Thông Tin Chi Tiết Về Đường Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội Và Thị Trường Bán Nhà Mặt Phố

Đường Nguyễn Trãi tại quận Thanh Xuân không chỉ là một trong những trục đường huyết mạch của Hà Nội mà còn là khu vực có tiềm năng phát triển bất động sản mạnh mẽ. Với vị trí đắc địa kết nối nhiều quận trọng điểm, cùng hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện, nhà mặt phố tại đường Nguyễn Trãi đang trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản Thủ đô.

Vị Trí Địa Lý Và Kết Nối Vùng Đường Nguyễn Trãi

Đường Nguyễn Trãi có chiều dài khoảng 2.170m – 3km, chiều rộng 40m, nằm trên ranh giới giữa 2 quận: Đống Đa (phía Bắc) và Thanh Xuân (phía Nam). Tuyến đường này bắt đầu từ Ngã Tư Sở (giao với đường Khuất Duy Tiến) và kết thúc tại ngã ba Nguyễn Trãi – Lê Trọng Tấn, gần sát địa giới quận Hà Đông ở Phùng Khoang.

Tuyến đường này thuộc các phường Thượng Đình, Thanh Xuân Trung, Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân Nam (quận Thanh Xuân), đồng thời là trục giao thông chính kết nối khu vực Hà Đông với trung tâm thành phố. Đặc biệt, Nguyễn Trãi giao cắt với nhiều trục đường quan trọng như:

• Đường Khuất Duy Tiến: kết nối nhanh đến Cầu Giấy và các khu vực phía Tây Bắc
• Đường Lê Văn Lương: nối với khu Nam Thành phố
• Đường Nguyễn Xiển: là cổng vào quan trọng từ sân bay Nội Bài

Giá Trị Lịch Sử Và Văn Hóa

Đường Nguyễn Trãi được hình thành từ lâu đời, được đặt tên vào năm 1980, vinh danh danh nhân Nguyễn Trãi (1380-1442) – trạng nguyên, nhà thơ, nhà quân sự nổi tiếng thời Lê. Tuyến đường này chính là phần đầu của con đường Thượng Đạo – con đường giao thông chiến lược có từ thời Lý – Trần.

Đây từng là nơi diễn ra hai trận chiến thắng của nghĩa quân Lam Sơn thế kỷ XV ở khu vực Cống Mọc (cách Cầu Mới khoảng 300m về phía Bắc). Trước đây, đường Nguyễn Trãi là tuyến đường nối Thăng Long với các trấn phía Nam, qua quốc lộ số 6 đến Chúc Sơn, phản ánh quá trình phát triển từ vùng ngoại ô nông thôn thành trung tâm đô thị hiện đại của Hà Nội.

Cơ Sở Hạ Tầng Hiện Đại

Nguyễn Trãi là tuyến đường 4 làn xe rộng rãi với vỉa hè rộng, được trang bị đầy đủ hệ thống đèn giao thông hiện đại, hệ thống thoát nước, điện chiếu sáng và cáp ngầm. Đây cũng là tuyến đường kết nối với tuyến đường sắt trên cao Hà Đông – Cát Linh, tạo thuận lợi cho việc di chuyển của người dân.

Trong giai đoạn 2023-2024, khu vực này được đầu tư nâng cấp hệ thống hạ tầng giao thông, đặc biệt là khu vực gần Vinhomes Nguyễn Trãi, góp phần nâng cao giá trị bất động sản toàn tuyến đường.

Tiện Ích Sống Xung Quanh

Khu vực Nguyễn Trãi sở hữu hệ thống tiện ích đa dạng phục vụ cuộc sống người dân với:

• Trung tâm thương mại lớn: Vincom+, The Artemis, Royal City
• Trường học chất lượng: Đại học Khoa học Tự nhiên, Đại học Hà Nội, THPT chuyên Khoa học Tự nhiên
• Bệnh viện lớn: Bệnh viện Y học cổ truyền, Bệnh viện Quân y 103
• Công viên: Công viên Nhân Chính, Công viên Thống Nhất

Hệ thống giao thông công cộng phát triển với nhiều tuyến buýt và nhà ga đường sắt đô thị tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển. Đặc biệt, vị trí “giáp danh giữa 3 quận” (Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Hà Đông) tại khu vực Ngã Tư Nguyễn Xiển – Nguyễn Trãi – Khuất Duy Tiến là điểm nhấn đặc biệt, tạo nên sức hút cho bất động sản khu vực.

Các Khu Vực Nổi Bật Dọc Đường Nguyễn Trãi

Khu vực Ngã Tư Sở

Là nút giao thông trọng yếu, sầm uất với nhiều trung tâm thương mại và dịch vụ. Đây cũng là nơi đặt dự án Vinhomes Nguyễn Trãi (còn gọi là Vinhomes Cao Xà Lá), mang đến diện mạo hiện đại cho khu vực.

Khu công nghiệp Thượng Đình

Trước đây là khu công nghiệp lớn với nhiều nhà máy, xí nghiệp, hiện đang được chuyển đổi thành khu đô thị hiện đại, tạo ra tiềm năng phát triển mới.

Khu vực gần Phùng Khoang

Nằm gần ranh giới quận Hà Đông, khu vực này đang phát triển mạnh với nhiều dự án mới, mang lại cơ hội đầu tư hấp dẫn.

Tuyến phố kinh doanh sầm uất

Đoạn từ Ngã Tư Sở đến khu vực giao với đường Khuất Duy Tiến tập trung nhiều cửa hàng, văn phòng, nhà hàng cao cấp, tạo nên không gian thương mại sôi động.

Dự Án Nổi Bật Trên Đường Nguyễn Trãi

Vinhomes Nguyễn Trãi (Vinhomes Cao Xà Lá)

Tọa lạc tại địa chỉ 233-235 Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân, đây là dự án khu đô thị cao cấp do tập đoàn Vingroup phát triển. Dự án sở hữu vị trí đắc địa gần Ngã Tư Sở và kết nối thuận tiện với tuyến đường sắt trên cao Hà Đông – Cát Linh.

Khu đô thị 11ha mới

Mới được phê duyệt vào kế hoạch sử dụng đất năm 2025, dự án nằm trên “mảnh đất vàng” đường Nguyễn Trãi và dự kiến sẽ tạo ra cú hích lớn cho thị trường bất động sản khu vực.

Các dự án thương mại khác

Tòa nhà Artemis (145 Đống Đa), Tổ hợp Indochina Plaza và nhiều dự án căn hộ cao cấp dọc tuyến đường đang góp phần tăng giá trị bất động sản toàn khu vực.

Thị Trường Nhà Mặt Phố Đường Nguyễn Trãi

Đặc điểm nhà mặt phố

Nhà mặt phố Nguyễn Trãi, Thanh Xuân đang là “tâm điểm thu hút” của các nhà đầu tư với diện tích phổ biến từ 25-150m², mặt tiền từ 3-10m. Các căn góc thường có giá cao hơn 15-20% so với căn thường do lợi thế kinh doanh.

Các mẫu nhà tiêu biểu

Thị trường hiện có nhiều lựa chọn đa dạng như:

• Nhà 115m² mặt phố với vị trí đắc địa
• Building mặt phố 205m², 10 tầng, căn góc mặt tiền 9,5m, được ví như “siêu VIP nhất phố”
• Các căn nhà diện tích dưới 30m² cũng rất được quan tâm

Yếu tố ảnh hưởng đến giá

Giá nhà mặt phố Nguyễn Trãi chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố:

1. Vị trí: càng gần Ngã Tư Sở, giá càng cao
2. Mặt tiền: rộng từ 5m trở lên giá cao hơn 10-15%
3. Căn góc: giá cao hơn 15-20% so với căn thường
4. Tiềm năng kinh doanh: khu vực gần trường học, bệnh viện có giá cao hơn

Xu Hướng Phát Triển Của Thị Trường Nhà Mặt Phố Nguyễn Trãi

Nhờ sự hoàn thiện của hạ tầng giao thông và sự phát triển các dự án đô thị lớn (Vinhomes, khu đô thị 11ha), khu vực Nguyễn Trãi đang có tốc độ đô thị hóa nhanh, kết hợp hài hòa giữa giá trị lịch sử và tiềm năng kinh tế hiện đại.

Nhà mặt phố Nguyễn Trãi không chỉ là nơi ở lý tưởng mà còn là cơ hội kinh doanh hấp dẫn với tỷ suất lợi nhuận cho thuê cao (8-10%/năm). Khu vực tập trung từ Ngã Tư Sở đến Khuất Duy Tiến, đặc biệt là các căn góc, mặt tiền rộng trên 5m, được đánh giá cao về tiềm năng tăng giá.

Với vị trí đắc địa kết nối nhiều quận trọng điểm, cùng hệ thống tiện ích đa dạng và hạ tầng ngày càng hoàn thiện, nhà mặt phố đường Nguyễn Trãi, Thanh Xuân chắc chắn sẽ tiếp tục là điểm đến hấp dẫn của thị trường bất động sản Hà Nội trong tương lai.

Dù là để ở hay kinh doanh, nhà mặt phố đường Nguyễn Trãi vẫn được xem như “đất vàng” của thành phố, xứng đáng là điểm đến của những ai đang tìm kiếm một bất động sản có giá trị bền vững và tiềm năng phát triển cao tại Hà Nội.