BÁN ĐẤT PHƯỜNG LONG HẢI, LONG ĐIỀN, BÀ RỊA VŨNG TÀU – TIỀM NĂNG LỚN CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VEN BIỂN

Tổng quan về thị trường đất nền Long Hải

Long Hải – một thị trấn xinh đẹp thuộc huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu đang trở thành điểm nóng trên thị trường bất động sản ven biển. Nằm cách thành phố Hồ Chí Minh khoảng 90km và thành phố Vũng Tàu chỉ 25km, Long Hải sở hữu vị trí địa lý đắc địa cùng cảnh quan thiên nhiên tuyệt đẹp với bãi biển dài, cát trắng mịn và nhiều dãy núi đồi uốn lượn. Thị trường bất động sản tại Long Hải đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ với nhiều phân khúc đa dạng từ đất nền đến đất biệt thự nghỉ dưỡng. Những năm gần đây, xu hướng đầu tư vào bất động sản tại Long Hải ngày càng tăng cao do tiềm năng phát triển du lịch, cơ sở hạ tầng được đầu tư đồng bộ và quy hoạch phát triển bài bản từ chính quyền địa phương. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về thị trường bán đất tại Long Hải, giúp quý độc giả có cái nhìn toàn diện về tiềm năng phát triển khu vực này.

Tổng quan khu vực

Vị trí địa lý và đặc điểm nổi bật

Thị trấn Long Hải nằm ở phía nam huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu, với vị trí địa lý đặc biệt: phía đông giáp huyện Đất Đỏ, phía tây giáp xã Phước Hưng và biển Đông, phía nam giáp biển Đông và phía bắc giáp huyện Đất Đỏ và xã Phước Hưng. Long Hải sở hữu đường bờ biển dài với bãi cát vàng mịn và nước biển trong xanh, tạo nên vẻ đẹp tự nhiên đặc trưng của vùng biển miền Nam.

Khu vực Long Hải có địa hình đa dạng với sự kết hợp hài hòa giữa biển, núi và đồi. Đặc biệt, dãy núi Minh Đạm nằm sát biển tạo nên cảnh quan “tựa sơn hướng thủy” đẹp mắt, mang lại giá trị phong thủy tốt cho bất động sản trong khu vực. Điều này cũng là lý do Long Hải được nhiều nhà đầu tư quan tâm khi tìm kiếm đất nền ven biển.

Phân khu và đặc trưng từng khu vực

Thị trấn Long Hải có thể phân chia thành nhiều khu vực với đặc trưng riêng biệt:

Khu vực ven biển

Đây là khu vực có giá trị bất động sản cao nhất tại Long Hải, nằm dọc theo đường ven biển và các tuyến đường chính như Võ Thị Sáu. Khu vực này có nhiều resort, khu nghỉ dưỡng và biệt thự cao cấp. Đất nền tại đây thường có giá cao do vị trí đắc địa, view biển đẹp và tiềm năng phát triển du lịch lớn.

Đặc trưng nổi bật của khu vực này là con đường ven biển với hàng cây anh đào do quân đội Nhật Bản trồng từ thời chiến tranh, tạo nên vẻ đẹp độc đáo, đặc biệt vào mùa hoa nở dịp Tết Nguyên đán.

Khu vực trung tâm thị trấn

Khu trung tâm Long Hải tập trung các cơ sở hạ tầng, dịch vụ thương mại và dân cư. Đất nền tại đây phù hợp để phát triển nhà ở kết hợp kinh doanh, đáp ứng nhu cầu của người dân địa phương và du khách.

Với mật độ dân cư cao, khu vực trung tâm thị trấn Long Hải thường sôi động với các hoạt động thương mại, dịch vụ. Giá đất tại khu vực này khá ổn định và có xu hướng tăng đều qua các năm.

Khu vực phía Bắc tiếp giáp xã Phước Hưng

Đây là khu vực đang được phát triển mở rộng với nhiều dự án đất nền mới. Với lợi thế gần trung tâm thị trấn nhưng giá cả phải chăng hơn, khu vực này đang thu hút nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ và người có nhu cầu ở thực.

Khu vực này có tiềm năng phát triển cao khi hạ tầng giao thông được nâng cấp, mở rộng, kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận.

Khu vực phía Đông gần huyện Đất Đỏ

Khu vực này chủ yếu là đất nông nghiệp đang dần được chuyển đổi mục đích sử dụng. Giá đất tại đây còn khá mềm so với các khu vực khác, phù hợp với đầu tư dài hạn, chờ đợi sự phát triển hạ tầng và đô thị hóa trong tương lai.

Các khu vực nổi bật có nhu cầu bán đất cao

Khu vực gần biển Dinh Cô

Dinh Cô là một điểm du lịch nổi tiếng tại Long Hải, thu hút nhiều du khách đến tham quan, nghỉ dưỡng. Đất nền tại khu vực này rất được quan tâm do tiềm năng phát triển dịch vụ du lịch, nhà hàng, khách sạn.

Nổi bật là các vị trí gần bãi biển, thuận tiện cho việc phát triển các dịch vụ du lịch, homestay và nghỉ dưỡng. Giá đất tại đây thường cao hơn trung bình của toàn thị trấn.

Khu vực đường Võ Thị Sáu

Đường Võ Thị Sáu là trục đường chính của thị trấn Long Hải, nơi tập trung nhiều hoạt động thương mại, dịch vụ. Đất nền mặt tiền đường Võ Thị Sáu luôn có tính thanh khoản cao và giá trị gia tăng ổn định.

Đặc biệt, những vị trí đất có mặt tiền đường Võ Thị Sáu và đồng thời view biển sẽ có giá trị cao nhất trong khu vực, phù hợp cho việc phát triển các dự án thương mại, dịch vụ cao cấp.

Khu vực đường 3/2

Đường 3/2 là một trong những tuyến đường quan trọng tại Long Hải, kết nối nhiều khu vực dân cư. Đất nền tại đây phù hợp để phát triển nhà ở kết hợp kinh doanh nhỏ như quán cà phê, nhà hàng hoặc homestay phục vụ du khách.

Nhiều nhà đầu tư đang quan tâm đến khu vực này do giá cả còn hợp lý và tiềm năng phát triển tốt trong tương lai gần.

Hạ tầng & Tiện ích nổi bật

Hệ thống giao thông

Long Hải sở hữu hệ thống giao thông ngày càng hoàn thiện, tạo điều kiện thuận lợi cho việc kết nối với các khu vực lân cận:

• Đường bộ: Hệ thống đường bộ tại Long Hải được quy hoạch khá bài bản với các trục đường chính như Võ Thị Sáu, đường 3/2, và đặc biệt là con đường ven biển đẹp mắt. Hệ thống đường nội thị cũng đang được nâng cấp, mở rộng để đáp ứng nhu cầu đi lại ngày càng tăng.

• Kết nối vùng: Long Hải có vị trí kết nối thuận lợi, cách TP.HCM khoảng 90km, cách thành phố Vũng Tàu 25km và cách trung tâm hành chính Bà Rịa chỉ khoảng 15km. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho người dân di chuyển và thu hút du khách đến tham quan, nghỉ dưỡng.

• Đường ven biển: Con đường ven biển Long Hải không chỉ là tuyến giao thông quan trọng mà còn là điểm nhấn du lịch với hàng cây anh đào độc đáo do quân đội Nhật Bản trồng từ thời chiến tranh. Đây cũng là tuyến đường có giá trị bất động sản cao do view biển đẹp.

Tiện ích sống

Long Hải đang dần hoàn thiện các tiện ích sống hiện đại, đáp ứng nhu cầu của cư dân và du khách:

• Tiện ích du lịch – giải trí: Biển Long Hải với nước trong mát, bãi cát vàng trải dài là điểm nhấn tiện ích tự nhiên. Khu vực còn có hồ nước biển nhân tạo sát bờ biển, tạo cảm giác như tắm biển ngay cả khi thời tiết không thuận lợi. Hệ thống bãi đá nhiều hình dạng dọc bờ biển tạo nên cảnh quan độc đáo, thu hút nhiều du khách đến tham quan, chụp ảnh.

• Tiện ích thương mại – dịch vụ: Khu dân cư hiện hữu tại Long Hải khá sầm uất với hệ thống nhà hàng, quán cà phê, chợ và các cửa hàng tiện lợi. Dịch vụ du lịch phát triển mạnh với nhiều resort, khách sạn, homestay đáp ứng nhu cầu lưu trú của du khách.

• Tiện ích giáo dục: Thị trấn Long Hải có các trường mầm non, tiểu học, trung học cơ sở đáp ứng nhu cầu học tập của trẻ em địa phương. Đối với cấp học cao hơn, học sinh có thể đến các trường tại thị xã Bà Rịa không quá xa.

• Tiện ích y tế: Trạm y tế thị trấn Long Hải cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khỏe ban đầu cho người dân. Đối với các dịch vụ y tế chuyên sâu, người dân có thể đến Bệnh viện Bà Rịa cách không xa.

Tiện ích nổi bật xung quanh

• Biển Long Hải: Là điểm nhấn tiện ích tự nhiên quan trọng nhất, mang đến không gian nghỉ dưỡng lý tưởng, không khí trong lành và cảnh quan đẹp mắt.

• Núi Minh Đạm: Không chỉ tạo nên cảnh quan đẹp mắt mà còn là địa điểm lý tưởng để trekking, khám phá thiên nhiên. Khu vực núi Minh Đạm còn có nhiều di tích lịch sử, văn hóa thu hút du khách tham quan.

• Dinh Cô: Là điểm du lịch tâm linh nổi tiếng tại Long Hải, thu hút đông đảo du khách đến viếng thăm, cầu may mỗi năm, đặc biệt là vào các dịp lễ, Tết.

• Chợ Long Hải: Là nơi cung cấp các mặt hàng thiết yếu cho người dân và du khách, đặc biệt là các đặc sản hải sản tươi ngon đặc trưng của vùng biển.

Phân loại đất tại Long Hải

Thị trường đất nền tại Long Hải khá đa dạng với nhiều loại hình khác nhau, đáp ứng nhu cầu đa dạng của người mua:

Đất nền dự án

Long Hải có một số dự án đất nền được quy hoạch bài bản với đầy đủ hạ tầng kỹ thuật như điện, nước, đường nội bộ. Các dự án này thường có vị trí đắc địa, pháp lý rõ ràng và tiềm năng tăng giá cao.

Điển hình là các dự án ven biển với vị trí “tọa sơn nghinh hải”, mặt tiền chính là đường Võ Thị Sáu và mặt tiền biển lên đến 500m. Những dự án này đã hoàn thiện đến 95% hạ tầng, sẵn sàng để xây dựng và phát triển.

Đất nền thổ cư

Đất nền thổ cư tại Long Hải là loại hình phổ biến và được nhiều người quan tâm do tính linh hoạt trong xây dựng và sử dụng. Đất thổ cư có sẵn tại khu dân cư hiện hữu, thuận tiện cho việc xây dựng nhà ở hoặc kinh doanh dịch vụ.

Giá đất thổ cư tại Long Hải dao động từ 10-30 triệu/m² tùy vào vị trí, diện tích và tiện ích xung quanh. Những vị trí đẹp, gần biển hoặc mặt tiền đường lớn có giá cao hơn.

Đất vườn, đất nông nghiệp

Long Hải còn có nhiều khu đất vườn, đất nông nghiệp với diện tích lớn, giá cả hợp lý. Loại hình này phù hợp với những ai muốn đầu tư lâu dài, phát triển các mô hình farmstay, khu nghỉ dưỡng sinh thái hoặc chờ chuyển đổi mục đích sử dụng đất trong tương lai.

Đất vườn tại Long Hải thường có giá từ 1-5 triệu/m² tùy thuộc vào vị trí, khả năng chuyển đổi mục đích sử dụng và tiềm năng phát triển.

Đất mặt tiền đường lớn

Đất mặt tiền các tuyến đường lớn như Võ Thị Sáu, đường 3/2 có giá trị cao và tiềm năng phát triển kinh doanh dịch vụ. Loại đất này phù hợp để xây dựng nhà ở kết hợp kinh doanh, cửa hàng, quán cà phê, nhà hàng phục vụ du khách.

Đặc biệt, đất mặt tiền đường 3/2 với diện tích 500m² (có 117m² thổ cư) đã xây dựng sân nhà vườn, rất phù hợp để phát triển các mô hình kinh doanh cà phê, homestay phục vụ du lịch nghỉ dưỡng.

Đất biển, đất view biển

Đất biển và đất có view biển tại Long Hải là phân khúc cao cấp nhất, có giá trị và tiềm năng tăng giá lớn. Những khu đất này thường được phát triển thành các resort, khu nghỉ dưỡng cao cấp hoặc biệt thự biển.

Tại Long Hải, có những khu đất biển rộng lớn lên đến 5 sào (5000m²) với giá trị lên đến hàng chục tỷ đồng, phù hợp cho các nhà đầu tư lớn phát triển dự án du lịch, nghỉ dưỡng quy mô.

Những khu vực nổi bật bán đất tại Long Hải

Khu vực ven biển đường Võ Thị Sáu

Đây là khu vực có giá trị bất động sản cao nhất tại Long Hải, nơi tập trung các dự án biệt thự, khu nghỉ dưỡng cao cấp. Đất nền tại khu vực này có lợi thế vượt trội với view biển tuyệt đẹp, không khí trong lành và tiềm năng phát triển du lịch lớn.

Những lô đất có vị trí đắc địa “tọa sơn nghinh hải” – tựa lưng vào núi, hướng mặt ra biển – có giá trị phong thủy đặc biệt và thường được săn đón. Các dự án tại đây đã hoàn thiện hạ tầng đến 95%, sẵn sàng để xây dựng và phát triển.

Khu vực gần Dinh Cô

Dinh Cô là điểm du lịch tâm linh nổi tiếng tại Long Hải, thu hút đông đảo du khách đến tham quan, viếng thăm mỗi năm. Đất nền tại khu vực này có tiềm năng phát triển các dịch vụ du lịch, lưu trú, ẩm thực phục vụ du khách.

Khu vực này cách trung tâm hành chính Bà Rịa chỉ khoảng 10 phút đi xe và cách Dinh Cô khoảng 15 phút, vị trí thuận lợi cho việc di chuyển và phát triển du lịch.

Khu vực đường 3/2

Đường 3/2 là một trong những tuyến đường quan trọng tại Long Hải, nơi có nhiều khu đất có diện tích đa dạng, phù hợp với nhiều mục đích sử dụng khác nhau.

Điển hình là những lô đất có diện tích 500m² (trong đó có 117m² thổ cư), đã được xây dựng sân nhà vườn, rất phù hợp để phát triển các mô hình kinh doanh cà phê, homestay phục vụ du lịch nghỉ dưỡng.

Khu vực An Ngãi, Long Điền

An Ngãi là một xã thuộc huyện Long Điền, lân cận với thị trấn Long Hải. Khu vực này có nhiều dự án đất nền với diện tích vừa phải (khoảng 110m²) và mức giá phải chăng (khoảng 1,8 tỷ đồng), phù hợp với những người có nhu cầu ở thực hoặc đầu tư nhỏ lẻ.

Đất nền tại An Ngãi có tiềm năng tăng giá tốt do vị trí kết nối thuận lợi với Long Hải và hưởng lợi từ sự phát triển chung của khu vực.

Lợi thế khi sở hữu đất tại Long Hải

Vị trí chiến lược

Long Hải sở hữu vị trí chiến lược khi nằm giữa hai trung tâm kinh tế lớn là TP.HCM và Vũng Tàu. Với khoảng cách chỉ 90km từ TP.HCM và 25km từ Vũng Tàu, Long Hải trở thành điểm đến lý tưởng cho du lịch cuối tuần và nghỉ dưỡng ngắn ngày.

Vị trí ven biển cùng địa hình “tọa sơn nghinh hải” tạo nên giá trị đặc biệt cho bất động sản tại Long Hải, đặc biệt là đất nền và biệt thự biển.

Môi trường sống lý tưởng

Long Hải mang đến môi trường sống trong lành với không khí biển, cảnh quan thiên nhiên đẹp và không gian yên tĩnh, thư giãn. Đây là lựa chọn hoàn hảo cho những ai tìm kiếm cuộc sống gần gũi với thiên nhiên, tránh xa sự ồn ào, khói bụi của thành phố lớn.

Bãi biển Long Hải với nước trong mát, bãi cát vàng trải dài và hệ thống bãi đá nhiều hình dạng dọc bờ biển tạo nên cảnh quan độc đáo, mang đến không gian sống và nghỉ dưỡng lý tưởng.

Tiềm năng tăng giá

Bất động sản tại Long Hải có tiềm năng tăng giá mạnh mẽ trong tương lai nhờ vào:

• Quy hoạch phát triển du lịch: Long Hải nằm trong quy hoạch phát triển du lịch của tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu, hứa hẹn sẽ có nhiều dự án đầu tư cơ sở hạ tầng, dịch vụ du lịch trong tương lai.

• Chuyển dịch cơ cấu kinh tế: Từ nghề làm muối truyền thống, Long Hải đang chuyển mạnh sang phát triển dịch vụ du lịch, tạo động lực tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản.

• Cải thiện hạ tầng giao thông: Các dự án nâng cấp, mở rộng đường bộ kết nối Long Hải với các khu vực lân cận sẽ giúp rút ngắn thời gian di chuyển, tăng tính kết nối và giá trị bất động sản.

Phát triển du lịch – nghỉ dưỡng

Long Hải có tiềm năng lớn để phát triển thành điểm đến du lịch nghỉ dưỡng hàng đầu của tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu. Sở hữu đất tại đây mang đến cơ hội phát triển các mô hình kinh doanh du lịch đa dạng:

• Homestay, villa nghỉ dưỡng: Phục vụ nhu cầu lưu trú của du khách đến từ TP.HCM và các tỉnh lân cận.

• Nhà hàng, quán cà phê view biển: Khai thác lợi thế cảnh quan đẹp, không khí trong lành để phát triển các dịch vụ ăn uống, giải trí.

• Khu nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe: Xu hướng du lịch chăm sóc sức khỏe đang phát triển mạnh, đặc biệt sau đại dịch Covid-19.

Kinh nghiệm tìm kiếm và chọn đất phù hợp tại Long Hải

Xác định mục đích sử dụng

Trước khi tìm kiếm đất tại Long Hải, việc xác định rõ mục đích sử dụng là rất quan trọng:

• Đất để ở: Nên chọn khu vực gần trung tâm thị trấn, thuận tiện đi lại, gần các tiện ích như chợ, trường học, trạm y tế.

• Đất để phát triển du lịch, nghỉ dưỡng: Ưu tiên các vị trí gần biển, có view đẹp, không gian yên tĩnh, phù hợp để xây dựng homestay, villa nghỉ dưỡng.

• Đất để đầu tư: Nên chọn khu vực có tiềm năng phát triển cao, đang được quy hoạch, đầu tư hạ tầng hoặc nằm gần các dự án lớn sắp triển khai.

Kiểm tra kỹ thông tin pháp lý

Khi tìm mua đất tại Long Hải, việc kiểm tra kỹ thông tin pháp lý là vô cùng quan trọng:

• Tình trạng quy hoạch: Kiểm tra xem khu đất có nằm trong quy hoạch đường sá, công trình công cộng hay không.

• Điều kiện xây dựng: Tìm hiểu về quy định xây dựng tại khu vực, bao gồm mật độ xây dựng, chiều cao tối đa, khoảng lùi…

Lựa chọn vị trí phù hợp

Vị trí luôn là yếu tố quan trọng hàng đầu khi chọn mua đất:

• Gần biển: Đất càng gần biển, giá trị càng cao và tiềm năng phát triển du lịch càng lớn.

• Mặt tiền đường lớn: Thuận lợi cho việc đi lại, kinh doanh và có tính thanh khoản cao.

• Gần các điểm du lịch: Như Dinh Cô, núi Minh Đạm sẽ có lợi thế trong việc phát triển dịch vụ du lịch.

• Hướng view đẹp: Ưu tiên các lô đất có hướng view biển, núi hoặc cảnh quan đẹp, tăng giá trị thẩm