Thuê Nhà Riêng Đường Chùa Láng, Đống Đa, Hà Nội – Khu Vực Sầm Uất Nhiều Tiềm Năng

Giới Thiệu Tổng Quan

Đường Chùa Láng thuộc quận Đống Đa, Hà Nội đang dần khẳng định vị thế là một trong những tuyến phố sầm uất và được ưa chuộng trên thị trường bất động sản cho thuê. Với vị trí đắc địa nối liền các quận nội thành như Đống Đa, Cầu Giấy và Ba Đình, phố Chùa Láng sở hữu hệ thống tiện ích đa dạng từ trường học, bệnh viện đến trung tâm mua sắm. Xu hướng thuê nhà riêng tại khu vực này ngày càng tăng, đặc biệt thu hút những người có nhu cầu kết hợp giữa sinh sống và kinh doanh. Từ những căn nhà mặt phố sang trọng cho đến các không gian nhỏ gọn phía trong ngõ, đường Chùa Láng mang đến nhiều lựa chọn đa dạng, phù hợp với mọi đối tượng và ngân sách. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về thị trường thuê nhà riêng tại khu vực này, giúp bạn có cái nhìn tổng quan trước khi đưa ra quyết định.

Tổng Quan Khu Vực

Vị Trí Địa Lý Và Kết Nối Vùng

Đường Chùa Láng là một tuyến phố quan trọng thuộc phường Láng Thượng, quận Đống Đa, nằm ở phía Tây của trung tâm Hà Nội. Con đường này có chiều dài khoảng 1,5km, rộng từ 6-8m, bắt đầu từ khu vực giao với đường Nguyễn Chí Thanh (gần Vincom Nguyễn Chí Thanh) và kéo dài đến điểm giao với đường Láng.

Về ranh giới hành chính:

Phía Đông giáp với phường Thành Công, quận Ba Đình
Phía Tây giáp với phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy
Phía Nam tiếp giáp với các khu dân cư thuộc phường Láng Thượng
Phía Bắc kết nối với khu vực đường Nguyễn Chí Thanh

Đường Chùa Láng đóng vai trò như một trục kết nối quan trọng giữa nhiều quận nội thành, giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến:

Quận Ba Đình: 10-15 phút
Quận Cầu Giấy: 5-10 phút
Quận Đống Đa: ngay tại khu vực
Quận Hoàn Kiếm (trung tâm): 15-20 phút

Đặc Điểm Và Phân Khu

Đường Chùa Láng có thể được chia thành 3 phân khu chính, mỗi khu vực mang những đặc trưng riêng biệt:

1. Khu vực đầu phố (gần Nguyễn Chí Thanh):

Đặc trưng bởi nhiều công trình văn phòng, thương mại
Mật độ xây dựng cao, nhiều nhà cao tầng
Không khí sầm uất, nhộn nhịp
Phù hợp cho thuê nhà làm văn phòng, kinh doanh

2. Khu vực giữa phố:

Kết hợp hài hòa giữa nhà ở và cửa hàng kinh doanh
Nhiều nhà phố được cải tạo hiện đại
Dân cư ổn định, không gian sống thoáng đãng hơn
Phù hợp cho cả gia đình sinh sống và kinh doanh nhỏ

3. Khu vực cuối phố (gần đường Láng):

Nhiều ngõ nhỏ, hẻm sâu với nhà ở truyền thống
Mật độ dân cư cao, không gian cộng đồng đậm nét
Giá thuê thường mềm hơn so với khu vực đầu phố
Phù hợp cho những người tìm kiếm không gian sống yên tĩnh, giá hợp lý

Đặc biệt, theo thời gian, đường Chùa Láng đã trở thành một trong những tuyến phố thương mại sầm uất, nơi tập trung nhiều ngành nghề kinh doanh đa dạng từ nhà hàng, cửa hàng thời trang đến các dịch vụ tiện ích.

Hạ Tầng & Tiện Ích Nổi Bật

Hệ Thống Giao Thông

Đường Chùa Láng sở hữu hệ thống giao thông thuận lợi, đóng vai trò kết nối quan trọng trong khu vực:

Đặc điểm đường phố: Mặt đường rộng 6-8m, cho phép xe ô tô và xe máy lưu thông hai chiều
Kết nối giao thông:
Dễ dàng tiếp cận các trục đường chính: Nguyễn Chí Thanh, đường Láng, Láng Hạ, Kim Mã
Nhiều tuyến xe buýt đi qua hoặc gần kề: 02, 09, 18, 25, 32
Thời gian di chuyển đến sân bay Nội Bài: khoảng 40-45 phút
Kết nối với đường vành đai 2, vành đai 3: 10-15 phút

Hệ thống giao thông công cộng phục vụ tốt cư dân trong khu vực, với nhiều điểm dừng xe buýt dọc tuyến phố và các đường lân cận. Điều này tạo thuận lợi cho việc di chuyển đến các khu vực khác trong thành phố mà không cần sử dụng phương tiện cá nhân.

Tiện Ích Sống

Khu vực đường Chùa Láng nổi bật với hệ thống tiện ích đa dạng, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của cư dân:

1. Giáo dục:

Gần nhiều trường đại học lớn: Đại học Ngoại ngữ, Đại học Thương Mại
Các trường THPT chất lượng: THPT Chuyên Hà Nội – Amsterdam
Trường tiểu học và mầm non: Tiểu học Láng Thượng, Mầm non Láng Thượng

2. Y tế:

Bệnh viện đa khoa gần kề: Bệnh viện Đống Đa, Bệnh viện 198
Hệ thống phòng khám tư nhân dọc tuyến phố
Các nhà thuốc, trung tâm chăm sóc sức khỏe

3. Thương mại – Giải trí:

Trung tâm thương mại: Vincom Nguyễn Chí Thanh (cách 10-15 phút đi bộ)
Siêu thị, cửa hàng tiện lợi: Vinmart, Circle K, GS25
Chợ truyền thống: Chợ Láng
Nhiều nhà hàng, quán cà phê, chuỗi đồ ăn nhanh

4. Không gian xanh:

Công viên nhỏ, vườn hoa gần kề
Hồ Đống Đa (cách không xa)

Sự đa dạng và đầy đủ của các tiện ích là một trong những yếu tố khiến khu vực đường Chùa Láng trở thành điểm đến hấp dẫn cho người thuê nhà. Cư dân có thể tận hưởng cuộc sống tiện nghi, không cần di chuyển xa để đáp ứng các nhu cầu thiết yếu.

Phân Loại Nhà Riêng Cho Thuê Đường Chùa Láng

Theo Vị Trí Và Cấu Trúc

1. Nhà mặt phố (mặt tiền đường Chùa Láng):

Diện tích: 60-100m², rộng 4-6m, cao 3-5 tầng
Đặc điểm: Mặt tiền rộng, thuận tiện cho kinh doanh
Ưu điểm: Vị trí đắc địa, khả năng tiếp cận cao, phù hợp kết hợp kinh doanh và ở
Giá thuê: 30-55 triệu/tháng (tùy diện tích và vị trí cụ thể)
Đối tượng thuê: Doanh nghiệp nhỏ, cửa hàng, showroom, nhà hàng

2. Nhà trong ngõ chính (ngõ lớn):

Diện tích: 50-80m², cao 3-4 tầng
Đặc điểm: Ngõ rộng 3-4m, xe ô tô nhỏ có thể vào tận nhà
Ưu điểm: Yên tĩnh hơn mặt phố, giá thuê phải chăng, không gian riêng tư
Giá thuê: 15-25 triệu/tháng
Đối tượng thuê: Gia đình, nhóm bạn, văn phòng nhỏ

3. Nhà trong ngõ nhỏ/hẻm sâu:

Diện tích: 30-60m², cao 2-3 tầng
Đặc điểm: Ngõ hẹp 1-2m, chủ yếu đi xe máy
Ưu điểm: Giá thuê hợp lý, không gian sống yên tĩnh
Giá thuê: 7-15 triệu/tháng
Đối tượng thuê: Sinh viên, người đi làm, gia đình nhỏ

Theo Mục Đích Sử Dụng

1. Nhà cho thuê làm văn phòng:

Vị trí: Chủ yếu ở khu vực đầu đường Chùa Láng (gần Nguyễn Chí Thanh)
Đặc điểm: Không gian mở, hệ thống điện đủ công suất, internet tốc độ cao
Tiện ích: Thang máy, bảo vệ, hệ thống PCCC đạt chuẩn
Giá thuê: 25-50 triệu/tháng (nhà mặt phố), 15-25 triệu/tháng (nhà trong ngõ lớn)

2. Nhà cho thuê làm cửa hàng/kinh doanh:

Vị trí: Trải dài dọc đường Chùa Láng, tập trung nhiều ở khu vực gần các ngã ba, ngã tư
Đặc điểm: Tầng 1 không gian rộng, mặt tiền đẹp, có chỗ để xe
Ngành nghề phổ biến: Thời trang, ẩm thực, dịch vụ làm đẹp
Giá thuê: 30-55 triệu/tháng (cả nhà), 15-25 triệu/tháng (chỉ tầng 1)

3. Nhà cho thuê để ở:

Vị trí: Phổ biến trong các ngõ của đường Chùa Láng
Đặc điểm: Đầy đủ phòng chức năng, có thể có sân, ban công
Tiện nghi: Có thể bao gồm nội thất cơ bản hoặc đầy đủ
Giá thuê: 10-20 triệu/tháng (nhà trong ngõ), 7-12 triệu/tháng (nhà trong hẻm sâu)

Những Khu Vực Nổi Bật Cho Thuê Nhà Riêng Đường Chùa Láng

Khu Vực Đầu Đường (Gần Nguyễn Chí Thanh)

Đây là khu vực sầm uất nhất của đường Chùa Láng, nổi bật với:

Đặc điểm nổi bật: Nhiều tòa nhà văn phòng, mặt bằng kinh doanh hiện đại
Ưu điểm:
Kết nối thuận tiện với trục đường Nguyễn Chí Thanh
Gần Vincom Nguyễn Chí Thanh (10-15 phút đi bộ)
Nhiều dịch vụ cao cấp, nhà hàng sang trọng
Hệ thống giao thông công cộng đa dạng
Phù hợp với: Doanh nghiệp, cửa hàng cao cấp, văn phòng công ty

Khu vực này thu hút những người thuê có ngân sách cao, cần không gian kinh doanh tại vị trí đắc địa hoặc làm văn phòng công ty. Một số tòa nhà nổi bật như Tecos Building tại số 106 Chùa Láng với 9 tầng nổi và 3 tầng hầm, cung cấp không gian văn phòng chuyên nghiệp.

Khu Vực Giữa Đường

Khu vực trung tâm của đường Chùa Láng mang đặc trưng:

Đặc điểm nổi bật: Kết hợp hài hòa giữa không gian sống và kinh doanh
Ưu điểm:
Nhiều ngõ rộng, thuận tiện đi lại
Mật độ dân cư hợp lý, yên tĩnh hơn khu vực đầu phố
Nhiều cửa hàng dịch vụ đa dạng: quán ăn, tiệm bánh, cửa hàng thời trang
Không gian sống thân thiện, cộng đồng gắn kết
Phù hợp với: Hộ gia đình, cửa hàng nhỏ, văn phòng start-up

Đây là lựa chọn lý tưởng cho những người muốn kết hợp giữa không gian sống và làm việc, hoặc các gia đình cần không gian rộng rãi với mức giá hợp lý hơn so với khu vực đầu phố.

Khu Vực Gần Đường Láng

Phần cuối của đường Chùa Láng gần với đường Láng có những đặc điểm:

Đặc điểm nổi bật: Nhiều ngõ nhỏ, nhà ở truyền thống kết hợp với công trình cải tạo
Ưu điểm:
Giá thuê hợp lý hơn so với hai khu vực trên
Không khí dân cư bản địa đậm nét
Gần chợ Láng, thuận tiện mua sắm hàng ngày
Kết nối nhanh với đường Láng – trục giao thông chính
Phù hợp với: Gia đình nhỏ, sinh viên, người mới đi làm

Khu vực này thích hợp cho những người tìm kiếm không gian sống với chi phí hợp lý, ưu tiên sự yên tĩnh và không gian cộng đồng truyền thống.

Lợi Thế Khi Thuê Nhà Riêng Đường Chùa Láng

Vị Trí Chiến Lược

Đường Chùa Láng sở hữu vị trí đắc địa mang lại nhiều lợi thế:

Kết nối giao thông thuận tiện:
Nằm giữa các quận trung tâm: Đống Đa, Ba Đình, Cầu Giấy
Dễ dàng di chuyển đến các khu vực văn phòng, trường học lớn
Nhiều tuyến xe buýt đi qua, thuận tiện sử dụng phương tiện công cộng
Gần các trục đường lớn: Nguyễn Chí Thanh, đường Láng, Láng Hạ
Gần các trung tâm kinh tế, văn hóa:
Cách trung tâm thương mại Vincom Nguyễn Chí Thanh chỉ 10-15 phút đi bộ
Gần các tòa nhà văn phòng lớn trên trục Nguyễn Chí Thanh
Tiếp cận nhanh chóng với khu vực văn phòng Cầu Giấy, Ba Đình

Môi Trường Sống Đa Dạng

Cộng đồng dân cư:
Môi trường sống đa dạng với nhiều thành phần dân cư
Cộng đồng trí thức, văn phòng chiếm tỷ lệ cao
Nhiều gia đình truyền thống sống lâu đời tạo nên văn hóa cộng đồng gắn kết
Tiện ích sống đầy đủ:
Hệ thống giáo dục đa dạng từ mầm non đến đại học
Dịch vụ y tế chất lượng với nhiều phòng khám, nhà thuốc
Hệ thống ngân hàng, cửa hàng tiện lợi, siêu thị đáp ứng mọi nhu cầu
Không gian ẩm thực phong phú với đủ loại hình từ quán vỉa hè đến nhà hàng sang trọng

Tiềm Năng Phát Triển

Xu hướng nâng cấp không gian đô thị:
Nhiều công trình cũ được cải tạo, nâng cấp thành không gian hiện đại
Hệ thống hạ tầng kỹ thuật được đầu tư, nâng cấp thường xuyên
Cảnh quan đô thị ngày càng được cải thiện, không gian xanh tăng dần
Tiềm năng kinh doanh:
Lưu lượng người qua lại lớn, thuận lợi cho các mô hình kinh doanh dịch vụ
Đối tượng khách hàng đa dạng, từ sinh viên, người đi làm đến khách quốc tế
Môi trường kinh doanh sôi động với nhiều mô hình thành công

Kinh Nghiệm Tìm Kiếm Và Chọn Thuê Nhà Riêng Đường Chùa Láng

Xác Định Nhu Cầu Và Ngân Sách

Trước khi bắt đầu tìm kiếm, bạn cần xác định rõ:

Mục đích thuê nhà:
Chỉ để ở hay kết hợp kinh doanh?
Cần không gian cho bao nhiêu người?
Thời gian thuê dự kiến là bao lâu?
Ngân sách:
Xác định rõ mức giá tối đa có thể chi trả hàng tháng
Dự trù thêm chi phí đặt cọc (thường từ 1-3 tháng tiền thuê)
Tính toán thêm chi phí dịch vụ hàng tháng (điện, nước, internet…)
Yêu cầu về không gian:
Số phòng ngủ, phòng vệ sinh cần thiết
Diện tích tối thiểu phù hợp với nhu cầu
Yêu cầu đặc biệt: sân vườn, ban công, garage…

Cách Tìm Kiếm Hiệu Quả

Tìm kiếm trực tuyến:
Sử dụng các nền tảng rao vặt bất động sản uy tín
Tham gia các nhóm cộng đồng về bất động sản cho thuê
Sử dụng các từ khóa cụ thể như “thuê nhà riêng đường Chùa Láng”, “thuê nhà nguyên căn Chùa Láng”
Phương pháp truyền thống:
Đi khảo sát trực tiếp khu vực, tìm các bảng thông báo “Cho thuê nhà”
Hỏi thông tin từ người dân địa phương, các cửa hàng trong khu vực
Nhờ người quen giới thiệu, đặc biệt là những người đang sống tại khu vực
Thông qua môi giới:
Liên hệ với các môi giới bất động sản chuyên khu vực Đống Đa
Nêu rõ yêu cầu và ngân sách để được gợi ý phù hợp
Cẩn trọng với các khoản phí môi giới (thường từ 50-100% giá thuê 1 tháng)

Lưu Ý Khi Khảo Sát Thực Tế

Khi đi xem nhà, hãy chú ý những yếu tố sau:

Về vị trí:
Đánh giá môi trường xung quanh: an ninh, ồn ào, không khí…
Kiểm tra các tiện ích gần kề: chợ, siêu thị, trường học…
Tính thuận tiện trong việc di chuyển, đỗ xe
Về cơ sở vật chất:
Kiểm tra tình trạng nhà: tường, sàn, trần, cửa…
Đánh giá hệ thống điện, nước, thoát nước
Kiểm tra ánh sáng tự nhiên, thông gió
Về pháp lý:
Xác minh chủ nhà có đầy đủ giấy tờ sở hữu
Tìm hiểu về lịch sử sửa chữa, bảo trì của ngôi nhà
Hỏi rõ về quy định khu vực (nếu có)

Đàm Phán Và Ký Kết Hợp Đồng

Kỹ năng đàm phán:
Tham khảo giá thị trường trước khi đưa ra quyết định
Thảo luận về thời hạn thuê, điều kiện gia hạn
Đàm phán về phí dịch vụ, trách nhiệm sửa chữa
Nội dung hợp đồng cần lưu ý:
Thông tin đầy đủ của hai bên: chủ nhà và người thuê
Thời hạn thuê, giá thuê, phương thức thanh toán
Điều khoản về đặt cọc và hoàn trả cọc
Quy định về sửa chữa, bảo trì
Điều kiện chấm dứt hợp đồng trước hạn
Quyền và nghĩa vụ của mỗi bên
Kiểm tra trước khi ký:
Đọc kỹ toàn bộ hợp đồng, đặc biệt là các điều khoản “chữ nhỏ”
Chụp ảnh hiện trạng nhà để làm bằng chứng khi trả nhà
Liệt kê tài sản kèm theo (nếu có) vào biên bản bàn giao

Kết Luận

Đường Chùa Láng, Đống Đa, Hà Nội tiếp tục khẳng định vị thế là một trong những khu vực lý tưởng cho thuê nhà riêng tại Hà Nội. Với vị trí chiến lược kết nối ba quận trung tâm, hệ thống tiện ích đồng bộ, và môi trường sống đa dạng, khu vực này đáp ứng tốt nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng, từ sinh viên, người đi làm đến các doanh nghiệp và gia đình.

Sự phong phú về loại hình nhà cho thuê – từ nhà mặt phố sang trọng đến những căn nhà trong ngõ nhỏ giá cả phải chăng – tạo nên một thị trường đa dạng, phù hợp với nhiều mức ngân sách khác nhau. Điều này khiến đường Chùa Láng trở thành điểm đến lý tưởng cho cả những ai cần không gian sống yên tĩnh lẫn những người mong muốn một địa điểm thuận lợi cho kinh doanh.

Với xu hướng nâng cấp không gian đô thị và sự phát triển liên tục của khu vực xung quanh, việc thuê nhà riêng tại đường Chùa Láng không chỉ đơn thuần là giải pháp chỗ ở mà còn là lựa chọn thông minh để tận hưởng cuộc sống tiện nghi, hiện đại giữa lòng thủ đô. Hãy cân nhắc kỹ các lời khuyên trong bài viết này và khám phá các tin rao về nhà cho thuê tại khu vực để tìm được không gian sống và làm việc lý tưởng phù hợp với nhu cầu của bạn.

Thuê Nhà Riêng Đường Chùa Láng, Đống Đa – Nhà Đẹp Giá Tốt 2025