Bán Nhà Mặt Phố Đường Nguyễn Lương Bằng, Liên Chiểu, Đà Nẵng: Vị Trí Vàng Cho Đầu Tư Và Kinh Doanh

Đường Nguyễn Lương Bằng tại quận Liên Chiểu, Đà Nẵng đang nổi lên là một trong những khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong thị trường bất động sản. Với vị trí chiến lược kết nối nhiều khu vực quan trọng của thành phố, tuyến đường này ngày càng thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư và người mua nhà. Đặc biệt, các căn nhà mặt phố tại đây không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn mang lại cơ hội kinh doanh sinh lời cao nhờ lưu lượng người qua lại đông đúc và hệ thống tiện ích ngày càng hoàn thiện. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về thị trường bán nhà mặt phố Đường Nguyễn Lương Bằng, giúp bạn có cái nhìn toàn diện trước khi đưa ra quyết định đầu tư.

Tổng quan khu vực Đường Nguyễn Lương Bằng, Liên Chiểu

Đường Nguyễn Lương Bằng là một trong những tuyến đường huyết mạch quan trọng của quận Liên Chiểu, Đà Nẵng. Với chiều dài 6.350m và chiều rộng 28m (lề đường 6m), tuyến đường này chạy qua địa phận hai phường là Hòa Khánh Bắc và Hòa Hiệp Nam, tạo nên một trục giao thông thuận lợi cho người dân.

Vị trí địa lý

Điểm đầu của đường Nguyễn Lương Bằng bắt đầu từ ngã 3 Chợ Hòa Khánh, giao với đường Tôn Đức Thắng – Âu Cơ, và điểm cuối là cầu Nam Ô, kết nối với đường Nguyễn Văn Cừ. Đây là vị trí chiến lược khi đóng vai trò cửa ngõ dẫn vào khu công nghiệp Hòa Khánh và khu kinh tế mới Đà Nẵng.

Đặc điểm khu vực

Quận Liên Chiểu, nơi đường Nguyễn Lương Bằng tọa lạc, có vị trí địa lý đắc địa:

– Phía Đông giáp quận Thanh Khê và biển Đông (Vịnh Đà Nẵng)
– Phía Tây giáp huyện Hòa Vang
– Phía Nam giáp quận Cẩm Lệ và huyện Hòa Vang
– Phía Bắc giáp tỉnh Thừa Thiên Huế với ranh giới là dãy Bạch Mã

Quận Liên Chiểu có 5 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, bao gồm các phường: Hòa Hiệp Bắc, Hòa Hiệp Nam, Hòa Khánh Bắc, Hòa Khánh Nam và Hòa Minh. Đường Nguyễn Lương Bằng chủ yếu đi qua phường Hòa Khánh Bắc và Hòa Hiệp Nam, tạo nên những khu dân cư sôi động và phát triển.

Các khu vực nổi bật

Dọc theo đường Nguyễn Lương Bằng có một số khu vực đặc biệt nổi bật:

– Khu vực gần Trường Đại học Bách Khoa – Đại học Đà Nẵng: là trung tâm giáo dục quan trọng, thu hút đông đảo sinh viên
– Khu vực Khu Công nghiệp Hòa Khánh: là trung tâm sản xuất, công nghiệp của quận
– Khu vực cầu Nam Ô: gần với điểm du lịch sinh thái Nam Ô nổi tiếng

Hạ tầng & Tiện ích nổi bật

Hệ thống giao thông

Đường Nguyễn Lương Bằng sở hữu hệ thống giao thông thuận lợi với mặt đường rộng 28m, lề đường 6m, đảm bảo lưu thông hai chiều suôn sẻ. Tuyến đường này kết nối trực tiếp với nhiều tuyến đường huyết mạch khác như:

– Đường Tôn Đức Thắng
– Đường Âu Cơ
– Đường Nguyễn Văn Cừ
– Đường Lạc Long Quân
– Đường Nguyễn Bá Phát
– Đường Nguyễn Tất Thành

Vị trí của đường Nguyễn Lương Bằng cũng khá gần ga Đà Nẵng – một trong những ga trung tâm trên tuyến đường sắt Bắc Nam, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển đến các tỉnh thành khác.

Tiện ích giáo dục

Khu vực đường Nguyễn Lương Bằng nổi bật với hệ thống giáo dục đa dạng, bao gồm:

– Trường Đại học Bách Khoa – Đại học Đà Nẵng: là một trong những trường đại học lớn nhất khu vực miền Trung
– Trường Cao đẳng Kinh tế – Kế hoạch Đà Nẵng: cung cấp đào tạo chuyên ngành kinh tế
– Trung tâm Đào tạo Lái xe Ôtô và Môtô quận Liên Chiểu
– Nhiều trường mầm non, tiểu học và trung học cơ sở trong khu vực

Tiện ích y tế

Về y tế, khu vực có:

– Bệnh Viện Tâm Thần Đà Nẵng
– Nhiều phòng khám đa khoa, chuyên khoa
– Các hiệu thuốc phân bố rộng khắp dọc tuyến đường

Tiện ích thương mại và giải trí

Đường Nguyễn Lương Bằng sở hữu hệ thống thương mại đa dạng:

– Chợ Hòa Khánh: là trung tâm mua sắm lớn phục vụ nhu cầu hàng ngày của người dân
– Hệ thống cửa hàng tiện lợi
– Nhiều nhà hàng, quán ăn đa dạng
– Khu du lịch Xuân Thiều Đà Nẵng: điểm đến giải trí, nghỉ dưỡng lý tưởng
– Gần cửa Nam Ô – điểm du lịch sinh thái nổi tiếng của Đà Nẵng

Phân loại nhà mặt phố đường Nguyễn Lương Bằng

Nhà mặt phố trên đường Nguyễn Lương Bằng có thể được phân loại theo nhiều tiêu chí khác nhau, giúp người mua có sự lựa chọn phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính.

Phân loại theo vị trí

Dựa theo vị trí, nhà mặt phố đường Nguyễn Lương Bằng được chia thành:

– Vị trí 1: Mặt tiền trực diện đường Nguyễn Lương Bằng – đây là nhóm có giá trị cao nhất
– Vị trí 2: Nhà trong hẻm rộng trên 5m
– Vị trí 3: Nhà trong hẻm có chiều rộng từ 3m đến 5m
– Vị trí 4: Nhà trong hẻm có chiều rộng dưới 3m

Phân loại theo công năng sử dụng

Xét về công năng sử dụng, nhà mặt phố tại đây có thể chia thành:

– Nhà ở kết hợp kinh doanh: phù hợp với các hộ gia đình muốn vừa sinh sống vừa buôn bán
– Nhà chuyên dụng kinh doanh: được thiết kế tối ưu cho mục đích thương mại
– Nhà ở thuần túy: phục vụ nhu cầu an cư của gia đình
– Nhà cho thuê: đầu tư để cho thuê mặt bằng kinh doanh hoặc nhà ở

Phân loại theo diện tích

Về diện tích, nhà mặt phố đường Nguyễn Lương Bằng thường có các loại:

– Nhà diện tích nhỏ: dưới 80m²
– Nhà diện tích trung bình: từ 80m² đến 150m²
– Nhà diện tích lớn: trên 150m²

Những khu nhà mặt phố nổi bật đường Nguyễn Lương Bằng

Khu vực gần Trường Đại học Bách Khoa

Đây được xem là “vị trí vàng” trên đường Nguyễn Lương Bằng với những đặc điểm nổi bật:

– Là khu vực đông sinh viên, có nhu cầu thuê nhà cao
– Kinh doanh sôi động quanh năm với các dịch vụ ăn uống, giải trí, văn phòng phẩm
– Đặc biệt là khu vực Kiệt 82 Nguyễn Lương Bằng được đánh giá rất cao về tiềm năng sinh lời

Khu vực gần Khu công nghiệp Hòa Khánh

Khu vực này có những ưu điểm:

– Gần trung tâm sản xuất, công nghiệp của quận
– Thu hút đông đảo lao động, tạo nên thị trường nhà ở sôi động
– Phù hợp phát triển các dịch vụ phục vụ công nhân như nhà trọ, quán ăn, cửa hàng tiện lợi

Khu vực phía Nam đường Nguyễn Lương Bằng

Phía Nam đường Nguyễn Lương Bằng, gần với cầu Nam Ô có đặc điểm:

– Gần các điểm du lịch sinh thái
– Không gian sống thoáng đãng, yên tĩnh hơn
– Tiềm năng phát triển các dịch vụ du lịch, nghỉ dưỡng

Lợi thế khi sở hữu nhà mặt phố đường Nguyễn Lương Bằng

Vị trí chiến lược

Sở hữu nhà mặt phố tại đường Nguyễn Lương Bằng mang lại lợi thế vị trí đắc địa:

– Kết nối thuận tiện với nhiều khu vực quan trọng của thành phố
– Nằm trên trục đường chính, giao thông thuận lợi
– Là cửa ngõ quan trọng dẫn vào khu công nghiệp Hòa Khánh và khu kinh tế mới Đà Nẵng

Tiềm năng kinh doanh cao

Nhà mặt phố tại đây có tiềm năng kinh doanh vượt trội:

– Lưu lượng người qua lại đông đúc
– Đặc biệt phù hợp với các mô hình kinh doanh: quán ăn, cà phê, cửa hàng tiện lợi, trọ sinh viên, văn phòng cho thuê
– Khu vực gần trường đại học có nhu cầu thuê nhà cao từ sinh viên
– Khu vực gần khu công nghiệp có nhu cầu từ công nhân, kỹ sư

Khả năng tăng giá trong tương lai

Đầu tư nhà mặt phố đường Nguyễn Lương Bằng có tiềm năng tăng giá trong tương lai nhờ:

– Quy hoạch phát triển đô thị của quận Liên Chiểu ngày càng hoàn thiện
– Hệ thống hạ tầng không ngừng được cải thiện
– Sự phát triển của khu công nghiệp Hòa Khánh và khu kinh tế mới Đà Nẵng
– Xu hướng dịch chuyển dân cư từ trung tâm thành phố ra các khu vực mới

Hướng dẫn tìm kiếm và chọn nhà mặt phố đường Nguyễn Lương Bằng phù hợp

Xác định nhu cầu và ngân sách

Trước khi tìm kiếm, bạn nên:

– Xác định rõ mục đích mua: để ở, để kinh doanh hay đầu tư cho thuê
– Xác định ngân sách có thể chi trả
– Xác định diện tích và số phòng cần thiết
– Liệt kê các tiêu chí quan trọng khác (vị trí, hướng nhà, tiện ích xung quanh…)

Tìm kiếm thông tin

Có nhiều cách để tìm kiếm thông tin về nhà mặt phố đường Nguyễn Lương Bằng:

– Tham khảo các trang web bất động sản uy tín
– Tìm kiếm qua các nhóm, diễn đàn bất động sản
– Liên hệ với các đơn vị môi giới chuyên nghiệp
– Trực tiếp khảo sát khu vực để tìm các bảng rao bán

Yếu tố cần lưu ý khi chọn nhà

Khi chọn mua nhà mặt phố đường Nguyễn Lương Bằng, nên chú ý các yếu tố:

– Vị trí: ưu tiên vị trí mặt tiền, gần các tiện ích như trường học, chợ, bệnh viện
– Hướng nhà: nên chọn những căn có hướng hợp lý, tránh hướng Tây (nóng vào buổi chiều)
– Hiện trạng nhà: kiểm tra kỹ cấu trúc, chất lượng xây dựng, hệ thống điện nước
– Môi trường xung quanh: đánh giá môi trường sống, an ninh khu vực
– Quy hoạch: tham khảo bản đồ quy hoạch để đảm bảo nhà không nằm trong diện giải tỏa

Những vị trí đáng chú ý

Một số vị trí đặc biệt đáng chú ý khi mua nhà mặt phố đường Nguyễn Lương Bằng:

– Khu vực gần Trường Đại học Bách Khoa (đặc biệt là Kiệt 82)
– Giao lộ giữa đường Nguyễn Lương Bằng với các trục đường chính khác
– Khu vực gần chợ Hòa Khánh
– Đoạn gần cửa ngõ Khu công nghiệp Hòa Khánh

Kết luận

Đường Nguyễn Lương Bằng, Liên Chiểu, Đà Nẵng đang ngày càng khẳng định vị thế là một trong những khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ về bất động sản tại Đà Nẵng. Với vị trí chiến lược kết nối nhiều khu vực quan trọng, hạ tầng giao thông thuận lợi và hệ thống tiện ích đa dạng, nhà mặt phố tại đây không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn mang lại cơ hội kinh doanh và đầu tư hấp dẫn.

Đặc biệt, khu vực gần Trường Đại học Bách Khoa được đánh giá là “vị trí vàng” với tiềm năng sinh lời cao nhờ lượng sinh viên đông đảo và nhu cầu thuê nhà ổn định. Trong khi đó, khu vực gần Khu công nghiệp Hòa Khánh cũng đang thu hút nhiều sự quan tâm nhờ khả năng phát triển các dịch vụ phục vụ công nhân và kỹ sư làm việc tại đây.

Với nhiều lợi thế về vị trí, tiềm năng kinh doanh và khả năng tăng giá trong tương lai, nhà mặt phố đường Nguyễn Lương Bằng, Liên Chiểu, Đà Nẵng đang là lựa chọn đáng cân nhắc cho cả nhu cầu ở thực và đầu tư sinh lời. Hãy tìm hiểu kỹ thông tin và tham khảo ý kiến chuyên gia trước khi đưa ra quyết định để có được bất động sản phù hợp nhất với nhu cầu và khả năng tài chính của bạn.