Thuê Chung cư Đường Man Thiện, Quận 9, Hồ Chí Minh: Hướng dẫn toàn diện

Tổng quan thị trường thuê chung cư đường Man Thiện

Thị trường thuê chung cư tại đường Man Thiện, Quận 9 (nay thuộc Thành phố Thủ Đức) đang trở thành điểm đến lý tưởng cho những người tìm kiếm không gian sống chất lượng với mức giá hợp lý. Nằm trong khu vực phát triển năng động của Thành phố Thủ Đức, đường Man Thiện sở hữu vị trí chiến lược khi kết nối thuận tiện với nhiều trục đường huyết mạch và gần Khu Công nghệ cao TP.HCM. Xu hướng chuyển dịch dân cư từ trung tâm thành phố ra các khu vực vùng ven như Quận 9 càng làm tăng nhu cầu thuê chung cư tại đây. Với hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện, đa dạng tiện ích và môi trường sống trẻ trung, năng động, các căn hộ cho thuê tại khu vực đường Man Thiện đang thu hút sự quan tâm lớn từ nhiều nhóm đối tượng, đặc biệt là chuyên gia, kỹ sư làm việc tại Khu Công nghệ cao và sinh viên các trường đại học lân cận.

Tổng quan khu vực

Vị trí địa lý

Đường Man Thiện nằm trên địa bàn hai phường: Hiệp Phú và Tăng Nhơn Phú A, thuộc Thành phố Thủ Đức (trước đây là Quận 9), TP.HCM. Đây là một trong những trục đường chính của khu vực, với chiều dài khoảng 2.450m, bắt đầu từ ngã ba đường Lê Văn Việt giao với đường Lã Xuân Oai và kéo dài đến ngã ba Lê Văn Việt và Man Thiện, ngay con dốc trường Đại học Giao thông Vận tải.

Với lộ giới rộng khoảng 30m, đường Man Thiện cung cấp một hành lang giao thông thuận lợi, kết nối trực tiếp với các đường lớn như Lê Văn Việt, D2 và Võ Chí Công. Đặc biệt, khu vực này cách trung tâm TP.HCM khoảng 13km và có vị trí chiến lược gần Khu Công nghệ cao TP.HCM.

Đặc điểm phân khu

Khu vực đường Man Thiện có thể được chia thành một số phân khu chính:

Khu vực ngã ba Lê Văn Việt – Man Thiện: Đây là khu vực sầm uất với nhiều cửa hàng, dịch vụ và gần các trường đại học.
Khu vực trung tâm đường Man Thiện: Nơi tập trung nhiều chung cư, đặc biệt là các khu chung cư Man Thiện (C1-C8).
Khu vực chợ đêm Man Thiện: Một điểm nhấn văn hóa và thương mại của khu vực, thu hút đông đảo người dân và khách tham quan.
Khu vực giáp đường D2: Phát triển với nhiều dự án nhà ở mới và tiện ích hiện đại.

Đặc trưng khu vực

Đường Man Thiện nổi bật với môi trường sống trẻ trung, năng động nhờ gần các trường đại học và khu công nghệ cao. Đây là khu vực có mật độ dân cư tương đối cao với nhiều cộng đồng cư dân đa dạng, từ sinh viên, người làm việc tại Khu Công nghệ cao đến các gia đình trẻ.

Điều đáng chú ý là từ ngày 1/7/2025, theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, các phường Tăng Nhơn Phú A, Hiệp Phú sẽ được sáp nhập cùng các phường Tân Phú, Tăng Nhơn Phú B, Long Thạnh Mỹ để thành lập phường Tăng Nhơn Phú mới, điều này có thể mang lại những thay đổi tích cực về quy hoạch và phát triển khu vực.

Hạ tầng & Tiện ích nổi bật

Hệ thống giao thông

Đường Man Thiện sở hữu vị trí giao thông chiến lược với kết nối thuận tiện đến nhiều tuyến đường huyết mạch:

Kết nối trực tiếp: Với các trục đường Lê Văn Việt, D2 và Võ Chí Công.
Kết nối gián tiếp: Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, đường Vành đai 2 và Vành đai 3.
Gần tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên): Khi hoàn thành sẽ rút ngắn thời gian di chuyển đến trung tâm thành phố.
Hệ thống xe buýt: Phục vụ đi lại đến các khu vực lân cận và trung tâm thành phố.

Cơ sở hạ tầng giao thông khu vực đang được chỉnh trang và cải thiện theo quy hoạch mới của Thành phố Thủ Đức, với đường Man Thiện có lộ giới rộng 30m, đảm bảo khả năng lưu thông thuận tiện.

Tiện ích giáo dục

Khu vực đường Man Thiện và lân cận có hệ thống giáo dục đa dạng, từ mầm non đến đại học:

Trường Đại học Tài chính – Marketing (Cơ sở Thủ Đức)
Trường Đại học Giao thông Vận tải (Gần ngã ba Lê Văn Việt và Man Thiện)
Trường Cao đẳng Công nghệ Thủ Đức
Nhiều trường mầm non, tiểu học, THCS và THPT chất lượng

Đây là môi trường lý tưởng cho các gia đình có con đang trong độ tuổi học tập, với đa dạng lựa chọn từ trường công lập đến quốc tế.

Tiện ích y tế

Cư dân khu vực được đảm bảo về nhu cầu chăm sóc sức khỏe với:

Bệnh viện Đa khoa khu vực Thủ Đức: Cung cấp dịch vụ y tế đa khoa
Trung tâm Y tế Quận 9 (nay thuộc TP. Thủ Đức)
Hệ thống phòng khám đa khoa và chuyên khoa tư nhân
Các nhà thuốc và cửa hàng dược phẩm dọc tuyến đường

Tiện ích thương mại và giải trí

Chợ đêm Man Thiện: Trung tâm mua sắm sầm uất vào buổi tối, nơi có thể tìm thấy đa dạng sản phẩm từ thời trang đến ẩm thực
Siêu thị và cửa hàng tiện lợi: Có nhiều cơ sở như Minimart, Circle K, Vinmart+
Khu ẩm thực đa dạng: Từ quán ăn bình dân đến nhà hàng cao cấp
Không gian công cộng: Công viên nhỏ, khu vực tập thể thao trong bán kính 1-2km
Kết nối đến các trung tâm thương mại lớn: Vincom Plaza, AEON MALL trong bán kính khoảng 15km

Phân loại chung cư cho thuê tại đường Man Thiện

Chung cư tái định cư Man Thiện (C1-C8)

Đây là khu chung cư chính trên đường Man Thiện, bao gồm 8 khu nhà (C1-C8) với đặc điểm:

Vị trí: Phường Tăng Nhơn Phú A và Hiệp Phú
Quy mô: Gồm 416 căn hộ trên các tòa nhà cao từ 9-15 tầng
Dân cư: Phục vụ khoảng 1.452 cư dân, hiện đã có dân cư sinh sống đông đúc
Diện tích căn hộ: Đa dạng từ 40m² đến 70m²
Tiện ích nội khu: Bảo vệ 24/7, hệ thống phòng cháy chữa cháy, sân chơi cho trẻ em

Đây là lựa chọn phổ biến cho người có thu nhập trung bình, đặc biệt là sinh viên, người độc thân hoặc gia đình trẻ đang làm việc tại khu vực lân cận.

Căn hộ mini và chung cư mini

Nằm rải rác dọc theo đường Man Thiện và các con đường nhánh:

Diện tích: Thường từ 25m² đến 40m²
Đặc điểm: Thiết kế nhỏ gọn, tối ưu không gian sử dụng
Tiện ích: Thường có nội thất cơ bản, phù hợp với người độc thân hoặc cặp vợ chồng trẻ
Ưu điểm: Chi phí thuê hợp lý, tiết kiệm, dễ dàng di chuyển

Chung cư cao cấp và căn hộ dịch vụ

Tại một số vị trí gần ngã ba Man Thiện – Lê Văn Việt và khu vực phát triển mới:

Diện tích: Từ 50m² trở lên
Tiện ích: Đầy đủ nội thất cao cấp, bảo vệ 24/7, hệ thống an ninh hiện đại, dịch vụ quản lý chuyên nghiệp
Đối tượng: Chủ yếu phục vụ chuyên gia, quản lý làm việc tại Khu Công nghệ cao và các công ty lớn trong khu vực

Nhà phố/biệt thự cho thuê

Một số căn nhà phố hoặc biệt thự cho thuê nguyên căn hoặc chia phòng:

Vị trí: Thường nằm trong các khu dân cư hoặc hẻm lớn dọc đường Man Thiện
Diện tích: Từ 80m² đến 200m²
Đặc điểm: Không gian rộng rãi, phù hợp cho gia đình nhiều thế hệ hoặc thuê nguyên căn để kinh doanh kết hợp ở

Những khu chung cư nổi bật tại đường Man Thiện

Khu chung cư Man Thiện (C1-C8)

Đây là khu chung cư chính và nổi tiếng nhất tại đường Man Thiện:

Vị trí: Tọa lạc tại phường Tăng Nhơn Phú A và Hiệp Phú
Quy mô: 8 tòa nhà (C1-C8) với tổng cộng 416 căn hộ
Đặc điểm nổi bật:
Dân cư sống đông đúc, tạo nên cộng đồng sôi động
Gần các tiện ích như chợ, trường học
Kết nối giao thông thuận tiện đến Khu Công nghệ cao
Giá thuê cạnh tranh so với các khu vực khác

Chung cư C5 Man Thiện

Vị trí: Con đường Man Thiện sầm uất, thuộc phường Hiệp Phú
Đặc điểm:
Thiết kế hiện đại với hệ thống an ninh đảm bảo
Không gian sống thoáng đãng
Gần các tiện ích công cộng
Phù hợp với nhiều đối tượng từ sinh viên đến người đi làm

Các khu chung cư mới phát triển

Ngoài các khu chung cư truyền thống, đường Man Thiện còn có một số dự án mới đang phát triển:

Chung cư dịch vụ cao cấp: Phục vụ đối tượng chuyên gia, kỹ sư làm việc tại Khu Công nghệ cao
Căn hộ thông minh: Trang bị các tiện nghi hiện đại, hệ thống an ninh tiên tiến
Tổ hợp căn hộ kết hợp thương mại: Tạo không gian sống thuận tiện với đầy đủ dịch vụ tại chỗ

Lợi thế khi thuê chung cư tại đường Man Thiện

Vị trí chiến lược

Gần Khu Công nghệ cao TP.HCM: Thuận tiện cho người làm việc tại đây, tiết kiệm thời gian và chi phí đi lại
Kết nối giao thông thuận lợi: Dễ dàng di chuyển đến trung tâm thành phố và các quận lân cận
Nằm trong khu vực phát triển: Đường Man Thiện thuộc TP. Thủ Đức – trung tâm đổi mới sáng tạo của thành phố

Môi trường sống chất lượng

Không khí trong lành: So với khu vực trung tâm, khu vực này có mật độ xây dựng thấp hơn, không gian thoáng đãng hơn
Cộng đồng dân cư trẻ và năng động: Với sự hiện diện của nhiều trường đại học và Khu Công nghệ cao
An ninh ổn định: Các khu chung cư đều có hệ thống an ninh, bảo vệ 24/7

Tiềm năng phát triển

Nằm trong khu vực quy hoạch phát triển: Theo định hướng của TP. Thủ Đức
Hạ tầng ngày càng hoàn thiện: Với các dự án giao thông lớn đang và sẽ triển khai
Sự phát triển của Khu Công nghệ cao: Tạo ra nhu cầu thuê nhà ngày càng tăng

Chi phí hợp lý

Giá thuê cạnh tranh: So với khu vực trung tâm thành phố
Đa dạng lựa chọn: Phù hợp với nhiều ngân sách khác nhau
Chi phí sinh hoạt hợp lý: Với nhiều dịch vụ, tiện ích giá cả phải chăng trong khu vực

Kinh nghiệm tìm kiếm và chọn thuê chung cư tại đường Man Thiện

Xác định nhu cầu và ngân sách

Trước khi bắt đầu tìm kiếm, hãy xác định rõ:

Diện tích cần thiết: Phù hợp với số người sinh sống
Ngân sách hàng tháng: Bao gồm tiền thuê và các chi phí phát sinh
Thời gian thuê dự kiến: Ngắn hạn hay dài hạn
Nhu cầu về tiện ích: Đồ nội thất, bãi đỗ xe, an ninh, tiện ích nội khu

Các kênh tìm kiếm hiệu quả

Khảo sát trực tiếp: Đi dọc đường Man Thiện để tìm các bảng thông báo cho thuê
Tham khảo ý kiến người địa phương: Họ thường có thông tin chính xác về khu vực
Tìm kiếm trực tuyến: Các nền tảng đăng tin bất động sản uy tín
Tham gia các nhóm cộng đồng: Nơi chia sẻ thông tin về nhà cho thuê trong khu vực
Liên hệ với ban quản lý chung cư: Đặc biệt là các khu chung cư Man Thiện (C1-C8)

Các tiêu chí đánh giá căn hộ

Khi đi xem căn hộ, hãy chú ý đánh giá:

Vị trí cụ thể:

Tầng cao hay thấp
Hướng căn hộ (ưu tiên hướng đông hoặc đông nam)
Khoảng cách đến các tiện ích

Chất lượng căn hộ:

Tình trạng tường, sàn, trần
Hệ thống điện, nước, internet
Cửa sổ, ban công, ánh sáng tự nhiên

An ninh và quản lý:

Hệ thống an ninh, camera giám sát
Quy định ra vào tòa nhà
Chất lượng dịch vụ quản lý

Tiện ích xung quanh:

Bãi đỗ xe
Không gian công cộng
Cửa hàng, dịch vụ trong khu vực

Lưu ý về hợp đồng thuê

Kiểm tra kỹ các điều khoản:

Thời hạn thuê và điều kiện gia hạn
Quy định về đặt cọc và hoàn trả cọc
Trách nhiệm sửa chữa, bảo trì

Xác nhận chi phí:

Tiền thuê hàng tháng
Phí quản lý, phí dịch vụ
Chi phí điện, nước, internet

Quy định về sử dụng:

Giới hạn số người ở
Quy định về thú cưng
Các hạn chế khác

Điều kiện chấm dứt hợp đồng:

Thời gian thông báo trước
Các trường hợp được phép chấm dứt sớm
Chi phí phát sinh khi chấm dứt hợp đồng

Kinh nghiệm từ cư dân địa phương

Nên thuê vào thời điểm đầu năm học: Khi có nhiều lựa chọn hơn
Cân nhắc kỹ các tầng cao của chung cư cũ: Đặc biệt là các khu C1-C8 để tránh vấn đề về thang máy và cấp nước
Ưu tiên các căn hộ hướng ra đường chính: Để tận hưởng không khí thoáng đãng
Khảo sát khu vực vào nhiều thời điểm khác nhau: Đặc biệt là buổi tối và cuối tuần để đánh giá mức độ ồn ào, tắc nghẽn

Kết luận

Thuê chung cư tại đường Man Thiện, Quận 9 (nay thuộc TP. Thủ Đức) là lựa chọn thông minh cho những ai đang tìm kiếm không gian sống chất lượng với mức giá hợp lý. Với vị trí chiến lược gần Khu Công nghệ cao, các trường đại học và kết nối thuận tiện đến trung tâm thành phố, khu vực này đáp ứng tốt nhu cầu của nhiều đối tượng từ sinh viên, người đi làm đến gia đình trẻ.

Hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện cùng với các tiện ích đa dạng đang góp phần nâng cao chất lượng sống tại đây. Đặc biệt, với sự phát triển mạnh mẽ của TP. Thủ Đức trong tương lai, khu vực đường Man Thiện hứa hẹn sẽ còn nhiều tiềm năng phát triển, mang đến môi trường sống ngày càng hoàn thiện cho cư dân.

Khi tìm kiếm căn hộ để thuê tại đường Man Thiện, việc xác định rõ nhu cầu, kiểm tra kỹ các điều kiện của căn hộ và nắm vững các điều khoản hợp đồng sẽ giúp bạn có được lựa chọn phù hợp nhất. Dù bạn là người mới chuyển đến hay đã sinh sống lâu năm tại khu vực, đường Man Thiện vẫn luôn là một địa điểm thuê chung cư hấp dẫn với nhiều ưu điểm nổi bật.

Hãy tham khảo các tin rao cho thuê chung cư tại đường Man Thiện để tìm cho mình một không gian sống phù hợp với nhu cầu và ngân sách, đồng thời trải nghiệm cuộc sống năng động, tiện nghi tại khu vực đang phát triển mạnh mẽ này của Thành phố Hồ Chí Minh.

Thuê Chung Cư Đường Man Thiện Quận 9 – Giá Tốt, Vị Trí Đẹp 2025