BÁN ĐẤT ĐƯỜNG VIỆT BẮC, NGŨ HÀNH SƠN, ĐÀ NẴNG – KHU VỰC TIỀM NĂNG PHÍA ĐÔNG THÀNH PHỐ

Đường Việt Bắc – Điểm sáng bất động sản tại Ngũ Hành Sơn

Nằm tại phường Hòa Hải thuộc quận Ngũ Hành Sơn, đường Việt Bắc đang trở thành một trong những tọa độ vàng trên bản đồ bất động sản Đà Nẵng. Với vị trí đắc địa chỉ cách biển Non Nước khoảng 200m, khu vực này thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư và người có nhu cầu ở thực. Đường Việt Bắc sở hữu hạ tầng hoàn thiện với lòng đường rộng 7,5m, vỉa hè thoáng đãng 4-5m, tạo điều kiện thuận lợi cho việc đi lại và phát triển các hoạt động thương mại.

Quận Ngũ Hành Sơn – nơi đường Việt Bắc tọa lạc – là khu vực phát triển năng động phía đông nam của thành phố Đà Nẵng. Đây là điểm giao thoa giữa di sản văn hóa độc đáo, cảnh quan thiên nhiên tuyệt đẹp và hạ tầng hiện đại. Đặc biệt, sự hiện diện của danh thắng Ngũ Hành Sơn và bãi biển Non Nước đã tạo nên lợi thế vượt trội cho thị trường bất động sản khu vực này.

Xu hướng phát triển khu vực phía đông Đà Nẵng theo hướng du lịch biển cao cấp kết hợp với không gian sống chất lượng đã đưa đường Việt Bắc trở thành một trong những điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư và người mua bất động sản. Với những dự án quy hoạch lớn đang được triển khai, khu vực này hứa hẹn sẽ còn tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai.

Tổng quan khu vực đường Việt Bắc, Ngũ Hành Sơn

Vị trí địa lý và đặc điểm nổi bật

Đường Việt Bắc thuộc phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn, thành phố Đà Nẵng. Quận Ngũ Hành Sơn nằm ở phía đông nam thành phố, cách trung tâm khoảng 8km. Phía đông của quận giáp biển Đông với bờ biển dài và đẹp, phía tây giáp quận Cẩm Lệ và huyện Hòa Vang, phía nam giáp thị xã Điện Bàn thuộc tỉnh Quảng Nam, còn phía bắc giáp quận Sơn Trà và quận Hải Châu.

Đường Việt Bắc có vị trí đặc biệt khi chỉ cách biển Non Nước khoảng 200m – một trong những bãi biển được Forbes bình chọn là đẹp nhất thế giới. Đồng thời, khu vực này còn gần với danh thắng Ngũ Hành Sơn – di tích lịch sử văn hóa cấp quốc gia với những ngọn núi đá vôi hùng vĩ và hệ thống chùa, động, am nổi tiếng.

Các phân khu và đặc trưng

Quận Ngũ Hành Sơn bao gồm 4 phường chính: Mỹ An, Khuê Mỹ, Hòa Hải và Hòa Quý. Mỗi phường có những đặc trưng riêng biệt:

Phường Hòa Hải: Nơi có đường Việt Bắc tọa lạc, là trung tâm của danh thắng Ngũ Hành Sơn và làng nghề đá Non Nước. Phường này đang được quy hoạch phát triển thành khu du lịch tâm linh – sinh thái kết hợp với bảo tồn văn hóa truyền thống.
Phường Mỹ An: Nổi tiếng với bãi biển Mỹ Khê xinh đẹp và hệ thống khách sạn, nhà hàng dọc đường Võ Nguyên Giáp. Đây là khu vực phát triển mạnh về du lịch và dịch vụ.
Phường Khuê Mỹ: Có nhiều khu dân cư cao cấp và các resort ven biển. Phường này sở hữu cảnh quan đẹp với nhiều không gian xanh.
Phường Hòa Quý: Đang trong quá trình đô thị hóa nhanh chóng, với nhiều dự án khu đô thị mới đang được triển khai.

Đặc điểm dân cư và văn hóa

Dân cư khu vực đường Việt Bắc khá đa dạng, bao gồm cả cư dân bản địa và những người mới chuyển đến. Mật độ dân cư đông đúc nhưng vẫn đảm bảo không gian sống thoáng đãng. Cộng đồng người dân nơi đây nổi tiếng với sự thân thiện và mến khách, tạo nên môi trường sống hài hòa, an ninh.

Về văn hóa, khu vực này là nơi giao thoa giữa văn hóa Chăm Pa và văn hóa Việt, tạo nên bản sắc riêng biệt. Làng nghề điêu khắc đá Non Nước với lịch sử hơn 400 năm là điểm nhấn văn hóa đặc biệt của phường Hòa Hải. Ngoài ra, hệ thống các ngôi chùa cổ tại danh thắng Ngũ Hành Sơn như chùa Linh Ứng, chùa Tam Thai, Am Phổ Đà… cũng góp phần tạo nên không gian văn hóa tâm linh phong phú cho khu vực.

Hạ tầng & Tiện ích nổi bật

Hệ thống giao thông kết nối

Đường Việt Bắc sở hữu hạ tầng giao thông hoàn thiện với lòng đường rộng 7,5m và vỉa hè rộng 4-5m, đảm bảo lưu thông thuận tiện. Khu vực này có khả năng kết nối linh hoạt với các trục đường chính của thành phố:

Đường Trường Sa (đường ven biển): Kết nối toàn bộ các bãi biển từ quận Sơn Trà đến Ngũ Hành Sơn
Đường Lê Văn Hiến: Trục đường chính của quận Ngũ Hành Sơn
Đường Phạm Hữu Nhật: Kết nối khu vực với các phường lân cận
Cầu Cổ Cò: Kết nối Đà Nẵng với Hội An (Quảng Nam)

Ngoài ra, từ đường Việt Bắc, cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến:

Sân bay quốc tế Đà Nẵng: khoảng 15-20 phút lái xe
Trung tâm thành phố: khoảng 20-25 phút
Phố cổ Hội An: khoảng 30 phút

Tiện ích giáo dục

Khu vực quận Ngũ Hành Sơn có hệ thống giáo dục đa dạng từ mầm non đến đại học:

Trường Mầm non Hoa Sen, Mầm non Sơn Ca
Trường Tiểu học Lê Lợi, Tiểu học Đào Duy Từ
Trường THCS Ngũ Hành Sơn, THCS Lê Lợi
Trường THPT Ngũ Hành Sơn
Đại học FPT, Đại học Kinh tế Đà Nẵng

Các cơ sở giáo dục này đều có chất lượng đào tạo tốt, cơ sở vật chất hiện đại, đáp ứng nhu cầu học tập của học sinh và sinh viên trong khu vực.

Tiện ích y tế

Hệ thống y tế phục vụ khu vực đường Việt Bắc khá đầy đủ với:

Trung tâm Y tế quận Ngũ Hành Sơn
Phòng khám Đa khoa khu vực Hòa Hải
Bệnh viện Hoàn Mỹ Đà Nẵng (cách khoảng 7km)
Bệnh viện Đa khoa Đà Nẵng (cách khoảng 10km)

Các cơ sở y tế này đảm bảo chăm sóc sức khỏe kịp thời cho người dân trong khu vực.

Tiện ích thương mại và giải trí

Cư dân tại đường Việt Bắc được hưởng lợi từ hệ thống tiện ích thương mại và giải trí phong phú:

Chợ Hòa Hải: Phục vụ nhu cầu mua sắm hàng ngày
Siêu thị Vinmart, Co.opmart: Cung cấp đa dạng sản phẩm tiêu dùng
Bãi biển Non Nước: Điểm vui chơi, thư giãn lý tưởng
Các nhà hàng, quán cà phê ven biển: Không gian thư giãn, hội họp
Công viên Ngũ Hành Sơn: Không gian xanh cho các hoạt động thể thao, dạo chơi

Đặc biệt, cư dân tại đây còn được thụ hưởng hệ thống resort và spa cao cấp dọc bãi biển Non Nước, nơi cung cấp các dịch vụ nghỉ dưỡng và thư giãn đẳng cấp.

Phân loại đất tại đường Việt Bắc, Ngũ Hành Sơn

Đất ở đô thị

Đây là loại đất phổ biến nhất tại đường Việt Bắc, được quy hoạch để xây dựng nhà ở với thời hạn sử dụng lâu dài. Đất ở đô thị tại khu vực này thường có diện tích từ 80m² đến 150m², với mặt tiền rộng từ 5m đến 7m, chiều dài từ 15m đến 20m, phù hợp để xây dựng nhà phố hoặc biệt thự mini.

Đặc điểm nổi bật của loại đất này là hạ tầng hoàn thiện, kết nối giao thông thuận tiện và nằm trong khu dân cư hiện hữu, đảm bảo an ninh và tiện nghi sống. Nhiều thửa đất còn sở hữu vị trí đắc địa với hướng nhìn ra biển hoặc núi Ngũ Hành Sơn, tạo nên không gian sống lý tưởng.

Đất dịch vụ thương mại

Với lợi thế nằm gần khu du lịch Ngũ Hành Sơn và bãi biển Non Nước, đường Việt Bắc có nhiều thửa đất được quy hoạch phát triển dịch vụ thương mại. Loại đất này thường có vị trí đắc địa tại các góc đường hoặc mặt tiền rộng, thuận lợi cho việc kinh doanh khách sạn mini, nhà hàng, cửa hàng lưu niệm hay các dịch vụ phục vụ du lịch.

Đất dịch vụ thương mại tại đây thường có diện tích lớn hơn đất ở, khoảng từ 150m² đến 300m², với mặt tiền rộng từ 8m trở lên, đáp ứng nhu cầu xây dựng các công trình kinh doanh quy mô vừa và nhỏ.

Đất xây dựng biệt thự, villa

Phân khúc đất biệt thự tại đường Việt Bắc và khu vực lân cận ngày càng phát triển, đáp ứng nhu cầu sở hữu không gian sống sang trọng, riêng tư. Loại đất này thường có diện tích từ 200m² đến 500m², nằm trong các khu quy hoạch đồng bộ hoặc tại những vị trí có cảnh quan đẹp, gần biển hoặc sông Cổ Cò.

Đất biệt thự tại đây thường được quy hoạch với mật độ xây dựng thấp, nhiều không gian xanh và hệ thống tiện ích nội khu cao cấp. Đây là phân khúc đang được nhiều nhà đầu tư và người có thu nhập cao quan tâm, đặc biệt là những người tìm kiếm ngôi nhà thứ hai để nghỉ dưỡng.

Đất nền trong các dự án quy hoạch

Ngoài các loại đất đã có sổ, khu vực đường Việt Bắc và lân cận còn có nhiều dự án đất nền được quy hoạch đồng bộ. Các dự án này thường cung cấp hạ tầng hoàn chỉnh với đường nội bộ rộng rãi, hệ thống điện nước ngầm, công viên, và các tiện ích công cộng.

Đất nền trong các dự án thường có diện tích đa dạng từ 100m² đến 250m², được phân lô hợp lý với nhiều hướng và vị trí khác nhau. Ưu điểm của loại đất này là quy hoạch đồng bộ, pháp lý minh bạch và tiềm năng tăng giá cao khi dự án hoàn thiện.

Những khu biệt thự nổi bật quanh đường Việt Bắc

Khu biệt thự ven biển Non Nước

Khu vực ven biển Non Nước là nơi tập trung nhiều biệt thự và villa cao cấp với thiết kế hiện đại, hướng biển tuyệt đẹp. Các biệt thự tại đây thường có diện tích từ 300m² đến 500m², được xây dựng theo phong cách kiến trúc hiện đại kết hợp với yếu tố nhiệt đới, tạo nên không gian sống sang trọng và gần gũi thiên nhiên.

Đặc trưng nổi bật của khu biệt thự này là vị trí đắc địa, chỉ cách bãi biển Non Nước vài bước chân, mang đến tầm nhìn panorama ra biển Đông xanh ngát. Hệ thống tiện ích nội khu đầy đủ với hồ bơi, khu vườn, sân tennis, và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp.

Khu biệt thự view núi Ngũ Hành Sơn

Nằm ở phía tây đường Việt Bắc, khu biệt thự hướng núi Ngũ Hành Sơn mang đến không gian sống thanh bình với tầm nhìn ra dãy núi đá vôi hùng vĩ. Các biệt thự tại đây thường được thiết kế theo phong cách Á Đông hoặc tân cổ điển, hòa hợp với cảnh quan thiên nhiên xung quanh.

Diện tích các biệt thự dao động từ 250m² đến 400m², với không gian nội thất rộng rãi, nhiều cửa sổ lớn để đón ánh sáng tự nhiên và tận hưởng view núi tuyệt đẹp. Môi trường sống tại đây yên tĩnh, trong lành, phù hợp với những gia đình yêu thích sự riêng tư và gần gũi với thiên nhiên.

Khu biệt thự ven sông Cổ Cò

Sông Cổ Cò – dòng sông kết nối Đà Nẵng với Hội An – là nơi phát triển của nhiều khu biệt thự cao cấp. Các biệt thự ven sông thường có thiết kế hiện đại, tối ưu hóa tầm nhìn ra mặt nước, tạo cảm giác thư thái và gần gũi với thiên nhiên.

Điểm nổi bật của các biệt thự này là không gian sống xanh với nhiều mảng vườn, hồ nước và tiện ích giải trí như bến du thuyền mini, khu câu cá, đường dạo bộ ven sông. Diện tích đất từ 300m² đến 600m², với thiết kế linh hoạt đáp ứng nhu cầu đa dạng của các gia chủ.

Các dự án biệt thự kết hợp nghỉ dưỡng

Khu vực Ngũ Hành Sơn còn nổi bật với các dự án biệt thự kết hợp nghỉ dưỡng, mang đến không gian sống đẳng cấp cùng tiện ích resort 5 sao. Các biệt thự này thường nằm trong các khu phức hợp được quy hoạch đồng bộ, với hệ thống an ninh 24/7, câu lạc bộ thể thao, spa, nhà hàng và dịch vụ quản gia chuyên nghiệp.

Thiết kế của các biệt thự nghỉ dưỡng mang đậm phong cách nhiệt đới, với không gian mở, hồ bơi riêng và sân vườn rộng rãi. Đây là lựa chọn lý tưởng cho những ai tìm kiếm ngôi nhà thứ hai để nghỉ dưỡng hoặc đầu tư cho thuê với công suất khai thác cao nhờ nhu cầu du lịch lớn tại Đà Nẵng.

Lợi thế khi sở hữu đất tại đường Việt Bắc, Ngũ Hành Sơn

Vị trí chiến lược trong quy hoạch phát triển

Đường Việt Bắc nằm trong vùng quy hoạch phát triển trọng điểm của Đà Nẵng về du lịch biển và dịch vụ cao cấp. Theo quy hoạch chung của thành phố, khu vực Ngũ Hành Sơn sẽ trở thành trung tâm du lịch sinh thái – văn hóa – tâm linh kết hợp với dịch vụ nghỉ dưỡng biển cao cấp.

Đặc biệt, khu vực này nằm trên trục “Con đường Di sản Miền Trung” nối liền Huế – Đà Nẵng – Hội An – Mỹ Sơn, tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển du lịch và dịch vụ liên vùng. Vị trí này mang đến tiềm năng phát triển bền vững và lâu dài cho bất động sản khu vực.

Môi trường sống lý tưởng

Sở hữu đất tại đường Việt Bắc là sở hữu một không gian sống lý tưởng với nhiều yếu tố thuận lợi:

Không khí trong lành: Gần biển và núi, đảm bảo không khí luôn trong lành, mát mẻ
Không gian xanh: Khu vực có nhiều mảng xanh từ dãy núi Ngũ Hành Sơn, công viên và các khu vực cây xanh công cộng
Cộng đồng văn minh: Dân cư khu vực có trình độ dân trí cao, tạo nên môi trường sống văn minh, an ninh
Cân bằng giữa hiện đại và tự nhiên: Kết hợp hài hòa giữa tiện nghi đô thị và không gian thiên nhiên

Đây là yếu tố quan trọng không chỉ đối với người mua để ở mà còn là lợi thế cho việc phát triển các dự án bất động sản nghỉ dưỡng và cho thuê.

Tiềm năng tăng giá trị

Đất tại đường Việt Bắc và khu vực Ngũ Hành Sơn có nhiều yếu tố hỗ trợ cho việc tăng giá trị trong tương lai:

Quỹ đất hạn chế: Khu vực này có quỹ đất ngày càng khan hiếm do giới hạn tự nhiên (biển và núi)
Đầu tư hạ tầng: Thành phố Đà Nẵng liên tục đầu tư phát triển hạ tầng khu vực phía đông, nâng cao giá trị bất động sản
Phát triển du lịch: Ngành du lịch Đà Nẵng phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là du lịch biển, tạo động lực tăng giá cho bất động sản ven biển
Xu hướng sống xanh: Nhu cầu ngày càng cao về không gian sống gần gũi thiên nhiên, đây là lợi thế lớn của khu vực này

Theo thống kê từ các giao dịch trong những năm gần đây, giá đất tại khu vực đường Việt Bắc và lân cận có xu hướng tăng ổn định từ 15-20% mỗi năm, cao hơn mức tăng trung bình của thành phố.

Kết nối vùng thuận tiện

Sở hữu bất động sản tại đường Việt Bắc là sở hữu vị trí kết nối vùng thuận tiện:

Kết nối với sân bay quốc tế Đà Nẵng: Chỉ mất khoảng 15-20 phút di chuyển
Kết nối với trung tâm thành phố: Dễ dàng tiếp cận khu vực trung tâm qua các trục đường chính
Kết nối với Hội An: Thuận tiện di chuyển đến phố cổ Hội An qua cầu Cổ Cò
Kết nối với các điểm du lịch: Gần các điểm du lịch nổi tiếng như Bà Nà Hills, Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn, Hội An

Sự thuận tiện trong kết nối không chỉ nâng cao chất lượng cuộc sống mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển kinh doanh và cho thuê bất động sản.

Bí quyết chọn mua đất phù hợp tại đường Việt Bắc, Ngũ Hành Sơn

Đánh giá vị trí và hướng đất

Khi lựa chọn đất tại đường Việt Bắc, vị trí và hướng đất là yếu tố quan trọng hàng đầu cần xem xét:

Khoảng cách đến biển: Những thửa đất càng gần biển Non Nước (dưới 500m) thường có giá trị cao hơn và tiềm năng tăng giá tốt hơn
Hướng đất: Ưu tiên các hướng đông, đông nam để đón gió biển và ánh sáng tự nhiên; hoặc hướng tây nam để có view núi Ngũ Hành Sơn
Vị trí mặt đường: Đất mặt tiền đường Việt Bắc có lợi thế thương mại cao hơn so với đất trong hẻm
Địa hình: Nên chọn đất có địa hình cao ráo, thoát nước tốt để tránh ngập úng trong mùa mưa

Việc khảo sát thực tế vào các thời điểm khác nhau trong ngày và các mùa khác nhau trong năm sẽ giúp đánh giá chính xác nhất về vị trí thửa đất.

Kiểm tra quy hoạch và hạ tầng

Trước khi quyết định mua đất, việc kiểm tra kỹ quy hoạch và hạ tầng là bước không thể bỏ qua:

Quy hoạch khu vực: Tìm hiểu quy hoạch chung của khu vực và quy hoạch chi tiết 1/500 tại Sở Xây dựng hoặc UBND quận Ngũ Hành Sơn
Hạ tầng hiện hữu: Kiểm tra hệ thống điện, nước, cáp viễn thông đã hoàn thiện chưa
Đường giao thông: Đánh giá chất lượng đường, chiều rộng lòng đường và vỉa hè
Hệ thống thoát nước: Kiểm tra hệ thống thoát nước để đảm bảo không bị ngập úng khi mưa lớn

Ngoài ra, cần tìm hiểu kế hoạch phát triển hạ tầng trong tương lai như mở rộng đường, xây dựng cầu mới hay các công trình công cộng, vì những yếu tố này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá

Bán Đất Đường Việt Bắc Ngũ Hành Sơn Đà Nẵng – Vị Trí Đẹp Giá Hợp Lý