Tổng Quan Về Thị Trường Cho Thuê Cửa Hàng/Ki-ốt Tại Phú Quốc

Phú Quốc – hòn ngọc du lịch của Việt Nam đang trở thành điểm nóng không chỉ về du lịch nghỉ dưỡng mà còn là thị trường tiềm năng cho thuê mặt bằng kinh doanh, cửa hàng và ki-ốt. Với lượng khách du lịch tăng đều qua các năm và định hướng phát triển thành trung tâm du lịch quốc tế, thị trường bất động sản thương mại tại Phú Quốc ngày càng sôi động, hứa hẹn mang lại nhiều cơ hội kinh doanh hấp dẫn.

Tiềm năng thị trường cho thuê cửa hàng/ki-ốt Phú Quốc

Phú Quốc nổi bật với vị thế là thành phố biển đảo đầu tiên của Việt Nam kể từ năm 2021. Với diện tích 573 km², đảo Phú Quốc nằm trong vịnh Thái Lan, là điểm đến du lịch hấp dẫn bậc nhất cả nước. Nhờ vị trí địa lý thuận lợi, cảnh quan thiên nhiên tuyệt đẹp cùng hệ thống cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện, Phú Quốc đã và đang thu hút lượng lớn du khách trong nước và quốc tế.

Sự gia tăng của lượng du khách đã tạo ra nhu cầu lớn về các dịch vụ mua sắm, ẩm thực, giải trí, từ đó thúc đẩy thị trường cho thuê mặt bằng kinh doanh. Đặc biệt, các cửa hàng và ki-ốt tại các khu vực du lịch sầm uất luôn trong tình trạng “cung không đủ cầu”, nhất là vào mùa cao điểm.

Các khu vực tiềm năng cho thuê cửa hàng/ki-ốt

Khu vực trung tâm Dương Đông

Trung tâm thành phố Phú Quốc – khu vực Dương Đông là nơi tập trung đông đúc nhất và cũng là khu vực có nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh cao nhất. Tại đây, các tuyến đường chính như Trần Hưng Đạo, Bạch Đằng, Nguyễn Trung Trực luôn là những vị trí vàng cho việc kinh doanh với lưu lượng khách qua lại đông đúc.

Các cửa hàng tại khu vực này thường kinh doanh đa dạng mặt hàng từ đặc sản địa phương, đồ lưu niệm đến các dịch vụ ăn uống phục vụ du khách. Mức giá thuê tại khu vực trung tâm này thường cao hơn so với các khu vực khác nhưng bù lại tiềm năng sinh lời cũng lớn hơn.

Khu vực chợ đêm Phú Quốc

Chợ đêm Phú Quốc là một trong những điểm đến không thể bỏ qua của du khách khi tới đảo ngọc. Các ki-ốt tại đây chủ yếu kinh doanh các mặt hàng như:

• Ẩm thực đường phố và hải sản tươi sống
• Đặc sản địa phương (nước mắm, hạt tiêu, rượu sim…)
• Đồ lưu niệm, trang sức làm từ ngọc trai
• Quần áo, phụ kiện du lịch biển

Thuê ki-ốt tại chợ đêm Phú Quốc là lựa chọn phổ biến của nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ bởi chi phí hợp lý và khả năng thu hồi vốn nhanh.

Khu vực Bãi Trường (Dương Tơ)

Bãi Trường với đường bờ biển dài hơn 20km là khu vực tập trung nhiều resort và khách sạn cao cấp. Thị trường cho thuê cửa hàng tại đây chủ yếu phục vụ nhóm khách hàng có khả năng chi trả cao, tập trung vào các dịch vụ cao cấp như:

• Nhà hàng hải sản
• Cửa hàng thời trang, phụ kiện du lịch biển
• Spa, dịch vụ làm đẹp
• Cửa hàng đặc sản cao cấp

Giá thuê tại khu vực này khá cao nhưng bù lại là lượng khách ổn định và khả năng chi tiêu tốt.

Các loại hình mặt bằng cho thuê phổ biến tại Phú Quốc

Ki-ốt trong các khu chợ và trung tâm thương mại

Ki-ốt tại các khu chợ và trung tâm thương mại là loại hình phổ biến nhất, với diện tích từ 10-30m². Đặc điểm của loại hình này là chi phí thuê hợp lý, phù hợp với nhiều ngành hàng kinh doanh nhỏ lẻ như đồ lưu niệm, đặc sản địa phương.

Cửa hàng mặt tiền

Cửa hàng mặt tiền tại các tuyến đường chính có diện tích lớn hơn, từ 30-100m², phù hợp với các mô hình kinh doanh như nhà hàng, cửa hàng thời trang, dược phẩm. Giá thuê cao hơn nhiều so với ki-ốt nhưng bù lại là vị trí đắc địa và không gian kinh doanh thoải mái.

Gian hàng trong các khu ẩm thực

Các khu ẩm thực tập trung như chợ đêm Dinh Cậu, chợ đêm Dương Đông cung cấp nhiều gian hàng cho thuê với diện tích nhỏ nhưng lại có lượng khách đông đúc, đặc biệt là vào buổi tối. Đây là lựa chọn lý tưởng cho các mô hình kinh doanh ẩm thực nhỏ.

Lợi thế khi thuê cửa hàng/ki-ốt tại Phú Quốc

Lượng khách du lịch ổn định

Phú Quốc là điểm đến du lịch hàng đầu của Việt Nam với lượng khách ổn định quanh năm, đặc biệt tăng mạnh vào các dịp lễ, Tết và mùa du lịch. Điều này đảm bảo lượng khách hàng tiềm năng cho các cửa hàng kinh doanh tại đây.

Hạ tầng du lịch phát triển

Hệ thống hạ tầng du lịch tại Phú Quốc ngày càng được đầu tư hoàn thiện với nhiều khu nghỉ dưỡng cao cấp, các điểm vui chơi giải trí, trung tâm thương mại. Các dự án bất động sản thương mại đang được triển khai mạnh mẽ, tạo thêm nhiều cơ hội cho thị trường cho thuê mặt bằng.

Xu hướng phát triển bền vững

Với định hướng phát triển bền vững, Phú Quốc đang từng bước hoàn thiện quy hoạch, nâng cao chất lượng dịch vụ và thu hút nhiều nhà đầu tư lớn. Điều này hứa hẹn sự phát triển ổn định của thị trường bất động sản thương mại trong tương lai.

Các yếu tố cần cân nhắc khi thuê cửa hàng/ki-ốt tại Phú Quốc

Vị trí và lưu lượng khách

Vị trí là yếu tố quyết định thành công khi kinh doanh tại Phú Quốc. Nên ưu tiên các khu vực có lưu lượng khách du lịch cao như khu vực chợ đêm, các tuyến đường chính hoặc gần các khu resort lớn.

Mùa vụ du lịch

Phú Quốc có tính mùa vụ du lịch khá rõ rệt, với mùa cao điểm từ tháng 10 đến tháng 4 năm sau. Nên cân nhắc yếu tố này khi lập kế hoạch kinh doanh và đàm phán hợp đồng thuê.

Điều kiện cơ sở vật chất

Cần xem xét kỹ điều kiện cơ sở vật chất của mặt bằng thuê như hệ thống điện, nước, internet, điều hòa, vị trí đậu xe và các tiện ích chung của khu vực.

Chi phí và điều khoản hợp đồng

Ngoài giá thuê, cần tính toán các chi phí phát sinh khác như phí quản lý, phí dịch vụ, chi phí cải tạo mặt bằng. Đồng thời, cần đọc kỹ các điều khoản hợp đồng về thời hạn thuê, điều kiện tăng giá, quy định về sửa chữa và cải tạo mặt bằng.

Tiềm năng phát triển trong tương lai

Thị trường cho thuê cửa hàng/ki-ốt tại Phú Quốc vẫn còn nhiều dư địa phát triển trong những năm tới. Với các dự án hạ tầng lớn đang được triển khai như mở rộng sân bay quốc tế Phú Quốc, phát triển các khu đô thị mới và nâng cấp hệ thống giao thông, Phú Quốc sẽ tiếp tục là điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản thương mại.

Đặc biệt, khi Phú Quốc đang từng bước khẳng định vị thế là trung tâm du lịch, nghỉ dưỡng quốc tế, nhu cầu về các dịch vụ mua sắm, ẩm thực và giải trí sẽ tiếp tục tăng, tạo động lực cho thị trường cho thuê cửa hàng, ki-ốt phát triển mạnh mẽ hơn nữa.

Phú Quốc không chỉ là thiên đường du lịch mà còn là mảnh đất màu mỡ cho các nhà đầu tư bất động sản thương mại. Với sự phát triển không ngừng của du lịch và dịch vụ, thị trường cho thuê cửa hàng/ki-ốt tại Phú Quốc hứa hẹn sẽ ngày càng sôi động và mang lại nhiều cơ hội kinh doanh hấp dẫn trong tương lai.