THÔNG TIN CHI TIẾT VỀ XÃ NGỌC HỒI, HUYỆN THANH TRÌ, HÀ NỘI

Xã Ngọc Hồi là một trong những địa điểm thu hút sự quan tâm lớn của thị trường bất động sản phía Nam Hà Nội. Với vị trí cửa ngõ phía Nam Thủ đô, kết nối giao thông thuận lợi và tiềm năng phát triển mạnh mẽ sau khi sáp nhập đơn vị hành chính vào năm 2025, Ngọc Hồi đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho người mua đất xây nhà và các nhà đầu tư bất động sản.

Vị trí địa lý và tiềm năng phát triển của xã Ngọc Hồi

Xã Ngọc Hồi nằm cách trung tâm thành phố Hà Nội khoảng 14km về phía nam, là cửa ngõ phía Nam quan trọng của Thủ đô. Theo quy hoạch, từ ngày 1/7/2025, xã Ngọc Hồi mới sẽ chính thức hoạt động trên cơ sở sáp nhập xã Ngọc Hồi cũ cùng các xã Đại Áng, Liên Ninh và một phần của các xã Khánh Hà, Duyên Thái.

Địa giới hành chính của xã sau sáp nhập sẽ có ranh giới:

• Phía bắc giáp các xã Thanh Trì
• Phía tây giáp xã Đại Thanh và Tam Hưng
• Phía đông giáp xã Nam Phù, Hồng Vân
• Phía nam giáp xã Thường Tín

Tổng diện tích sau sáp nhập dự kiến đạt 13,35 km² với dân số khoảng 43.864 người, tạo nên một đơn vị hành chính mới có quy mô lớn và tiềm năng phát triển mạnh mẽ.

Hệ thống giao thông kết nối tại Ngọc Hồi

Một trong những lợi thế lớn nhất của xã Ngọc Hồi là hệ thống giao thông kết nối đa dạng và thuận tiện:

• Quốc lộ 1A chạy song song với đường sắt Bắc-Nam dọc qua xã khoảng hơn 1 km
• Đường Vành đai 3 – trục giao thông huyết mạch của Hà Nội
• Cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ giúp kết nối nhanh chóng với các tỉnh phía Nam
• Đường Ngọc Hồi – tuyến đường quan trọng nội vùng
• Tuyến đường sắt Bắc-Nam với ga tàu hỏa đi qua địa bàn
• Sông Tô Lịch chảy qua (từ Hồ Tây – Ngã Tư Sở chảy xuôi về Thường Tín)

Đặc biệt, khu vực này còn có con đường cổ “đường Quai” hay “đường cái cao” – từng là con đường Thiên Lý xưa từ Quán Gánh về Duyên Trường, mang giá trị lịch sử và văn hóa độc đáo.

Cơ sở hạ tầng đang phát triển mạnh mẽ

Hạ tầng tại Ngọc Hồi đang được đầu tư phát triển đồng bộ, góp phần nâng cao giá trị bán đất xã Ngọc Hồi trong tương lai:

• Hệ thống điện, nước, viễn thông được đầu tư hiện đại
• Mạng lưới chiếu sáng công cộng đang được mở rộng
• Hệ thống thoát nước và xử lý chất thải được nâng cấp
• Các tuyến đường nội bộ trong xã được cải tạo, mở rộng

Theo quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật và xã hội sẽ tiếp tục được hoàn thiện để đáp ứng nhu cầu phát triển của khu vực, đặc biệt sau khi sáp nhập các đơn vị hành chính vào năm 2025.

Tiện ích sống ngày càng đa dạng

Người dân sinh sống tại Ngọc Hồi được hưởng lợi từ các tiện ích ngày càng phong phú:

• Chợ dân sinh phục vụ nhu cầu hàng ngày
• Hệ thống y tế cơ sở được đầu tư nâng cấp
• Các trường học từ mầm non đến THCS đáp ứng nhu cầu giáo dục
• Nhà văn hóa, sân vận động phục vụ nhu cầu vui chơi, giải trí
• Hệ thống cửa hàng, dịch vụ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt

Theo xu hướng phát triển, các tiện ích hiện đại như trung tâm thương mại, công viên, khu thể thao cũng đang dần xuất hiện, nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân trong khu vực.

Giá trị văn hóa lịch sử đặc trưng

Ngọc Hồi không chỉ hấp dẫn bởi tiềm năng phát triển mà còn bởi các giá trị văn hóa lịch sử độc đáo:

• Đình Ngọc Hồi hướng Tây Nam được dựng vào giữa thế kỷ 18, có kết cấu “ngoài chữ Quốc, trong chữ Vương”
• Bản hương ước khắc trên cột đá trong đình, lập ngày 10 tháng 5 năm Cảnh Hưng thứ 5 (1744)
• Đình là nơi ghi công người họ Đình trong làng đã hiến 1 mẫu 6 sào đất cho làng dựng đình
• Các lễ hội truyền thống giữ gìn bản sắc văn hóa làng quê Bắc Bộ

Những giá trị văn hóa này tạo nên sự hấp dẫn riêng cho Ngọc Hồi, thu hút không chỉ người dân sinh sống mà còn các du khách tham quan, tìm hiểu.

Tiềm năng kinh tế và phát triển

Xã Ngọc Hồi có nhiều lợi thế để phát triển kinh tế đa ngành:

• Phát triển dịch vụ logistics, vận tải, trung chuyển hàng hóa nhờ vị trí gần các trục giao thông lớn
• Khu công nghiệp Ngọc Hồi thu hút nhiều doanh nghiệp, tạo việc làm và thúc đẩy phát triển kinh tế
• Tiểu thủ công nghiệp và dịch vụ thương mại phát triển mạnh
• Các làng nghề truyền thống đang được phục hồi và phát triển

Với định hướng xây dựng các khu đô thị mới, phát triển dịch vụ thương mại và logistic, Ngọc Hồi có tiềm năng trở thành một trong những trung tâm kinh tế quan trọng phía Nam Hà Nội.

Khu vực nổi bật tại Ngọc Hồi

Một số khu vực đáng chú ý tại Ngọc Hồi bao gồm:

• Khu công nghiệp Ngọc Hồi: thu hút nhiều doanh nghiệp sản xuất và dịch vụ
• Làng Ngọc Hồi cổ: trung tâm văn hóa, lịch sử với đình làng đặc sắc
• Khu dân cư dọc quốc lộ 1A: sầm uất với nhiều cửa hàng, dịch vụ
• Vùng ven sông Tô Lịch: đang được quy hoạch phát triển khu đô thị mới
• Khu vực gần đường Vành đai 3: có nhiều dự án phát triển mới

Các khu vực này đều có đặc điểm riêng và tiềm năng phát triển khác nhau, tạo nên sự đa dạng cho thị trường bất động sản tại Ngọc Hồi.

Dự án phát triển trong tương lai

Ngọc Hồi đang thu hút nhiều dự án phát triển quan trọng:

• Dự án sáp nhập hành chính 2025: tạo ra xã Ngọc Hồi mới với quy mô lớn hơn
• Các dự án cải tạo, nâng cấp hạ tầng giao thông kết nối với trung tâm thành phố
• Dự án phát triển khu đô thị dọc đường vành đai 3
• Các dự án khu đô thị mới đang được quy hoạch dọc các trục đường chính
• Dự án phát triển không gian xanh và cải tạo môi trường

Những dự án này sẽ góp phần thúc đẩy sự phát triển toàn diện của Ngọc Hồi, biến nơi đây thành một khu vực sôi động và đáng sống trong tương lai.

Thông tin về thị trường đất đai tại Ngọc Hồi

Thị trường bất động sản tại Ngọc Hồi khá đa dạng với nhiều loại hình:

• Đất thổ cư trong các khu dân cư hiện hữu
• Đất nền trong các dự án phân lô mới
• Đất mặt đường với tiềm năng kinh doanh
• Đất trong các khu vực quy hoạch phát triển mới

Đặc biệt, các lô đất có vị trí đẹp, gần các trục đường chính như Quốc lộ 1A, đường Vành đai 3, đường Ngọc Hồi luôn thu hút sự quan tâm của nhiều người mua. Khu vực gần Khu công nghiệp Ngọc Hồi cũng có tiềm năng lớn do khả năng khai thác kinh doanh, cho thuê.

Với việc sáp nhập đơn vị hành chính vào năm 2025, diện tích và dân số tăng lên đáng kể, cùng với các dự án phát triển hạ tầng, giá đất tại Ngọc Hồi được dự báo sẽ có xu hướng tăng trong tương lai.

---

Xã Ngọc Hồi đang là điểm đến hấp dẫn cho cả người mua nhà ở thực lẫn nhà đầu tư bất động sản. Với vị trí chiến lược là cửa ngõ phía Nam Thủ đô, hệ thống giao thông kết nối thuận lợi, hạ tầng ngày càng hoàn thiện cùng quy hoạch phát triển bền vững, Ngọc Hồi hứa hẹn sẽ trở thành một trong những khu vực phát triển năng động của Hà Nội trong thời gian tới.