Bán Nhà Mặt Phố Đường Nguyễn Lương Bằng, Liên Chiểu, Đà Nẵng

Đường Nguyễn Lương Bằng tại quận Liên Chiểu, Đà Nẵng đang trở thành một trong những khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ về bất động sản, đặc biệt là phân khúc nhà mặt phố. Với vị trí chiến lược kết nối nhiều khu vực quan trọng của thành phố, cùng hạ tầng ngày càng hoàn thiện, thị trường nhà mặt phố tại đây đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Đặc biệt, các căn nhà mặt phố tại đây không chỉ mang lại không gian sống lý tưởng mà còn là cơ hội kinh doanh sinh lời với dòng khách hàng tiềm năng từ các trường đại học, khu công nghiệp và cộng đồng dân cư ngày càng phát triển tại địa phương.

Tổng Quan Khu Vực Nguyễn Lương Bằng, Liên Chiểu

Vị trí địa lý và phân khu

Đường Nguyễn Lương Bằng là một trục đường quan trọng của quận Liên Chiểu, chạy qua các phường Hòa Khánh Bắc và Hòa Hiệp Nam. Tuyến đường có chiều dài 6.350m, rộng 28m với lề đường 6m, điểm đầu tại ngã ba Chợ Hòa Khánh (giao với đường Tôn Đức Thắng – Âu Cơ) và điểm cuối kết nối với đường Nguyễn Văn Cừ qua cầu Nam Ô.

Khu vực này được phân chia thành nhiều phân khu với đặc trưng riêng:

Khu vực Trường Đại học Bách Khoa

Đây được xem là “vị trí vàng” của đường Nguyễn Lương Bằng, tập trung nhiều nhà mặt phố với lợi thế kinh doanh dịch vụ phục vụ sinh viên. Khu vực này sầm uất, nhộn nhịp với nhiều cửa hàng ăn uống, cà phê, dịch vụ photocopy, văn phòng phẩm và nhà trọ.

Khu vực gần Khu Công nghiệp Hòa Khánh

Phân khu này thu hút nhiều nhà đầu tư bất động sản nhờ nhu cầu nhà ở, dịch vụ cao từ công nhân và chuyên gia làm việc tại khu công nghiệp. Các nhà mặt phố tại đây thường được thiết kế đa năng, vừa để ở vừa kinh doanh.

Khu vực cửa ngõ Nam Ô

Khu vực này có tiềm năng phát triển du lịch với các dịch vụ lưu trú, nhà hàng phục vụ khách tham quan cảnh quan biển và địa điểm du lịch lân cận. Nhà mặt phố khu vực này thường có kiến trúc đẹp, hiện đại.

Hạ Tầng & Tiện Ích Nổi Bật

Hệ thống giao thông

Đường Nguyễn Lương Bằng là trục giao thông chính kết nối nhiều khu vực quan trọng của quận Liên Chiểu và thành phố Đà Nẵng. Tuyến đường này có kết nối thuận tiện với các đường lớn khác như:

– Tôn Đức Thắng và Âu Cơ tại điểm đầu

– Nguyễn Văn Cừ tại điểm cuối

– Cắt qua các đường Lạc Long Quân, Nguyễn Bá Phát, Nguyễn Tất Thành

– Kết nối thuận tiện với ga Đà Nẵng – một trong những ga trung tâm trên tuyến đường sắt Bắc Nam

Tiện ích giáo dục

Khu vực Nguyễn Lương Bằng có hệ thống giáo dục đa dạng, là lợi thế lớn cho các gia đình có con nhỏ:

– Trường Đại học Bách Khoa – Đại học Đà Nẵng: Một trong những trường đại học lớn của miền Trung

– Trường Cao đẳng Kinh tế – Kế hoạch Đà Nẵng

– Trung tâm Đào tạo Lái xe Ôtô và Môtô quận Liên Chiểu

– Nhiều trường mầm non, tiểu học và trung học cơ sở trong khu vực

Y tế và chăm sóc sức khỏe

Người dân sinh sống tại nhà mặt phố đường Nguyễn Lương Bằng được tiếp cận dễ dàng với các dịch vụ y tế:

– Bệnh Viện Tâm Thần Đà Nẵng

– Nhiều phòng khám tư nhân, nhà thuốc dọc tuyến đường

– Khoảng cách không xa đến các bệnh viện lớn của thành phố

Tiện ích thương mại

Khu vực này có hệ thống thương mại phát triển phục vụ nhu cầu mua sắm và giải trí:

– Chợ Hòa Khánh: Cung cấp đầy đủ nhu yếu phẩm hàng ngày

– Các chuỗi cửa hàng tiện lợi, siêu thị mini

– Dãy nhà hàng, quán ăn đa dạng phục vụ nhiều đối tượng khách hàng

– Khu vực gần Khu Công nghiệp Hòa Khánh: Trung tâm việc làm và thương mại sôi động

Phân Loại Nhà Mặt Phố Đường Nguyễn Lương Bằng

Phân loại theo vị trí

Nhà mặt phố đường Nguyễn Lương Bằng được phân loại theo vị trí như sau:

– Nhà mặt tiền trục chính: Đây là những căn nhà có mặt tiền trực tiếp trên đường Nguyễn Lương Bằng, thuận lợi cho việc kinh doanh, buôn bán. Giá trị thương mại cao, tính thanh khoản tốt.

– Nhà mặt tiền hẻm rộng (trên 5m): Đây là những căn nhà nằm trong các hẻm rộng, vẫn thuận tiện cho việc di chuyển và có tiềm năng kinh doanh tốt. Giá cả thường phải chăng hơn so với nhà mặt tiền trục chính.

– Nhà trong hẻm nhỏ (3-5m): Phù hợp cho nhu cầu ở, ít ồn ào hơn, nhưng vẫn đảm bảo khả năng tiếp cận các tiện ích xung quanh.

Phân loại theo công năng

– Nhà ở kết hợp kinh doanh: Thiết kế phổ biến nhất tại đường Nguyễn Lương Bằng, tầng trệt dùng để kinh doanh, các tầng trên để ở. Thích hợp với gia đình muốn vừa sinh sống vừa tạo thu nhập.

– Nhà cho thuê: Được thiết kế để tối ưu hóa diện tích cho thuê, thường có nhiều phòng, phù hợp cho thuê sinh viên hoặc công nhân khu công nghiệp.

– Nhà phục vụ thương mại thuần túy: Những căn nhà được cải tạo hoàn toàn cho mục đích kinh doanh như nhà hàng, cửa hàng, văn phòng cho thuê.

Phân loại theo kiến trúc

– Nhà phố hiện đại: Thiết kế theo phong cách đương đại, mặt tiền sang trọng, không gian mở.

– Nhà phố tân cổ điển: Kết hợp nét đẹp cổ điển với tiện nghi hiện đại, thường có chi tiết trang trí cầu kỳ.

– Nhà phố đơn giản: Thiết kế chức năng, tối ưu hóa diện tích sử dụng, phù hợp với ngân sách vừa phải.

Những Khu Vực Nhà Mặt Phố Nổi Bật Trên Đường Nguyễn Lương Bằng

Khu vực Kiệt 82 – Cạnh Đại học Bách Khoa

Đây được xem là “vị trí vàng” trên đường Nguyễn Lương Bằng với những đặc điểm nổi bật:

– Tiếp cận trực tiếp lượng lớn sinh viên từ Đại học Bách Khoa

– Nhu cầu thuê nhà cao quanh năm

– Môi trường kinh doanh sôi động với các dịch vụ ăn uống, giải trí, đồ dùng học tập

– Nhà mặt phố tại đây thường có 3-5 tầng, được thiết kế linh hoạt cho nhiều mục đích sử dụng

Khu vực gần Khu Công nghiệp Hòa Khánh

Khu vực này thu hút các nhà đầu tư nhờ những ưu điểm:

– Nhu cầu nhà ở cao từ chuyên gia, kỹ sư làm việc tại khu công nghiệp

– Phù hợp phát triển dịch vụ ăn uống, tiện ích phục vụ công nhân

– Tiềm năng tăng giá trong tương lai khi khu công nghiệp mở rộng

– Kiến trúc nhà phố đa dạng, nhiều căn được cải tạo thành nhà trọ, căn hộ mini

Khu vực cầu Nam Ô

Khu vực này đang phát triển với tiềm năng du lịch:

– Gần khu du lịch Xuân Thiều và cảnh quan biển đẹp

– Nhà mặt phố thường có kiến trúc hiện đại, thoáng đãng

– Phù hợp cho các dịch vụ du lịch, nhà hàng hải sản

– Không gian thoáng đãng, ít đông đúc hơn các khu vực khác

Lợi Thế Khi Sở Hữu Nhà Mặt Phố Đường Nguyễn Lương Bằng

Vị trí chiến lược

Sở hữu nhà mặt phố tại đường Nguyễn Lương Bằng mang lại nhiều lợi thế về vị trí:

– Nằm trên trục đường chính kết nối nhiều khu vực quan trọng của Đà Nẵng

– Thuận tiện di chuyển đến trung tâm thành phố và các quận lân cận

– Dễ dàng tiếp cận khu công nghiệp, trường đại học – những nơi tạo ra nhu cầu thương mại lớn

– Là cửa ngõ kết nối với các khu du lịch, sinh thái phía Bắc Đà Nẵng

Tiềm năng kinh doanh cao

Nhà mặt phố tại đây có lợi thế kinh doanh vượt trội:

– Lưu lượng người qua lại lớn, thuận lợi cho các loại hình kinh doanh bán lẻ

– Nhu cầu thuê nhà ổn định từ sinh viên, công nhân và chuyên gia

– Đa dạng mô hình kinh doanh có thể triển khai: nhà hàng, cà phê, cửa hàng tiện lợi, dịch vụ giáo dục…

– Khả năng sinh lời kép: vừa tăng giá tài sản theo thời gian, vừa tạo dòng tiền đều từ kinh doanh hoặc cho thuê

Môi trường sống hiện đại, tiện nghi

Bên cạnh giá trị thương mại, nhà mặt phố đường Nguyễn Lương Bằng còn mang lại chất lượng sống tốt:

– Tiếp cận dễ dàng với hệ thống giáo dục đa dạng từ mầm non đến đại học

– Hệ thống y tế, chăm sóc sức khỏe thuận tiện

– Nhiều lựa chọn mua sắm, giải trí trong khu vực

– Cộng đồng dân cư năng động, đa dạng

Hướng Dẫn Tìm Kiếm Và Chọn Nhà Mặt Phố Đường Nguyễn Lương Bằng Phù Hợp

Xác định rõ mục đích sử dụng

Trước khi tìm kiếm, bạn nên xác định rõ mục đích sử dụng nhà mặt phố:

– Nếu mục đích là để ở kết hợp kinh doanh: Ưu tiên vị trí đông đúc, mặt tiền rộng, thuận tiện cho cả hai nhu cầu

– Nếu mục đích đầu tư cho thuê: Cân nhắc khu vực gần trường học hoặc khu công nghiệp

– Nếu mục đích chỉ để ở: Có thể xem xét các vị trí trong hẻm yên tĩnh hơn nhưng vẫn đảm bảo tiếp cận tiện ích

Cân nhắc yếu tố vị trí

Vị trí là yếu tố quyết định giá trị của nhà mặt phố:

– Ưu tiên các vị trí có mặt tiền trực tiếp trên đường Nguyễn Lương Bằng

– Đánh giá khoảng cách đến các tiện ích quan trọng (trường học, chợ, bệnh viện)

– Xem xét khu vực có tiềm năng phát triển trong tương lai theo quy hoạch

– Chú ý hướng nhà, để đảm bảo ánh sáng và thông gió tự nhiên

Đánh giá cấu trúc và thiết kế

Khi xem nhà, cần đánh giá kỹ các yếu tố về cấu trúc:

– Kiểm tra tình trạng móng, cột, dầm, sàn để đảm bảo nhà vững chắc

– Đánh giá hệ thống điện, nước, chống thấm

– Xem xét bố cục không gian có phù hợp với nhu cầu sử dụng không

– Đối với nhà đã xây sẵn, cần đánh giá chi phí cải tạo (nếu cần)

Tìm kiếm thông tin qua nhiều kênh

Để có cái nhìn tổng quan về thị trường, bạn nên tìm kiếm thông tin qua nhiều kênh:

– Các trang web rao vặt bất động sản uy tín

– Các hội nhóm mua bán bất động sản tại Đà Nẵng

– Tham khảo ý kiến từ người dân địa phương

– Tìm hiểu thông tin quy hoạch từ cơ quan quản lý nhà nước

Kết Luận

Nhà mặt phố đường Nguyễn Lương Bằng, Liên Chiểu, Đà Nẵng đang là một trong những phân khúc bất động sản có tiềm năng phát triển mạnh mẽ. Với vị trí chiến lược kết nối nhiều khu vực quan trọng của thành phố, cùng hạ tầng ngày càng hoàn thiện, sở hữu nhà mặt phố tại đây không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn mang lại cơ hội kinh doanh và đầu tư sinh lời.

Đặc biệt, khu vực xung quanh Trường Đại học Bách Khoa và Khu Công nghiệp Hòa Khánh là những vị trí “vàng” với nhu cầu thuê nhà cao, môi trường kinh doanh sôi động. Tùy vào mục đích sử dụng và ngân sách, người mua có thể lựa chọn các loại hình nhà mặt phố khác nhau từ nhà mặt tiền đường chính đến nhà trong hẻm rộng.

Nếu bạn đang quan tâm đến việc mua bán nhà mặt phố tại đường Nguyễn Lương Bằng, hãy tham khảo kỹ thông tin về vị trí, tiện ích xung quanh, và tình trạng pháp lý của bất động sản. Việc đầu tư thời điểm này có thể mang lại lợi nhuận tốt trong tương lai khi khu vực tiếp tục phát triển theo quy hoạch chung của thành phố Đà Nẵng.