Bán Nhà mặt phố Đường Tôn Đản, Cẩm Lệ, Đà Nẵng: Cơ hội đầu tư và an cư lý tưởng

Đường Tôn Đản tại quận Cẩm Lệ đang nổi lên như một điểm sáng trên bản đồ bất động sản Đà Nẵng với thị trường Bán Nhà mặt phố sôi động và đầy tiềm năng. Nằm tại vị trí chiến lược, kết nối thuận lợi với nhiều khu vực trọng điểm của thành phố, nhà mặt phố Đường Tôn Đản đang thu hút sự quan tâm lớn từ người mua để ở và các nhà đầu tư. So với các khu vực trung tâm như Hải Châu hay Sơn Trà, giá bất động sản tại đây còn ở mức hợp lý, tạo cơ hội cho nhiều đối tượng khách hàng. Với hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện, tiện ích sống đa dạng, thị trường Bán Nhà mặt phố Đường Tôn Đản, Cẩm Lệ, Đà Nẵng đang chứng kiến xu hướng tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt ở phân khúc nhà có giá từ 3-7 tỷ đồng.

Tổng quan khu vực Đường Tôn Đản, Cẩm Lệ, Đà Nẵng

Vị trí địa lý và kết nối

Đường Tôn Đản là một trong những trục đường chính thuộc quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng, chạy qua địa phận ba phường: Hòa An, Hòa Phát và Hòa Thọ Tây. Với chiều dài 5,5km, đường Tôn Đản có điểm đầu tại chân Cầu vượt Ngã ba Huế (giao với đường Tôn Đức Thắng) và điểm cuối giao với đường Trường Sơn (quốc lộ 14B). Đây là tuyến đường huyết mạch với lòng đường rộng 6-7,5m, lề đường 3m, đảm bảo lưu thông thuận tiện.

Đặc điểm khu vực và phân khu nổi bật

Đường Tôn Đản được chia thành nhiều phân khu với đặc trưng riêng biệt, trong đó nổi bật là:

– Khu vực Hòa Phát: Sầm uất với nhiều tiện ích như chợ Hòa Phát, UBND phường, trường học, tạo môi trường sống thuận tiện.

– Khu vực Hòa An: Đang phát triển mạnh với nhiều dự án nhà ở mới, đặc trưng bởi không gian sống yên tĩnh nhưng vẫn đảm bảo kết nối thuận tiện.

– Khu vực gần Phước Tường 1: Được đánh giá cao về tiềm năng kinh doanh, phù hợp cho nhà mặt phố kết hợp kinh doanh và sinh sống.

Hạ tầng & Tiện ích nổi bật xung quanh Đường Tôn Đản

Hệ thống giao thông

Đường Tôn Đản sở hữu hệ thống giao thông hoàn chỉnh với lòng đường rộng rãi 6-7,5m, vỉa hè 3m, đảm bảo lưu thông thuận tiện. Tuyến đường này kết nối với nhiều trục đường quan trọng như Cao Sơn Pháo, Trần Văn Ơn, Lê Trọng Tấn, Vũ Lăng, tạo thành mạng lưới giao thông liên hoàn. Đặc biệt, nhiều kiệt (ngõ) rộng từ 4-5,5m cho phép ô tô di chuyển thuận tiện vào các khu dân cư, tăng giá trị cho các nhà mặt phố trong khu vực.

Tiện ích giáo dục

Khu vực Đường Tôn Đản sở hữu nhiều cơ sở giáo dục chất lượng, đáp ứng nhu cầu học tập cho mọi lứa tuổi:

– Trường Tiểu học Thái Thị Bôi

– Các trung tâm dạy học, lớp học phụ đạo

– Gần các trường mầm non, THCS, THPT trong khu vực

Tiện ích y tế và thương mại

Sống tại nhà mặt phố Đường Tôn Đản, cư dân được thụ hưởng hệ thống tiện ích y tế và thương mại đa dạng:

– Chợ Hòa Phát: trung tâm thương mại truyền thống của khu vực

– Các cửa hàng tiện lợi Winmart

– Trung Tâm Văn Hóa Thể Thao Quận Cẩm Lệ

– Hệ thống y tế cơ sở đáp ứng nhu cầu chăm sóc sức khỏe ban đầu

– UBND phường Hòa Phát, giải quyết các thủ tục hành chính thuận tiện

Phân loại Nhà mặt phố Đường Tôn Đản, Cẩm Lệ, Đà Nẵng

Theo diện tích và quy mô

Nhà mặt phố Đường Tôn Đản được phân loại theo diện tích đa dạng, phổ biến từ 64m² đến 242m², đáp ứng nhu cầu đa dạng của người mua:

– Nhà diện tích nhỏ (64-90m²): Phù hợp với gia đình hạt nhân, người mới mua nhà lần đầu hoặc đầu tư cho thuê.

– Nhà diện tích trung bình (90-150m²): Đáp ứng nhu cầu của gia đình đa thế hệ, có thể kết hợp ở và kinh doanh.

– Nhà diện tích lớn (trên 150m²): Thích hợp cho các hộ kinh doanh quy mô lớn, cửa hàng hoặc văn phòng kết hợp nhà ở.

Theo số tầng và công năng

Nhà mặt phố Đường Tôn Đản phổ biến có 2-3 tầng với công năng đa dạng:

– Nhà 2 tầng: Thường có 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, phù hợp cho gia đình từ 4-5 thành viên.

– Nhà 3 tầng: Đang là xu hướng phổ biến cho các lô mặt tiền, với tầng 1 dành cho kinh doanh, các tầng trên phục vụ nhu cầu ở.

– Nhà nhiều tầng: Một số công trình xây dựng 4-5 tầng, tối đa hóa công năng sử dụng, thường phục vụ mục đích kinh doanh và cho thuê.

Theo vị trí mặt tiền

– Nhà mặt tiền chính: Nằm ngay trên trục đường Tôn Đản, có giá trị cao nhất do tiếp cận trực tiếp với lưu lượng giao thông lớn.

– Nhà hai mặt tiền: Tọa lạc tại các góc giao lộ giữa đường Tôn Đản và các đường ngang, có lợi thế về khả năng tiếp cận từ nhiều hướng.

– Nhà mặt tiền kiệt lớn: Nằm trong các kiệt 4-5,5m, giá cả hợp lý hơn nhưng vẫn đảm bảo khả năng kinh doanh và tiếp cận thuận tiện.

Những khu nhà mặt phố nổi bật Đường Tôn Đản, Cẩm Lệ, Đà Nẵng

Khu vực gần Chợ Hòa Phát

Nhà mặt phố gần Chợ Hòa Phát là một trong những khu vực sầm uất nhất của đường Tôn Đản. Đây là khu vực tập trung nhiều hoạt động thương mại, dịch vụ với lưu lượng người qua lại đông đúc. Nhà mặt phố tại đây thường có giá cao hơn trung bình do tiềm năng kinh doanh vượt trội, phù hợp cho các cửa hàng bán lẻ, dịch vụ ăn uống, thời trang.

Khu vực gần Trường Tiểu học Thái Thị Bôi

Nhà mặt phố gần Trường Tiểu học Thái Thị Bôi thu hút sự quan tâm của các gia đình có con nhỏ và các nhà đầu tư trong lĩnh vực giáo dục. Khu vực này sôi động vào giờ đưa đón học sinh, tạo tiềm năng cho các dịch vụ như cửa hàng văn phòng phẩm, quán ăn nhanh, cửa hàng đồ chơi. Môi trường sống an ninh, yên tĩnh vào buổi tối cũng là điểm cộng cho những gia đình muốn tìm nơi an cư.

Khu vực Phước Tường 1

Khu vực Phước Tường 1 được đánh giá cao với con đường sầm uất, thích hợp vừa ở vừa kinh doanh. Nhà mặt phố tại đây thường có thiết kế hiện đại, đa công năng với không gian rộng rãi. Vị trí này thu hút các doanh nghiệp vừa và nhỏ, cửa hàng dịch vụ, và các gia đình muốn kết hợp kinh doanh tại nhà. Đây cũng là khu vực có tiềm năng tăng giá tốt trong tương lai do cơ sở hạ tầng đang được đầu tư mạnh mẽ.

Lợi thế khi sở hữu Nhà mặt phố Đường Tôn Đản, Cẩm Lệ, Đà Nẵng

Vị trí chiến lược và kết nối khu vực

Sở hữu nhà mặt phố Đường Tôn Đản mang đến lợi thế vượt trội về vị trí. Tọa lạc trên trục đường huyết mạch dài 5,5km, kết nối trực tiếp với nhiều tuyến đường quan trọng của Đà Nẵng như Tôn Đức Thắng, Trường Sơn (Quốc lộ 14B), nhà mặt phố tại đây đảm bảo khả năng di chuyển thuận tiện đến các khu vực trung tâm và ngoại ô thành phố. Điều này không chỉ nâng cao chất lượng sống mà còn tạo tiềm năng kinh doanh lớn nhờ lưu lượng giao thông cao.

Môi trường sống chất lượng

Cư dân sống tại nhà mặt phố Đường Tôn Đản được thụ hưởng môi trường sống chất lượng với đầy đủ tiện ích. Từ hệ thống giáo dục (Trường Tiểu học Thái Thị Bôi), tiện ích thương mại (Chợ Hòa Phát, Winmart), đến các trung tâm văn hóa thể thao (Trung Tâm Văn Hóa Thể Thao Quận Cẩm Lệ), mọi nhu cầu cuộc sống đều được đáp ứng trong bán kính ngắn. Khu vực dân cư đông đúc, an ninh tốt cũng là yếu tố quan trọng đảm bảo cuộc sống an toàn, bình yên cho mọi gia đình.

Tiềm năng tăng giá và cơ hội kinh doanh

Nhà mặt phố Đường Tôn Đản sở hữu tiềm năng tăng giá đáng kể trong tương lai. So với các khu vực trung tâm như Hải Châu hay Sơn Trà, giá bất động sản tại Cẩm Lệ còn ở mức hợp lý, tạo dư địa tăng trưởng lớn. Cùng với quá trình đô thị hóa và phát triển cơ sở hạ tầng của quận Cẩm Lệ, giá trị bất động sản dự kiến sẽ tăng đáng kể trong 5-10 năm tới.

Bên cạnh đó, nhà mặt phố Đường Tôn Đản mang đến cơ hội kinh doanh vượt trội. Với lòng đường rộng 6-7,5m, vỉa hè 3m, các công trình này lý tưởng cho việc mở cửa hàng, văn phòng, dịch vụ ăn uống hoặc cho thuê. Nhiều chủ nhà đã thành công khi kết hợp mô hình sống – kinh doanh tại các căn nhà mặt phố này, tối ưu hóa giá trị bất động sản.

Hướng dẫn tìm kiếm và chọn Nhà mặt phố Đường Tôn Đản phù hợp

Phương pháp tìm kiếm hiệu quả

Để tìm kiếm nhà mặt phố Đường Tôn Đản phù hợp, người mua nên:

– Sử dụng các nền tảng bất động sản trực tuyến uy tín với bộ lọc chi tiết

– Tham khảo thông tin từ các trang thông tin địa ốc chuyên về khu vực Đà Nẵng

– Liên hệ với các đơn vị môi giới có kinh nghiệm tại quận Cẩm Lệ

– Tham gia các hội nhóm cộng đồng dân cư tại khu vực để nắm bắt thông tin rao bán trực tiếp

– Khảo sát thực tế khu vực, tìm hiểu các bảng thông tin rao bán tại đường Tôn Đản

Tiêu chí lựa chọn nhà mặt phố phù hợp

Khi chọn nhà mặt phố Đường Tôn Đản, người mua nên cân nhắc các tiêu chí sau:

1. Vị trí cụ thể:

– Ưu tiên các vị trí gần ngã ba, ngã tư, hoặc gần các tiện ích công cộng

– Xem xét khoảng cách đến chợ, trường học, trung tâm y tế

– Đánh giá mật độ dân cư và tiềm năng phát triển của khu vực

2. Đặc điểm công trình:

– Kiểm tra chất lượng xây dựng, tuổi đời công trình

– Đánh giá bố trí mặt bằng, số phòng, công năng sử dụng

– Xác nhận chiều ngang mặt tiền (yếu tố quan trọng với nhà mặt phố)

– Kiểm tra hệ thống điện, nước, chống thấm

3. Tiềm năng sử dụng:

– Đánh giá khả năng kinh doanh tại vị trí đó

– Xem xét khả năng cải tạo, nâng cấp trong tương lai

– Tính toán chi phí bảo trì, vận hành hàng năm

Lưu ý quan trọng khi mua nhà mặt phố

– Tình trạng pháp lý: Đảm bảo nhà đất có sổ đỏ/sổ hồng hợp lệ, không tranh chấp

– Quy hoạch tương lai: Tìm hiểu quy hoạch Đường Tôn Đản đến năm 2030-2050

– Môi trường xung quanh: Đánh giá mức độ ô nhiễm tiếng ồn, khói bụi tại vị trí mua

– Cân đối tài chính: Đảm bảo khả năng chi trả không chỉ giá mua ban đầu mà còn chi phí sửa chữa, cải tạo, thuế phí

– Giao thông: Xác nhận chiều rộng lòng đường, vỉa hè tại vị trí cụ thể, đặc biệt với các đoạn đường có quy hoạch khác nhau

Kết luận

Nhà mặt phố Đường Tôn Đản, Cẩm Lệ, Đà Nẵng đang là lựa chọn hấp dẫn cho cả người mua ở thực và nhà đầu tư nhờ vị trí chiến lược, hạ tầng ngày càng hoàn thiện và tiềm năng tăng giá trong tương lai. Với chiều dài 5,5km, đi qua ba phường phát triển của quận Cẩm Lệ, đường Tôn Đản mang đến đa dạng lựa chọn về vị trí, diện tích và mức giá, phù hợp với nhiều nhu cầu khác nhau.

Đặc biệt, so với các khu vực trung tâm thành phố, nhà mặt phố Đường Tôn Đản có mức giá hợp lý hơn nhưng vẫn đảm bảo khả năng kết nối thuận tiện và đầy đủ tiện ích sống. Điều này tạo cơ hội cho nhiều gia đình có thể sở hữu bất động sản mặt tiền để vừa ở vừa kinh doanh, tối ưu hóa giá trị sử dụng.

Với xu hướng phát triển đô thị về phía tây nam Đà Nẵng, quận Cẩm Lệ nói chung và đường Tôn Đản nói riêng đang trở thành điểm đến đầu tư tiềm năng. Nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội sở hữu nhà mặt phố tại Đà Nẵng, Đường Tôn Đản chính là địa chỉ đáng cân nhắc với nhiều lợi thế vượt trội về vị trí, tiện ích và giá trị tương lai.