Bán Nhà đất Đường Hói Kiểng 11, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng: Điểm đến lý tưởng cho cư dân hiện đại

Đường Hói Kiểng 11 tại quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng đang nổi lên như một điểm sáng trên bản đồ bất động sản thành phố biển xinh đẹp. Nằm trong khu đô thị Nam Hòa Xuân phát triển bài bản, khu vực này thu hút sự chú ý của cả người mua ở thực và nhà đầu tư nhờ vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển mạnh mẽ. Với cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, kết nối thuận tiện đến trung tâm thành phố và các điểm du lịch nổi tiếng, Đường Hói Kiểng 11 mang đến cơ hội sở hữu không gian sống lý tưởng tại thành phố đáng sống bậc nhất Việt Nam. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về thị trường nhà đất tại Đường Hói Kiểng 11, giúp bạn có cái nhìn tổng quan và đưa ra quyết định sáng suốt khi tìm kiếm nơi an cư lạc nghiệp tại Đà Nẵng.

Tổng quan khu vực Đường Hói Kiểng 11, Ngũ Hành Sơn

Vị trí địa lý và đặc điểm nổi bật

Đường Hói Kiểng 11 nằm trong khu đô thị Nam Hòa Xuân, thuộc phường Hòa Quý, quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng. Đây là một trong những tuyến đường được quy hoạch bài bản trong khu đô thị mới phía nam thành phố. Nằm ở vị trí chiến lược, khu vực này được xem là cửa ngõ phía nam của thành phố Đà Nẵng, kết nối thuận tiện với nhiều điểm đến quan trọng.

Quận Ngũ Hành Sơn, nơi có Đường Hói Kiểng 11, được biết đến là một trong những quận có tốc độ phát triển nhanh chóng về cơ sở hạ tầng và đô thị. Quận sở hữu nhiều cảnh quan thiên nhiên đẹp, đặc biệt là danh thắng Ngũ Hành Sơn – một điểm đến văn hóa tâm linh và du lịch nổi tiếng. Bên cạnh đó, quận còn có đường bờ biển dài với bãi biển Mỹ Khê từng được tạp chí Forbes bình chọn là một trong những bãi biển đẹp nhất hành tinh.

Phân khu và các quận lân cận

Đường Hói Kiểng 11 thuộc khu đô thị Nam Hòa Xuân, một dự án trọng điểm phía nam Đà Nẵng. Khu đô thị này có ranh giới tiếp giáp với các phường:

Phía Bắc: giáp phường Hòa Xuân, quận Cẩm Lệ
Phía Nam: giáp phường Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam
Phía Đông: giáp phường Mỹ An và Khuê Mỹ, quận Ngũ Hành Sơn
Phía Tây: giáp phường Hòa Phước, huyện Hòa Vang

Khu vực Đường Hói Kiểng 11 còn có vị trí đặc biệt khi kết nối thuận tiện với các quận trung tâm của Đà Nẵng và các điểm du lịch nổi tiếng như:

Cách trung tâm quận Hải Châu khoảng 7km
Cách bãi biển Mỹ Khê khoảng 4km
Cách phố cổ Hội An khoảng 20km
Cách khu du lịch Bà Nà Hills khoảng 25km

Đặc trưng cư dân và văn hóa sống

Khu vực Đường Hói Kiểng 11 và quận Ngũ Hành Sơn nói chung đang hình thành một cộng đồng cư dân có trình độ dân trí cao. Đây là khu vực thu hút nhiều gia đình trẻ, chuyên gia, người làm việc trong lĩnh vực công nghệ, du lịch và các ngành dịch vụ cao cấp.

Môi trường sống tại đây kết hợp hài hòa giữa không gian đô thị hiện đại và văn hóa truyền thống của người Đà Nẵng. Cư dân tại đây thường có lối sống năng động, thân thiện với môi trường và chú trọng đến chất lượng cuộc sống. Nhiều hoạt động cộng đồng thường xuyên được tổ chức, tạo nên sự gắn kết giữa các hộ gia đình.

Hạ tầng & Tiện ích nổi bật

Hệ thống giao thông kết nối

Đường Hói Kiểng 11 sở hữu vị trí đắc địa khi nằm trong mạng lưới giao thông được quy hoạch bài bản của khu đô thị Nam Hòa Xuân. Khu vực này có những lợi thế về giao thông như:

Kết nối thuận tiện với các trục đường lớn của thành phố như Võ Nguyên Giáp, Trường Sa, Lê Văn Hiến
Gần cầu Cổ Cò – cây cầu kết nối Đà Nẵng với Quảng Nam
Có thể di chuyển nhanh chóng đến sân bay quốc tế Đà Nẵng (khoảng 10km)
Hệ thống giao thông công cộng đang được phát triển, với các tuyến xe buýt kết nối đến trung tâm thành phố

Đường Hói Kiểng 11 được thiết kế thông thoáng, đáp ứng tiêu chuẩn đô thị hiện đại với mặt đường được trải nhựa hoàn chỉnh, hệ thống chiếu sáng và cây xanh hai bên đường tạo không gian sống xanh mát, trong lành.

Tiện ích giáo dục và y tế

Khu vực Đường Hói Kiểng 11 và lân cận sở hữu hệ thống giáo dục đa dạng, đáp ứng nhu cầu học tập của mọi lứa tuổi:

Trường Mầm non Hoa Sen
Trường Tiểu học Ngũ Hành Sơn
Trường THCS Nguyễn Khuyến
Trường THPT Ngũ Hành Sơn
Gần Đại học Kinh tế và Đại học Sư phạm Đà Nẵng

Về y tế, cư dân tại Đường Hói Kiểng 11 được tiếp cận các dịch vụ chăm sóc sức khỏe chất lượng cao:

Bệnh viện Hoàn Mỹ Đà Nẵng
Trung tâm Y tế quận Ngũ Hành Sơn
Phòng khám đa khoa Tâm Phúc
Nhiều phòng khám chuyên khoa tư nhân trong khu vực

Tiện ích thương mại và giải trí

Sống tại Đường Hói Kiểng 11, cư dân được thụ hưởng hệ thống tiện ích thương mại và giải trí đa dạng:

Chợ Nam Hòa Xuân – cung cấp đầy đủ nhu yếu phẩm hàng ngày
Các chuỗi siêu thị tiện lợi như Vinmart, Circle K
Gần khu phố Tây An Thượng với nhiều nhà hàng, quán cafe, bar và dịch vụ giải trí
Trung tâm thương mại Lotte Mart và Vincom Plaza (cách khoảng 5-6km)
Tiếp cận dễ dàng với các bãi biển nổi tiếng như Mỹ Khê, Non Nước

Bên cạnh đó, khu vực này còn có các công viên, khu thể thao và không gian xanh như:

Công viên ven sông Cổ Cò
Khu thể thao cộng đồng Nam Hòa Xuân
Các sân bóng đá mini, sân tennis
Đường chạy bộ, đạp xe ven sông và hồ điều tiết

Phân loại Nhà đất Đường Hói Kiểng 11, Ngũ Hành Sơn

Đất nền và đất biệt thự

Thị trường đất nền tại Đường Hói Kiểng 11 đang rất sôi động với nhiều lựa chọn đa dạng:

Đất nền thổ cư: Có diện tích từ 90m² đến 200m², phù hợp xây nhà ở gia đình
Đất biệt thự: Diện tích lớn từ 200m² đến 360m², có quy hoạch đồng bộ
Đất góc hai mặt tiền: Vị trí đắc địa, thuận lợi cho cả ở và kinh doanh

Các lô đất tại đây thường có chiều ngang từ 5m đến 12m, chiều dài từ 18m đến 30m, phù hợp với nhiều phương án xây dựng. Hầu hết các lô đất đều có hướng thoáng đẹp, thuận phong thủy và nằm trong quy hoạch rõ ràng của khu đô thị Nam Hòa Xuân.

Nhà phố và nhà liền kề

Nhà phố và nhà liền kề tại Đường Hói Kiểng 11 được xây dựng theo tiêu chuẩn hiện đại, đáp ứng nhu cầu ở của các gia đình đa thế hệ:

Nhà phố thương mại: Diện tích đất từ 100m² đến 150m², xây dựng 3-4 tầng, thiết kế tiện nghi với không gian kinh doanh ở tầng 1
Nhà liền kề: Thường có diện tích từ 90m² đến 120m², thiết kế tối ưu công năng, phù hợp với gia đình 2-3 thế hệ
Nhà phố hiện đại: Kiến trúc đương đại, thông minh, tối ưu hóa không gian sống và ánh sáng tự nhiên

Các căn nhà phố tại Đường Hói Kiểng 11 thường được xây dựng hoàn thiện, có từ 1 đến 2 mặt tiền, hệ thống điện nước hoàn chỉnh, internet cáp quang, và nhiều tiện nghi hiện đại khác.

Biệt thự và nhà vườn

Khu vực Đường Hói Kiểng 11 cũng có một số biệt thự và nhà vườn cao cấp:

Biệt thự đơn lập: Diện tích từ 250m² đến 400m², thiết kế sang trọng, có sân vườn riêng biệt
Biệt thự song lập: Diện tích khoảng 200m² đến 300m², thiết kế hài hòa, tiết kiệm không gian hơn nhưng vẫn đảm bảo sự riêng tư
Nhà vườn: Kết hợp giữa không gian sống hiện đại và không gian xanh, diện tích đất từ 200m² trở lên

Các biệt thự tại đây thường được thiết kế theo phong cách hiện đại hoặc tân cổ điển, đáp ứng nhu cầu của các gia đình thượng lưu mong muốn một không gian sống sang trọng, riêng tư và gần gũi với thiên nhiên.

Những khu biệt thự nổi bật tại Đường Hói Kiểng 11 và lân cận

Dự án biệt thự Nam Hòa Xuân

Khu đô thị Nam Hòa Xuân là một trong những dự án trọng điểm tại quận Ngũ Hành Sơn, nơi có Đường Hói Kiểng 11. Các biệt thự tại đây nổi bật với nhiều đặc điểm:

Không gian sống rộng rãi, thiết kế sang trọng theo nhiều phong cách kiến trúc
Hệ thống tiện ích nội khu đầy đủ: công viên, hồ điều hòa, khu thể thao
Cảnh quan xanh mát với tỷ lệ cây xanh và mặt nước cao
Quy hoạch đồng bộ, có tính thẩm mỹ cao

Các biệt thự tại Nam Hòa Xuân thường có diện tích đất từ 200m² đến 400m², được xây dựng 2-3 tầng với thiết kế hiện đại, tối ưu công năng sử dụng và ánh sáng tự nhiên.

Khu dân cư cao cấp ven sông Cổ Cò

Ven sông Cổ Cò là khu vực có nhiều dự án biệt thự cao cấp không xa Đường Hói Kiểng 11. Những khu biệt thự này nổi bật với:

Vị trí đắc địa ven sông, tạo không gian sống thanh bình, gần gũi thiên nhiên
Kiến trúc độc đáo, kết hợp giữa hiện đại và truyền thống
Nhiều tiện ích đẳng cấp: bến du thuyền, sân golf mini, khu thể thao ngoài trời
Không gian sống xanh với hệ thống cây xanh đa dạng và công viên ven sông

Các biệt thự khu vực này thường có giá trị cao do vị trí đẹp và tiềm năng tăng giá trong tương lai nhờ quy hoạch phát triển du lịch ven sông Cổ Cò.

Khu biệt thự gần biển Mỹ Khê

Không quá xa Đường Hói Kiểng 11 là những khu biệt thự cao cấp gần bãi biển Mỹ Khê nổi tiếng. Những dự án này có những đặc điểm nổi bật:

Vị trí đắc địa, cách biển chỉ vài phút đi bộ
Thiết kế đặc trưng phù hợp với khí hậu biển, nhiều không gian mở
Tiện ích nghỉ dưỡng cao cấp: hồ bơi, khu spa, phòng tập gym
Không gian sống riêng tư nhưng vẫn kết nối tốt với khu vực trung tâm

Các biệt thự gần biển thường có giá trị cao và tiềm năng khai thác du lịch tốt, phù hợp cho cả nhu cầu ở thực và đầu tư sinh lời.

Lợi thế khi sở hữu Nhà đất Đường Hói Kiểng 11, Ngũ Hành Sơn

Vị trí chiến lược trong quy hoạch phát triển

Đường Hói Kiểng 11 nằm trong khu vực có quy hoạch phát triển bài bản, mang lại nhiều lợi thế cho người sở hữu:

Nằm trong quy hoạch tổng thể của thành phố Đà Nẵng đến năm 2030, tầm nhìn 2045
Thuộc khu vực phát triển trọng điểm phía nam thành phố
Hưởng lợi từ các dự án hạ tầng lớn như cầu Cổ Cò, đường ven biển, mở rộng đường Trường Sa
Tiếp cận dễ dàng với các khu công nghệ cao và khu công nghiệp, tạo cơ hội việc làm cho cư dân

Vị trí này cũng hưởng lợi từ quy hoạch phát triển du lịch của Đà Nẵng, khi nằm gần các điểm du lịch nổi tiếng và tuyến du lịch Đà Nẵng – Hội An.

Môi trường sống chất lượng cao

Sở hữu nhà đất tại Đường Hói Kiểng 11 đồng nghĩa với việc được tận hưởng môi trường sống chất lượng cao:

Không khí trong lành nhờ vị trí gần sông Cổ Cò và các không gian xanh
Mật độ xây dựng hợp lý, tránh tình trạng quá tải dân số
Cộng đồng cư dân có trình độ, văn minh và thân thiện
An ninh đảm bảo với hệ thống camera giám sát và tuần tra định kỳ
Cảnh quan đẹp với nhiều cây xanh, công viên và hồ điều hòa

Môi trường sống này đặc biệt phù hợp với các gia đình có trẻ nhỏ, người già và những người đề cao chất lượng cuộc sống.

Tiềm năng tăng giá trong tương lai

Nhà đất tại Đường Hói Kiểng 11 có tiềm năng tăng giá mạnh trong tương lai nhờ nhiều yếu tố:

Nằm trong khu vực phát triển nhanh của thành phố Đà Nẵng
Hạ tầng không ngừng được hoàn thiện và nâng cấp
Quỹ đất ngày càng khan hiếm tại quận Ngũ Hành Sơn
Đà Nẵng đang là điểm đến hàng đầu cho du khách trong và ngoài nước, kéo theo nhu cầu về nhà ở và dịch vụ
Các dự án lớn trong tương lai như Làng Đại học, Khu Công nghệ cao mở rộng sẽ tạo động lực tăng giá cho bất động sản khu vực

Việc đầu tư vào nhà đất tại đây không chỉ đáp ứng nhu cầu ở thực mà còn là kênh tích lũy tài sản hiệu quả trong dài hạn.

Kết nối khu vực thuận tiện

Một lợi thế nổi bật của Đường Hói Kiểng 11 là khả năng kết nối khu vực thuận tiện:

Di chuyển nhanh chóng đến trung tâm thành phố qua các trục đường lớn
Tiếp cận dễ dàng với sân bay quốc tế Đà Nẵng (khoảng 15-20 phút di chuyển)
Gần các bãi biển nổi tiếng: Mỹ Khê, Non Nước chỉ mất 10-15 phút di chuyển
Dễ dàng kết nối với các điểm du lịch nổi tiếng: Bà Nà Hills, Hội An, Ngũ Hành Sơn
Hưởng lợi từ hệ thống giao thông công cộng đang được phát triển của thành phố

Kết nối thuận tiện này giúp cư dân tại Đường Hói Kiểng 11 tiết kiệm thời gian di chuyển, dễ dàng tiếp cận các dịch vụ và tiện ích của thành phố.

Kinh nghiệm chọn mua nhà đất phù hợp tại Đường Hói Kiểng 11, Ngũ Hành Sơn

Tìm hiểu kỹ về vị trí và quy hoạch

Khi quyết định mua nhà đất tại Đường Hói Kiểng 11, điều quan trọng nhất là tìm hiểu kỹ về vị trí và quy hoạch khu vực:

Nghiên cứu quy hoạch chi tiết của khu vực để nắm rõ định hướng phát triển
Xem xét vị trí lô đất/nhà so với các tiện ích xung quanh: trường học, bệnh viện, chợ, công viên
Tìm hiểu các dự án hạ tầng sắp triển khai gần khu vực
Kiểm tra hướng nhà, hướng gió, ánh sáng tự nhiên
Đánh giá khả năng tiếp cận và kết nối giao thông

Những thông tin này giúp bạn đánh giá được tiềm năng phát triển và khả năng sinh lời của bất động sản trong tương lai.

Xem xét các yếu tố pháp lý

Yếu tố pháp lý luôn là vấn đề quan trọng hàng đầu khi mua bất động sản:

Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của bất động sản: sổ đỏ/sổ hồng, giấy phép xây dựng
Xác minh quyền sử dụng đất: thời hạn, mục đích sử dụng
Tìm hiểu về quy hoạch và các hạn chế xây dựng tại khu vực
Kiểm tra tình trạng thế chấp, tranh chấp, kê biên (nếu có)
Xác minh danh tính chủ sở hữu thực sự của bất động sản

Nên tham khảo ý kiến chuyên gia pháp lý hoặc các đơn vị tư vấn bất động sản uy tín để được hỗ trợ trong quá trình thẩm định pháp lý.

Đánh giá chất lượng công trình và tiện ích

Đối với nhà đã xây sẵn, việc đánh giá chất lượng công trình là rất quan trọng:

Kiểm tra kỹ kết cấu, vật liệu xây dựng và hệ thống điện, nước
Đánh giá tuổi thọ công trình và chi phí bảo trì trong tương lai
Xem xét thiết kế, bố trí công năng có phù hợp với nhu cầu sử dụng không
Kiểm tra hệ thống chống thấm, chống ẩm (đặc biệt quan trọng với khí hậu Đà Nẵng)
Đánh giá chất lượng không khí, ánh sáng tự nhiên và thông gió

Đối với đất nền, cần đánh giá các yếu tố như địa hình, địa chất, khả năng thoát nước và các điều kiện xây dựng khác.

Tìm hiểu về cộng đồng dân cư

Môi trường sống và cộng đồng dân cư xung quanh sẽ ảnh hưởng lớn đến chất lượng cuộc sống của bạn:

Tìm hiểu về thành phần dân cư trong khu vực
Đánh giá mức độ an ninh, trật tự
Khảo sát vào các thời điểm khác nhau trong ngày để nắm bắt đặc điểm khu vực
Trò chuyện với người dân địa phương để hiểu rõ về môi trường sống
Tìm hiểu các hoạt động cộng đồng, văn hóa tại khu vực

Một cộng đồng dân cư văn minh, thân thiện sẽ góp phần tạo nên một môi trường sống lý tưởng cho gia đình bạn.

Cân nhắc khả năng tài chính và mục đích sử dụng

Trước khi quyết định mua nhà đất, hãy cân nhắc kỹ khả năng tài chính và mục đích sử dụng:

Xác định rõ ngân sách và khả năng chi trả trong dài hạn
Cân nhắc chi phí phát sinh: thuế, phí, bảo trì, cải tạo
Xác định mục đích sử dụng: ở thực, cho thuê, đầu tư ngắn hạn hay dài hạn
Đánh giá khả năng sinh lời và rủi ro tiềm ẩn
Tính toán thời điểm hoàn vốn (nếu mua để đầu tư)

Việc lên kế hoạch tài chính cụ thể sẽ giúp bạn tránh được những áp lực tài chính không đáng có trong tương lai.

Tương lai phát triển của khu vực Đường Hói Kiểng 11

Đường Hói Kiểng 11 và khu vực Ngũ Hành Sơn nói chung đang có nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai. Theo quy hoạch của thành phố Đà Nẵng, khu vực này sẽ được đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng và tiện ích đô thị, trở thành một trong những khu vực sống lý tưởng.

Sự phát triển của các dự án giao thông trọng điểm như cầu Cổ Cò, đường ven biển, mở rộng đường Trường Sa sẽ làm tăng giá trị của bất động sản tại Đường Hói Kiểng 11. Bên cạnh đó, việc phát triển các khu công nghệ cao, trung tâm thương mại và dịch vụ du lịch sẽ tạo thêm nhiều cơ hội việc làm

Bán Nhà Đất Đường Hói Kiểng 11 Ngũ Hành Sơn Đà Nẵng – Vị Trí Đẹp Giá Tốt