BÁN NHÀ RIÊNG ĐƯỜNG NGUYỄN VĂN CỪ, LONG BIÊN, HÀ NỘI: ĐIỂM SÁNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN PHÍA ĐÔNG THỦ ĐÔ

Thị trường bán nhà riêng đường Nguyễn Văn Cừ, Long Biên, Hà Nội đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ trong những năm gần đây. Với vị trí chiến lược là cửa ngõ phía Đông Bắc của Thủ đô, đường Nguyễn Văn Cừ không chỉ là trục giao thông huyết mạch kết nối nội đô với các tỉnh thành lân cận mà còn là khu vực có tiềm năng phát triển bất động sản vô cùng hấp dẫn. Sở hữu nhà riêng tại đây mang đến cho cư dân một không gian sống lý tưởng với hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện, đa dạng tiện ích và khả năng kết nối thuận tiện. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp góc nhìn toàn diện về thị trường nhà riêng tại khu vực sôi động này, giúp quý độc giả có thêm thông tin hữu ích trong quá trình tìm kiếm và sở hữu bất động sản tại đường Nguyễn Văn Cừ, Long Biên.

Tổng quan khu vực Nguyễn Văn Cừ, Long Biên

Vị trí địa lý và kết nối vùng

Đường Nguyễn Văn Cừ là một trong những trục đường chính của quận Long Biên, với chiều dài khoảng 3-3,5km, bắt đầu từ đầu cầu Chương Dương (phía bờ Long Biên) và kéo dài đến ngã ba Cầu Chui Gia Lâm. Đây là tuyến đường huyết mạch, đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối trung tâm Hà Nội với các tỉnh phía Đông Bắc.

Từ đường Nguyễn Văn Cừ, cư dân có thể dễ dàng di chuyển:

• Đến trung tâm Hà Nội qua các cầu Long Biên, Chương Dương và Vĩnh Tuy
• Kết nối với Quốc lộ 5A đi Hải Phòng, Hải Dương, Thái Bình
• Tiếp cận Quốc lộ 1A đi các tỉnh như Bắc Ninh, Bắc Giang
• Di chuyển đến sân bay Nội Bài qua cầu Đông Trù và đường Võ Nguyên Giáp

Các phường và khu vực nổi bật

Đường Nguyễn Văn Cừ đi qua 4 phường chính của quận Long Biên, mỗi phường đều có những đặc điểm riêng biệt:

Phường Gia Thụy: Là khu vực gần trung tâm nhất, có mật độ dân cư đông đúc với nhiều dịch vụ thương mại phát triển. Các ngõ khu vực này thường rộng rãi, thuận tiện cho việc đi lại.

Phường Ngọc Lâm: Nổi bật với không gian sống yên tĩnh và nhiều biệt thự, nhà riêng cao cấp. Khu vực này có nhiều trường học chất lượng cao và công viên xanh.

Phường Bồ Đề: Là nơi tập trung nhiều dự án chung cư và nhà ở mới, trong đó nổi bật là khu vực ngõ 390 Nguyễn Văn Cừ với dự án Berriver Long Biên.

Phường Thượng Thanh: Khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh với nhiều dự án mới đang được triển khai, mật độ dân cư thấp hơn các khu vực khác.

Đặc trưng kiến trúc và quy hoạch

Nhà riêng dọc trục đường Nguyễn Văn Cừ có đặc điểm nổi bật là sự kết hợp giữa kiến trúc truyền thống và hiện đại. Nhiều căn nhà được thiết kế theo phong cách mặt phố, vừa ở vừa kinh doanh, với chiều cao từ 3-7 tầng, mặt tiền rộng từ 3.5-5m.

Theo quy hoạch chung của thành phố, đường Nguyễn Văn Cừ sẽ được mở rộng từ 7m hiện tại lên 17m, tạo điều kiện cho giao thông thuận lợi hơn và nâng tầm giá trị bất động sản trong khu vực.

Hạ tầng & Tiện ích nổi bật

Hệ thống giao thông

Đường Nguyễn Văn Cừ đóng vai trò then chốt trong hệ thống giao thông của quận Long Biên, kết nối với nhiều tuyến đường quan trọng:

• Nút giao với đường Nguyễn Văn Linh và Quốc lộ 5
• Kết nối với đường Nguyễn Sơn, Ngọc Lâm
• Giao cắt với đường Hồng Tiến, Lâm Du, Bồ Đề
• Liên thông với hệ thống các cây cầu: Long Biên, Chương Dương, Vĩnh Tuy

Hệ thống giao thông công cộng cũng khá phát triển với nhiều tuyến xe buýt đi qua như số 10, 14, 21, 23 giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến các quận nội thành.

Trong tương lai, theo quy hoạch, đường Nguyễn Văn Cừ sẽ được kết nối với cầu Trần Hưng Đạo (đang xây dựng) và dự án Vinhomes Cổ Loa, tạo thêm động lực phát triển mới cho khu vực.

Tiện ích giáo dục

Khu vực xung quanh đường Nguyễn Văn Cừ sở hữu hệ thống giáo dục đa dạng từ mầm non đến đại học:

• Trường Tiểu học Ái Mộ, Tiểu học Ngọc Lâm, Tiểu học Bồ Đề
• Trường THCS Ngọc Lâm, THCS Bồ Đề
• Trường THPT Nguyễn Gia Thiều, THPT Long Biên
• Đặc biệt, cách không xa là Đại học Kinh doanh và Công nghệ Hà Nội

Tiện ích y tế

Cư dân sinh sống tại đường Nguyễn Văn Cừ được thụ hưởng hệ thống chăm sóc sức khỏe chất lượng với:

• Bệnh viện Đa khoa Đức Giang cách đường Nguyễn Văn Cừ khoảng 2km
• Bệnh viện Quốc tế Vinmec Times City cách khu vực chỉ khoảng 10 phút di chuyển
• Nhiều phòng khám đa khoa, chuyên khoa dọc theo tuyến đường

Tiện ích thương mại và giải trí

Đường Nguyễn Văn Cừ sở hữu hệ thống thương mại phong phú với:

• Siêu thị VinMart, Co.opmart Long Biên
• Trung tâm thương mại Savico Megamall
• Chợ Gia Lâm, chợ Ngọc Lâm truyền thống
• Hệ thống ngân hàng, cửa hàng tiện lợi dọc trục đường

Không gian giải trí và thư giãn cũng đa dạng với:

• Công viên Ngọc Lâm, công viên hồ Đền Lừ
• Bãi giải trí ven sông Hồng
• Các quán cafe, nhà hàng phong phú

Phân loại Nhà riêng Đường Nguyễn Văn Cừ, Long Biên

Nhà mặt phố chính

Đây là loại hình bất động sản cao cấp nhất tại đường Nguyễn Văn Cừ, với vị trí đắc địa ngay mặt tiền trục đường chính. Những căn nhà này thường có:

• Diện tích từ 50-100m², chiều ngang mặt tiền 4-5m
• Chiều cao xây dựng từ 4-7 tầng
• Thiết kế hiện đại, đa số có thang máy
• Phù hợp để vừa ở vừa kinh doanh buôn bán

Điểm đặc trưng của nhóm nhà này là khả năng khai thác thương mại cao, thuận tiện cho việc mở cửa hàng, văn phòng hoặc cho thuê kinh doanh.

Nhà trong ngõ ô tô

Loại hình này chiếm số lượng lớn trong các giao dịch mua bán nhà tại đường Nguyễn Văn Cừ. Đặc điểm nổi bật:

• Nằm trong các ngõ rộng 3-5m, xe ô tô đi lại thuận tiện
• Diện tích từ 35-60m²
• Xây dựng 3-5 tầng, thiết kế linh hoạt
• Nhiều căn đã được xây mới, hiện đại hóa

Các ngõ nổi bật có nhiều nhà riêng giao dịch như ngõ 390, ngõ 310, ngõ 640 Nguyễn Văn Cừ. Đây là lựa chọn phổ biến cho gia đình có nhu cầu ở thực với mức giá hợp lý hơn so với nhà mặt phố.

Nhà trong ngõ nhỏ

Đây là phân khúc có mức giá dễ tiếp cận nhất cho người mua nhà riêng tại khu vực, với đặc điểm:

• Nằm trong các ngõ nhỏ từ 1.5-2.5m
• Diện tích từ 30-45m²
• Xây dựng 2-4 tầng
• Phù hợp cho các gia đình nhỏ, người độc thân hoặc cặp vợ chồng trẻ

Mặc dù không thuận tiện bằng các loại hình khác về giao thông, nhưng bù lại mang đến không gian sống yên tĩnh và giá cả hợp lý hơn.

Nhà biệt lập, biệt thự

Tại khu vực đường Nguyễn Văn Cừ cũng có một số ít căn biệt thự và nhà biệt lập với:

• Diện tích lớn từ 100-300m²
• Thiết kế sang trọng với sân vườn, không gian mở
• Vị trí thường nằm trong các khu đất rộng hoặc các dự án quy hoạch

Đây là loại hình cao cấp nhất và số lượng không nhiều trong khu vực.

Những khu nhà riêng nổi bật Đường Nguyễn Văn Cừ, Long Biên

Khu vực ngõ 390 Nguyễn Văn Cừ

Ngõ 390 Nguyễn Văn Cừ là một trong những khu vực sầm uất nhất với nhiều nhà riêng được giao dịch. Khu vực này nổi bật với:

• Ngõ rộng, thông thoáng, ô tô đỗ cửa
• Hệ thống hạ tầng hoàn thiện
• Gần dự án Berriver Long Biên
• Nhiều nhà mới xây, thiết kế hiện đại

Đặc biệt, khu vực này còn có lợi thế là gần trường học, chợ và các tiện ích công cộng, tạo nên một không gian sống thuận tiện cho cư dân.

Khu vực phố Bồ Đề

Khu vực phố Bồ Đề nối với đường Nguyễn Văn Cừ là một điểm nóng về giao dịch nhà riêng với những ưu điểm:

• Vị trí thuận lợi, gần trung tâm quận
• Nhiều ngõ thông nhau, tạo sự liên kết
• Gần chợ Bồ Đề, truyền thống văn hóa lâu đời
• Nhiều căn nhà có kiến trúc độc đáo

Khu vực này đặc biệt thu hút những người thích không gian sống mang đậm bản sắc văn hóa Hà Nội truyền thống.

Khu vực ngõ 640 Nguyễn Văn Cừ

Khu vực ngõ 640 là một trong những điểm sáng mới nổi trong thời gian gần đây với:

• Đường ngõ mới trải nhựa, rộng rãi
• Nhiều nhà xây mới, thiết kế hiện đại
• Quy hoạch đồng bộ, hạ tầng tốt
• Tiềm năng tăng giá cao do vị trí đắc địa

Đây là khu vực được nhiều nhà đầu tư và người mua nhà ở thực quan tâm trong thời gian gần đây.

Khu vực Ngọc Lâm – Nguyễn Văn Cừ

Khu vực giao cắt giữa phố Ngọc Lâm và Nguyễn Văn Cừ cũng là một điểm nóng với:

• Nhiều biệt thự, nhà liền kề cao cấp
• Không gian sống yên tĩnh, thoáng mát
• Gần công viên và các tiện ích giải trí
• Hạ tầng đồng bộ, hiện đại

Khu vực này đặc biệt phù hợp cho những gia đình ưa thích không gian sống chất lượng cao và yên tĩnh.

Lợi thế khi sở hữu Nhà riêng Đường Nguyễn Văn Cừ, Long Biên

Vị trí chiến lược, kết nối thuận tiện

Sở hữu nhà riêng tại đường Nguyễn Văn Cừ mang lại lợi thế vượt trội về vị trí:

• Là cửa ngõ phía Đông Bắc của Hà Nội, kết nối với nhiều tỉnh thành
• Di chuyển vào trung tâm thủ đô chỉ trong 10-15 phút qua các cầu
• Gần các trục đường lớn như Quốc lộ 5, đường Nguyễn Văn Linh
• Tiếp cận dễ dàng đến sân bay Nội Bài và các khu công nghiệp lớn

Môi trường sống chất lượng

Khu vực đường Nguyễn Văn Cừ sở hữu môi trường sống lý tưởng với:

• Mật độ dân cư hợp lý, ít tắc nghẽn so với khu vực nội đô
• Không gian sống thoáng đãng với nhiều cây xanh
• Gần sông Hồng, mang lại cảnh quan đẹp và không khí trong lành
• Cộng đồng dân cư văn minh, thân thiện

Tiềm năng tăng giá trong tương lai

Nhà riêng đường Nguyễn Văn Cừ có tiềm năng tăng giá mạnh mẽ nhờ:

• Quy hoạch mở rộng đường từ 7m lên 17m trong tương lai
• Dự án cầu Trần Hưng Đạo khi hoàn thành sẽ nâng tầm kết nối của khu vực
• Nhiều dự án chung cư, thương mại lớn đang và sẽ được triển khai
• Xu hướng dịch chuyển dân cư từ nội đô ra khu vực vành đai

Đa dạng nhu cầu sử dụng

Nhà riêng tại đường Nguyễn Văn Cừ đáp ứng được nhiều mục đích sử dụng:

• Vừa ở vừa kinh doanh với các căn mặt phố
• Làm văn phòng công ty, cơ sở kinh doanh
• Cho thuê sinh lời với nhu cầu nhà ở cao trong khu vực
• Đa dạng diện tích phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng

Kinh nghiệm tìm kiếm và chọn mua Nhà riêng phù hợp tại Đường Nguyễn Văn Cừ, Long Biên

Xác định rõ nhu cầu và ngân sách

Trước khi bắt đầu tìm kiếm, bạn nên:

• Xác định mục đích mua nhà: để ở, đầu tư hay kết hợp
• Đánh giá khả năng tài chính thực tế, bao gồm vốn tự có và khả năng vay
• Xác định diện tích phù hợp với quy mô gia đình
• Liệt kê những tiện ích cần thiết xung quanh nhà

Nghiên cứu kỹ khu vực và vị trí

Mỗi vị trí trong khu vực đường Nguyễn Văn Cừ đều có những đặc điểm riêng:

• Khảo sát thực tế các khu vực vào nhiều thời điểm khác nhau
• Tìm hiểu về quy hoạch tương lai của khu vực
• Đánh giá khả năng tiếp cận các tiện ích xung quanh
• Xem xét tình trạng giao thông, khả năng đỗ xe

Kiểm tra kỹ pháp lý căn nhà

Đây là bước vô cùng quan trọng khi mua nhà riêng:

• Xác minh tính hợp pháp của giấy tờ nhà đất
• Kiểm tra tình trạng quy hoạch, không mua nhà trong diện giải tỏa
• Xem xét khả năng chuyển nhượng, có tranh chấp hay không
• Tham khảo ý kiến chuyên gia pháp lý nếu cần thiết

Đánh giá chất lượng công trình

Với nhà riêng, chất lượng xây dựng là yếu tố quyết định giá trị lâu dài:

• Kiểm tra kết cấu, nền móng, tường, mái nhà
• Đánh giá hệ thống điện, nước, chống thấm
• Xem xét tuổi thọ công trình, lịch sử sửa chữa
• Thuê chuyên gia kỹ thuật đánh giá nếu không có chuyên môn

Thương lượng giá cả hợp lý

Khi đã tìm được căn nhà ưng ý:

• Tham khảo giá nhà trong khu vực để có cơ sở so sánh
• Đánh giá các yếu tố ảnh hưởng đến giá: vị trí, diện tích, chất lượng
• Thương lượng dựa trên thực trạng căn nhà
• Cân nhắc phương thức thanh toán phù hợp

Tận dụng công nghệ và kênh thông tin

Trong thời đại số, bạn nên:

• Tìm kiếm thông tin trên các trang bất động sản uy tín
• Theo dõi các diễn đàn, nhóm về bất động sản khu vực Long Biên
• Sử dụng công cụ bản đồ để đánh giá vị trí, tiện ích xung quanh
• Xem video, hình ảnh thực tế trước khi đi khảo sát

Kết luận

Thị trường bán nhà riêng đường Nguyễn Văn Cừ, Long Biên, Hà Nội đang ngày càng sôi động với nhiều cơ hội cho cả người mua để ở và nhà đầu tư. Với vị trí chiến lược là cửa ngõ phía Đông Bắc của Thủ đô, kết nối thuận tiện đến trung tâm và các tỉnh lân cận, khu vực này sở hữu tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong tương lai.

Sự phong phú về loại hình nhà ở, từ nhà mặt phố đến nhà trong ngõ rộng, nhà trong ngõ nhỏ và biệt thự, mang đến nhiều lựa chọn phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính đa dạng của người mua. Đặc biệt, các dự án phát triển hạ tầng trong tương lai như mở rộng đường Nguyễn Văn Cừ, xây dựng cầu Trần Hưng Đạo và kết nối với Vinhomes Cổ Loa sẽ góp phần nâng tầm giá trị bất động sản khu vực.

Hệ thống tiện ích đồng bộ từ giáo dục, y tế đến thương mại, giải trí cùng với không gian sống thoáng đãng, gần gũi thiên nhiên tạo nên môi trường sống lý tưởng cho cư dân. Tất cả những yếu tố trên đã khiến đường Nguyễn Văn Cừ trở thành điểm sáng trên thị trường bất động sản phía Đông Hà Nội, xứng đáng được quan tâm và đầu tư.

Với những thông tin chi tiết về thị trường nhà riêng tại đường Nguyễn Văn Cừ, Long Biên, Hà Nội được chia sẻ trong bài viết, hy vọng quý độc giả đã có cái nhìn toàn diện hơn về khu vực này. Đừng ngần ngại tìm hiểu thêm các thông tin chi tiết về các căn nhà đang rao bán tại đây để lựa chọn được căn nhà phù hợp nhất với nhu cầu và mong muốn của mình.