Bán Đất Đường Lê Văn Hiến, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng: Cơ Hội Sở Hữu Vị Trí Vàng 2024

Đường Lê Văn Hiến tại quận Ngũ Hành Sơn đang trở thành tâm điểm chú ý trên thị trường bất động sản Đà Nẵng. Với vị trí đắc địa, nằm giữa trung tâm thành phố và danh thắng Ngũ Hành Sơn, cách biển Mỹ Khê chỉ khoảng 3km, đây là khu vực hội tụ đầy đủ các yếu tố lý tưởng cho cả nhu cầu an cư và đầu tư. Tuyến đường dài 5km, rộng 48m này chạy qua hai phường Khuê Mỹ và Hòa Hải, nối từ ngã tư Bắc Mỹ An đến cầu Biện, đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối Đà Nẵng với Hội An. Với hệ thống hạ tầng hoàn thiện, đa dạng tiện ích từ y tế, giáo dục đến thương mại, cùng với tiềm năng phát triển mạnh mẽ nhờ vào sự bùng nổ của du lịch, đất nền tại đường Lê Văn Hiến đang ngày càng thu hút sự quan tâm của người mua và nhà đầu tư. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về khu vực, hạ tầng, phân loại đất, và những lợi thế khi sở hữu đất tại tuyến đường vàng này.

Tổng quan khu vực Lê Văn Hiến, Ngũ Hành Sơn

Vị trí địa lý và kết nối vùng

Đường Lê Văn Hiến nằm tại vị trí chiến lược thuộc quận Ngũ Hành Sơn, thành phố Đà Nẵng. Đây là tuyến đường chính chạy qua địa phận hai phường Khuê Mỹ và Hòa Hải với chiều dài khoảng 5km và bề rộng lên đến 48m, vỉa hè rộng 5m mỗi bên. Điểm đầu của tuyến đường là Ngã tư Bắc Mỹ An (giao với đường Ngũ Hành Sơn và Hồ Xuân Hương), điểm cuối là cầu Biện.

Về mặt kết nối, Lê Văn Hiến có vị trí đặc biệt quan trọng:

Cách trung tâm thành phố Đà Nẵng khoảng 8-11km
Cách biển Mỹ Khê chỉ 3km
Là trục đường chính kết nối Đà Nẵng với Hội An
Giao cắt với nhiều đường lớn như: Bùi Tá Hán, Trần Hoành, Minh Mạng, Đặng Thái Thân

Đặc biệt, đường Lê Văn Hiến chạy băng qua khu vực Ngũ Hành Sơn, tạo nên sự phân chia địa lý tự nhiên cho khu vực:

Phía Đông: Thủy Sơn và Mộc Sơn
Phía Tây: Kim Sơn, Hỏa Sơn, Thổ Sơn

Đặc điểm quận Ngũ Hành Sơn

Quận Ngũ Hành Sơn nằm ở phía đông nam thành phố Đà Nẵng, có ranh giới:

Phía đông: giáp Biển Đông
Phía tây: giáp quận Cẩm Lệ và huyện Hòa Vang
Phía nam: giáp thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam
Phía bắc: giáp quận Sơn Trà và quận Hải Châu

Quận Ngũ Hành Sơn nổi tiếng với danh thắng Ngũ Hành Sơn – một quần thể núi đá vôi gồm 5 ngọn núi tượng trưng cho ngũ hành (Kim, Mộc, Thủy, Hỏa, Thổ). Đây là điểm du lịch tâm linh và văn hóa quan trọng, thu hút lượng lớn du khách trong và ngoài nước mỗi năm.

Các phân khu nổi bật dọc tuyến đường

Dọc theo đường Lê Văn Hiến có thể phân chia thành nhiều khu vực nổi bật:

Khu vực ngã tư Bắc Mỹ An:

Khu dân cư cao cấp
Nhiều showroom, cửa hàng thương mại
Gần khu tổ hợp pháo hoa Quốc tế tương lai

Khu vực trung tâm (gần Bệnh viện Phụ Sản – Nhi):

Khu dân cư đông đúc
Nhiều dịch vụ ăn uống, tiện ích phục vụ bệnh viện
UBND quận Ngũ Hành Sơn và các cơ quan hành chính

Khu vực phía Nam (gần danh thắng Ngũ Hành Sơn):

Nhiều homestay, khu nghỉ dưỡng
Cơ sở hạ tầng du lịch phát triển
Không gian sống yên tĩnh, gần gũi thiên nhiên

Khu vực Hòa Hải:

Dân cư hiện hữu, ổn định
Nhiều tiện ích cộng đồng như chợ Hòa Hải
Đất có giá cả hợp lý hơn so với các khu vực khác

Hạ tầng & Tiện ích nổi bật

Hệ thống giao thông

Đường Lê Văn Hiến là một trong những tuyến đường có hạ tầng giao thông hiện đại nhất khu vực:

Đường rộng 48m với 6 làn xe
Vỉa hè rộng 5m mỗi bên, thuận tiện cho người đi bộ
Hệ thống điện ngầm hiện đại, đảm bảo mỹ quan đô thị
Kết nối thuận tiện với các trục đường lớn: Ngũ Hành Sơn, Hồ Xuân Hương
Nhiều điểm dừng xe buýt, tạo thuận lợi cho việc di chuyển bằng phương tiện công cộng
Dễ dàng di chuyển bằng taxi, xe công nghệ đến các điểm du lịch và trung tâm thành phố

Tiện ích y tế

Khu vực Lê Văn Hiến có hệ thống y tế phát triển, đảm bảo nhu cầu chăm sóc sức khỏe của người dân:

Bệnh Viện Phụ Sản – Nhi Đà Nẵng (600 giường) – một trong những bệnh viện chuyên khoa lớn của thành phố
Nhiều phòng khám đa khoa và chuyên khoa tư nhân
Các nhà thuốc, cửa hàng thiết bị y tế phân bố đều dọc tuyến đường
Gần các bệnh viện lớn khác của thành phố Đà Nẵng

Tiện ích giáo dục

Hệ thống giáo dục đa dạng từ mầm non đến đại học:

Nhiều trường mầm non, tiểu học, trung học cơ sở và trung học phổ thông
Khoảng cách hợp lý tới Đại học Kinh tế Đà Nẵng và các trường đại học lớn khác
Các trung tâm ngoại ngữ, tin học và kỹ năng
Thư viện công cộng và không gian học tập cộng đồng

Tiện ích thương mại và dịch vụ

Hệ thống thương mại đa dạng phục vụ nhu cầu mua sắm và giải trí:

Siêu thị Thế Giới Di Động (231 Lê Văn Hiến)
Chợ Hòa Hải, chợ Khuê Mỹ – nơi cung cấp thực phẩm tươi sống và nhu yếu phẩm
Tổng kho Xăng dầu Đà Nẵng – Khu vực V
Nhiều cửa hàng tiện lợi, cà phê, nhà hàng
Ngân hàng, bưu điện và các dịch vụ tiện ích khác

Tiện ích hành chính

Các cơ quan hành chính quan trọng của quận tập trung tại đây:

UBND quận Ngũ Hành Sơn
Viện Kiểm sát Nhân dân Quận Ngũ Hành Sơn (486 Lê Văn Hiến)
Các trạm công an phường, bảo vệ dân phố
Trung tâm hành chính công quận

Tiện ích giải trí và nghỉ dưỡng

Khu vực này đặc biệt nổi trội về các tiện ích giải trí:

Cách biển Mỹ Khê – một trong những bãi biển đẹp nhất thế giới chỉ 3km
Liền kề khu du lịch danh thắng Ngũ Hành Sơn
Nhiều công viên, không gian xanh
Các khu vui chơi, giải trí trong nhà và ngoài trời
Hệ thống quán cà phê, nhà hàng đa dạng

Phân loại đất tại Đường Lê Văn Hiến

Theo vị trí mặt tiền

Đất mặt tiền đường Lê Văn Hiến:

Vị trí đắc địa nhất, trực diện mặt đường chính
Diện tích phổ biến từ 100-350m²
Phù hợp cho cả ở và kinh doanh
Tiềm năng tăng giá cao nhất trong khu vực

Đất trong hẻm lớn:

Nằm trong các hẻm chính rộng 5-7m
Diện tích phổ biến từ 80-200m²
Môi trường sống yên tĩnh hơn so với mặt tiền
Giá cả hợp lý, phù hợp cho gia đình

Đất trong hẻm nhỏ:

Nằm trong các hẻm rộng 3-4m
Diện tích phổ biến từ 60-120m²
Yên tĩnh, phù hợp cho nhu cầu ở
Giá cả phải chăng nhất trong khu vực

Theo mục đích sử dụng

Đất ở đô thị:

Mục đích chính để xây nhà ở
Đã có sổ đỏ, sổ hồng đầy đủ
Diện tích đa dạng từ 60-300m²
Phù hợp cho các gia đình muốn an cư lâu dài

Đất thương mại, dịch vụ:

Nằm ở các vị trí đắc địa, mặt tiền đường lớn
Phù hợp cho việc kinh doanh, mở cửa hàng, văn phòng
Diện tích thường lớn, từ 150m² trở lên
Giá trị cao và tiềm năng sinh lời lớn

Đất hỗn hợp:

Có thể sử dụng linh hoạt cho cả ở và kinh doanh
Thường nằm ở các vị trí có lưu lượng người qua lại vừa phải
Diện tích đa dạng từ 100-250m²

Theo khu vực địa lý

Đất khu vực phường Khuê Mỹ:

Gần khu du lịch Ngũ Hành Sơn
Môi trường sống cao cấp, dân trí cao
Phù hợp cho cả ở và kinh doanh dịch vụ du lịch
Giá trị cao và tiềm năng tăng giá tốt

Đất khu vực phường Hòa Hải:

Khu dân cư hiện hữu, ổn định
Nhiều tiện ích cộng đồng như chợ, trường học
Giá cả hợp lý hơn so với khu vực Khuê Mỹ
Phù hợp cho nhu cầu ở thực

Những khu đất nổi bật tại Đường Lê Văn Hiến

Khu đất mặt tiền gần ngã tư Bắc Mỹ An

Đây là khu vực có vị trí đắc địa bậc nhất của tuyến đường Lê Văn Hiến:

Nằm gần giao lộ với đường Ngũ Hành Sơn và Hồ Xuân Hương
Mặt tiền rộng, thoáng đãng
Xung quanh là các cửa hàng thương mại, showroom
Tiềm năng phát triển thương mại dịch vụ cao
Diện tích phổ biến từ 150-300m²
Khả năng kết nối giao thông thuận tiện nhất

Khu đất liền kề UBND quận Ngũ Hành Sơn

Khu vực này nổi bật với vị trí trung tâm hành chính:

Gần các cơ quan hành chính quan trọng của quận
Hạ tầng đồng bộ, hiện đại
Môi trường sống văn minh, an ninh tốt
Phù hợp cho cả ở và kinh doanh văn phòng
Diện tích đa dạng từ 100-250m²
Tiện ích xung quanh đầy đủ

Khu đất gần Bệnh viện Phụ sản – Nhi

Khu vực này có đặc điểm nổi bật:

Vị trí thuận lợi cho các dịch vụ y tế, nhà thuốc
Dân cư đông đúc, sầm uất
Nhiều dịch vụ ăn uống, nhà nghỉ phục vụ người nhà bệnh nhân
Tiềm năng kinh doanh dịch vụ cao
Diện tích phổ biến từ 80-200m²
Môi trường sống nhộn nhịp, tiện lợi

Khu đất gần danh thắng Ngũ Hành Sơn

Đây là khu vực có cảnh quan đẹp và tiềm năng du lịch cao:

Gần khu du lịch Ngũ Hành Sơn
Môi trường sống trong lành, yên tĩnh
Phù hợp cho phát triển homestay, dịch vụ du lịch
Cảnh quan thiên nhiên đẹp, không khí trong lành
Diện tích đa dạng từ 100-350m²
Tiềm năng tăng giá cao nhờ sự phát triển của du lịch

Lợi thế khi sở hữu đất tại Đường Lê Văn Hiến

Vị trí chiến lược, kết nối thuận tiện

Sở hữu đất tại Lê Văn Hiến mang lại nhiều lợi thế về vị trí:

Nằm trên trục đường chính kết nối Đà Nẵng – Hội An
Cách biển Mỹ Khê chỉ 3km, thuận tiện cho nghỉ dưỡng
Gần khu du lịch danh thắng Ngũ Hành Sơn
Kết nối dễ dàng với trung tâm thành phố và các quận lân cận
Giao thông thuận tiện, nhiều tuyến đường lớn giao cắt
Dễ dàng di chuyển đến các tiện ích quan trọng của thành phố

Môi trường sống lý tưởng

Khu vực này mang đến môi trường sống chất lượng cao:

Không khí trong lành nhờ gần núi và biển
Mật độ dân cư hợp lý, không quá đông đúc
Dân trí cao, cộng đồng văn minh
An ninh tốt, an toàn cho gia đình
Không gian sống xanh, gần gũi thiên nhiên
Nhiều công viên, khu vực công cộng cho hoạt động ngoài trời

Tiềm năng tăng giá và sinh lời

Đất tại Lê Văn Hiến có tiềm năng tăng giá mạnh trong tương lai:

Nằm trong khu vực phát triển mạnh về du lịch
Hạ tầng ngày càng hoàn thiện, hiện đại
Là trục đường chính, luôn được ưu tiên đầu tư
Quỹ đất ngày càng khan hiếm
Nhiều dự án lớn đang và sẽ triển khai tại khu vực
Đà Nẵng đang phát triển mạnh mẽ về phía đông nam thành phố

Đa dạng mục đích sử dụng

Đất tại Lê Văn Hiến có thể sử dụng linh hoạt cho nhiều mục đích:

Xây dựng nhà ở cho gia đình
Kinh doanh thương mại, dịch vụ nhờ vị trí thuận lợi
Phát triển homestay, dịch vụ du lịch
Đầu tư cho thuê dài hạn, sinh lời ổn định
Giữ đất chờ tăng giá
Kết hợp ở và kinh doanh tầng trệt

Kinh nghiệm tìm kiếm và chọn đất phù hợp tại Đường Lê Văn Hiến

Xác định nhu cầu và ngân sách

Bước đầu tiên khi tìm kiếm đất tại Lê Văn Hiến là xác định rõ:

Mục đích sử dụng: Để ở, kinh doanh hay đầu tư
Ngân sách có sẵn: Xác định rõ khả năng tài chính
Diện tích cần thiết: Dựa trên nhu cầu thực tế
Vị trí mong muốn: Mặt tiền hay trong hẻm
Thời gian sử dụng: Ngắn hạn hay dài hạn
Các yêu cầu đặc biệt: Gần trường học, bệnh viện, chợ…

Tìm hiểu kỹ về khu vực

Trước khi quyết định, cần tìm hiểu kỹ thông tin về khu vực:

Quy hoạch: Kiểm tra quy hoạch hiện tại và tương lai
Hạ tầng: Đánh giá mức độ hoàn thiện của hạ tầng
Tiện ích xung quanh: Trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị
An ninh: Tìm hiểu về tình hình an ninh khu vực
Cộng đồng dân cư: Đánh giá môi trường sống
Tiềm năng phát triển: Các dự án sắp triển khai

Kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng

Vấn đề pháp lý cần được kiểm tra cẩn thận:

Giấy tờ sở hữu: Sổ đỏ, sổ hồng phải đầy đủ, hợp lệ
Quy hoạch: Xác định khu đất có nằm trong quy hoạch đặc biệt không
Tình trạng tranh chấp: Đảm bảo không có tranh chấp về đất đai
Nguồn gốc đất: Nguồn gốc sử dụng đất phải rõ ràng
Hạn chế về xây dựng: Tìm hiểu các quy định về xây dựng tại khu vực

Đánh giá vị trí và tiềm năng

Khi chọn lô đất, cần đánh giá kỹ vị trí:

Mặt tiền: Xác định chiều ngang, hướng nhà
Hình dáng lô đất: Vuông vức hay bất thường
Cao độ: So với mặt đường và khu vực xung quanh
Hướng: Đánh giá hướng nắng, gió
Khả năng tiếp cận: Đường vào rộng rãi, thuận tiện
Không gian xung quanh: Môi trường sống, cảnh quan

Tham khảo ý kiến chuyên gia

Để có quyết định tốt nhất, nên tham khảo ý kiến từ:

Chuyên gia bất động sản tại khu vực
Người dân địa phương để hiểu rõ về môi trường sống
Kiến trúc sư để đánh giá khả năng xây dựng
Luật sư để tư vấn về pháp lý
Người có kinh nghiệm đã mua đất tại khu vực

Thời điểm mua phù hợp

Lựa chọn thời điểm mua phù hợp có thể giúp tiết kiệm chi phí:

Theo dõi thị trường để nắm bắt biến động giá
Tìm hiểu chu kỳ phát triển của thị trường bất động sản
Lưu ý các dự án hạ tầng sắp triển khai
Tránh thời điểm thị trường sốt nóng
Tận dụng cơ hội khi chủ đất có nhu cầu bán gấp

Kết luận

Đường Lê Văn Hiến tại quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng đang khẳng định vị thế là một trong những khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ nhất thành phố. Với vị trí chiến lược nằm giữa trung tâm thành phố và danh thắng Ngũ Hành Sơn, cách biển Mỹ Khê chỉ 3km, đây là khu vực sở hữu đầy đủ lợi thế về vị trí, hạ tầng và tiện ích.

Đất tại Lê Văn Hiến phù hợp cho đa dạng nhu cầu – từ an cư lâu dài đến đầu tư kinh doanh hoặc phát triển dịch vụ du lịch. Với hệ thống hạ tầng hiện đại, môi trường sống chất lượng cao và tiềm năng tăng giá mạnh trong tương lai, đây là khu vực xứng đáng để xem xét khi có nhu cầu mua đất tại Đà Nẵng.

Tuy nhiên, khi quyết định mua đất tại Lê Văn Hiến, cần tìm hiểu kỹ thông tin về khu vực, kiểm tra pháp lý cẩn thận, đánh giá vị trí và tiềm năng, cũng như tham khảo ý kiến chuyên gia để có quyết định sáng suốt nhất.

Với tất cả những ưu điểm nổi bật, đất tại đường Lê Văn Hiến, quận Ngũ Hành Sơn không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là khoản đầu tư có giá trị bền vững trong tương lai khi Đà Nẵng ngày càng phát triển và khẳng định vị thế là một trong những thành phố đáng sống nhất Việt Nam.

Bán Đất Đường Lê Văn Hiến Ngũ Hành Sơn Đà Nẵng – Vị Trí Đẹp Giá Tốt