Tất tần tật về thị trường cho thuê cửa hàng/ki-ốt Thuận An, Bình Dương năm 2024

Thuận An đang trở thành điểm nóng trên thị trường cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Bình Dương. Với vị trí cửa ngõ kết nối TP.HCM và mật độ dân cư đông đúc, nơi đây mở ra cơ hội kinh doanh hấp dẫn cho những ai đang tìm kiếm mặt bằng để triển khai hoạt động thương mại. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin tổng quan về thị trường cho thuê cửa hàng/ki-ốt tại Thuận An, giúp bạn có cái nhìn đầy đủ trước khi đưa ra quyết định thuê mặt bằng.

Tổng quan thị trường cho thuê cửa hàng/ki-ốt tại Thuận An

Thuận An hiện là thành phố trực thuộc tỉnh Bình Dương với dân số khoảng 600.000 người, có tốc độ đô thị hóa nhanh chóng. Đây là địa điểm lý tưởng cho việc kinh doanh nhờ vị trí địa lý đắc địa, nằm giữa TP. Thủ Dầu Một và TP.HCM.

Với sự phát triển của các khu công nghiệp lớn như VSIP, Việt Hương, Đồng An, lượng người lao động đổ về sinh sống và làm việc tại đây ngày càng đông, tạo nên thị trường tiêu dùng sôi động. Chính vì thế, nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh tại Thuận An luôn ở mức cao, đặc biệt là các cửa hàng/ki-ốt có diện tích vừa và nhỏ.

Lợi thế khi kinh doanh tại Thuận An

Vị trí chiến lược với hệ thống giao thông thuận lợi

Thuận An sở hữu hệ thống giao thông kết nối thuận lợi với nhiều tuyến đường huyết mạch:

• Quốc lộ 13 nối liền Bình Dương với TP.HCM
• Đường Mỹ Phước – Tân Vạn
• Đường ĐT743, ĐT745
• Vành đai 3 đang được xây dựng

Nhờ hệ thống giao thông này, việc di chuyển từ Thuận An đến trung tâm TP.HCM và các khu vực lân cận trở nên dễ dàng, thuận tiện cho cả khách hàng và việc vận chuyển hàng hóa.

Mật độ dân cư đông đúc

Thuận An có mật độ dân cư cao với đa dạng thành phần:

• Người lao động làm việc tại các khu công nghiệp
• Cư dân đến từ TP.HCM tìm kiếm môi trường sống thoáng đãng hơn
• Chuyên gia nước ngoài làm việc tại các doanh nghiệp FDI

Đây là lượng khách hàng tiềm năng khổng lồ cho các hoạt động kinh doanh, đặc biệt là các ngành hàng thiết yếu, ăn uống, dịch vụ.

Cơ sở hạ tầng và tiện ích đồng bộ

Thuận An đang được đầu tư mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng với:

• Hệ thống điện, nước, internet ổn định
• Nhiều trường học từ mầm non đến đại học
• Bệnh viện Quốc tế Becamex và hệ thống y tế phát triển
• Trung tâm thương mại, siêu thị, chợ truyền thống

Những yếu tố này tạo điều kiện thuận lợi cho việc kinh doanh và thu hút khách hàng.

Các khu vực nổi bật cho thuê cửa hàng/ki-ốt tại Thuận An

Phường Bình Hòa

Đây là khu vực sầm uất với nhiều tuyến phố thương mại. Đặc biệt, khu vực gần chợ Bình Hòa, ngã tư 550 và cầu Ông Bố tập trung nhiều cửa hàng kinh doanh đa dạng ngành hàng. Mặt bằng tại đây thường có giá thuê cao hơn so với các khu vực khác do vị trí đắc địa.

Phường Bình Chuẩn

Là phường có dân cư đông đúc, Bình Chuẩn phù hợp cho việc mở các cửa hàng dịch vụ, ăn uống, nhu yếu phẩm. Khu vực này có nhiều mặt bằng với diện tích vừa và nhỏ, giá thuê tương đối hợp lý.

Phường Thuận Giao

Khu vực này đang phát triển mạnh với nhiều dự án nhà ở mới, thu hút lượng dân cư trẻ về sinh sống. Thuận Giao phù hợp cho các mô hình kinh doanh hiện đại, cửa hàng tiện lợi, dịch vụ chăm sóc sức khỏe, làm đẹp.

Phường An Phú

Nổi bật với trục đường ĐT743 sầm uất, An Phú tập trung nhiều cửa hàng kinh doanh đa dạng. Đây là khu vực có tiềm năng phát triển cao do nằm gần ranh giới với TP.HCM và có nhiều khu công nghiệp.

Mức giá cho thuê phổ biến tại Thuận An

Giá thuê cửa hàng/ki-ốt tại Thuận An khá đa dạng tùy thuộc vào vị trí, diện tích và tình trạng mặt bằng:

• Mặt bằng nhỏ (20-50m²): Phù hợp cho kinh doanh nhỏ lẻ, cửa hàng nhỏ, có mức giá từ 3-5 triệu đồng/tháng.

• Mặt bằng trung bình (50-100m²): Thích hợp cho các cửa hàng vừa, quán ăn, spa, salon, với giá thuê khoảng 8-15 triệu đồng/tháng.

• Mặt bằng lớn (100-200m²): Phù hợp cho nhà hàng, showroom, cửa hàng thời trang lớn, có mức giá từ 25-40 triệu đồng/tháng.

• Mặt bằng vị trí đắc địa: Nằm trên các trục đường chính như ĐT743, Quốc lộ 13 có giá từ 40-100 triệu đồng/tháng tùy diện tích.

Ngành nghề kinh doanh phù hợp tại Thuận An

Dựa trên đặc điểm dân cư và nhu cầu tiêu dùng, một số ngành nghề có tiềm năng phát triển tốt tại Thuận An bao gồm:

• Dịch vụ ăn uống: Từ quán ăn bình dân đến nhà hàng cao cấp, đáp ứng nhu cầu của đối tượng khách hàng đa dạng.

• Cửa hàng tiện lợi: Phục vụ nhu cầu mua sắm nhanh chóng của người dân, đặc biệt là công nhân và người lao động.

• Dịch vụ làm đẹp, spa, salon: Đáp ứng nhu cầu ngày càng cao về chăm sóc bản thân.

• Thời trang, phụ kiện: Nhắm đến đối tượng khách hàng trẻ, công sở.

• Dịch vụ giáo dục: Trung tâm tiếng Anh, kỹ năng mềm, gia sư, đào tạo nghề…

• Dịch vụ y tế, chăm sóc sức khỏe: Phòng khám chuyên khoa, hiệu thuốc, thiết bị y tế.

Những lưu ý khi thuê mặt bằng kinh doanh tại Thuận An

Chọn vị trí phù hợp với ngành hàng

Mỗi ngành nghề kinh doanh sẽ phù hợp với những vị trí khác nhau. Ví dụ, cửa hàng thực phẩm nên đặt gần khu dân cư, trong khi showroom nên chọn mặt tiền đường lớn.

Khảo sát kỹ thông tin mặt bằng

Cần xem xét kỹ các yếu tố:

• Mặt tiền rộng bao nhiêu, thuận tiện cho việc trưng bày hàng hóa
• Kết cấu mặt bằng, khả năng cải tạo và sửa chữa
• Hệ thống điện, nước, internet
• Không gian đỗ xe cho khách hàng

Tìm hiểu đối thủ cạnh tranh trong khu vực

Trước khi quyết định thuê, nên khảo sát xem trong khu vực đã có bao nhiêu cửa hàng kinh doanh cùng ngành hàng, mức độ cạnh tranh ra sao.

Đọc kỹ hợp đồng thuê mặt bằng

Chú ý các điều khoản về:

• Thời hạn thuê
• Điều kiện tăng giá
• Trách nhiệm sửa chữa, bảo dưỡng
• Điều kiện thanh lý hợp đồng

Kết luận

Thị trường cho thuê cửa hàng/ki-ốt tại Thuận An, Bình Dương đang phát triển sôi động với nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư và kinh doanh. Với vị trí chiến lược, dân số đông đúc và hạ tầng ngày càng hoàn thiện, Thuận An hứa hẹn là điểm đến lý tưởng cho việc phát triển kinh doanh.

Tùy vào ngành nghề và quy mô kinh doanh, bạn có thể lựa chọn khu vực và loại mặt bằng phù hợp tại Thuận An. Đừng quên tham khảo ý kiến từ các chuyên gia và thực hiện khảo sát kỹ lưỡng trước khi đi đến quyết định cuối cùng.