Bán Nhà riêng Đường Tôn Đản, Cẩm Lệ, Đà Nẵng: Tâm điểm thị trường bất động sản năm 2023

Đường Tôn Đản tại quận Cẩm Lệ đang trở thành một trong những khu vực có tốc độ phát triển nhanh chóng trong thị trường bất động sản Đà Nẵng. Với vị trí chiến lược nằm tại cửa ngõ phía Tây Nam của thành phố, kết nối thuận tiện với nhiều tuyến đường huyết mạch, khu vực này đang thu hút sự quan tâm đặc biệt của người mua nhà và nhà đầu tư. Trục đường Tôn Đản trải dài 5,5km qua ba phường Hòa An, Hòa Phát và Hòa Thọ Tây, mang đến đa dạng lựa chọn nhà ở từ nhà phố, nhà trong hẻm đến các dự án mới xây dựng với nhiều phong cách kiến trúc khác nhau. Sự phát triển đồng bộ của hạ tầng, tiện ích cùng với mức giá hợp lý so với các khu vực trung tâm đang biến Tôn Đản thành điểm đến lý tưởng cho những ai muốn sở hữu nhà riêng trong không gian sống hiện đại nhưng vẫn giữ được nét bình yên đặc trưng của Đà thành.

Tổng quan khu vực Đường Tôn Đản, Cẩm Lệ, Đà Nẵng

Vị trí địa lý và đặc điểm tổng thể

Đường Tôn Đản là một trong những trục đường chính của quận Cẩm Lệ, thành phố Đà Nẵng. Tuyến đường này có chiều dài 5,5km, rộng từ 6-7,5m với lề đường 3m, điểm đầu bắt đầu từ chân Cầu vượt Ngã ba Huế (giao với đường Tôn Đức Thắng) và điểm cuối giao với đường Trường Sơn (quốc lộ 14B).

Đường Tôn Đản chạy qua ba phường chính của quận Cẩm Lệ:

Phường Hòa An: Khu vực đầu đường, gần cầu vượt Ngã ba Huế
Phường Hòa Phát: Đoạn giữa đường, nơi tập trung nhiều tiện ích như chợ Hòa Phát
Phường Hòa Thọ Tây: Phần cuối tuyến, nối với đường Trường Sơn

Quận Cẩm Lệ nói chung nằm ở vị trí cửa ngõ Tây Nam của Đà Nẵng, tiếp giáp với 5/7 quận huyện còn lại của thành phố: phía đông giáp quận Ngũ Hành Sơn, phía bắc giáp các quận Liên Chiểu, Thanh Khê và Hải Châu, phía tây và nam giáp huyện Hòa Vang.

Các tuyến đường giao cắt quan trọng

Đường Tôn Đản được kết nối với nhiều tuyến đường quan trọng khác, tạo thành mạng lưới giao thông thuận tiện:

Giao cắt với đường Cao Sơn Pháo
Giao cắt với đường Trần Văn Ơn
Giao cắt với đường Lê Trọng Tấn
Giao cắt với đường Vũ Lăng
Điểm đầu giao với đường Tôn Đức Thắng
Điểm cuối giao với đường Trường Sơn (QL 14B)

Đặc trưng từng khu vực

1. Khu vực đầu đường (gần cầu vượt Ngã ba Huế)

Đây là khu vực sôi động với mật độ dân cư đông đúc, gần ngã ba Huế – một vị trí chiến lược về giao thông. Đặc trưng bởi nhiều nhà phố liền kề, thích hợp kinh doanh buôn bán do lưu lượng người qua lại lớn. Giá nhà đất ở khu vực này thường cao hơn so với các khu vực khác trên tuyến đường.

2. Khu vực trung tâm (phường Hòa Phát)

Là đoạn đường đi qua phường Hòa Phát, nơi tập trung nhiều tiện ích công cộng như UBND phường Hòa Phát, Chợ Hòa Phát, Trường Tiểu học Thái Thị Bôi. Khu vực này có nhiều nhà riêng, với cả nhà mặt tiền và nhà trong kiệt (hẻm). Mật độ dân cư đông, môi trường sống sôi động và tiện nghi.

3. Khu vực gần Phước Tường 1

Được mô tả là “con đường sầm uất, thích hợp vừa ở vừa kinh doanh”. Đây là khu vực có nhiều hoạt động thương mại, dịch vụ, với hệ thống kiệt (hẻm) phát triển, nhiều kiệt rộng 4-5m cho phép ô tô vào tận nơi.

4. Khu vực cuối đường (gần đường Trường Sơn)

Phần cuối tuyến, giao với đường Trường Sơn (QL 14B). Khu vực này có mật độ xây dựng thấp hơn, nhiều không gian xanh hơn, thích hợp cho những ai tìm kiếm không gian sống yên tĩnh nhưng vẫn dễ dàng kết nối với các trục đường lớn.

Hạ tầng & Tiện ích nổi bật xung quanh đường Tôn Đản

Hệ thống giao thông

Đường Tôn Đản không chỉ là một trục đường chính mà còn là mạch giao thông huyết mạch kết nối khu vực Cẩm Lệ với các quận khác của Đà Nẵng:

Kết nối sân bay: Từ đường Tôn Đản có thể di chuyển đến sân bay quốc tế Đà Nẵng trong vòng 15-20 phút.
Kết nối trung tâm thành phố: Chỉ mất khoảng 10-15 phút để di chuyển đến trung tâm quận Hải Châu.
Hệ thống kiệt (hẻm): Phát triển rộng khắp, nhiều kiệt rộng 4-5m cho phép ô tô vào tận nơi, thuận tiện cho việc đi lại.
Hạ tầng đường bộ: Đường chính rộng 6-7,5m với lề đường 3m, được quy hoạch bài bản.
Hệ thống xe buýt: Có nhiều tuyến xe buýt đi qua, thuận tiện cho việc di chuyển bằng phương tiện công cộng.

Tiện ích giáo dục

Khu vực đường Tôn Đản và quận Cẩm Lệ nói chung sở hữu hệ thống giáo dục đa dạng, đáp ứng nhu cầu học tập từ mầm non đến trung học:

Trường Tiểu học Thái Thị Bôi: Nằm ngay trên đường Tôn Đản, thuận tiện cho học sinh tiểu học trong khu vực.
Trung tâm giáo dục: Có nhiều trung tâm dạy thêm, bổi dưỡng kiến thức như lớp toán thầy Dũng.
Trường mầm non: Nhiều cơ sở mầm non công lập và tư thục nằm trong bán kính 1-2km.
Trường THCS và THPT: Hệ thống trường học các cấp đầy đủ trong phạm vi quận Cẩm Lệ.

Tiện ích y tế và chăm sóc sức khỏe

Cư dân sống trên đường Tôn Đản được tiếp cận dễ dàng với các dịch vụ y tế:

Trạm y tế phường: Các trạm y tế phường Hòa An, Hòa Phát, Hòa Thọ Tây cung cấp dịch vụ y tế cơ bản.
Phòng khám đa khoa: Nhiều phòng khám tư nhân dọc theo tuyến đường.
Bệnh viện: Từ đường Tôn Đản có thể dễ dàng di chuyển đến các bệnh viện lớn trong thành phố trong vòng 15-20 phút.
Nhà thuốc: Hệ thống nhà thuốc phân bố đều khắp khu vực, đáp ứng nhu cầu mua sắm thuốc men.

Tiện ích thương mại và mua sắm

Đường Tôn Đản là một trục thương mại sầm uất với nhiều tiện ích mua sắm:

Chợ Hòa Phát: Nằm ngay trên đường Tôn Đản, là chợ truyền thống lớn cung cấp đầy đủ nhu yếu phẩm hàng ngày.
Chuỗi cửa hàng tiện lợi: Có nhiều cửa hàng Winmart, Circle K, Vinmart+ dọc theo tuyến đường.
Cửa hàng chuyên doanh: Hệ thống cửa hàng quần áo, đồ gia dụng, điện tử…
Dịch vụ ăn uống: Nhiều nhà hàng, quán ăn đa dạng từ bình dân đến cao cấp, đáp ứng mọi nhu cầu ẩm thực.
Trung tâm thương mại: Từ đường Tôn Đản có thể dễ dàng tiếp cận các TTTM lớn ở các quận lân cận.

Tiện ích văn hóa và giải trí

Khu vực này cũng không thiếu các điểm văn hóa giải trí:

Trung Tâm Văn Hóa Thể Thao Quận Cẩm Lệ: Nơi tổ chức các hoạt động văn hóa, thể thao cộng đồng.
Đài Tưởng niệm Liệt sĩ huyện Hòa Vang: Di tích lịch sử quan trọng của khu vực.
Công viên: Có một số công viên nhỏ và khu vực không gian xanh.
Sân chơi thể thao: Các sân bóng đá mini, sân cầu lông phục vụ nhu cầu thể thao của người dân.
Quán café: Hệ thống quán café từ bình dân đến cao cấp đáp ứng nhu cầu giao lưu, giải trí.

Phân loại Nhà riêng trên Đường Tôn Đản, Cẩm Lệ

Nhà mặt tiền đường chính

Nhà mặt tiền đường Tôn Đản là phân khúc được nhiều người quan tâm nhất, với nhiều ưu điểm nổi bật:

Diện tích: Thường từ 100m² trở lên, mặt tiền từ 5m đến 9m.
Thiết kế: Đa dạng từ 2-4 tầng, phổ biến là nhà 3 tầng với thiết kế hiện đại.
Công năng: Thường bố trí tầng 1 để kinh doanh, các tầng trên để ở.
Đặc điểm nổi bật: Thuận tiện cho cả ở và kinh doanh, lưu lượng giao thông lớn, tiềm năng tăng giá cao.
Phong cách: Đa dạng từ nhà phố hiện đại đến nhà có kiến trúc Tây Ban Nha, Địa Trung Hải.

Nhà trong kiệt (hẻm)

Nhà trong kiệt là lựa chọn phổ biến cho những ai ưu tiên không gian sống yên tĩnh với mức giá hợp lý hơn:

Diện tích: Thường từ 70-120m², mặt tiền từ 4-6m.
Thiết kế: Phổ biến là nhà 2-3 tầng, thiết kế tối ưu không gian sống.
Loại kiệt:
Kiệt lớn (4-5m): Ô tô vào tận nơi, có sân rộng có thể quay xe thoải mái.
Kiệt nhỏ (2-3m): Xe máy vào tận nơi, giá cả phải chăng hơn.
Đặc điểm nổi bật: Không gian sống yên tĩnh, an ninh tốt, cộng đồng dân cư gắn kết.
Giá cả: Thấp hơn 20-30% so với nhà mặt tiền cùng diện tích.

Nhà biệt lập

Nhà biệt lập trên đường Tôn Đản không nhiều nhưng vẫn có một số căn với không gian riêng tư cao:

Diện tích: Thường từ 150m² trở lên, có sân vườn riêng.
Thiết kế: Đa phần là nhà 2-3 tầng với kiến trúc độc đáo, tách biệt khỏi các căn nhà xung quanh.
Vị trí: Thường nằm ở các khu đất lớn hoặc cuối các kiệt rộng.
Đặc điểm nổi bật: Không gian sống rộng rãi, riêng tư cao, thiết kế đẳng cấp.
Khách hàng mục tiêu: Phù hợp với gia đình nhiều thế hệ hoặc người có nhu cầu không gian sống riêng biệt.

Nhà phố thương mại (shophouse)

Phân khúc nhà phố thương mại tập trung chủ yếu ở đoạn đầu đường và khu vực gần chợ Hòa Phát:

Diện tích: Thường từ 100-150m², mặt tiền từ 5-7m.
Thiết kế: Tầng 1 được thiết kế để kinh doanh với không gian mở, các tầng trên dùng để ở.
Vị trí: Đoạn đường có mật độ dân cư cao, lưu lượng giao thông lớn.
Đặc điểm nổi bật: Kết hợp hoàn hảo giữa không gian kinh doanh và sinh sống, tiềm năng sinh lời cao.
Phong cách: Thiết kế hiện đại, tối ưu cho cả chức năng thương mại và nhu cầu ở.

Những khu vực nhà riêng nổi bật trên Đường Tôn Đản

Khu vực đầu đường (gần cầu vượt Ngã ba Huế)

Đoạn đầu đường Tôn Đản, gần cầu vượt Ngã ba Huế là một trong những vị trí đắc địa nhất, nổi bật với:

Vị trí chiến lược: Giao với đường Tôn Đức Thắng, kết nối dễ dàng với quận Hải Châu.
Kiến trúc đặc trưng: Nhiều nhà phố hiện đại 3-4 tầng, mặt tiền rộng 5-7m.
Giá trị thương mại: Khu vực sầm uất, thích hợp kinh doanh đa ngành nghề.
Tiện ích xung quanh: Gần các trung tâm thương mại, ngân hàng, cửa hàng tiện lợi.
Dự án nổi bật: Nhiều nhà phố thương mại mới xây, căn hộ cao cấp.

Khu vực trung tâm (gần Chợ Hòa Phát)

Đoạn đường đi qua phường Hòa Phát, gần Chợ Hòa Phát là khu vực dân cư đông đúc với nhiều tiện ích:

Nhịp sống sôi động: Gần chợ truyền thống, tạo nên không khí mua bán nhộn nhịp.
Đa dạng loại hình nhà ở: Từ nhà mặt tiền đến nhà trong kiệt với nhiều diện tích khác nhau.
Tiện ích công cộng: Gần UBND phường Hòa Phát, Trường Tiểu học Thái Thị Bôi.
Giá cả hợp lý: Mức giá trung bình thấp hơn khu vực đầu đường khoảng 10-15%.
Dự án đặc trưng: Nhiều nhà phố 2-3 tầng được cải tạo hiện đại hóa.

Khu vực gần Phước Tường 1

Khu vực này được mô tả là “con đường sầm uất, thích hợp vừa ở vừa kinh doanh”:

Môi trường sống: Cân bằng giữa không gian thương mại và khu dân cư yên tĩnh.
Hệ thống kiệt phát triển: Nhiều kiệt rộng 4-5m, ô tô vào tận nơi, thuận tiện cho cư dân.
Kiến trúc đa dạng: Từ nhà phố truyền thống đến những căn nhà thiết kế hiện đại.
Tiện ích xung quanh: Gần Winmart và các cơ sở giáo dục, y tế.
Dự án tiêu biểu: Có nhiều dự án nhà ở mới với thiết kế 2-3 tầng hiện đại.

Khu vực kiệt 584 Tôn Đản

Một trong những kiệt nổi bật trên đường Tôn Đản:

Đặc điểm nổi bật: Kiệt rộng 4m, ô tô vào tận nơi, cuối đường có sân rộng quay xe thoải mái.
Môi trường sống: Yên tĩnh, an ninh tốt, cộng đồng dân cư thân thiện.
Loại hình nhà ở: Chủ yếu là nhà phố 2-3 tầng, diện tích từ 70-100m².
Giá cả: Khoảng 2.45-2.5 tỷ (tùy hướng), mức giá phải chăng so với các khu vực khác.
Tiềm năng phát triển: Khu vực đang được đầu tư phát triển với nhiều dự án nhà ở mới.

Lợi thế khi sở hữu Nhà riêng tại Đường Tôn Đản, Cẩm Lệ

Vị trí chiến lược trong lòng thành phố

Sở hữu nhà riêng tại đường Tôn Đản mang lại lợi thế vị trí không thể phủ nhận:

Cửa ngõ Tây Nam: Vị trí cửa ngõ Tây Nam của Đà Nẵng, kết nối thuận lợi với nhiều khu vực.
Gần sân bay: Chỉ mất 15-20 phút di chuyển đến sân bay quốc tế Đà Nẵng.
Kết nối trung tâm: Di chuyển dễ dàng đến trung tâm quận Hải Châu trong vòng 10-15 phút.
Tuyến đường huyết mạch: Đường Tôn Đản là một trong những trục giao thông quan trọng của quận Cẩm Lệ.
Tiếp giáp nhiều quận: Quận Cẩm Lệ tiếp giáp với 5/7 quận huyện còn lại của thành phố.

Môi trường sống lý tưởng

Khu vực đường Tôn Đản mang đến môi trường sống cân bằng giữa sự năng động và bình yên:

Không gian xanh: Nhiều tuyến phố có cây xanh, vỉa hè rộng rãi tạo không gian trong lành.
An ninh tốt: Khu dân cư ổn định, tình hình an ninh được đảm bảo.
Cộng đồng thân thiện: Cư dân chủ yếu là người địa phương và những gia đình trẻ, tạo nên cộng đồng gắn kết.
Đa dạng lựa chọn: Từ nhà mặt tiền sôi động đến nhà trong kiệt yên tĩnh, đáp ứng nhiều nhu cầu sống khác nhau.
Tiện ích đồng bộ: Đầy đủ tiện ích từ giáo dục, y tế đến thương mại, giải trí trong bán kính 1-2km.

Giá trị tăng trưởng

Nhà riêng trên đường Tôn Đản có tiềm năng tăng giá tốt trong tương lai:

Giá hợp lý: So với các khu vực trung tâm như Hải Châu hay Sơn Trà, giá nhà đất tại Cẩm Lệ vẫn ở mức dễ tiếp cận hơn.
Xu hướng phát triển: Quận Cẩm Lệ nói chung và đường Tôn Đản nói riêng đang trong quá trình phát triển mạnh mẽ về hạ tầng.
Tiềm năng kinh doanh: Lưu lượng giao thông lớn mở ra cơ hội kinh doanh cho các căn nhà mặt tiền.
Quy hoạch đồng bộ: Khu vực được quy hoạch bài bản, đảm bảo sự phát triển bền vững.
Biến động thị trường thấp: Khu vực có nhu cầu ở thực cao, ít bị ảnh hưởng bởi các cơn sốt ảo của thị trường.

Cộng đồng dân cư

Cộng đồng dân cư tại khu vực đường Tôn Đản có những đặc điểm riêng biệt:

Đa dạng thành phần: Từ cư dân bản địa đến người nhập cư từ các tỉnh thành khác.
Trình độ dân trí: Đa phần cư dân có trình độ học vấn tốt, văn minh trong lối sống.
Tỷ lệ gia đình trẻ cao: Nhiều gia đình trẻ chọn khu vực này làm nơi an cư lâu dài.
Hoạt động cộng đồng: Thường xuyên có các hoạt động cộng đồng gắn kết người dân trong khu vực.
Môi trường kinh doanh: Nhiều hộ gia đình kết hợp kinh doanh buôn bán nhỏ lẻ, tạo nên không khí sôi động.

Kinh nghiệm chọn mua nhà riêng tại Đường Tôn Đản, Cẩm Lệ

Xác định rõ nhu cầu và ngân sách

Trước khi bắt đầu tìm kiếm nhà riêng tại đường Tôn Đản, bạn nên:

Xác định mục đích mua: Để ở, kết hợp kinh doanh hay đầu tư dài hạn.
Lập ngân sách chi tiết: Bao gồm chi phí mua nhà, thuế phí, chi phí sửa chữa nếu cần.
Ưu tiên nhu cầu: Liệt kê các yếu tố quan trọng nhất với bạn như diện tích, số phòng, vị trí.
Tìm hiểu khu vực: Khảo sát kỹ các đoạn đường khác nhau trên tuyến Tôn Đản để chọn khu vực phù hợp.
Lên kế hoạch tài chính: Chuẩn bị nguồn vốn, tìm hiểu các khoản vay nếu cần.

Lựa chọn vị trí phù hợp

Đường Tôn Đản có nhiều đoạn khác nhau, mỗi đoạn có đặc điểm riêng:

Đoạn đầu đường (gần cầu vượt Ngã ba Huế): Thích hợp cho người cần vị trí kinh doanh sầm uất, di chuyển dễ dàng đến trung tâm.
Khu vực gần chợ Hòa Phát: Phù hợp cho gia đình cần tiện ích mua sắm gần nhà, giá cả hợp lý.
Khu vực gần Phước Tường 1: Cân bằng giữa không gian sống và tiện ích thương mại.
Các kiệt (hẻm): Lựa chọn tốt cho những ai ưu tiên không gian sống yên tĩnh, giá cả phải chăng.
Kiệt có lối ô tô: Nên ưu tiên những kiệt

Bán Nhà Riêng Đường Tôn Đản Cẩm Lệ Đà Nẵng – Vị Trí Đẹp Giá Hợp Lý