Bán Nhà Mặt Phố Đường Dương Quảng Hàm, Gò Vấp, Hồ Chí Minh
Đường Dương Quảng Hàm tại quận Gò Vấp đang nổi lên như một điểm sáng trên bản đồ bất động sản Hồ Chí Minh. Với vị trí chiến lược kết nối nhiều quận trọng điểm, hạ tầng ngày càng hoàn thiện cùng không gian sống hiện đại, khu vực này đang thu hút mạnh mẽ nhu cầu mua bán nhà mặt phố. Sở hữu nhà mặt phố đường Dương Quảng Hàm không chỉ mang đến không gian sống lý tưởng mà còn là cơ hội kinh doanh sinh lời hiệu quả. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin toàn diện về thị trường nhà mặt phố tại khu vực này, từ vị trí địa lý, tiện ích xung quanh đến các lợi thế nổi bật khi sở hữu bất động sản tại đây, giúp quý độc giả có cái nhìn tổng quan trước khi đưa ra quyết định mua bán.
Tổng quan khu vực Đường Dương Quảng Hàm
Đường Dương Quảng Hàm là một trong những trục đường chính của quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh, được đặt theo tên nhà giáo, nhà nghiên cứu văn học nổi tiếng Dương Quảng Hàm. Tuyến đường này có vị trí địa lý đặc biệt thuận lợi khi kết nối nhiều khu vực quan trọng của thành phố.
Vị trí địa lý và kết nối
Đường Dương Quảng Hàm có chiều dài khoảng 3km, bắt đầu từ đường Nguyễn Văn Lượng, chạy qua nhiều phường của quận Gò Vấp (chủ yếu là Phường 5, 6 và 7) và kết thúc tại đường Lương Ngọc Quyến. Tuyến đường này giao cắt với nhiều đường lớn như Phan Văn Trị, Nguyễn Thái Sơn và Nơ Trang Long.
Về mặt kết nối liên quận, từ đường Dương Quảng Hàm, cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến các quận lân cận như Bình Thạnh, Thành phố Thủ Đức (cũ là Quận 9, Quận 2 và Quận Thủ Đức), Tân Bình và trung tâm thành phố. Đặc biệt, khoảng cách từ khu vực này đến sân bay Tân Sơn Nhất chỉ khoảng 5-7km, đến trung tâm Quận 1 khoảng 10-12km, tạo điều kiện thuận lợi cho việc đi lại.
Đặc điểm khu dân cư
Khu vực dọc đường Dương Quảng Hàm có mật độ dân cư khá đông đúc với nhiều cộng đồng dân cư đã hình thành lâu đời. Đây là nơi sinh sống của nhiều gia đình trí thức, doanh nhân và người lao động đa dạng ngành nghề. Môi trường sống văn minh, an ninh tốt và cộng đồng gắn kết là những đặc điểm nổi bật của khu vực này.
Các ngôi nhà mặt phố dọc đường Dương Quảng Hàm có kiến trúc đa dạng, từ những công trình hiện đại đến các ngôi nhà mang phong cách truyền thống kết hợp, tạo nên bức tranh đô thị sinh động và hài hòa.
Hạ tầng & Tiện ích nổi bật
Hệ thống giao thông
Đường Dương Quảng Hàm đang được đầu tư nâng cấp mạnh mẽ với quy hoạch chiều rộng lên tới 32m và 6 làn xe, biến nơi đây thành một trong những trục giao thông hiện đại của quận Gò Vấp. Tuyến đường này có vai trò quan trọng trong việc kết nối nội khu và liên quận, giúp giảm tải áp lực giao thông cho các tuyến đường chính khác trong khu vực.
Ngoài ra, khu vực này còn được hỗ trợ bởi nhiều tuyến xe buýt đi qua, kết nối với các điểm trọng yếu của thành phố, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển bằng phương tiện công cộng.
Tiện ích giáo dục
Khu vực xung quanh đường Dương Quảng Hàm sở hữu hệ thống giáo dục đa dạng và chất lượng. Các cơ sở giáo dục nổi bật gần đây bao gồm:
– Trường Đại học Công nghiệp Thực phẩm TP.HCM
– Trường THPT Nguyễn Thái Sơn
– Trường THCS Nguyễn Văn Lượng
– Các trường mầm non, tiểu học chất lượng cao
Việc tiếp cận các cơ sở giáo dục từ mầm non đến đại học trong bán kính ngắn là một lợi thế lớn cho các gia đình có con nhỏ khi lựa chọn sinh sống tại khu vực này.
Dịch vụ y tế
Hệ thống y tế quanh khu vực đường Dương Quảng Hàm khá phát triển với nhiều cơ sở y tế chất lượng như:
– Bệnh viện Quận Gò Vấp
– Trung tâm Y tế dự phòng Quận Gò Vấp
– Nhiều phòng khám đa khoa và chuyên khoa tư nhân
– Hệ thống nhà thuốc hiện đại
Cư dân sống tại đây có thể dễ dàng tiếp cận các dịch vụ y tế từ cơ bản đến chuyên sâu, đảm bảo sức khỏe cho mọi thành viên trong gia đình.
Tiện ích thương mại
Đường Dương Quảng Hàm và khu vực lân cận có hệ thống tiện ích thương mại đa dạng phục vụ nhu cầu mua sắm và giải trí của người dân:
– Chợ Gò Vấp
– Siêu thị Co.opmart Nguyễn Kiệm
– Vincom Plaza Gò Vấp
– Các cửa hàng tiện lợi như Circle K, Family Mart, Ministop
– Nhiều nhà hàng, quán café với phong cách đa dạng
Ngoài ra, khu vực này còn có nhiều công viên nhỏ và không gian công cộng, tạo môi trường sống xanh và thư giãn cho cư dân sau những giờ làm việc căng thẳng.
Phân loại Nhà mặt phố Đường Dương Quảng Hàm
Phân loại theo vị trí
Nhà mặt phố đường Dương Quảng Hàm có thể được phân loại theo vị trí với những đặc điểm riêng biệt:
Nhà mặt phố đoạn gần Nguyễn Văn Lượng: Khu vực này sầm uất với nhiều hoạt động thương mại, thuận tiện kết nối với trung tâm quận Gò Vấp. Đây là khu vực có giá trị thương mại cao nhờ lưu lượng người qua lại đông đúc.
Nhà mặt phố đoạn giữa (khu vực Phường 6): Đây là khu vực dân cư ổn định, yên tĩnh hơn với nhiều tiện ích xung quanh như trường học, chợ nhỏ. Phù hợp cho cả ở và kinh doanh nhỏ.
Nhà mặt phố đoạn gần Phan Văn Trị: Khu vực này có tính kết nối cao với các quận lân cận, đặc biệt là quận Bình Thạnh. Giá trị bất động sản ở đây thường cao nhờ vị trí chiến lược.
Phân loại theo công năng
Nhà mặt phố kết hợp kinh doanh: Loại hình phổ biến nhất tại đường Dương Quảng Hàm, với thiết kế tầng trệt dành cho kinh doanh và các tầng trên làm nơi sinh sống. Diện tích thường từ 80-150m², chiều ngang 4-6m.
Nhà mặt phố thuần cho thuê: Được xây dựng và thiết kế với mục đích cho thuê toàn bộ hoặc từng tầng riêng biệt, mang lại nguồn thu nhập ổn định cho chủ sở hữu.
Nhà mặt phố cao cấp: Có diện tích lớn (trên 200m²), thiết kế sang trọng, hiện đại với nhiều tiện nghi cao cấp, thường được đầu tư bởi các gia đình có điều kiện hoặc doanh nhân thành đạt.
Phân loại theo kiến trúc
Nhà phố hiện đại: Thiết kế tối giản, sử dụng nhiều kính và vật liệu hiện đại, tối ưu không gian sống và ánh sáng tự nhiên.
Nhà phố bán cổ điển: Kết hợp giữa nét truyền thống và hiện đại, thường có các chi tiết trang trí tinh tế trên mặt tiền.
Nhà phố thương mại (shophouse): Thiết kế chuyên biệt cho mục đích kinh doanh, với mặt tiền rộng, không gian tầng trệt thoáng và linh hoạt.
Những khu nhà phố nổi bật Đường Dương Quảng Hàm
Dọc theo đường Dương Quảng Hàm có một số khu nhà phố nổi bật, được quy hoạch bài bản hoặc hình thành tự nhiên theo thời gian:
Khu nhà phố thương mại gần ngã tư Nguyễn Văn Lượng
Khu vực này nổi bật với dãy nhà phố thương mại sầm uất, tập trung nhiều cửa hàng kinh doanh đa dạng ngành nghề từ thời trang, ẩm thực đến dịch vụ. Nhà phố tại đây thường có thiết kế hiện đại, mặt tiền rộng và bố trí không gian linh hoạt để phục vụ kinh doanh hiệu quả.
Khu nhà phố liền kề Phường 6
Đây là khu vực dân cư ổn định với nhiều dãy nhà phố được xây dựng đồng bộ, có kiến trúc hài hòa. Môi trường sống yên tĩnh, an ninh tốt và cộng đồng dân cư văn minh là những ưu điểm nổi bật của khu vực này. Nhiều căn nhà đã được cải tạo, nâng cấp theo hướng hiện đại nhưng vẫn giữ được nét đặc trưng của khu phố.
Khu nhà phố cao cấp gần Phan Văn Trị
Khu vực gần giao lộ Dương Quảng Hàm – Phan Văn Trị có nhiều căn nhà phố cao cấp với thiết kế sang trọng, diện tích lớn và tiện nghi đầy đủ. Đây là nơi sinh sống của nhiều gia đình có điều kiện kinh tế khá giả, tạo nên một cộng đồng dân cư chất lượng cao.
Lợi thế khi sở hữu Nhà mặt phố Đường Dương Quảng Hàm
Vị trí chiến lược
Sở hữu nhà mặt phố tại đường Dương Quảng Hàm mang đến lợi thế vị trí đắc địa khi khu vực này đang là một trong những trục đường chính của quận Gò Vấp, kết nối nhiều tuyến đường lớn và các quận trọng điểm của thành phố. Vị trí này không chỉ thuận tiện cho việc đi lại mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động kinh doanh nhờ lưu lượng người qua lại đông đúc.
Môi trường sống chất lượng
Khu vực đường Dương Quảng Hàm có môi trường sống chất lượng với không khí trong lành hơn so với trung tâm thành phố, cộng đồng dân cư văn minh và an ninh được đảm bảo. Hệ thống tiện ích đa dạng từ giáo dục, y tế đến thương mại, giải trí đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của cư dân.
Tiềm năng tăng giá
Với việc đường Dương Quảng Hàm đang được đầu tư nâng cấp mở rộng theo quy hoạch, giá trị bất động sản tại khu vực này có tiềm năng tăng trưởng mạnh trong tương lai. Nhà đầu tư sở hữu nhà mặt phố tại đây không chỉ có không gian sống chất lượng mà còn có cơ hội gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.
Cơ hội kinh doanh đa dạng
Nhà mặt phố Đường Dương Quảng Hàm mang đến nhiều cơ hội kinh doanh sinh lời với các mô hình như cửa hàng thời trang, nhà hàng, quán café, cửa hàng tiện lợi, dịch vụ làm đẹp, văn phòng cho thuê… Vị trí đắc địa cùng lượng khách hàng tiềm năng lớn từ cư dân địa phương và khu vực lân cận là điều kiện thuận lợi để phát triển kinh doanh bền vững.
Hướng dẫn tìm kiếm và chọn Nhà mặt phố Đường Dương Quảng Hàm
Các kênh tìm kiếm nhà mặt phố
Để tìm kiếm nhà mặt phố đường Dương Quảng Hàm phù hợp, người mua có thể tham khảo qua nhiều kênh khác nhau:
– Các trang web bất động sản uy tín với nhiều tin đăng về nhà mặt phố khu vực Gò Vấp
– Các hội nhóm, diễn đàn bất động sản chuyên về khu vực Gò Vấp, TP.HCM
– Liên hệ với các đơn vị môi giới bất động sản chuyên nghiệp, có uy tín trong lĩnh vực nhà mặt phố
– Khảo sát trực tiếp khu vực để tìm các bảng rao bán và kết nối với chủ nhà
Tiêu chí chọn nhà mặt phố phù hợp
Vị trí cụ thể: Nên ưu tiên các vị trí đắc địa như gần ngã tư, gần trường học, bệnh viện hoặc trung tâm thương mại để thuận tiện sinh hoạt và có tiềm năng kinh doanh tốt.
Hướng nhà: Lựa chọn hướng phù hợp với nhu cầu (ưu tiên hướng Đông Nam, Đông Bắc tại khu vực TP.HCM) để đảm bảo không gian sống thoáng mát, đón ánh sáng tự nhiên.
Diện tích và thiết kế: Chọn diện tích phù hợp với nhu cầu sử dụng, ưu tiên các căn có thiết kế hợp lý, tối ưu công năng. Nhà mặt phố đường Dương Quảng Hàm thường có diện tích từ 80-200m² tùy theo vị trí và mục đích sử dụng.
Tình trạng pháp lý: Đảm bảo nhà đất có đầy đủ giấy tờ sở hữu hợp pháp, rõ ràng, không có tranh chấp.
Lưu ý khi khảo sát thực tế
Khi trực tiếp khảo sát nhà mặt phố đường Dương Quảng Hàm, người mua nên chú ý:
– Kiểm tra kỹ kết cấu công trình, hệ thống điện nước, chống thấm, nứt
– Đánh giá môi trường xung quanh: tiếng ồn, an ninh, hàng xóm
– Khảo sát lưu lượng người qua lại và các hoạt động kinh doanh xung quanh
– Tham khảo ý kiến người dân sống lâu năm trong khu vực về đặc điểm môi trường sống
– Xem xét khả năng tiếp cận vào các giờ cao điểm để đánh giá tình hình giao thông
Kết luận
Nhà mặt phố đường Dương Quảng Hàm, Gò Vấp, Hồ Chí Minh đang ngày càng khẳng định vị thế là một trong những lựa chọn bất động sản hấp dẫn tại TP.HCM. Với vị trí chiến lược kết nối nhiều khu vực quan trọng của thành phố, hạ tầng đang được đầu tư nâng cấp mạnh mẽ cùng hệ thống tiện ích đa dạng, khu vực này mang đến không gian sống chất lượng và cơ hội kinh doanh sinh lời cho người sở hữu.
Thị trường nhà mặt phố đường Dương Quảng Hàm vẫn đang trong giai đoạn phát triển với nhiều tiềm năng. Việc tìm hiểu kỹ thông tin, cân nhắc các tiêu chí lựa chọn và tham khảo nhiều nguồn tin rao bán sẽ giúp quý khách hàng tìm được căn nhà mặt phố phù hợp nhất với nhu cầu và ngân sách.
Hy vọng những thông tin trong bài viết sẽ giúp quý độc giả có cái nhìn tổng quan và chi tiết về thị trường nhà mặt phố đường Dương Quảng Hàm, từ đó đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn và hiệu quả.
Để lại một bình luận