Thuê Nhà riêng Đường Đội Cấn, Ba Đình, Hà Nội: Tổng quan, Lợi thế và Kinh nghiệm chọn thuê

Mở đầu

Đường Đội Cấn thuộc quận Ba Đình là một trong những tuyến phố sầm uất và có lịch sử lâu đời tại Hà Nội. Nằm trong khu vực trung tâm hành chính – chính trị của Thủ đô, thị trường Thuê Nhà riêng Đường Đội Cấn, Ba Đình, Hà Nội luôn thu hút sự quan tâm của nhiều người có nhu cầu tìm kiếm không gian sống chất lượng, tiện nghi và đậm chất Hà Nội. Đặc biệt, với vị trí đắc địa, gần trung tâm thành phố nhưng vẫn giữ được nét yên bình đặc trưng, các căn nhà riêng tại đây ngày càng trở nên hấp dẫn trong mắt người thuê. Bài viết này sẽ cung cấp những thông tin toàn diện về thị trường Thuê Nhà riêng Đường Đội Cấn, giúp bạn có cái nhìn tổng quan và những gợi ý hữu ích khi tìm kiếm nơi ở lý tưởng tại khu vực này.

Tổng quan khu vực Đường Đội Cấn, Ba Đình, Hà Nội

Vị trí địa lý và đặc điểm khu vực

Đường Đội Cấn nằm ở phía Tây của quận Ba Đình, thuộc địa phận của hai phường: Đội Cấn và Ngọc Hà. Tuyến đường này có chiều dài khoảng 1,5km, bắt đầu từ ngã tư Hoàng Hoa Thám – Đội Cấn và kết thúc tại ngã ba giao với đường Liễu Giai.

Vị trí của đường Đội Cấn rất thuận lợi với các đặc điểm:

Phía Đông giáp Lăng Chủ tịch Hồ Chí Minh và Phủ Chủ tịch
Phía Tây giáp các khu đô thị mới và đường Hoàng Hoa Thám
Phía Nam giáp Công viên Thủ Lệ và đường Bưởi
Phía Bắc giáp khu vực Ngọc Hà và Vĩnh Phúc

Phân khu và các tuyến phố nhánh

Đường Đội Cấn có thể được chia thành ba phân khu chính:

Khu vực đầu đường (gần Hoàng Hoa Thám): Đây là khu vực sầm uất nhất với nhiều cửa hàng kinh doanh, nhà hàng, quán café. Nhà riêng tại khu vực này thường có giá thuê cao hơn do thuận tiện về giao thông và dịch vụ.
Khu vực giữa đường: Tương đối yên tĩnh hơn, gần Đền Voi Phục và Chùa Hòe Nhai. Khu vực này có nhiều biệt thự cũ và nhà phố được xây dựng từ lâu, mang đậm nét kiến trúc truyền thống Hà Nội.
Khu vực cuối đường (gần Liễu Giai): Nơi đây có nhiều công trình hiện đại hơn, gần các trụ sở cơ quan và đại sứ quán. Đặc điểm nổi bật là không gian thoáng đãng và yên tĩnh.

Các tuyến phố nhánh chính kết nối với đường Đội Cấn bao gồm:

Ngõ 173, 175, 211 Đội Cấn: Có nhiều nhà riêng cho thuê với giá cả hợp lý hơn
Ngõ 232, 310 Đội Cấn: Khu dân cư yên tĩnh, nhiều biệt thự và nhà vườn
Các ngõ 58, 84, 154: Kết nối với đường Ngọc Hà, nhiều nhà riêng có thiết kế độc đáo

Đặc trưng kiến trúc và cảnh quan

Kiến trúc nhà ở tại đường Đội Cấn khá đa dạng, từ những ngôi nhà phố cổ, biệt thự thời Pháp đến các công trình hiện đại. Một số đặc trưng nổi bật:

Nhà ống truyền thống: Chiếm số lượng lớn, thường có mặt tiền từ 3-5m, chiều sâu từ 15-20m, cao 3-5 tầng.
Biệt thự cũ: Chủ yếu tập trung ở các ngõ lớn, có diện tích từ 100-300m², thường có sân vườn nhỏ.
Nhà hiện đại: Được xây mới hoặc cải tạo theo phong cách hiện đại, đáp ứng nhu cầu sống tiện nghi.

Cảnh quan khu vực khá đẹp với nhiều cây xanh, đặc biệt là những tuyến phố có hàng cây cổ thụ tạo bóng mát. Khu vực này cũng gần Công viên Thủ Lệ và hồ Tây, mang lại không khí trong lành cho cư dân.

Hạ tầng & Tiện ích nổi bật quanh khu vực Đội Cấn

Hệ thống giao thông

Đội Cấn là tuyến đường có hạ tầng giao thông khá hoàn thiện và thuận tiện:

Kết nối đường bộ: Liên kết trực tiếp với các tuyến đường lớn như Hoàng Hoa Thám, Liễu Giai, Văn Cao, giúp di chuyển dễ dàng đến các khu vực trung tâm khác của thành phố.
Phương tiện công cộng: Có nhiều tuyến xe buýt đi qua như 09, 22, 33 kết nối với các khu vực như Cầu Giấy, Hồ Gươm, Long Biên, Mỹ Đình.
Dự án mở rộng: Đường Đội Cấn đã được cải tạo và mở rộng từ 7m lên 11,5m giúp giao thông thông suốt hơn.
Thời gian di chuyển trung bình:
Đến hồ Hoàn Kiếm: 10-15 phút
Đến khu vực Cầu Giấy: 15-20 phút
Đến sân bay Nội Bài: 40-45 phút

Tiện ích giáo dục

Khu vực Đội Cấn và các khu vực lân cận có hệ thống giáo dục đa dạng từ mầm non đến đại học:

Trường mầm non: Mầm non Đội Cấn, Mầm non Hoa Hồng, Mầm non Thăng Long
Trường tiểu học: Tiểu học Ngọc Khánh, Tiểu học Đội Cấn, Tiểu học Kim Đồng
Trường THCS: THCS Nguyễn Trãi, THCS Thăng Long
Trường THPT: THPT Chu Văn An, THPT Phan Đình Phùng
Đại học: Gần Đại học Mỹ thuật Công nghiệp, Học viện Ngoại giao

Nhiều gia đình chọn thuê nhà tại đường Đội Cấn để con em có thể học tập tại các trường có chất lượng giáo dục tốt trong khu vực.

Tiện ích y tế

Cư dân sống tại Đội Cấn được thụ hưởng hệ thống y tế chất lượng cao trong bán kính 1-3km:

Bệnh viện lớn: Bệnh viện Quân đội 108, Bệnh viện E, Bệnh viện Đa khoa Xanh Pôn
Phòng khám đa khoa: Phòng khám đa khoa Đội Cấn, Phòng khám Ba Đình
Nhà thuốc: Chuỗi nhà thuốc Long Châu, Pharmacity, và nhiều nhà thuốc tư nhân dọc tuyến phố

Tiện ích thương mại và giải trí

Đội Cấn sở hữu hệ thống thương mại, mua sắm và giải trí đa dạng:

Siêu thị: Vinmart, Circle K, các cửa hàng tiện lợi 24/7
Chợ truyền thống: Chợ Đội Cấn, chợ Ngọc Hà
Trung tâm thương mại: Lotte Center (cách 2km), Tràng Tiền Plaza (cách 3km)
Công viên và không gian xanh:
Công viên Thủ Lệ
Hồ Tây (cách 2km)
Vườn thực vật (Botanical Garden)
Nhà hàng, café: Có rất nhiều quán café, nhà hàng từ bình dân đến cao cấp dọc tuyến phố Đội Cấn và các ngõ lớn

Không gian văn hóa lịch sử

Khu vực Đội Cấn và lân cận còn là nơi có nhiều di tích lịch sử, văn hóa nổi tiếng:

Đền Voi Phục – di tích lịch sử văn hóa cấp quốc gia
Chùa Hòe Nhai – ngôi chùa cổ từ thời Lý
Lăng Chủ tịch Hồ Chí Minh (cách khoảng 1km)
Bảo tàng Hồ Chí Minh và Phủ Chủ tịch
Hoàng thành Thăng Long – Di sản văn hóa thế giới

Phân loại Nhà riêng cho thuê tại Đường Đội Cấn

Phân loại theo diện tích

Nhà riêng cho thuê tại Đội Cấn thường được phân loại theo diện tích như sau:

Nhà nhỏ (dưới 50m²):

Thường là nhà cấp 4 hoặc nhà 1-2 tầng trong ngõ nhỏ
Phù hợp cho cá nhân, cặp đôi hoặc gia đình nhỏ
Giá thuê thường dao động từ 6-10 triệu/tháng

Nhà trung bình (50-100m²):

Phổ biến nhất tại Đội Cấn, thường cao 3-4 tầng
Thích hợp cho gia đình 3-5 người
Giá thuê từ 12-20 triệu/tháng tùy vị trí, chất lượng

Nhà lớn (trên 100m²):

Thường là biệt thự, nhà vườn hoặc nhà mặt phố lớn
Phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh
Giá thuê từ 25-60 triệu/tháng

Phân loại theo vị trí

Nhà riêng tại Đội Cấn được phân loại dựa trên vị trí:

Nhà mặt phố chính:

Có mặt tiền trực tiếp ra đường Đội Cấn
Thuận lợi cho việc kinh doanh, mở văn phòng
Giá thuê cao nhất khu vực, từ 30-70 triệu/tháng

Nhà trong ngõ lớn:

Nằm trong các ngõ rộng từ 4m trở lên như ngõ 173, 211, 310 Đội Cấn
Thuận tiện đi lại, môi trường sống yên tĩnh hơn mặt phố
Giá thuê từ 15-30 triệu/tháng

Nhà trong ngõ nhỏ:

Nằm sâu trong các ngõ nhỏ, hẻm
Yên tĩnh, riêng tư nhưng khó tiếp cận
Giá thuê thấp nhất, từ 7-15 triệu/tháng

Phân loại theo mục đích sử dụng

Nhà ở thuần túy:

Thiết kế tiêu chuẩn với phòng khách, phòng ngủ, bếp, phòng tắm
Phù hợp cho nhu cầu ở của gia đình

Nhà ở kết hợp kinh doanh:

Thường là nhà mặt phố hoặc gần mặt phố
Tầng 1 thiết kế để kinh doanh, các tầng trên để ở
Phù hợp cho người muốn mở cửa hàng, spa, cafe,…

Nhà cho văn phòng:

Thiết kế mở, không gian rộng
Thường có nhiều phòng và hệ thống điện, mạng ổn định
Phù hợp làm văn phòng công ty nhỏ, startup

Những khu nhà riêng nổi bật tại Đường Đội Cấn

Khu biệt thự cổ Đội Cấn

Khu vực đường Đội Cấn có một số biệt thự cổ từ thời Pháp thuộc với đặc điểm:

Kiến trúc độc đáo kết hợp giữa phong cách Pháp và truyền thống Việt Nam
Diện tích đất lớn từ 200-500m², thường có sân vườn rộng
Không gian sống rộng rãi, trần cao, cửa sổ lớn
Vị trí tập trung chủ yếu ở các ngõ lớn hoặc gần cuối đường Đội Cấn
Nhiều công trình đã được cải tạo hiện đại bên trong nhưng vẫn giữ kiến trúc bên ngoài

Khu nhà phố thương mại Đội Cấn

Đoạn đầu đường Đội Cấn (gần Hoàng Hoa Thám) là khu nhà phố thương mại sầm uất:

Nhà phố 4-5 tầng, mặt tiền 4-5m
Thiết kế hiện đại, đa dạng công năng
Tầng 1 thường được dùng để kinh doanh
Khu vực này đặc biệt phù hợp cho người thuê muốn kết hợp giữa ở và kinh doanh
Môi trường sống năng động, tiện lợi với nhiều dịch vụ xung quanh

Khu nhà vườn Ngọc Hà – Đội Cấn

Khu vực giáp ranh giữa phố Đội Cấn và Ngọc Hà có nhiều nhà vườn đẹp:

Không gian xanh, rộng rãi với nhiều cây cối
Kiến trúc thường theo phong cách truyền thống hoặc bán hiện đại
Môi trường sống yên tĩnh, không khí trong lành
Phù hợp cho những gia đình yêu thích không gian sống gần gũi thiên nhiên
Đa số là nhà 2-3 tầng, diện tích đất từ 100-300m²

Khu nhà trong ngõ 310, 173 Đội Cấn

Ngõ 310 và 173 Đội Cấn là hai khu vực có nhiều nhà riêng được ưa chuộng:

Ngõ rộng 4-6m, xe ô tô di chuyển thuận tiện
Nhiều nhà được xây mới hoặc cải tạo trong 5-10 năm gần đây
Thiết kế hiện đại, đầy đủ tiện nghi
Cộng đồng dân cư văn minh, nhiều gia đình trí thức
Giá thuê hợp lý so với chất lượng nhà và tiện ích khu vực

Lợi thế khi thuê Nhà riêng tại Đường Đội Cấn, Ba Đình, Hà Nội

Vị trí trung tâm, thuận tiện di chuyển

Thuê nhà tại Đội Cấn mang lại lợi thế vượt trội về vị trí:

Nằm trong khu vực trung tâm hành chính – chính trị của Hà Nội
Di chuyển thuận tiện đến các quận nội thành như Hoàn Kiếm, Đống Đa, Cầu Giấy trong vòng 10-20 phút
Gần các trục đường lớn: Hoàng Hoa Thám, Liễu Giai, Kim Mã, Văn Cao
Hệ thống giao thông công cộng phát triển với nhiều tuyến xe buýt
Thuận tiện kết nối với các khu vực trọng điểm của thành phố

Môi trường sống đẳng cấp

Đội Cấn được biết đến là khu vực có môi trường sống chất lượng cao:

Khu dân cư lâu đời, văn minh, có nhiều gia đình trí thức, cán bộ cấp cao
An ninh tốt do gần các cơ quan hành chính quan trọng
Không khí trong lành nhờ cây xanh và gần các công viên lớn
Dịch vụ tiện ích đầy đủ, đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt hàng ngày
Không gian sống yên tĩnh nhưng không kém phần sôi động

Giá trị văn hóa và tinh thần

Sống tại Đội Cấn còn mang lại những giá trị tinh thần đáng quý:

Được trải nghiệm không gian sống mang đậm bản sắc Hà Nội truyền thống
Gần các di tích lịch sử, văn hóa quan trọng của Thủ đô
Cơ hội giao lưu, kết nối với cộng đồng dân cư có chất lượng
Không gian sống lý tưởng kết hợp giữa hiện đại và truyền thống
Nhiều hoạt động văn hóa, nghệ thuật diễn ra trong khu vực

Tiềm năng phát triển

Khu vực Đội Cấn đang có nhiều dự án phát triển mới:

Cải tạo hạ tầng đô thị, mở rộng đường sá
Nâng cấp hệ thống tiện ích công cộng
Dự án tái thiết các khu nhà cũ, xây dựng các tòa nhà hỗn hợp
Sự phát triển này góp phần nâng cao chất lượng sống và giá trị bất động sản trong khu vực

Phù hợp với nhiều đối tượng

Nhà riêng tại Đội Cấn đáp ứng nhu cầu đa dạng của nhiều đối tượng:

Gia đình có con nhỏ: Gần trường học chất lượng cao, không gian sống an toàn
Doanh nhân, chuyên gia: Gần trung tâm thành phố, thuận tiện di chuyển
Người nước ngoài: Khu vực có nhiều đại sứ quán, cộng đồng người nước ngoài
Người yêu thích văn hóa truyền thống: Không gian sống giàu bản sắc Hà Nội

Kinh nghiệm tìm kiếm và chọn thuê nhà riêng tại Đường Đội Cấn

Xác định nhu cầu và ngân sách

Trước khi bắt đầu tìm kiếm, bạn nên xác định rõ:

Ngân sách thuê: Đường Đội Cấn có nhiều phân khúc giá từ 7-60 triệu/tháng, bạn cần xác định rõ khả năng tài chính
Diện tích cần thiết: Tùy thuộc số lượng thành viên trong gia đình
Số phòng ngủ, phòng tắm: Thường nhà riêng tại Đội Cấn có từ 2-5 phòng ngủ
Mục đích sử dụng: Ở thuần túy hay kết hợp kinh doanh, làm văn phòng
Thời gian thuê: Ngắn hạn hay dài hạn (thông thường hợp đồng tối thiểu 1 năm)

Tìm kiếm thông tin từ nhiều nguồn

Để tìm được nhà phù hợp, bạn nên tham khảo thông tin từ nhiều nguồn:

Nền tảng bất động sản trực tuyến: Nhiều website uy tín đăng tin cho thuê nhà tại Đội Cấn
Môi giới địa phương: Họ thường nắm rõ thông tin về nhà cho thuê trong khu vực
Mạng xã hội: Các nhóm, cộng đồng về bất động sản, cho thuê nhà
Khảo sát trực tiếp: Đi dạo quanh khu vực để tìm các biển báo “Cho thuê”
Tham khảo người quen: Hỏi thông tin từ bạn bè, đồng nghiệp đang sống tại khu vực

Kiểm tra kỹ hiện trạng nhà trước khi thuê

Khi xem nhà, bạn nên kiểm tra kỹ các yếu tố sau:

Kết cấu nhà: Kiểm tra tường, trần, sàn có bị nứt, thấm dột không
Hệ thống điện nước: Đảm bảo hoạt động tốt, không bị rò rỉ
Hệ thống vệ sinh: Kiểm tra bồn cầu, vòi sen, lavabo hoạt động bình thường
Cửa sổ, cửa ra vào: Đảm bảo an toàn, kín đáo
Internet và sóng điện thoại: Kiểm tra chất lượng sóng trong nhà
Ánh sáng tự nhiên: Nhà có đủ ánh sáng không, hướng nhà
Tiếng ồn: Đánh giá mức độ yên tĩnh của khu vực

Chú ý đến vị trí và môi trường xung quanh

Khi chọn thuê nhà tại Đội Cấn, nên quan tâm đến:

Vị trí trong ngõ: Ngõ rộng hay hẹp, xe ô tô có vào được không
Khoảng cách đến đường chính: Thuận tiện di chuyển
Tiện ích xung quanh: Trường học, siêu thị, chợ, bệnh viện
Hàng xóm: Tìm hiểu về cộng đồng dân cư xung quanh
An ninh khu vực: Hỏi thăm về tình hình an ninh, có bảo vệ khu vực không
Nguy cơ ngập lụt: Đặc biệt là các khu vực thấp trũng

Đàm phán hợp đồng thuê nhà

Khi đàm phán hợp đồng, cần chú ý những điểm quan trọng:

Giá thuê: Có thể thương lượng, đặc biệt nếu thuê dài hạn
Đặt cọc: Thông thường là 1-2 tháng tiền thuê
Thời hạn thuê: Xác định rõ thời gian bắt đầu và kết thúc
Trách nhiệm sửa chữa: Ai chịu trách nhiệm sửa chữa các hư hỏng nhỏ/lớn
Điều khoản chấm dứt hợp đồng sớm: Điều kiện và phí phạt nếu có
Quy định về sử dụng: Có được phép sửa đổi, trang trí lại nhà không
Thanh toán các chi phí: Điện, nước, internet, quản lý…

Xem xét các yếu tố tiềm ẩn

Ngoài những yếu tố cơ bản, bạn nên xem xét thêm:

Phương tiện giao thông công cộng: Khoảng cách đến trạm xe buýt
Chỗ để xe: Nhà có garage hoặc chỗ để xe không
Khả năng mở rộng: Nếu gia đình có kế hoạch mở rộng trong tương lai
Chi phí sinh hoạt: Ước tính chi phí điện, nước, internet hàng tháng
Tiềm năng phát triển: Có dự án hạ tầng nào trong khu vực không

Kết luận

Thuê Nhà riêng Đường Đội Cấn, Ba Đình, Hà Nội là lựa chọn lý tưởng cho những ai đang tìm kiếm không gian sống chất lượng tại trung tâm Thủ đô. Với vị trí đắc địa, gần trung tâm hành chính – chính trị của Hà Nội, hệ thống tiện ích đầy đủ và môi trường sống văn minh, khu vực này đáp ứng hoàn hảo mọi nhu cầu từ sinh hoạt đến giải trí, học tập và làm việc.

Đặc biệt, sự đa dạng về loại hình nhà ở – từ nhà phố hiện đại đến biệt thự cổ, nhà vườn truyền thống – mang đến nhiều lựa chọn cho người thuê, phù hợp với nhiều đối tượng và nhu cầu khác nhau. Giá trị văn hóa và lịch sử của khu vực cũng là một điểm cộng không thể bỏ qua, giúp người thuê được trải nghiệm cuộc sống đậm đà bản sắc Hà Nội ngay giữa lòng thủ đô hiện đại.

Để tìm được căn nhà phù hợp tại Đội Cấn, bạn nên dành thời gian nghiên cứu kỹ thông tin, xác định rõ nhu cầu và ngân sách, tham khảo từ nhiều nguồn, đồng thời kiểm tra kỹ hiện trạng nhà và khu vực xung quanh. Với những kinh nghiệm và lời khuyên được chia sẻ trong bài viết này, hy vọng bạn sẽ sớm tìm được căn nhà ưng ý tại khu vực Đường Đội Cấn, Ba Đình, Hà Nội – nơi hội tụ đầy đủ những giá trị sống lý tưởng của một không gian đô thị hiện đại nhưng vẫn giữ được nét truyền thống đặc trưng.

Thuê Nhà Riêng Đường Đội Cấn Ba Đình – Vị Trí Đẹp Giá Hợp Lý 2024