Bán Đất Đường Phạm Hùng, Cẩm Lệ, Đà Nẵng – Điểm Đến Lý Tưởng Cho Nhu Cầu An Cư Và Đầu Tư

Đường Phạm Hùng tại quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng đang nổi lên như một khu vực có tiềm năng phát triển vượt bậc trong thị trường bất động sản thành phố. Với vị trí chiến lược nằm tại cửa ngõ Tây Nam của Đà Nẵng, tuyến đường này không chỉ kết nối thuận tiện với các quận trung tâm mà còn sở hữu hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Thị trường Bán Đất Đường Phạm Hùng, Cẩm Lệ, Đà Nẵng đang chứng kiến sự gia tăng cả về số lượng giao dịch lẫn mức giá, phản ánh niềm tin của người mua vào tiềm năng phát triển của khu vực này. Đặc biệt, với quy hoạch đồng bộ và nhiều dự án lân cận đang triển khai, đất nền tại đây hứa hẹn không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là kênh tích sản bền vững trong tương lai.

Tổng quan khu vực Đường Phạm Hùng, Cẩm Lệ

Vị trí địa lý và đặc điểm nổi bật

Đường Phạm Hùng là một trong những tuyến đường chính của quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng với chiều dài 2,8km, rộng 15m và vỉa hè mỗi bên rộng 5m. Điểm đầu của tuyến đường bắt đầu từ chân cầu Cẩm Lệ và điểm cuối giao với Quốc lộ 1A, tiếp giáp với huyện Hòa Vang. Đường Phạm Hùng chủ yếu thuộc địa phận phường Hòa Xuân và một phần của phường Khuê Trung, quận Cẩm Lệ.

Đặc điểm nổi bật của khu vực này là nằm ở vị trí cửa ngõ Tây Nam của thành phố Đà Nẵng, giúp kết nối dễ dàng với các quận trung tâm và các khu vực lân cận. Quận Cẩm Lệ tiếp giáp với 5/7 quận huyện còn lại của thành phố:

Phía đông giáp quận Ngũ Hành Sơn
Phía tây và phía nam giáp huyện Hòa Vang
Phía bắc giáp quận Liên Chiểu, quận Thanh Khê và quận Hải Châu

Các khu vực phân khu nổi bật

Khu vực Bán Đất Đường Phạm Hùng, Cẩm Lệ có thể phân chia thành các phân khu chính:

Khu vực gần cầu Cẩm Lệ: Đây là phân khu sầm uất với mật độ dân cư đông đúc, nhiều tiện ích thương mại và kết nối thuận tiện đến quận Hải Châu.
Khu vực trung tâm đường Phạm Hùng: Nằm trong Khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ, đây là khu vực có nhiều cơ sở kinh doanh, showroom ô tô và dịch vụ thương mại.
Khu vực tiếp giáp Quốc lộ 1A: Phân khu này đang có tốc độ phát triển nhanh nhờ vị trí cửa ngõ kết nối với huyện Hòa Vang và các tỉnh lân cận.
Khu vực giao với đường Lê Đình Diên: Đây là điểm nút giao thông quan trọng, nơi tập trung nhiều dự án bất động sản và tiện ích sinh hoạt.

Đặc trưng của các khu vực

Mỗi phân khu trên đường Phạm Hùng đều sở hữu những đặc trưng riêng biệt:

Khu vực gần cầu Cẩm Lệ: Nổi bật với mật độ dân cư cao, nhiều nhà phố thương mại và là trung tâm giao thương nhộn nhịp.
Khu vực trung tâm: Không gian sống hiện đại với nhiều tiện ích công cộng, phù hợp cho gia đình trẻ sinh sống.
Khu vực tiếp giáp Quốc lộ 1A: Đất nền có diện tích lớn hơn, giá cả hợp lý hơn so với các khu vực trung tâm, tiềm năng tăng giá cao trong tương lai.
Khu vực giao với đường Lê Đình Diên: Sở hữu lợi thế “hai mặt tiền”, là địa điểm lý tưởng cho việc kinh doanh và phát triển các dự án thương mại.

Hạ tầng & Tiện ích nổi bật

Hệ thống giao thông

Đường Phạm Hùng sở hữu hệ thống giao thông hiện đại và kết nối thuận tiện:

Tuyến đường chính: Rộng 15m, một số đoạn mở rộng lên 22m, với vỉa hè mỗi bên 5m, tạo không gian thoáng đãng.
Các tuyến đường giao cắt: Kết nối với nhiều tuyến đường quan trọng như Lê Đình Diên, Hoàng Sâm, Mẹ Thứ, Nguyễn Kim, Tế Hanh, Kiều Sơn Đen…
Kết nối vùng: Từ đường Phạm Hùng, cư dân dễ dàng di chuyển đến:
Sân bay Quốc tế Đà Nẵng: khoảng 15 phút lái xe
Trung tâm quận Hải Châu: khoảng 10 phút lái xe
Bến xe trung tâm: khoảng 15 phút lái xe
Các bãi biển nổi tiếng: khoảng 20-25 phút lái xe
Hệ thống cầu: Cầu Cẩm Lệ là cầu nối quan trọng giúp kết nối khu vực với các quận trung tâm của thành phố.

Tiện ích sống xung quanh

Khu vực đường Phạm Hùng sở hữu hệ thống tiện ích đầy đủ phục vụ cuộc sống hàng ngày:

Tiện ích giáo dục

Trường Đại học Ngoại ngữ Đà Nẵng
Cao đẳng Bách khoa Đà Nẵng
Các trường mầm non, tiểu học, THCS và THPT trong khu vực

Tiện ích y tế

Bệnh viện Y học cổ truyền Đà Nẵng
Bệnh viện Đa khoa quận Cẩm Lệ
Bệnh viện Đa khoa Tâm trí Đà Nẵng
Nhiều phòng khám chuyên khoa

Tiện ích thương mại

Trung tâm mua sắm Vietmay Home Đà Nẵng
Chợ Miếu Bông
Hệ thống cửa hàng tiện lợi, siêu thị mini
Các showroom ô tô: Toyota Okayama, Hyundai miền Trung, Honda Tiến Thu

Tiện ích văn hóa – tâm linh

Chùa Bảo Minh
Các không gian văn hóa cộng đồng
Công viên và không gian xanh

Môi trường sống

Môi trường sống tại khu vực đường Phạm Hùng, Cẩm Lệ có những đặc điểm nổi bật:

Không gian xanh: Khu vực được quy hoạch với nhiều cây xanh dọc hai bên đường, tạo không khí trong lành.
Cộng đồng dân cư: Đa dạng với nhiều thành phần, chủ yếu là gia đình trẻ và người có thu nhập khá.
An ninh: Khu vực có mức độ an ninh tốt, được quản lý chặt chẽ, đảm bảo cuộc sống yên bình cho người dân.
Không khí đô thị mới: Với nhiều công trình kiến trúc hiện đại, khu vực mang đậm không khí của một đô thị đang phát triển năng động.

Phân loại Bán Đất Đường Phạm Hùng, Cẩm Lệ, Đà Nẵng

Đất nền dự án

Đất nền dự án tại đường Phạm Hùng, Cẩm Lệ thường thuộc các khu đô thị được quy hoạch đồng bộ, với đặc điểm:

Diện tích: Từ 90m² đến 150m², phù hợp xây nhà ở gia đình
Hướng: Đa dạng, nhiều lô đất có hướng Đông hoặc Đông Nam được ưa chuộng
Mặt tiền: Rộng từ 5m đến 7.5m, thuận lợi cho việc xây dựng nhà phố
Hạ tầng: Đồng bộ với đường nội bộ, hệ thống điện nước ngầm
Pháp lý: Hoàn chỉnh, sổ đỏ riêng từng lô

Các dự án đất nền nổi bật như khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ, khu đô thị Hòa Xuân, và nhiều dự án mới đang được triển khai.

Đất mặt tiền kinh doanh

Đây là loại hình bất động sản được nhiều nhà đầu tư quan tâm, với đặc điểm:

Vị trí: Nằm trực tiếp mặt đường Phạm Hùng hoặc các trục đường chính giao cắt
Diện tích: Từ 100m² đến 200m², có những lô lớn lên đến 6900m²
Chiều rộng mặt tiền: Từ 5m đến 10m, một số vị trí đặc biệt có thể rộng hơn
Tiềm năng: Thích hợp cho việc xây dựng nhà phố kết hợp kinh doanh, showroom, văn phòng

Đất mặt tiền kinh doanh thường có giá cao hơn từ 20-30% so với đất nền thông thường, nhưng mang lại hiệu quả kinh doanh và tiềm năng tăng giá tốt.

Đất ở riêng lẻ

Đất ở riêng lẻ tại đường Phạm Hùng thường là những lô đất nhỏ, nằm trong các khu dân cư hiện hữu:

Diện tích: Từ 70m² đến 120m²
Đặc điểm: Nằm trong các hẻm, đường nội bộ kết nối ra đường Phạm Hùng
Ưu điểm: Giá cả hợp lý hơn so với đất mặt tiền, môi trường sống yên tĩnh
Phù hợp: Với các gia đình có nhu cầu ở thực, không yêu cầu cao về mặt tiền kinh doanh

Đất diện tích lớn

Một số khu vực dọc đường Phạm Hùng còn có những lô đất diện tích lớn:

Diện tích: Từ 500m² đến trên 6000m²
Vị trí: Thường ở khu vực gần Quốc lộ 1A hoặc các vị trí đắc địa đặc biệt
Tiềm năng: Phù hợp phát triển các dự án thương mại phức hợp, khu nhà ở liền kề
Đặc điểm: Có thể sở hữu 2-3 mặt tiền, tạo lợi thế đặc biệt trong kinh doanh

Những khu vực nổi bật Bán Đất Đường Phạm Hùng, Cẩm Lệ, Đà Nẵng

Khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ

Khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ là một trong những khu vực sầm uất nhất trên tuyến đường Phạm Hùng:

Vị trí: Nằm ở đầu tuyến đường Phạm Hùng, gần cầu Cẩm Lệ
Đặc điểm: Khu dân cư đông đúc, nhiều nhà phố xây mới
Tiện ích: Tập trung nhiều cơ sở kinh doanh, dịch vụ
Ưu điểm: Kết nối thuận tiện với trung tâm thành phố qua cầu Cẩm Lệ

Khu vực giao với đường Lê Đình Diên

Đây là khu vực có vị thế đặc biệt khi nằm tại nút giao của hai trục đường lớn:

Vị trí: Nằm tại điểm giao cắt giữa đường Phạm Hùng và Lê Đình Diên
Đặc điểm: Nhiều lô đất có hai mặt tiền, giá trị thương mại cao
Tiềm năng: Phát triển các công trình thương mại dịch vụ, nhà phố kinh doanh
Xu hướng: Giá đất tại khu vực này thường cao hơn 15-20% so với các vị trí khác

Khu vực gần Chùa Bảo Minh và Chợ Miếu Bông

Khu vực này nổi bật với yếu tố văn hóa, tâm linh và thương mại truyền thống:

Vị trí: Nằm ở khu trung tâm của đường Phạm Hùng
Đặc điểm: Không gian sống mang đậm bản sắc văn hóa địa phương
Tiện ích: Chùa Bảo Minh là trung tâm tâm linh, Chợ Miếu Bông là nơi giao thương sầm uất
Ưu điểm: Không khí sống cộng đồng, gắn kết

Khu vực tiếp giáp với Quốc lộ 1A

Khu vực này đang có tốc độ phát triển nhanh nhờ vị trí cửa ngõ:

Vị trí: Nằm ở cuối tuyến đường Phạm Hùng, gần giao lộ Quốc lộ 1A
Đặc điểm: Đất nền có diện tích lớn, giá hợp lý
Tiềm năng: Phát triển các khu logistics, thương mại đầu mối
Xu hướng: Giá đất tăng nhanh nhờ quy hoạch mở rộng đường và phát triển công nghiệp

Lợi thế khi sở hữu Bán Đất Đường Phạm Hùng, Cẩm Lệ, Đà Nẵng

Vị trí chiến lược trong quy hoạch thành phố

Sở hữu đất tại đường Phạm Hùng, Cẩm Lệ mang lại lợi thế lớn về vị trí:

Trục đường huyết mạch: Phạm Hùng là trục giao thông quan trọng kết nối khu vực Tây Nam với trung tâm thành phố Đà Nẵng.
Cửa ngõ thành phố: Vị trí gần Quốc lộ 1A giúp kết nối thuận tiện với các tỉnh lân cận và trục giao thông Bắc – Nam.
Quy hoạch đồng bộ: Khu vực nằm trong quy hoạch phát triển đồng bộ của thành phố, với nhiều dự án hạ tầng đang và sẽ được triển khai.

Môi trường sống chất lượng

Khu vực đường Phạm Hùng, Cẩm Lệ cung cấp môi trường sống lý tưởng:

Không gian xanh: Hệ thống cây xanh, vỉa hè rộng rãi tạo không khí trong lành.
Cộng đồng văn minh: Dân cư có trình độ, nhiều gia đình trẻ tạo không khí sống hiện đại, năng động.
An ninh đảm bảo: Khu vực được quản lý tốt, có hệ thống camera an ninh và tuần tra thường xuyên.
Tiện nghi đầy đủ: Từ mua sắm, giáo dục, y tế đến giải trí, tất cả đều trong bán kính 5-10 phút di chuyển.

Giá trị tăng trưởng bền vững

Đất nền tại đường Phạm Hùng, Cẩm Lệ có tiềm năng tăng trưởng giá trị dài hạn:

Xu hướng tăng giá ổn định: Với tốc độ từ 10-15% mỗi năm, cao hơn mặt bằng chung của thành phố.
Thanh khoản tốt: Thị trường mua bán sôi động, dễ dàng chuyển nhượng khi cần thiết.
Tiềm năng cho thuê: Khu vực thu hút nhu cầu thuê nhà ở, mặt bằng kinh doanh với mức giá hấp dẫn.
Phát triển bền vững: Quận Cẩm Lệ đang trong giai đoạn phát triển mạnh mẽ, nhiều dự án lớn đang được triển khai.

Kết nối khu vực thuận tiện

Sở hữu đất tại đường Phạm Hùng mang đến lợi thế kết nối vùng:

Di chuyển nhanh chóng: Chỉ mất 10-15 phút để đến trung tâm quận Hải Châu, 15 phút đến sân bay Quốc tế Đà Nẵng.
Giao thông đa dạng: Dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng như xe buýt, taxi.
Kết nối với các khu du lịch: Thuận tiện di chuyển đến các điểm du lịch nổi tiếng của Đà Nẵng như bán đảo Sơn Trà, bãi biển Mỹ Khê.
Liên kết vùng: Kết nối dễ dàng với Hội An, các khu công nghiệp và khu du lịch trong khu vực.

Kinh nghiệm tìm kiếm và chọn lô đất phù hợp tại Đường Phạm Hùng, Cẩm Lệ

Xác định nhu cầu và ngân sách

Bước đầu tiên khi tìm kiếm đất tại đường Phạm Hùng, Cẩm Lệ là xác định rõ nhu cầu và khả năng tài chính:

Mục đích sử dụng: Xác định rõ mục đích mua đất (để ở, kinh doanh, hoặc đầu tư dài hạn).
Ngân sách thực tế: Nên dự trù ngân sách bao gồm chi phí mua đất, thuế phí, và chi phí xây dựng nếu có.
Thời gian nắm giữ: Xác định khoảng thời gian dự định nắm giữ tài sản để có chiến lược phù hợp.
Ưu tiên về vị trí: Quyết định khu vực ưu tiên dựa trên nhu cầu di chuyển, tiện ích xung quanh.

Tìm kiếm thông tin đa kênh

Để có thông tin chính xác về Bán Đất Đường Phạm Hùng, Cẩm Lệ, Đà Nẵng, bạn nên tìm kiếm từ nhiều nguồn:

Khảo sát thực tế: Đi thực địa để đánh giá vị trí, môi trường xung quanh, và tiện ích lân cận.
Tham khảo các nền tảng trực tuyến: Tìm hiểu thông tin rao bán trên các trang chuyên về bất động sản.
Kết nối với người dân địa phương: Họ có thể cung cấp thông tin chính xác về khu vực, lịch sử phát triển.
Tham vấn chuyên gia: Các chuyên gia bất động sản có thể cung cấp những đánh giá khách quan về tiềm năng phát triển.

Đánh giá vị trí và pháp lý

Khi chọn mua đất tại đường Phạm Hùng, cần đặc biệt chú ý đến:

Vị trí cụ thể: Đánh giá khoảng cách đến trục đường chính, hướng đất, và hình dáng lô đất.
Kiểm tra pháp lý: Xác minh tính hợp pháp của sổ đỏ, quy hoạch, và các ràng buộc pháp lý (nếu có).
Tìm hiểu quy hoạch: Nghiên cứu quy hoạch tương lai của khu vực để đánh giá tiềm năng tăng giá.
Khả năng xây dựng: Kiểm tra các quy định về xây dựng, chiều cao tối đa, mật độ xây dựng.

Lưu ý về điều kiện đất nền

Một số yếu tố kỹ thuật cần xem xét khi mua đất:

Địa hình: Ưu tiên lô đất bằng phẳng, không trũng thấp để tránh ngập úng.
Hướng đất: Ưu tiên hướng Đông, Đông Nam hoặc Nam để đón gió mát và ánh sáng tự nhiên.
Kích thước và hình dáng: Chọn lô đất có chiều rộng mặt tiền tối thiểu 5m, hình dáng vuông vắn.
Hạ tầng kỹ thuật: Kiểm tra hệ thống cấp thoát nước, điện, internet trong khu vực.

Thời điểm mua hợp lý

Chọn thời điểm mua bán phù hợp có thể giúp bạn có được mức giá tốt:

Theo dõi biến động thị trường: Nắm bắt các đợt điều chỉnh giá của thị trường.
Chú ý các dự án hạ tầng: Thời điểm trước khi các dự án hạ tầng lớn được triển khai thường là lúc giá còn hợp lý.
Tránh mua theo đám đông: Khi thị trường quá sôi động, giá thường bị đẩy lên cao.
Kiên nhẫn và quyết đoán: Khi tìm được lô đất ưng ý với mức giá hợp lý, cần quyết đoán để không bỏ lỡ cơ hội.

Tương lai phát triển của khu vực Đường Phạm Hùng, Cẩm Lệ

Quy hoạch và phát triển đô thị

Tương lai của khu vực đường Phạm Hùng, Cẩm Lệ đang được định hình bởi nhiều dự án phát triển:

Mở rộng tuyến đường: Theo quy hoạch, đường Phạm Hùng sẽ được mở rộng lên 22m trên toàn tuyến, tạo điều kiện giao thông thuận lợi hơn.
Phát triển đồng bộ: Quận Cẩm Lệ đang trong tiến trình hoàn thiện hạ tầng đô thị đồng bộ, hiện đại.
Các khu đô thị mới: Nhiều khu đô thị đang được triển khai như Dream House, Phước Lý, Nam cầu Nguyễn Tri Phương, Green Lake, An Phát, Thăng Long Riverside…
Trục đô thị mới: Đường Phạm Hùng nằm trong trục phát triển mới của thành phố Đà Nẵng, với nhiều tiềm năng trở thành trung tâm thương mại – dịch vụ.

Tiềm năng tăng giá và phát triển

Với vị thế chiến lược và quy hoạch phát triển mạnh mẽ, khu vực đường Phạm Hùng, Cẩm Lệ hứa hẹn có tiềm năng tăng giá bền vững:

Xu hướng phát triển: Đà Nẵng đang mở rộng về phía Nam và Tây Nam, khiến k

Bán Đất Đường Phạm Hùng Cẩm Lệ Đà Nẵng – Vị Trí Đẹp Giá Hợp Lý