách sạn boutique
Kết hợp ở và kinh doanh: Mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh phổ biến tại khu vực này

Tính đa dạng trong mục đích sử dụng tạo ra tính linh hoạt cao cho người sở hữu đất, dễ dàng điều chỉnh theo nhu cầu thị trường và xu hướng phát triển của khu vực.

Kinh nghiệm tìm kiếm và chọn mua đất phù hợp tại Đường Lê Văn Hiến

Xác định rõ mục đích và ngân sách

Trước khi bắt đầu tìm kiếm, người mua cần:

Xác định mục đích sử dụng: Để ở, đầu tư ngắn hạn, đầu tư dài hạn, xây dựng kinh doanh…
Lên kế hoạch tài chính: Xác định rõ ngân sách, khả năng vay vốn nếu cần
Ưu tiên nhu cầu: Diện tích, vị trí, hướng nhìn, khoảng cách đến các tiện ích…

Việc xác định rõ những yếu tố này sẽ giúp quá trình tìm kiếm trở nên hiệu quả, tiết kiệm thời gian và tránh được những quyết định bốc đồng không phù hợp với nhu cầu thực tế.

Nghiên cứu kỹ khu vực và hạ tầng

Trước khi quyết định mua đất, cần nghiên cứu kỹ:

Tìm hiểu quy hoạch: Kiểm tra quy hoạch khu vực từ các nguồn chính thống
Khảo sát hạ tầng hiện tại: Đường sá, điện nước, internet, thoát nước…
Dự án tương lai: Các dự án hạ tầng, tiện ích sắp triển khai
Khảo sát thực tế: Đến tận nơi để đánh giá môi trường sống, an ninh

Nên dành thời gian khảo sát khu vực vào nhiều thời điểm khác nhau trong ngày để đánh giá chính xác về tình hình giao thông, tiếng ồn và các yếu tố môi trường khác.

Kiểm tra kỹ pháp lý

Yếu tố pháp lý là vô cùng quan trọng khi mua đất:

Kiểm tra giấy tờ: Sổ đỏ/sổ hồng, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu
Xác minh tình trạng: Đất có đang trong tình trạng tranh chấp, thế chấp, kê biên không
Kiểm tra quy hoạch: Xác định đất có nằm trong quy hoạch treo, quy hoạch thu hồi không
Xác định mục đích sử dụng đất: Đất ở, đất nông nghiệp, đất thương mại…

Nên tham khảo ý kiến từ các chuyên gia pháp lý hoặc những người có kinh nghiệm để tránh những rủi ro pháp lý tiềm ẩn.

Đánh giá tiềm năng phát triển

Khi mua đất tại đường Lê Văn Hiến, nên đánh giá tiềm năng phát triển của khu vực:

Phân tích xu hướng phát triển: Hướng mở rộng đô thị, phát triển du lịch
Đánh giá các dự án lân cận: Các dự án lớn đang và sẽ triển khai
Tham khảo ý kiến chuyên gia: Tìm hiểu nhận định từ các chuyên gia bất động sản
Nghiên cứu biến động giá: Theo dõi xu hướng biến động giá trong 3-5 năm gần đây

Việc đánh giá đúng tiềm năng phát triển sẽ giúp người mua có quyết định sáng suốt, đặc biệt là khi mua đất với mục đích đầu tư.

Bán Đất Đường Lê Văn Hiến Ngũ Hành Sơn Đà Nẵng – Vị Trí Đẹp Giá Tốt