Bán Nhà mặt phố Đường Quốc Lộ 13, Thủ Đức, Hồ Chí Minh

Bán Nhà Mặt Phố Đường Quốc Lộ 13, Thủ Đức, Hồ Chí Minh

Thị trường Bán Nhà mặt phố Đường Quốc Lộ 13, Thủ Đức, Hồ Chí Minh đang dần trở thành tâm điểm của giới đầu tư bất động sản khi khu vực này không ngừng phát triển cùng với quy hoạch mở rộng tuyến đường huyết mạch. Với vị trí chiến lược kết nối TP.HCM và các tỉnh miền Đông Nam Bộ, nhà mặt phố tại đây không chỉ mang lại không gian sống lý tưởng mà còn tiềm năng kinh doanh vượt trội. Đặc biệt, dự án mở rộng Quốc lộ 13 lên 60m với 10 làn xe đang tạo đà bứt phá mạnh mẽ cho giá trị bất động sản khu vực. Bài viết này sẽ cung cấp những thông tin chi tiết về thị trường Bán Nhà mặt phố Đường Quốc Lộ 13, giúp quý độc giả có cái nhìn tổng quan và đưa ra quyết định phù hợp nhất.

Tổng quan khu vực Quốc lộ 13 Thủ Đức

Quốc lộ 13 là một trong những trục giao thông huyết mạch quan trọng của TP.HCM, đoạn đi qua Thủ Đức có vị trí đắc địa nằm ở cửa ngõ phía Đông Bắc thành phố. Tuyến đường này bắt đầu từ ngã 5 Đài Liệt sĩ, qua quận Bình Thạnh, thành phố Thủ Đức và tiếp tục kéo dài đến các tỉnh Bình Dương, Bình Phước.

Phân khu và vị trí địa lý

Đường Quốc Lộ 13 đi qua địa phận TP.HCM với chiều dài khoảng 72,5km. Tại Thủ Đức, tuyến đường này đi qua nhiều phường nổi bật như Hiệp Bình Phước, Hiệp Bình Chánh, Linh Trung, Linh Tây và Tam Bình. Mỗi khu vực đều có những đặc trưng riêng, nhưng nhìn chung đều hưởng lợi từ vị trí kết nối thuận lợi.

Đặc trưng từng khu vực

Phường Hiệp Bình Phước: Là khu vực có nhiều giao dịch nhà mặt phố Quốc Lộ 13 sôi động nhất, với nhiều căn có diện tích lớn từ 300-500m2. Khu vực này thu hút các nhà đầu tư nhờ mật độ dân cư đông, lưu lượng giao thông lớn, thuận lợi cho việc kinh doanh.

Phường Hiệp Bình Chánh: Nổi bật với nhiều dự án bất động sản mới, khu vực này đang có sự phát triển mạnh về hạ tầng và tiện ích xã hội. Nhà mặt phố tại đây thường có thiết kế hiện đại, phù hợp với nhu cầu kinh doanh kết hợp sinh sống.

Khu vực Linh Trung – Linh Tây: Gần Đại học Quốc gia TP.HCM, nhà mặt phố tại đây có tiềm năng cho thuê với đối tượng sinh viên, giảng viên. Đây cũng là khu vực thu hút nhiều dịch vụ phục vụ giáo dục và sinh viên.

Hạ tầng & Tiện ích nổi bật

Hệ thống giao thông

Quốc lộ 13 đang trong quá trình quy hoạch mở rộng lên 60m với 10 làn xe đoạn từ cầu Bình Triệu đến cầu Vĩnh Bình (dài 6,3 km). Dự kiến khởi công vào 30/4/2025 và hoàn thành vào năm 2026 với tổng vốn đầu tư khoảng 14.000 tỷ đồng. Đây sẽ là bước đột phá giải quyết tình trạng kẹt xe nghiêm trọng hiện nay.

Kết nối liên vùng: Quốc lộ 13 kết nối trực tiếp với Vành đai 3 tại khu vực Thuận An và Vành đai 4 tại Bến Cát, tạo thuận lợi di chuyển đến TP. Dĩ An (10 phút), TP. Thủ Đức (15 phút), trung tâm TP.HCM (20 phút), TP. Biên Hòa (30 phút).

Tiện ích sống

Khu vực dọc theo Quốc lộ 13 tại Thủ Đức có hệ thống tiện ích đa dạng phục vụ cuộc sống:

Giáo dục: Đại học Quốc gia TP.HCM, Đại học Ngân hàng, các trường THPT công lập và tư thục chất lượng cao.

Y tế: Bệnh viện Đa khoa Thủ Đức, Bệnh viện Đa khoa Hoàn Mỹ, cùng nhiều phòng khám chuyên khoa.

Thương mại: Vincom Plaza Thủ Đức, siêu thị GO!, AEON Mall Bình Tân (đang xây dựng), và hàng loạt cửa hàng tiện lợi.

Giải trí: Công viên Bình Triệu, khu vui chơi giải trí tích hợp trong các trung tâm thương mại.

Phân loại Nhà mặt phố Đường Quốc Lộ 13, Thủ Đức

Phân loại theo diện tích

Nhà mặt phố diện tích nhỏ (80-150m2): Thường là nhà phố 1 trệt 2-3 lầu, mặt tiền 4-5m, phù hợp cho kinh doanh nhỏ kết hợp ở như quán cà phê, cửa hàng thời trang, văn phòng công ty.

Nhà mặt phố diện tích trung bình (150-300m2): Mặt tiền rộng 6-8m, thích hợp cho nhiều loại hình kinh doanh như nhà hàng, showroom, văn phòng đại diện.

Nhà mặt phố diện tích lớn (trên 300m2): Mặt tiền từ 8m trở lên, phù hợp cho các thương hiệu lớn, ngân hàng, showroom ô tô hoặc trung tâm thương mại mini.

Phân loại theo công năng

Nhà phố thương mại: Thiết kế chuyên biệt cho mục đích kinh doanh với không gian mở tầng trệt, hệ thống kỹ thuật đáp ứng nhu cầu kinh doanh.

Nhà phố kết hợp ở và kinh doanh: Mô hình phổ biến nhất tại Quốc lộ 13, với tầng trệt dành cho kinh doanh và các tầng trên phục vụ nhu cầu sinh sống.

Nhà phố văn phòng: Thiết kế tối ưu cho hoạt động văn phòng, có hệ thống điện, mạng và không gian làm việc chuyên nghiệp.

Những khu vực nhà mặt phố nổi bật trên Quốc lộ 13, Thủ Đức

Khu vực cầu Bình Triệu – Hiệp Bình Phước

Đây là khu vực sầm uất nhất với lưu lượng giao thông đông đúc. Nhà mặt phố tại đây có mặt tiền rộng, thích hợp cho nhiều loại hình kinh doanh. Vị trí này được xem là cửa ngõ kết nối giữa Thủ Đức và quận Bình Thạnh, thu hút khách hàng từ nhiều khu vực khác nhau.

Khu vực gần trường Đại học Quốc gia

Nhà mặt phố tại đây có lợi thế phục vụ cộng đồng sinh viên đông đảo. Các mô hình kinh doanh thành công thường là cửa hàng ăn uống, cà phê, dịch vụ photo, văn phòng phẩm, nhà sách và cửa hàng tiện lợi.

Khu vực giao với đường Phạm Văn Đồng

Khu vực này có tiềm năng lớn khi là điểm giao cắt của hai tuyến đường quan trọng. Nhà mặt phố tại đây thường có giá trị cao nhờ khả năng tiếp cận khách hàng từ nhiều hướng, thích hợp cho các thương hiệu lớn, ngân hàng và dịch vụ cao cấp.

Lợi thế khi sở hữu Nhà mặt phố Đường Quốc Lộ 13, Thủ Đức

Vị trí trung tâm kết nối vùng

Nằm trên trục giao thông huyết mạch kết nối TP.HCM với các tỉnh miền Đông Nam Bộ, nhà mặt phố Quốc lộ 13 có lợi thế tiếp cận lượng khách hàng đa dạng và dồi dào. Đặc biệt, với việc Thủ Đức trở thành thành phố trực thuộc TP.HCM, vị thế của khu vực này càng được nâng cao, thu hút nhiều dự án đầu tư lớn.

Môi trường sống và kinh doanh lý tưởng

Hạ tầng phát triển đồng bộ cùng hệ thống tiện ích xã hội đầy đủ tạo nên môi trường sống và kinh doanh lý tưởng. Cư dân tại đây có thể dễ dàng tiếp cận các dịch vụ y tế, giáo dục, giải trí trong phạm vi gần. Đồng thời, việc kinh doanh cũng thuận lợi với lượng khách hàng tiềm năng lớn.

Tiềm năng tăng giá trị

Dự án mở rộng Quốc lộ 13 lên 60m dự kiến hoàn thành vào năm 2026 sẽ là động lực mạnh mẽ thúc đẩy giá trị bất động sản khu vực. Theo đánh giá của các chuyên gia, nhà mặt phố tại đây có tiềm năng tăng giá 20-30% sau khi dự án hoàn thành, tạo cơ hội sinh lời hấp dẫn cho các nhà đầu tư.

Ngoài ra, việc liền kề 7 khu công nghiệp và 2 cụm công nghiệp lớn tại khu vực lân cận cũng mang lại nguồn khách hàng dồi dào và ổn định cho các hoạt động kinh doanh tại nhà mặt phố.

Hướng dẫn tìm kiếm và chọn Nhà mặt phố Quốc Lộ 13, Thủ Đức phù hợp

Cách tìm kiếm hiệu quả

Để tìm kiếm nhà mặt phố phù hợp tại Quốc lộ 13, Thủ Đức, bạn có thể:

– Tham khảo các cổng thông tin bất động sản uy tín, nơi đăng tải nhiều tin rao bán nhà mặt phố khu vực này.

– Liên hệ với các đơn vị môi giới chuyên khu vực Thủ Đức, họ thường có thông tin chi tiết và cập nhật về thị trường.

– Khảo sát trực tiếp khu vực, tìm hiểu các bảng rao bán tại địa phương để có thông tin chính xác nhất.

Lưu ý khi chọn nhà mặt phố

Vị trí: Ưu tiên các vị trí không nằm trong quy hoạch mở rộng đường, có lưu lượng người qua lại đông đúc.

Mặt tiền và diện tích: Chọn mặt tiền tối thiểu 4m và diện tích phù hợp với mục đích sử dụng, đảm bảo không gian cho cả kinh doanh và sinh hoạt.

Kết cấu và thiết kế: Kiểm tra kỹ kết cấu công trình, ưu tiên nhà xây dựng kiên cố, thiết kế hợp lý cho mục đích kinh doanh.

Tiện ích xung quanh: Đánh giá môi trường kinh doanh xung quanh, tránh khu vực đã bão hòa cùng loại hình kinh doanh bạn dự định.

Tiềm năng phát triển: Nghiên cứu quy hoạch khu vực trong tương lai để đánh giá tiềm năng tăng giá của bất động sản.

Kết luận

Thị trường Bán Nhà mặt phố Đường Quốc Lộ 13, Thủ Đức, Hồ Chí Minh đang có nhiều tiềm năng phát triển mạnh mẽ nhờ vị trí chiến lược và các dự án hạ tầng lớn đang được triển khai. Với lợi thế kết nối vùng, hệ thống tiện ích đồng bộ và môi trường kinh doanh sôi động, nhà mặt phố tại đây không chỉ là không gian sống lý tưởng mà còn là kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn.

Dự án mở rộng Quốc lộ 13 lên 60m dự kiến hoàn thành vào năm 2026 chắc chắn sẽ tạo động lực mạnh mẽ thúc đẩy giá trị bất động sản khu vực lên một tầm cao mới. Đây là thời điểm thích hợp để cân nhắc việc sở hữu một căn nhà mặt phố tại Đường Quốc Lộ 13, Thủ Đức trước khi giá trị gia tăng đáng kể trong tương lai gần.

Để tìm hiểu thêm về các tin rao bán nhà mặt phố tại Quốc lộ 13, Thủ Đức với nhiều lựa chọn đa dạng về vị trí, diện tích và mức giá, quý độc giả có thể tham khảo thêm thông tin chi tiết tại mục tin đăng trên website.

Bình luận

Để lại một bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *