Bán Đất Đường Lý Văn Phức – Điểm Sáng Bất Động Sản Ven Biển Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng

Tổng quan thị trường đất đường Lý Văn Phức, Ngũ Hành Sơn

Đường Lý Văn Phức thuộc phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn – một trong những khu vực phát triển năng động của thành phố Đà Nẵng. Nằm trong vùng phát triển ven biển của thành phố biển xinh đẹp, thị trường bất động sản tại đường Lý Văn Phức đang chứng kiến sự quan tâm đặc biệt từ người mua và nhà đầu tư nhờ vị trí chiến lược gần biển. Với xu hướng phát triển các dịch vụ du lịch tại Đà Nẵng, khu vực này đang trở thành điểm nóng cho việc đầu tư đất nền, xây dựng khách sạn mini và homestay phục vụ du khách. Vị trí đắc địa cách biển chỉ 300m, cùng hạ tầng ngày càng hoàn thiện đã tạo nên sức hút đặc biệt cho thị trường bán đất đường Lý Văn Phức, khiến nơi đây trở thành lựa chọn hàng đầu cho cả nhu cầu an cư lẫn đầu tư tại Ngũ Hành Sơn.

Tổng quan khu vực đường Lý Văn Phức, Ngũ Hành Sơn

Vị trí địa lý và đặc điểm nổi bật

Đường Lý Văn Phức là một tuyến đường quan trọng thuộc phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn, thành phố Đà Nẵng. Tuyến đường này có chiều dài khoảng 600m với bề rộng mặt đường 5,5m và lề đường rộng 3m, tạo không gian thoáng đãng và thuận tiện cho việc di chuyển. Điểm đặc biệt của đường Lý Văn Phức là vị trí chiến lược khi nằm trong khu tái định cư Tân Trà, cách bãi biển Tân Trà chỉ khoảng 300m và cách đường ven biển Trường Sa chỉ 200m.

Quận Ngũ Hành Sơn – nơi đường Lý Văn Phức tọa lạc, có vị trí địa lý đắc địa khi:

Phía đông giáp Biển Đông, mang lại không khí trong lành và cảnh quan tuyệt đẹp
Phía tây giáp quận Hải Châu, quận Cẩm Lệ và huyện Hòa Vang
Phía nam giáp thị xã Điện Bàn thuộc tỉnh Quảng Nam
Phía bắc giáp quận Sơn Trà – nơi có bán đảo Sơn Trà nổi tiếng

Phân khu và các khu vực lân cận

Đường Lý Văn Phức nằm trong khu vực phát triển năng động của quận Ngũ Hành Sơn, được phân chia thành nhiều khu nhỏ với các điểm nổi bật:

Khu tái định cư Tân Trà: Đây là khu dân cư mới được quy hoạch bài bản, nơi đường Lý Văn Phức đi qua. Khu vực này có nhiều lô đất đang được giao dịch, bao gồm các Block như B2.27B được đề cập trong nhiều tin rao bán đất.
Khu vực gần biển: Phần đường Lý Văn Phức gần với bãi tắm Tân Trà là điểm đắt giá nhất, thường được gọi là “vị trí kim cương” trong các tin rao bán, thu hút đầu tư phát triển các dịch vụ du lịch như khách sạn mini, homestay.
Khu vực trung tâm: Đoạn giữa đường Lý Văn Phức gần với đường Nguyễn Duy Trinh cũng là khu vực được quan tâm nhiều do khả năng kết nối giao thông thuận tiện.

Đặc trưng môi trường sống

Đường Lý Văn Phức và khu vực xung quanh có đặc trưng là môi trường sống hiện đại, gần gũi thiên nhiên với những ưu điểm:

Không khí trong lành nhờ vị trí gần biển
Mật độ dân cư hợp lý do nằm trong khu quy hoạch mới
Cảnh quan đẹp với sự kết hợp giữa không gian đô thị và biển
Tiềm năng phát triển du lịch cao, tạo môi trường sôi động
Hạ tầng đồng bộ, hiện đại theo tiêu chuẩn khu đô thị mới

Hạ tầng & Tiện ích nổi bật khu vực Lý Văn Phức

Hệ thống giao thông kết nối

Đường Lý Văn Phức sở hữu vị trí đắc địa với hệ thống giao thông thuận lợi, được thể hiện qua:

Kết nối nội khu: Đường rộng 5,5m, lề 3m, được trải nhựa hoàn chỉnh, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển nội khu.
Kết nối liên khu vực: Đường Lý Văn Phức có kết nối trực tiếp với:
Đường Trường Sa – tuyến đường ven biển quan trọng của Đà Nẵng
Đường Nguyễn Duy Trinh – trục đường lớn kết nối các khu vực của quận Ngũ Hành Sơn
Kết nối với trung tâm thành phố: Từ đường Lý Văn Phức, cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến:
Trung tâm quận Ngũ Hành Sơn: 5-10 phút
Trung tâm thành phố Đà Nẵng: 15-20 phút
Sân bay quốc tế Đà Nẵng: khoảng 25 phút
Các điểm du lịch nổi tiếng như Ngũ Hành Sơn, Làng đá Non Nước: 10-15 phút

Tiện ích sống xung quanh

Khu vực đường Lý Văn Phức được bao quanh bởi hệ thống tiện ích đầy đủ, đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân:

1. Tiện ích giải trí và nghỉ dưỡng:

Bãi tắm Tân Trà cách chỉ 300m, là điểm đến lý tưởng cho hoạt động tắm biển, thư giãn
Công viên ven biển gần kề, tạo không gian xanh cho cư dân
Gần sông, tạo cảnh quan đẹp và không khí trong lành

2. Tiện ích giáo dục:

Trường mầm non, tiểu học, trung học trong bán kính 2-3km
Gần các trường đại học lớn của Đà Nẵng như Đại học Kinh tế, Đại học Ngoại ngữ

3. Tiện ích y tế:

Bệnh viện Hoàn Mỹ cách không xa
Các phòng khám, nhà thuốc phân bố đều trong khu vực

4. Tiện ích thương mại:

Các cửa hàng tiện lợi, siêu thị mini trong khu vực
Chợ dân sinh gần kề phục vụ nhu cầu mua sắm hàng ngày
Các nhà hàng, quán ăn đa dạng phục vụ ẩm thực địa phương và quốc tế

5. Tiện ích tâm linh, văn hóa:

Gần danh thắng Ngũ Hành Sơn – điểm du lịch tâm linh nổi tiếng
Gần làng nghề đá mỹ nghệ Non Nước – di sản văn hóa đặc sắc

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật

Đường Lý Văn Phức và khu vực xung quanh được đầu tư hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hiện đại:

Hệ thống điện: Lưới điện ổn định, đường dây được ngầm hóa theo tiêu chuẩn khu đô thị mới.
Hệ thống cấp nước: Nguồn nước sạch đảm bảo, áp lực ổn định phục vụ sinh hoạt hàng ngày.
Hệ thống thoát nước: Được thiết kế khoa học, giảm thiểu ngập úng trong mùa mưa.
Hệ thống viễn thông: Cáp quang internet tốc độ cao, hạ tầng viễn thông đồng bộ.
Hệ thống chiếu sáng công cộng: Đèn đường được bố trí hợp lý, đảm bảo an ninh và mỹ quan đô thị.

Phân loại đất tại đường Lý Văn Phức, Ngũ Hành Sơn

Phân loại theo vị trí

Đất tại đường Lý Văn Phức có thể được phân loại thành các nhóm chính dựa trên vị trí:

1. Đất mặt tiền đường Lý Văn Phức:

Được xem là phân khúc giá trị cao nhất
Diện tích thường từ 90m² đến 100m²
Mặt tiền rộng khoảng 5m
Thuận lợi cho việc phát triển các công trình thương mại, dịch vụ

2. Đất trong các ngõ nhánh:

Giá trị thấp hơn so với đất mặt tiền
Diện tích đa dạng từ 80m² đến 100m²
Thích hợp cho mục đích ở hoặc xây dựng nhà cho thuê

3. Đất gần biển Tân Trà:

Vị trí đắc địa cách biển chỉ 200-300m
Tiềm năng phát triển các dịch vụ du lịch như khách sạn mini, homestay
Giá trị cao và có xu hướng tăng nhanh theo thời gian

Phân loại theo diện tích

Đất tại đường Lý Văn Phức thường có diện tích đa dạng, phù hợp với nhiều nhu cầu sử dụng:

1. Đất diện tích nhỏ (80-90m²):

Chiếm tỷ lệ phổ biến trong khu vực
Kích thước điển hình: 5m x 18m
Phù hợp xây nhà ở gia đình hoặc nhà phố 2-3 tầng

2. Đất diện tích trung bình (90-100m²):

Kích thước điển hình: 5m x 20m
Thích hợp xây nhà ở kết hợp kinh doanh hoặc cho thuê

3. Đất diện tích lớn (trên 100m²):

Ít phổ biến hơn trong khu vực
Thích hợp phát triển các công trình thương mại, dịch vụ quy mô vừa

Phân loại theo mục đích sử dụng

Dựa trên vị trí và đặc điểm, đất tại đường Lý Văn Phức được sử dụng cho các mục đích khác nhau:

1. Đất ở:

Mục đích phổ biến nhất
Xây dựng nhà ở gia đình
Phù hợp với những người muốn tận hưởng không khí trong lành gần biển

2. Đất thương mại, dịch vụ:

Vị trí đắc địa gần biển
Thích hợp xây dựng khách sạn mini, homestay phục vụ du lịch
Tiềm năng kinh doanh cao nhờ lượng khách du lịch đông đảo đến bãi biển Tân Trà

3. Đất đầu tư:

Mua với mục đích nắm giữ chờ tăng giá
Tiềm năng tăng giá cao nhờ vị trí gần biển và sự phát triển của hạ tầng trong khu vực

Những khu đất nổi bật tại đường Lý Văn Phức

Khu đất gần bãi tắm Tân Trà

Khu đất gần bãi tắm Tân Trà được coi là “vị trí kim cương” của đường Lý Văn Phức với những đặc điểm nổi bật:

Vị trí: Cách biển chỉ khoảng 300m, cách đường ven biển Trường Sa 200m
Tiềm năng: Lý tưởng cho phát triển các dịch vụ lưu trú như khách sạn mini, homestay
Ưu điểm: Không khí trong lành, cảnh quan đẹp, thuận lợi cho du lịch nghỉ dưỡng
Đặc điểm đất: Diện tích phổ biến 90-100m², mặt tiền rộng 5m

Khu đất này thu hút sự quan tâm đặc biệt từ các nhà đầu tư có định hướng phát triển dịch vụ du lịch, tận dụng lợi thế gần biển và hệ thống giao thông thuận tiện.

Khu đất Block B2.27B

Khu Block B2.27B là một phân khu đặc biệt tại đường Lý Văn Phức thuộc khu tái định cư Tân Trà với các đặc điểm:

Quy hoạch: Nằm trong khu vực được quy hoạch đồng bộ, bài bản
Hạ tầng: Đường sá rộng rãi, hệ thống điện nước hoàn chỉnh
Diện tích: Đa dạng từ 90m² đến 97.5m²
Mật độ xây dựng: Phù hợp cho phát triển nhà ở kết hợp kinh doanh

Khu này được nhiều người quan tâm nhờ sự đồng bộ trong quy hoạch và vị trí thuận lợi, tạo điều kiện tốt cho cả sinh sống lẫn đầu tư kinh doanh.

Khu đất trung tâm đường Lý Văn Phức

Khu vực trung tâm đường Lý Văn Phức cũng là điểm sáng trên thị trường bất động sản khu vực với các đặc điểm:

Vị trí: Nằm ở đoạn giữa đường, gần kết nối với đường Nguyễn Duy Trinh
Tiện ích: Thuận tiện di chuyển đến các tiện ích xung quanh
Loại hình phát triển: Phù hợp cho nhà ở kết hợp kinh doanh hoặc cho thuê
Đặc điểm nổi bật: Mật độ dân cư hợp lý, không gian sống thoáng đãng

Đây là lựa chọn lý tưởng cho những người muốn kết hợp không gian sống chất lượng với tiềm năng kinh doanh dài hạn.

Lợi thế khi sở hữu đất tại đường Lý Văn Phức

Vị trí chiến lược gần biển

Sở hữu đất tại đường Lý Văn Phức mang đến lợi thế vượt trội về vị trí:

Gần biển: Chỉ cách bãi biển Tân Trà 300m, mang đến không khí trong lành và cảnh quan tuyệt đẹp
Kết nối thuận tiện: Gần đường ven biển Trường Sa – trục đường du lịch quan trọng của Đà Nẵng
Vị trí đắc địa: Nằm trong khu tái định cư được quy hoạch bài bản, có hệ thống hạ tầng đồng bộ
Tiềm năng phát triển: Gần các điểm du lịch nổi tiếng, thuận lợi cho phát triển các dịch vụ du lịch

Vị trí gần biển không chỉ mang lại giá trị sống cao mà còn tạo tiềm năng lớn cho việc khai thác dịch vụ lưu trú phục vụ du lịch.

Môi trường sống chất lượng

Đường Lý Văn Phức mang đến môi trường sống lý tưởng với những ưu điểm:

Không khí trong lành: Vị trí gần biển mang đến không khí thoáng đãng, giàu oxy
Mật độ dân cư hợp lý: Khu vực được quy hoạch với mật độ phù hợp, tránh tình trạng quá tải
Cảnh quan đẹp: Gần biển, gần sông, có công viên trong khu vực
An ninh tốt: Khu dân cư mới, có hệ thống an ninh đảm bảo
Cộng đồng văn minh: Dân cư có trình độ, tạo môi trường sống văn minh, hiện đại

Sự kết hợp giữa vị trí đẹp, không gian thoáng đãng và cộng đồng văn minh tạo nên chất lượng sống vượt trội cho cư dân.

Tiềm năng tăng giá trị

Đất tại đường Lý Văn Phức có tiềm năng tăng giá mạnh mẽ trong tương lai nhờ các yếu tố:

Xu hướng phát triển đô thị: Quận Ngũ Hành Sơn đang là khu vực phát triển năng động của Đà Nẵng
Phát triển du lịch: Đà Nẵng ngày càng khẳng định vị thế là trung tâm du lịch miền Trung
Hoàn thiện hạ tầng: Hệ thống hạ tầng giao thông, tiện ích khu vực ngày càng được nâng cấp
Khan hiếm nguồn cung: Đất ven biển ngày càng khan hiếm, đặc biệt tại các vị trí đẹp như đường Lý Văn Phức

Những yếu tố này tạo nên sự bền vững trong giá trị và tiềm năng tăng giá cho đất tại đường Lý Văn Phức trong dài hạn.

Kết nối vùng thuận tiện

Sở hữu đất tại đường Lý Văn Phức mang đến lợi thế về kết nối khu vực:

Kết nối nội thành: Dễ dàng di chuyển đến trung tâm thành phố Đà Nẵng
Kết nối du lịch: Gần các điểm du lịch nổi tiếng như Ngũ Hành Sơn, biển Mỹ Khê, Hội An
Kết nối hạ tầng: Nằm gần các tuyến đường huyết mạch của thành phố
Kết nối thương mại: Thuận tiện tiếp cận các trung tâm thương mại, dịch vụ trong khu vực

Sự thuận tiện trong kết nối giúp nâng cao giá trị sống và tiềm năng kinh doanh cho bất động sản tại khu vực.

Kinh nghiệm tìm kiếm và chọn đất phù hợp tại đường Lý Văn Phức

Xác định mục tiêu và ngân sách

Trước khi bắt đầu tìm kiếm đất tại đường Lý Văn Phức, bạn nên:

Xác định rõ mục đích mua đất: Để ở, đầu tư cho thuê, kinh doanh dịch vụ du lịch hay mua để bán lại sau này
Lập kế hoạch tài chính: Xác định ngân sách, khả năng tài chính, phương án vay nếu cần
Đặt ra yêu cầu cụ thể: Diện tích mong muốn, vị trí ưu tiên, hướng đất, đặc điểm mặt tiền
Tính toán chi phí phát sinh: Chi phí xây dựng, thuế, phí, chi phí sinh hoạt sau này

Việc xác định rõ mục tiêu và ngân sách giúp bạn tập trung vào các lô đất phù hợp, tiết kiệm thời gian và nâng cao hiệu quả tìm kiếm.

Khảo sát địa thế và vị trí

Khi tìm kiếm đất tại đường Lý Văn Phức, việc khảo sát kỹ địa thế và vị trí rất quan trọng:

Kiểm tra địa hình: Đảm bảo đất bằng phẳng, không trũng thấp dễ ngập lụt
Xem xét hướng đất: Ưu tiên các hướng Đông Nam, Nam, Đông để đón gió biển mát mẻ
Đánh giá vị trí: Ưu tiên gần các trục đường chính, gần biển, gần các tiện ích
Xác định khoảng cách đến các tiện ích: Kiểm tra khoảng cách đến biển, chợ, trường học, bệnh viện

Khảo sát thực tế là bước không thể thiếu, giúp bạn đánh giá chính xác giá trị thực của lô đất.

Kiểm tra pháp lý và quy hoạch

Yếu tố pháp lý là vấn đề cực kỳ quan trọng khi mua bán đất, cần đặc biệt chú ý:

Kiểm tra giấy tờ: Sổ đỏ, sổ hồng, giấy tờ hợp lệ chứng minh quyền sở hữu
Xác minh tình trạng quy hoạch: Kiểm tra quy hoạch khu vực, đảm bảo không nằm trong vùng quy hoạch treo
Tìm hiểu hạn chế xây dựng: Kiểm tra mật độ xây dựng, chiều cao tối đa được phép
Xác minh nguồn gốc đất: Tránh các tranh chấp, khiếu kiện về sau

Tham khảo ý kiến của chuyên gia pháp lý hoặc người có kinh nghiệm là cách tốt để đảm bảo tính pháp lý của bất động sản.

Đánh giá tiềm năng phát triển

Khi chọn mua đất tại đường Lý Văn Phức, việc đánh giá tiềm năng phát triển trong tương lai rất quan trọng:

Nghiên cứu quy hoạch phát triển: Tìm hiểu quy hoạch phát triển của quận Ngũ Hành Sơn và khu vực lân cận
Đánh giá xu hướng phát triển: Xem xét các dự án hạ tầng, dự án bất động sản đang và sẽ triển khai
Phân tích tiềm năng du lịch: Đánh giá khả năng phát triển dịch vụ du lịch nếu mua đất với mục đích kinh doanh
Xem xét tốc độ tăng giá: Tham khảo biến động giá đất trong khu vực trong những năm gần đây

Việc đánh giá đúng tiềm năng phát triển sẽ giúp bạn có quyết định đầu tư sáng suốt, mang lại lợi nhuận tốt trong tương lai.

Tham khảo ý kiến chuyên gia

Để có quyết định mua đất chính xác, bạn nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia:

Tư vấn bất động sản: Họ có kinh nghiệm và hiểu biết về thị trường địa phương
Chuyên gia xây dựng: Đánh giá chất lượng đất, khả năng xây dựng
Chuyên gia pháp lý: Kiểm tra tính hợp pháp của giấy tờ, tránh rủi ro
Người dân địa phương: Cung cấp thông tin thực tế về khu vực, điều kiện sống

Việc tham khảo đa chiều sẽ giúp bạn có cái nhìn toàn diện và quyết định đúng đắn hơn.

Kết luận

Đường Lý Văn Phức tại quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng đang nổi lên như một điểm sáng trên thị trường bất động sản nhờ vị trí chiến lược gần biển, hệ thống hạ tầng đồng bộ và tiềm năng phát triển du lịch mạnh mẽ. Sở hữu đất tại đây không chỉ m

Bán Đất Đường Lý Văn Phức, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng – Vị Trí Đẹp Giá Tốt