Thuê Văn Phòng Đường Nguyễn Xiển, Thanh Xuân, Hà Nội

Thị trường thuê văn phòng tại Hà Nội đang phát triển mạnh mẽ, trong đó khu vực Đường Nguyễn Xiển, Thanh Xuân nổi lên như một điểm đến hấp dẫn với nhiều lợi thế cạnh tranh. Nằm trên trục giao thông huyết mạch của Thủ đô, đường Nguyễn Xiển đang trở thành lựa chọn ưu tiên của nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ khi tìm kiếm không gian làm việc lý tưởng. Với vị trí đắc địa, kết nối thuận tiện đến nhiều quận trung tâm, cùng mức giá cạnh tranh hơn khoảng 20% so với các khu vực như Cầu Giấy, thị trường văn phòng tại đây đang trên đà phát triển mạnh. Hiện khu vực có khoảng 40 văn phòng đang giao dịch cho thuê với đa dạng diện tích và mức giá, đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Bài viết này sẽ cung cấp những thông tin chi tiết và hữu ích về thị trường thuê văn phòng tại đường Nguyễn Xiển, Thanh Xuân, Hà Nội.

Tổng quan khu vực đường Nguyễn Xiển

Đường Nguyễn Xiển là một trục giao thông quan trọng thuộc quận Thanh Xuân, Hà Nội với chiều dài khoảng 500m. Tuyến đường bắt đầu từ nút giao Nghiêm Xuân Yêm và kết thúc tại nút giao Khuất Duy Tiến, đóng vai trò kết nối giao thông quan trọng giữa các quận Thanh Xuân, Hoàng Mai và Hà Đông.

Vị trí địa lý

Nằm tại vị trí chiến lược, đường Nguyễn Xiển kết nối với nhiều tuyến đường huyết mạch của Hà Nội như Nguyễn Trãi, Khuất Duy Tiến, Lê Trọng Tấn, Trường Chinh và đường Vành đai 3. Đặc biệt, khu vực ngã tư giao cắt giữa Nguyễn Xiển – Nguyễn Trãi – Khuất Duy Tiến được đánh giá là vị trí đắc địa hiếm có, lý tưởng cho việc phát triển văn phòng thương mại.

Phân khu và đặc trưng

Khu vực Nguyễn Xiển có thể được phân chia thành các phân khu chính:

– Phân khu phía Nguyễn Trãi: Tập trung nhiều tòa nhà văn phòng hiện đại, gần các trung tâm thương mại lớn và khu dân cư sầm uất.

– Phân khu gần Khuất Duy Tiến: Nổi bật với vị trí giao thông thuận lợi, dễ dàng kết nối với đường Vành đai 3 và các quận trung tâm.

– Phân khu Khu đô thị mới Hạ Đình: Tọa lạc tại số 214 Nguyễn Xiển, là tổ hợp các căn hộ, thương mại và văn phòng hiện đại, mang đến không gian làm việc chuyên nghiệp.

Hạ tầng & Tiện ích nổi bật

Hệ thống giao thông

Đường Nguyễn Xiển được đầu tư xây dựng với quy mô 10 làn xe, bao gồm 6 làn xe cơ giới và 2 làn xe hỗn hợp, với lòng đường rộng rãi, khang trang. Hà Nội đã đầu tư hơn 60 tỷ đồng để cải tạo và mở rộng đoạn ngã tư Sở, nhằm đáp ứng lưu lượng giao thông lớn. Quận Thanh Xuân cũng đã đầu tư hơn 3000 tỷ đồng cho hơn 600 công trình hạ tầng giao thông, thúc đẩy nhanh tốc độ đô thị hóa và phát triển kinh tế.

Kết nối giao thông từ đường Nguyễn Xiển đến các khu vực khác trong thành phố vô cùng thuận tiện, người làm việc tại đây dễ dàng di chuyển bằng nhiều phương tiện, kết nối với hệ thống đường sắt trên cao, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí đi lại.

Tiện ích sống

Khu vực xung quanh đường Nguyễn Xiển sở hữu hệ thống tiện ích đa dạng, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và giải trí của người lao động:

– Giải trí và mua sắm: Phố đi bộ Nguyễn Xiển (Carnaby) tại ngõ 214 Nguyễn Xiển mang đậm phong cách châu Âu, khai trương từ tháng 9/2023, là điểm đến giải trí, mua sắm và ẩm thực mới của người dân quận Thanh Xuân.

– Không gian xanh: Khu vực gần Công viên Chu Văn An, mang lại không gian xanh mát cho người làm việc. Quận Thanh Xuân được đánh giá có “hệ sinh thái xanh” giúp môi trường làm việc trong lành, không khí mát mẻ, góp phần bảo vệ sức khỏe nhân viên.

– Giáo dục: Xung quanh có nhiều trường học các cấp, thuận tiện cho nhân viên có con nhỏ. Khu vực cũng gần các trường đại học lớn, tạo nguồn nhân lực dồi dào cho các doanh nghiệp.

– Y tế: Có nhiều cơ sở y tế chất lượng cao trong bán kính 2-3km, đảm bảo nhu cầu chăm sóc sức khỏe cho người lao động.

Phân loại văn phòng cho thuê tại đường Nguyễn Xiển

Theo diện tích

– Văn phòng diện tích nhỏ (50-100m²): Phù hợp cho các startup, công ty nhỏ từ 10-20 nhân viên, chi phí thuê hợp lý.

– Văn phòng diện tích trung bình (100-200m²): Lựa chọn lý tưởng cho các công ty vừa với 20-50 nhân viên, có không gian làm việc thoải mái và các khu vực chức năng riêng biệt.

– Văn phòng diện tích lớn (200-500m²): Dành cho các doanh nghiệp lớn, có thể bố trí nhiều phòng ban, phòng họp và khu vực tiếp khách chuyên nghiệp.

Theo hạng văn phòng

– Văn phòng hạng B: Chiếm đa số tại khu vực Nguyễn Xiển, có trang thiết bị hiện đại, đáp ứng đầy đủ nhu cầu cơ bản của doanh nghiệp với mức giá hợp lý.

– Văn phòng hạng B+: Được trang bị hiện đại hơn, có dịch vụ quản lý chuyên nghiệp, thường nằm trong các tòa nhà mới xây với thiết kế sang trọng.

– Văn phòng trọn gói: Bao gồm đầy đủ nội thất, thiết bị văn phòng và các dịch vụ đi kèm, phù hợp với doanh nghiệp muốn tiết kiệm thời gian và chi phí setup ban đầu.

Những tòa nhà văn phòng nổi bật tại đường Nguyễn Xiển

Tòa nhà 29 Nguyễn Xiển

Tọa lạc tại vị trí đắc địa ngã tư giao cắt giữa 3 trục đường huyết mạch: Nguyễn Xiển – Nguyễn Trãi – Khuất Duy Tiến. Tòa nhà cao 8 tầng, thiết kế hiện đại, đầy đủ tiện nghi với hệ thống điều hòa trung tâm, thang máy tốc độ cao và hệ thống phòng cháy chữa cháy tiên tiến.

Tòa nhà 91 Nguyễn Xiển

Nằm tại phường Khương Đình, gồm 8 tầng nổi và 1 tầng hầm, cung cấp không gian làm việc linh hoạt với nhiều diện tích khác nhau. Tòa nhà được quản lý chuyên nghiệp, có hệ thống an ninh 24/7 và bãi đỗ xe rộng rãi.

Tòa nhà 130 Nguyễn Xiển

Sở hữu vị trí lô góc đắc địa, cạnh đường Vành đai 3, giúp kết nối thuận tiện với nhiều khu vực. Văn phòng trong tòa nhà được thiết kế thông minh, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên, mang đến môi trường làm việc thoải mái cho nhân viên.

Tòa nhà Tomeco 53 Nguyễn Xiển

Là lựa chọn phổ biến với giá thuê cạnh tranh từ 8$-9$/m²/tháng. Tòa nhà cung cấp đa dạng diện tích từ 50m² đến 200m², phù hợp với nhiều nhu cầu và quy mô doanh nghiệp khác nhau.

Lợi thế khi thuê văn phòng tại đường Nguyễn Xiển

Vị trí trung tâm và kết nối khu vực

Thuê văn phòng tại đường Nguyễn Xiển mang đến lợi thế vị trí chiến lược, dễ dàng kết nối với các quận trung tâm và các tỉnh lân cận. Nằm trên trục đường huyết mạch, văn phòng tại đây giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận khách hàng và đối tác, đồng thời giúp nhân viên thuận tiện trong việc đi lại.

Môi trường làm việc chất lượng

Khu vực Nguyễn Xiển sở hữu môi trường làm việc trong lành với nhiều không gian xanh, gần Công viên Chu Văn An và các khu đô thị hiện đại. Môi trường này góp phần nâng cao năng suất và sự hài lòng của nhân viên, cũng như tạo ấn tượng tốt với khách hàng và đối tác.

Cơ sở vật chất hiện đại

Các tòa nhà văn phòng tại đường Nguyễn Xiển được trang bị đầy đủ tiện nghi, đáp ứng nhu cầu làm việc chuyên nghiệp. Hệ thống điều hòa trung tâm, thang máy tốc độ cao, internet tốc độ cao và hệ thống an ninh 24/7 đảm bảo môi trường làm việc an toàn và hiệu quả.

Giá cả cạnh tranh

Một trong những lợi thế lớn nhất của thị trường văn phòng tại đường Nguyễn Xiển là mức giá cạnh tranh, thấp hơn khoảng 20% so với các khu vực trung tâm như Cầu Giấy. Điều này giúp doanh nghiệp tiết kiệm đáng kể chi phí vận hành, đồng thời vẫn được hưởng những tiện ích và vị trí thuận lợi.

Hướng dẫn tìm kiếm và chọn văn phòng phù hợp tại đường Nguyễn Xiển

Xác định nhu cầu và ngân sách

Trước khi bắt đầu tìm kiếm, doanh nghiệp cần xác định rõ:

– Diện tích văn phòng cần thiết dựa trên số lượng nhân viên

– Ngân sách dự kiến cho việc thuê văn phòng

– Các yêu cầu đặc biệt về cơ sở vật chất và tiện ích

– Thời hạn thuê dự kiến

Tìm kiếm thông tin

Có nhiều cách để tìm kiếm văn phòng cho thuê tại đường Nguyễn Xiển:

– Tìm kiếm trực tuyến trên các trang web chuyên về bất động sản

– Liên hệ với các đơn vị môi giới bất động sản uy tín

– Tham khảo thông tin từ các doanh nghiệp đang hoạt động trong khu vực

– Trực tiếp khảo sát các tòa nhà văn phòng tại đường Nguyễn Xiển

Lưu ý khi lựa chọn

Khi lựa chọn văn phòng tại đường Nguyễn Xiển, doanh nghiệp nên chú ý những yếu tố sau:

– Vị trí cụ thể: Chọn vị trí thuận tiện cho cả nhân viên và khách hàng, gần các điểm giao thông công cộng.

– Cơ sở hạ tầng: Kiểm tra kỹ hệ thống điện, nước, internet, thang máy, hệ thống phòng cháy chữa cháy.

– Chi phí phát sinh: Ngoài tiền thuê, cần tìm hiểu về các chi phí phát sinh như phí quản lý, phí dịch vụ, phí đỗ xe.

– Điều khoản hợp đồng: Đọc kỹ các điều khoản về thời hạn thuê, điều kiện thanh toán, quy định về bảo trì và sửa chữa.

Kết luận

Đường Nguyễn Xiển, Thanh Xuân, Hà Nội đang nổi lên như một điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian văn phòng chất lượng với chi phí hợp lý. Với vị trí chiến lược, kết nối thuận tiện đến nhiều khu vực trung tâm, cùng hệ thống cơ sở hạ tầng và tiện ích đồng bộ, thị trường văn phòng tại đây đang ngày càng phát triển mạnh mẽ.

Các tòa nhà văn phòng tại đường Nguyễn Xiển cung cấp đa dạng lựa chọn về diện tích và hạng cấp, đáp ứng nhu cầu của nhiều loại hình doanh nghiệp khác nhau. Đặc biệt, mức giá cạnh tranh – thấp hơn khoảng 20% so với các khu vực trung tâm – là lợi thế không thể bỏ qua đối với các doanh nghiệp đang muốn tối ưu chi phí vận hành.

Khi tìm kiếm văn phòng tại đường Nguyễn Xiển, doanh nghiệp nên cân nhắc kỹ các yếu tố như vị trí cụ thể, cơ sở hạ tầng, chi phí phát sinh và điều khoản hợp đồng để đưa ra lựa chọn phù hợp nhất. Với những lợi thế vượt trội, đường Nguyễn Xiển chắc chắn sẽ tiếp tục là điểm đến hấp dẫn của nhiều doanh nghiệp trong tương lai.