Bán Nhà Mặt Phố Đường Tôn Đức Thắng, Liên Chiểu, Đà Nẵng

Đường Tôn Đức Thắng tại quận Liên Chiểu, Đà Nẵng đang trở thành điểm nóng trên bản đồ bất động sản thành phố biển miền Trung. Với vị trí chiến lược kết nối trung tâm thành phố và khu vực phát triển mới phía Tây Bắc, thị trường nhà mặt phố tại đây đang chứng kiến sự sôi động đáng kể. Hạ tầng ngày càng hoàn thiện, cùng với sự xuất hiện của nhiều dự án quy mô lớn như Cảng Liên Chiểu đang làm tăng sức hút cho bất động sản khu vực. Đặc biệt, nhà mặt phố Tôn Đức Thắng còn được ưa chuộng nhờ hệ sinh thái tiện ích đa dạng, từ trường đại học danh tiếng, trung tâm thương mại đến các khu dân cư sầm uất, tạo nên môi trường lý tưởng vừa để ở vừa kinh doanh. Bài viết này sẽ cung cấp bức tranh toàn cảnh về thị trường nhà mặt phố Tôn Đức Thắng, giúp bạn có cái nhìn đầy đủ trước khi đưa ra quyết định đầu tư.

Tổng Quan Khu Vực Đường Tôn Đức Thắng, Liên Chiểu

Đường Tôn Đức Thắng là một trong những tuyến đường huyết mạch của quận Liên Chiểu, Đà Nẵng với chiều dài 3.900m, rộng 24m, lề đường 6m. Tuyến đường này bắt đầu từ nút giao thông ngã ba Huế và kết thúc tại ngã ba chợ Hòa Khánh, nối vào đường Nguyễn Lương Bằng, tạo thành trục giao thông quan trọng kết nối giữa quận Thanh Khê và quận Liên Chiểu.

Vị trí địa lý và phân khu

Đường Tôn Đức Thắng đi qua 3 phường chính của quận Liên Chiểu:

– Phường Hòa Minh: Khu vực gần ngã ba Huế, kết nối với quận Thanh Khê, tập trung nhiều cơ quan hành chính và dịch vụ.

– Phường Hòa Khánh Nam: Khu vực trung tâm của tuyến đường, nơi tọa lạc của Đại học Sư phạm Đà Nẵng, tập trung đông sinh viên.

– Phường Hòa Khánh Bắc: Khu vực gần chợ Hòa Khánh, sầm uất với hoạt động thương mại và dân cư đông đúc.

Đặc trưng từng khu

– Khu vực gần ngã ba Huế: Thuộc phường Hòa Minh, là cửa ngõ kết nối với trung tâm thành phố. Khu vực này có cầu vượt hiện đại, giao thông thuận tiện. Nhà mặt phố ở đây thường có giá trị cao nhờ vị trí đắc địa và tiềm năng kinh doanh lớn.

– Khu vực Đại học Sư phạm: Thuộc phường Hòa Khánh Nam, tập trung các dịch vụ phục vụ sinh viên như nhà hàng, quán cà phê, cửa hàng tiện lợi. Nhà mặt phố tại đây có lợi thế lớn về kinh doanh dịch vụ cho sinh viên.

– Khu vực chợ Hòa Khánh: Nằm ở phường Hòa Khánh Bắc, là trung tâm thương mại sôi động của quận Liên Chiểu. Nhà mặt phố ở khu vực này phù hợp với các mô hình kinh doanh bán lẻ, thực phẩm và dịch vụ hàng ngày.

– Khu vực bến xe trung tâm: Được coi là “khu kinh doanh sầm uất bậc nhất Liên Chiểu”, thu hút lượng lớn người qua lại hàng ngày, tạo điều kiện thuận lợi cho việc kinh doanh đa ngành nghề.

Hạ Tầng & Tiện Ích Nổi Bật Khu Vực Tôn Đức Thắng

Hệ thống giao thông

Đường Tôn Đức Thắng có hạ tầng giao thông hiện đại với mặt đường rộng 24m, lề đường 6m, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và kinh doanh. Tuyến đường này giao cắt với nhiều trục đường chính khác của thành phố như:

– Đường Điện Biên Phủ

– Đường Hoàng Văn Thái

– Đường Nguyễn Sinh Sắc

– Đường Ngô Văn Sở

Ngoài ra, khu vực còn được hưởng lợi từ các dự án hạ tầng lớn đang và sẽ triển khai như:

– Cảng Liên Chiểu: Dự án cảng nước sâu chiến lược dự kiến hoàn thành vào năm 2025

– Đường cao tốc Đà Nẵng – Quảng Ngãi đã được nâng cấp

– Các dự án cầu vượt biển đang triển khai

– Hệ thống xe buýt công cộng kết nối đến các khu vực khác trong thành phố

Tiện ích sống

Giáo dục:

– Trường Đại học Sư phạm – Đại học Đà Nẵng (459 Tôn Đức Thắng)

– Đại học Bách khoa Đà Nẵng (gần kề)

– Các trường tiểu học, trung học trong bán kính 1km

Y tế và chăm sóc sức khỏe:

– Các cơ sở y tế, bệnh viện trong bán kính 1km

– Nhiều phòng khám chuyên khoa dọc tuyến đường

Thương mại và mua sắm:

– Siêu thị điện máy Media Mart (171 Tôn Đức Thắng)

– Siêu Thị Điện Máy Nội thất Chợ Lớn

– Chợ Hòa Khánh – trung tâm mua sắm sầm uất của khu vực

– Hàng loạt cửa hàng tiện lợi, siêu thị mini

Ẩm thực và giải trí:

– Highlands Coffee (277 Tôn Đức Thắng)

– Lẩu nướng 2 Hẻm (306 Tôn Đức Thắng)

– Hệ thống nhà hàng, quán cà phê phục vụ sinh viên và người dân

Hành chính:

– UBND phường Hòa Minh

– Bến xe trung tâm Hòa Khánh

– Các ngân hàng và tổ chức tài chính

Phân Loại Nhà Mặt Phố Đường Tôn Đức Thắng

Theo diện tích và kết cấu

Nhà mặt phố diện tích nhỏ (60m² – 100m²):

– Thường có mặt tiền 4m-5m

– Cấu trúc 2-3 tầng

– Phù hợp với các hộ gia đình nhỏ hoặc kinh doanh quy mô vừa

– Chiếm tỷ lệ khoảng 40% số lượng nhà mặt phố trên tuyến đường

Nhà mặt phố diện tích trung bình (100m² – 200m²):

– Mặt tiền 5m-6m

– Cấu trúc 3-4 tầng

– Phù hợp với gia đình đa thế hệ hoặc kết hợp kinh doanh và cho thuê

– Chiếm tỷ lệ khoảng 35% số lượng nhà mặt phố

Nhà mặt phố diện tích lớn (trên 200m²):

– Mặt tiền từ 6m trở lên

– Cấu trúc 4-5 tầng hoặc hơn

– Thích hợp cho các mô hình kinh doanh lớn như nhà hàng, showroom

– Chiếm tỷ lệ khoảng 25% số lượng nhà mặt phố

Theo công năng sử dụng

Nhà ở kết hợp kinh doanh:

– Tầng trệt dùng cho kinh doanh, các tầng trên dùng để ở

– Mô hình phổ biến nhất trên tuyến đường Tôn Đức Thắng

– Phù hợp với các hộ kinh doanh gia đình

Nhà cho thuê nguyên căn:

– Thường được thiết kế với không gian mở, linh hoạt

– Phục vụ nhu cầu thuê của các doanh nghiệp, cửa hàng

– Tập trung nhiều ở khu vực gần bến xe và các trường đại học

Nhà ở thuần túy:

– Ít phổ biến hơn trên tuyến đường này

– Thường nằm ở các đoạn xa trung tâm

– Có thiết kế chú trọng đến không gian sống hơn là kinh doanh

Những Khu Nhà Mặt Phố Nổi Bật Đường Tôn Đức Thắng

Khu vực gần ngã ba Huế

– Đặc điểm: Nhà mặt phố có kiến trúc hiện đại, đa số được xây dựng trong 10 năm gần đây

– Ưu điểm: Kết nối thuận tiện với trung tâm thành phố, giao thông thông thoáng

– Tiềm năng: Phù hợp với các mô hình kinh doanh đa dạng, từ văn phòng đến cửa hàng bán lẻ

Khu vực Đại học Sư phạm

– Đặc điểm: Nhà mặt phố thường có tầng trệt được thiết kế rộng rãi cho việc kinh doanh

– Ưu điểm: Lượng khách hàng tiềm năng lớn từ sinh viên và giảng viên

– Tiềm năng: Lý tưởng cho kinh doanh ăn uống, cửa hàng tiện lợi, dịch vụ giáo dục

Khu vực chợ Hòa Khánh

– Đặc điểm: Nhà mặt phố có kiến trúc đa dạng, từ truyền thống đến hiện đại

– Ưu điểm: Nằm trong khu vực sầm uất, có lượng người qua lại đông đúc

– Tiềm năng: Phù hợp với các mô hình kinh doanh nhỏ lẻ, bán lẻ hàng hóa

Khu vực gần bến xe trung tâm

– Đặc điểm: Nhà mặt phố có diện tích lớn, nhiều tầng

– Ưu điểm: Là khu kinh doanh sầm uất bậc nhất Liên Chiểu, lưu lượng người qua lại cao

– Tiềm năng: Phù hợp với các mô hình nhà hàng, khách sạn mini, dịch vụ vận tải

Lợi Thế Khi Sở Hữu Nhà Mặt Phố Đường Tôn Đức Thắng

Vị trí trung tâm và kết nối vùng

– Nằm trên trục đường huyết mạch kết nối quận Thanh Khê và Liên Chiểu

– Dễ dàng tiếp cận các khu vực khác của thành phố Đà Nẵng

– Gần các tuyến đường lớn như Điện Biên Phủ, Hoàng Văn Thái

– Hưởng lợi từ hệ thống giao thông công cộng phát triển

Môi trường sống lý tưởng

– Hệ thống tiện ích đầy đủ từ giáo dục, y tế đến thương mại

– Không gian sống năng động với sự hiện diện của cộng đồng sinh viên

– An ninh được đảm bảo với mật độ dân cư đông đúc

– Cân bằng tốt giữa không gian đô thị và môi trường tự nhiên

Giá trị tăng trưởng

– Tiềm năng tăng giá nhờ các dự án hạ tầng lớn như Cảng Liên Chiểu

– Xu hướng đô thị hóa mạnh mẽ của quận Liên Chiểu

– Nhu cầu nhà ở và kinh doanh ngày càng tăng trong khu vực

– Sự phát triển của các trường đại học thu hút dân cư và nâng cao giá trị bất động sản

Tiềm năng kinh doanh

– Lưu lượng người qua lại lớn, đặc biệt tại các khu vực trọng điểm

– Đa dạng mô hình kinh doanh phù hợp, từ bán lẻ đến dịch vụ

– Khách hàng tiềm năng dồi dào, bao gồm sinh viên, người dân địa phương và khách du lịch

– Khả năng kết hợp linh hoạt giữa ở và kinh doanh

Hướng Dẫn Tìm Kiếm và Chọn Nhà Mặt Phố Đường Tôn Đức Thắng Phù Hợp

Phương pháp tìm kiếm hiệu quả

– Khảo sát trực tiếp khu vực để nắm bắt đặc điểm môi trường

– Tìm kiếm thông tin từ các website bất động sản uy tín

– Tham khảo ý kiến của người dân địa phương và chuyên gia bất động sản

– Theo dõi các bảng tin, bảng quảng cáo tại khu vực

Tiêu chí đánh giá vị trí

– Vị trí trên tuyến đường: Đoạn nào của Tôn Đức Thắng (gần ngã ba Huế, khu đại học, chợ Hòa Khánh…)

– Mặt tiền: Hướng nhà, chiều rộng mặt tiền

– Tiếp cận: Khả năng ra vào, đỗ xe, lưu thông

– Xung quanh: Các tiện ích lân cận, đặc điểm khu vực

Tiêu chí về công năng và kiến trúc

– Diện tích: Phù hợp với nhu cầu sử dụng (ở, kinh doanh hay kết hợp)

– Thiết kế: Bố trí không gian, số tầng, số phòng

– Kết cấu: Chất lượng xây dựng, tuổi đời công trình

– Tiềm năng cải tạo: Khả năng nâng cấp, mở rộng trong tương lai

Lưu ý quan trọng khi mua nhà mặt phố

– Khảo sát vào các thời điểm khác nhau trong ngày để đánh giá lưu lượng người và phương tiện

– Tìm hiểu kỹ các quy hoạch trong tương lai có thể ảnh hưởng đến giá trị bất động sản

– Xem xét hướng phát triển của khu vực và các dự án lân cận

– Đánh giá tiềm năng kinh doanh phù hợp với vị trí cụ thể

Kết Luận

Nhà mặt phố đường Tôn Đức Thắng, Liên Chiểu, Đà Nẵng đang ngày càng khẳng định vị thế là một trong những khu vực bất động sản tiềm năng của thành phố. Với lợi thế về vị trí chiến lược, kết nối thuận tiện và hệ thống tiện ích đa dạng, khu vực này đáp ứng tốt nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh của nhiều gia đình.

Đặc biệt, với sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng khu vực như dự án Cảng Liên Chiểu, sự mở rộng của các trường đại học và xu hướng đô thị hóa của quận Liên Chiểu, giá trị bất động sản tại đây được dự báo sẽ còn tiếp tục tăng trong tương lai. Việc sở hữu một căn nhà mặt phố tại đường Tôn Đức Thắng không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư lạc nghiệp mà còn là kênh đầu tư sinh lời hiệu quả trong dài hạn.

Nếu bạn đang quan tâm đến thị trường nhà mặt phố tại Đà Nẵng, đường Tôn Đức Thắng tại quận Liên Chiểu chắc chắn là một điểm đến đáng để khám phá và cân nhắc. Hãy tham khảo các tin rao bán nhà mặt phố tại khu vực này để tìm kiếm cơ hội phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của bạn.